【正文】 六、項目效益分析項目企業(yè)效益經(jīng)粗略預測，項目投資回報期約為8年左右，企業(yè)效益較好。五、項目建設有利條件及項目風險項目建設有利條件投資美吉特家居裝飾廣場項目建設，具有許多有利條件：（1）各級政府的大力支持常州市、區(qū)、街道各級政府對貫徹江蘇省省政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的戰(zhàn)略決策十分重視，指導思想明確，政策到位，措施得力，組織落實，這對本項目的成功起著決定性作用。三、項目概況項目投資商 常州美吉特置業(yè)有限公司。二、投資主體簡介本項目投資主體是美吉特集團，項目合作投資方還有常州凌家塘建材有限公司和常州市順發(fā)陶瓷有限公司。這是因為：（1）在常州市城西地區(qū)需要有一個規(guī)模較大的綜合性裝飾材料市場。目前政府對房地產(chǎn)業(yè)的投入總量和增長速度有所調(diào)控，目的是為了房地產(chǎn)業(yè)的良性健康發(fā)展，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，裝飾材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是水漲船高。（2）凌家塘裝飾城面臨拆遷和安置問題。2005年銷售額達8億元，是省市級“文明單位”、區(qū)“十佳三產(chǎn)企業(yè)”和“服務業(yè)十強企業(yè)”。項目建設規(guī)模項目占地150畝，建筑密度45%，建筑面積15萬㎡。同時離原凌家塘裝飾材料市場只有1公里多路，新市場對原凌家塘市場的經(jīng)營業(yè)主必將具有很大的吸引力，這為很快形成市場人氣、營造商業(yè)氛圍打下了良好基礎(chǔ)?？梢?，本項目建成后，社會效益是很明顯的。（1）政策風險主要涉及到項目是否符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，地方政府對項目是否支持所產(chǎn)生的風險。四、項目建設目標、經(jīng)營及管理項目的建設目標在當?shù)馗骷壵拇罅χС窒?，?jīng)過35年的努力，把本市場建設成為一個經(jīng)營各種建材、裝飾材料主業(yè)，面向常州市、輻射周邊地區(qū)的綜合性大型市場和具有批發(fā)、銷售、展示、物流配送和交易信息服務等多功能的區(qū)域性專業(yè)物流配送中心。常州凌家塘建材有限公司投資者長期從事建材銷售和裝飾材料市場經(jīng)營管理，除在南京等地經(jīng)營陶瓷等建材外，目前還在擔任凌家塘裝飾城的法人代表。本項目的投資主體——美吉特集團在常州于1996年建立了常州華盛建材發(fā)展有限公司，并同時創(chuàng)辦了一個占地230畝的常州東南陶瓷商城。隨著城市化進程的加快，常州各類房產(chǎn)建筑業(yè)興旺，帶動建筑裝飾材料業(yè)快速發(fā)展，裝飾材料市場一直保持著持續(xù)增長勢頭。人均超過4500美元；，%。（3） 新市場的建設有利于美吉特集團在常州創(chuàng)建一個大規(guī)模裝飾材料市場和建材