【正文】 ……………………………………………………………………………………………………… 23 SWOT分析……………………………………………………………………………… S—項(xiàng)目優(yōu)勢分析……………………………………………………………… W—項(xiàng)目劣勢分析……………………………………………………………… O—項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析……………………………………………………………… T—項(xiàng)目威脅分析………………………………………………………………24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益說明………………………………………………………………………三、決策建議31 規(guī)劃內(nèi)涵…………………………………………………………………………………32 規(guī)劃決策建議…………………………………………………………………………… 規(guī)劃方案…………………………………………………………………… 主樓…………………………………………………………………………33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明……………………………………………………………………… 設(shè)計(jì)方案甄選和規(guī)劃……………………………………………………… 方案………………………………………………………………………四、執(zhí)行篇41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)……………………………………………………………………………… 戰(zhàn)略沙盤模擬…………………………………………………………………… 六大策略…………………………………………………………………… 說明………………………………………………………………………… 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬……………………………………………………………… 整體戰(zhàn)術(shù)…………………………………………………………………… 差異化市場營銷…………………………………………………… 地段選擇………………………………………………………… 具有前瞻性……………………………………………………… 尋求市場空白點(diǎn)………………………………………………… 有效挖掘客戶營銷渠道………………………………………… 創(chuàng)新客戶成本控制……………………………………………… 創(chuàng)新客戶營銷手法………………………… …… ……………42 執(zhí)行步驟………………………………………………………………………………… 經(jīng)營規(guī)劃……………………………………………………………………… 酒店配置………………………………………………………………… 推廣規(guī)劃………………………………………………………………………… 整體品牌包裝……………………………………………………………… 新視覺VI系統(tǒng)…………………………………………………………… 整體推廣…………………………………………………………………… 廣告推廣策略……………………………………………………………… 廣告推廣目標(biāo)……………………………………………………………… 項(xiàng)目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)…………………………… 進(jìn)度……………………………………………………………………………… 預(yù)算……………………………………………………………………………… 項(xiàng)目資金投入情況分析…………………………………………………… 土地費(fèi)用…………………………………………………………… 工程造價(jià)…………………………………………………………… 其他費(fèi)用…………………………………………………………… 可選擇的籌資策略……………………………………………………… 公司自籌資金……………………………………………………… 銀行貸款籌資………………………………………………………43 投資回報(bào)預(yù)測………………………………………………………………………… 酒店……………………………………………………………………………… 客房收入…………………………………………………………………… 營業(yè)總收入………………………………………………………………… 成本………………………………………………………………………… 物料成本…………………………………………………………… 人工成本…………………………………………………………… 水電費(fèi)……………………………………………………………… 總成本……………………………………………………………… 營業(yè)稅…………………………………………………………………… 銀行利息…………………………………………………………………… 利潤……………………………………………………………………… 銀行利息………………………………………………………………………… 投資總成本……………………………………………………………………… 年凈利潤………………………………………………………………………… 回收周期…………………………………………………………………………五、結(jié)束篇………………………………………………………………………………11項(xiàng)目背景商貿(mào)集團(tuán)自成立后，酒店管理有限公司秉承集團(tuán)以酒店業(yè)為主業(yè)的多元化發(fā)展思路,兼顧高中低端市場，打造精品高端通泰五星級(jí)酒店，加強(qiáng)管理現(xiàn)有四星級(jí)藍(lán)鯨大廈，擴(kuò)大市場份額以四星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的快捷商務(wù)酒店占領(lǐng)區(qū)縣。12項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承集團(tuán)整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢。 項(xiàng)目契機(jī)得天獨(dú)厚的旅游資源為張家口市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。今年冬季舉辦冬季節(jié)日旅游項(xiàng)目異彩紛呈，包括國際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產(chǎn)展銷會(huì)、旅游商品和戶外運(yùn)動(dòng)裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動(dòng)等20余項(xiàng)。新旅游經(jīng)濟(jì)給帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項(xiàng)目的增加使來旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級(jí)，需要基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施跨上一個(gè)新的水平，接待能力和檔次進(jìn)一步提高。新建快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目將為集團(tuán)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也給投資者帶來豐厚的回報(bào)。南部壩下4區(qū)9縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過渡帶，海拔500~1200米，該區(qū)域地形復(fù)雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積24467平方公里，%，%，%。22市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場調(diào)查方法 流動(dòng)調(diào)查對(duì)于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對(duì)規(guī)定的人群隨機(jī)抽樣的方式調(diào)查。A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共276份B、 抽查分析，經(jīng)過A的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按1020%不等的幾率進(jìn)行了電話抽查。特別是北京至的城際鐵路即將修通和機(jī)場的開工建設(shè)必將加速的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。例如：如家、漢庭、錦江、格林豪泰等快捷酒店。要選址在南來北往之交通要道，自駕車來張旅游休閑必經(jīng)之路上。于2000年底全線通車；京張高速公路全長79公里，所有工程現(xiàn)已全部完成通車。 近年來，交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。以縣城為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢帶動(dòng)發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。壩下屬?zèng)鰷貐^(qū)，年均氣溫8℃，7月平均氣溫23℃。市旅游資源豐富，并有四通八達(dá)的交通、通訊網(wǎng)絡(luò)?！? 縣處于內(nèi)蒙古錫林郭勒大草原的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和觀光旅游的理想之地。23 SWOT分析 S—項(xiàng)目優(yōu)勢 酒店管理公司有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn) 新酒店品牌忠實(shí)度不高、附加值低 市政府對(duì)加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 其他快捷酒店停車位置少 快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準(zhǔn)。 (把符號(hào)都統(tǒng)一了)決策建議篇31 規(guī)劃內(nèi)涵快捷商務(wù)酒店現(xiàn)有兩家地址，緯一路店地面積約6600M2，張北快捷商務(wù)酒店占地面積面積6000M2，根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價(jià)值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準(zhǔn)的綜合性高層建筑。希望能營造出形象突出優(yōu)雅，同時(shí)富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑，為城市形象增添一道新風(fēng)景。酒店擁有客房160間，設(shè)有會(huì)議廳、自助早餐廳。項(xiàng)目在張庫大道和市府路交叉路口，是進(jìn)入張北縣城和去張北各旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實(shí)墻面的穿插對(duì)比，帶來了強(qiáng)烈的視覺對(duì)比和陰影變化。 方案優(yōu)選 集團(tuán)化