【正文】 七、項(xiàng)目資金投入計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，在項(xiàng)目資本全面滾動(dòng)運(yùn)作的基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目投資所需資金計(jì)劃為：人民幣壹拾壹萬肆仟肆佰叁拾叁點(diǎn)肆壹萬元（￥）屬于最合理資金配比第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì) 市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)主要包括政府政策變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。擴(kuò)建項(xiàng)目開發(fā)收益概算：項(xiàng)目總用地面積：，容積率：，總建筑面積： m2，金煌大酒店面積：，商城面積： m2，酒店式豪華公寓： m2，寫字樓面積： m2，地下車位數(shù)（兩層）：1200個(gè)，公建：1500 m2，綠化率31%。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一、項(xiàng)目用地M2二、建筑容積率三、綠化率%31四、擴(kuò)建總面積M2酒店M230%商業(yè)M240%高級(jí)酒店式公寓M220%商務(wù)中心（寫字樓）M210%車位個(gè)1200五、建設(shè)期月24六、項(xiàng)目總投資萬元114,項(xiàng)目對(duì)外補(bǔ)償費(fèi)萬元10000項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)萬元59,外墻裝飾、室內(nèi)裝飾萬元45000七、勞動(dòng)定員（酒店人員）人1200八、投資利潤(rùn)率％預(yù)估：% 投資回收期年5經(jīng)營(yíng)期固定資產(chǎn)回報(bào)利潤(rùn)率％七、建立經(jīng)營(yíng)體系：建立三大經(jīng)營(yíng)體系：打造知名商業(yè)品牌企業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體系；建立完善的人流、物流體系；創(chuàng)建統(tǒng)一管理政策。第二章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱金煌商業(yè)城二、項(xiàng)目背景（1）項(xiàng)目名稱：中山市金煌大酒店有限公司；（2）地理位置：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)文昌路；（3）物業(yè)類型：三星級(jí)酒店（三鄉(xiāng)唯一的綜合性酒店）；（4）現(xiàn)有用地面積：約23畝；（5）現(xiàn)有建筑面積：12000平方米；（6）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目數(shù)：有標(biāo)準(zhǔn)客房75間，二樓餐廳，餐位800個(gè)，有卡拉OK包房40間，足浴按摩位180個(gè)，一樓西餐廳有餐位60個(gè)；（7）金煌商城的整體建設(shè)（擴(kuò)建）將按超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)裝修；（8）計(jì)劃動(dòng)工時(shí)間：2010年初；三、企業(yè)概況: 中山市金煌大酒店有限公司位于中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)文昌東路42號(hào)，公司于2001年3月轉(zhuǎn)制成立，占地近23畝，經(jīng)營(yíng)面積逾萬平方米，注冊(cè)資金2560萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括：桑拿、足浴；餐飲、娛樂、住宿；美容、美發(fā)、溜冰等，酒店是按照國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)，是三鄉(xiāng)鎮(zhèn)唯一一家集休閑娛樂、旅游歇息、商務(wù)公干為一體的國(guó)家三星級(jí)旅游酒店，其地處105國(guó)道旁，鄰亞洲最大的寶元鞋城、雅居樂上市公司、中山溫泉、泉林山莊等景點(diǎn)，交通更是四通八達(dá)，南往澳門30分鐘，距離香港一小時(shí)航程，北距中山石歧僅一箭之遙，優(yōu)越的地理位置凸現(xiàn)酒店黃金價(jià)值。綠茵庭新盛世花園寶之園雅居樂花園雅豪苑麗景城市花園寶龍花園舊城區(qū)新城區(qū)凱悅名門嘉園二期本項(xiàng)目平東俱樂部翠雨居金棕櫚花園東城海暉園富和名都愛丁堡巴里曉筑三鄉(xiāng)地產(chǎn)發(fā)展特征分析舊城區(qū)板塊三鄉(xiāng)住宅發(fā)源地，樓盤大多已經(jīng)售完。第二部分：城市經(jīng)濟(jì)綜述 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2006年地方生產(chǎn)總值達(dá)47億元；，其中工業(yè)產(chǎn)值102億元，；；；實(shí)際利用外資7970萬美元；；；金融機(jī)構(gòu)存款余額60億元，；農(nóng)村人均年收入9137元；城鎮(zhèn)居民人均年收入10368元。第一部分：城市概況三鄉(xiāng)鎮(zhèn)位于中山市南部、毗鄰珠海，105國(guó)道貫穿全鎮(zhèn)，轄12個(gè)村委會(huì)，2個(gè)社區(qū)居委會(huì)。2006年全鎮(zhèn)三次產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重為1：59：40，第三產(chǎn)業(yè)比例每年以2%以上的幅度逐年提升。孫文步行街商業(yè)街1F3F30000162%整棟出租出售，三層均價(jià)逢源商業(yè)街商業(yè)街1F2000080%%東苑路地鋪1F800037%%博愛東地鋪1F1600070%%港口星港灣住宅底商1F5700%%三鄉(xiāng)巨龍古玩城專業(yè)市場(chǎng) 一期5400120%%二期600090%%都會(huì)新天地商業(yè)街一期外街7800120%%二期外街9300110%%文昌路商圈街鋪*****20000200220%6）商業(yè)地產(chǎn)特征——微觀u 商鋪投資回報(bào)率不斷攀高 %~%之間，%u 鎮(zhèn)區(qū)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展蓬勃，但開發(fā)不如自發(fā) 各鎮(zhèn)區(qū)因龍頭產(chǎn)業(yè)突出而自發(fā)形成眾多繁榮的專業(yè)市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)開發(fā)性的專業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可度在上升。項(xiàng)目的支持和滿足程度：項(xiàng)目已跟相關(guān)政府部分做了全面溝通，政府在該項(xiàng)目上將大力支持。推廣策略前期注重產(chǎn)品的宣傳，通過高性價(jià)比的樓盤形象樹立項(xiàng)目品牌考慮因素三鄉(xiāng)住宅開發(fā)后續(xù)供應(yīng)量大，應(yīng)縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，盡快回籠資金。財(cái)務(wù)指標(biāo)適合一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因此本方案在財(cái)務(wù)上是值得投資的。我們過硬的技術(shù)、全面動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)、創(chuàng)新的模式和組合營(yíng)銷策略，是戰(zhàn)勝對(duì)手的必勝武器。三、成本估算項(xiàng)目擴(kuò)建整體投資：人民幣壹拾壹萬肆仟肆佰叁拾叁點(diǎn)肆壹萬元（￥）。在正式洽談中的知名商業(yè)品牌企業(yè)有：廣州上下九、珠海來魅力等十、商業(yè)模式全力引進(jìn)知名商業(yè)品牌企業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體系，創(chuàng)建三鄉(xiāng)一體化、一站式、大型購(gòu)物街區(qū)城，以其為主體帶動(dòng)周邊商業(yè)的全面啟動(dòng)。（見：第一部分《項(xiàng)目購(gòu)建方案》）；2）把現(xiàn)在的酒店、酒店存量土地和三處收購(gòu)物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建工程，使金煌商業(yè)城成為三鄉(xiāng)文昌路上最具標(biāo)志性的集酒店、公寓、商務(wù)寫字樓、大型綜合商業(yè)城為一體的超五星級(jí)建筑群之一。