【正文】 進(jìn)度預(yù)期前期工作完成后，立即開始報(bào)批和內(nèi)部裝修，調(diào)配人員，工程預(yù)計(jì)完工4個(gè)月，完工交付使用。酒店總經(jīng)理快捷商務(wù)酒店崗位圖客房部經(jīng)理前廳部經(jīng)理綜合辦公室主任浴 室宿 舍食 堂外 聯(lián)保 安 員庫 管 員出 納 員采 購 員服 務(wù) 員布 草 員樓 層 領(lǐng) 班總 臺(tái) 接 待收 銀早 餐 后 廚早 餐 領(lǐng) 班 推廣規(guī)劃 整體品牌包裝 新視覺VI系統(tǒng) 由集團(tuán)企劃部統(tǒng)一設(shè)計(jì)全新的VI系統(tǒng)，對(duì)快捷商務(wù)酒店的VI系統(tǒng)進(jìn)行有效的整合，統(tǒng)一的管理，促進(jìn)商務(wù)快捷酒店能更快讓客戶群體認(rèn)知并快速發(fā)展創(chuàng)造效益。 人員配備本著精簡部門，提高效率，降低成本的原則，藍(lán)鯨商務(wù)酒店暫時(shí)按4045人配備，人員安排如下： 一、 商務(wù)賓館設(shè)總經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)賓館全面經(jīng)營管理工作，直接管理財(cái)務(wù)出納員、物品采購員、庫房管理員的工作。快捷酒店裝修規(guī)劃不合理，功能與規(guī)劃的匹配，比如說大堂缺衛(wèi)生間、貴重物品保管、行李寄存等。 創(chuàng)新客戶成本控制酒店采用客戶營銷可以降低廣告費(fèi)用50%80%。 品牌好，潛力大。整組建筑物一氣呵成，建筑語言完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓賓館大堂、商務(wù)中心、后臺(tái)辦公室、洗手間、棋牌室、大小會(huì)議室、客房。 全年冬夏都有旅游項(xiàng)目，客源相對(duì)穩(wěn)定 項(xiàng)目地處城市交通主干道，升值潛力巨大。 及縣自然旅游資源狀況位于河北省西北部,京、晉、冀、蒙四省（市、區(qū)）交界處。的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但的酒店經(jīng)營有一個(gè)特色，就是服務(wù)越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了休閑娛樂。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。地區(qū)夏季氣候涼爽，景色宜人，是極富特色的旅游避署勝地。我公司決定將在（原橋東法院），大道與政府街交叉路口建設(shè)兩家快捷商務(wù)酒店,酒店將建成市及張長途汽車站廣場地段的標(biāo)志性建筑。市委市政府制定規(guī)劃中，把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。 調(diào)查統(tǒng)計(jì). 問卷總數(shù)本次問卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共2000份，有效問卷共1677份，%。這樣酒店不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它酒店快 本市的快捷品牌還未形成 T—項(xiàng)目威脅 方案緯一路項(xiàng)目（橋東法院）商務(wù)酒店位于勝利中路233號(hào)，地處新市區(qū)中心地帶，張宣公路從門前通過。 錯(cuò)位經(jīng)營酒店管理公司規(guī)模大，在商務(wù)酒店項(xiàng)目開發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)模化效益，從而降低成本和經(jīng)營的負(fù)擔(dān)，避免酒店管理等費(fèi)用過高的弊端?！　∪箨P(guān)注要點(diǎn)　　品牌是酒店的象征，不僅代表著酒店產(chǎn)品和酒店本身，更體現(xiàn)著酒店顧客的利益。我們說這是一個(gè)個(gè)性十足的時(shí)代，沒有個(gè)性就沒有市場。 客房部共計(jì)16人。 廣告推廣目標(biāo)廣告推廣以政府接待、旅游接待為主。 緯一路店：緯一路酒店客房有標(biāo)準(zhǔn)間160間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算：標(biāo)準(zhǔn)間 入住率 80%客房年收入=標(biāo)準(zhǔn)間日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)80%365=16020080%365=3200080%365=9344000緯一路店客房年收入 9,344, 張北店：張北酒店客房有標(biāo)準(zhǔn)間140間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算：標(biāo)準(zhǔn)間 入住率 70%客房年收入=標(biāo)準(zhǔn)間日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)70%365=14018070%365=2520070%365=6438600張北店客房年收入 6,438, 酒店?duì)I業(yè)總收入緯一路店客房年收入 9,344, 張北店客房年收入 6,438, 合計(jì) 15，782， 成本酒店的成本主要由物料成本、人工成本和水電費(fèi)構(gòu)成。正式開業(yè)運(yùn)營，舉辦開業(yè)慶典活動(dòng)，提升酒店知名度。設(shè)維修工1人（負(fù)責(zé)普通的電工、木工、管工維修），電腦、電視、電話、空調(diào)等電子器件及其他設(shè)備由藍(lán)鯨大廈調(diào)人維修。民族的就是世界的，我們想要走出去就要能夠贏得本地市場，這就要求酒店設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之初，要更加注重項(xiàng)目所在地“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，以便準(zhǔn)確、合理地定位好酒店的文化內(nèi)涵，讓酒店具有深厚的文化底蘊(yùn)和無窮的魅力，給客人帶來不僅生理上，還有情緒上，甚至心靈上的享受?！　×硗猓频昶放频膬r(jià)值要通過酒店產(chǎn)品和服務(wù)體現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的酒店服務(wù)產(chǎn)品是提升顧客價(jià)值的重要途徑，酒店品牌營銷的最終目的是吸引新顧客、留住老顧客。 具有前瞻性市政規(guī)劃、道路規(guī)劃、道路的擴(kuò)建、改建延伸，道路延伸伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的延伸等等。隨著旅游規(guī)模擴(kuò)大，則市政配套齊全，巨大的人流量，順暢的交通，良好的商業(yè)氛圍一應(yīng)俱全，經(jīng)營起來得心應(yīng)手，財(cái)源滾滾。項(xiàng)目在張庫大道和市府路交叉路口，是進(jìn)入張北縣城和去張北各旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。 快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準(zhǔn)。 市政府對(duì)加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。　 縣處于內(nèi)蒙古錫林郭勒大草原的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和觀光旅游的理想之地。 近年來，交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。特別是北京至的城際鐵路即將修通和機(jī)場的開工建設(shè)必將加速的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。新建快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目將為集團(tuán)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也給投資者帶來豐厚的回報(bào)。 項(xiàng)目契機(jī) 通過對(duì)新建筑合理的規(guī)劃以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)營措施，能夠爭取較好的市場效益。公司決定投資建設(shè)快捷酒店項(xiàng)目，項(xiàng)目分別在市（原橋東法院）及庫大道旁，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù)酒店。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 調(diào)查結(jié)果說明隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入地區(qū)，二是商務(wù)客戶在停留洽談業(yè)務(wù)。國道110線、109線、207線等主要路段相繼完成了改建。更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光。 人員工資上漲、原材料價(jià)格上漲 O—項(xiàng)目機(jī)會(huì) 快捷型酒店開始細(xì)分，品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 快捷商務(wù)酒店品牌建設(shè)，將為旅游接待能力提升做出自己的貢獻(xiàn)。團(tuán)體及會(huì)員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 旅游資源強(qiáng)。 地段選擇所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊有良好客戶群；交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上；具備較好基礎(chǔ)配套設(shè)施。當(dāng)前世界著名的酒店集團(tuán)紛紛在全球范圍內(nèi)實(shí)施多品牌經(jīng)營策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團(tuán)所經(jīng)營的不同產(chǎn)品特色，人們甚至通過品牌來識(shí)別酒店的產(chǎn)品和服務(wù)?？旖菥频暄b修缺少地區(qū)性文化的支撐，競爭力不強(qiáng)。 六、綜合辦公室： ，負(fù)責(zé)酒店日常事務(wù)，會(huì)議安排及接待，對(duì)外事宜，兼一級(jí)質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。第四階段為試營業(yè)開業(yè)階段，試營業(yè)達(dá)到50%以上的入住率，讓客人體驗(yàn)我們酒店的品牌服務(wù)，為正式營業(yè)打造良好基礎(chǔ)。緯一路店：客房費(fèi)用=（早餐+客房低值易耗品）客房數(shù)365=（20+10）160365=1752000低值易耗品=低值易耗/月12=500012=60000 布草費(fèi)用=布草/月12 =1000012 =120000維修費(fèi)用=維修費(fèi)用/月12 =200012 =24000取暖費(fèi)用=取暖費(fèi)用/月采暖期 =200006