【正文】 　　5．指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時(shí)期數(shù)據(jù)在預(yù)測中的作用高低?！　?．B選項(xiàng)投資者要到達(dá)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)負(fù)協(xié)方差。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后2位。（　 ）　　4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位?！　．進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)　　B．獲取項(xiàng)目所需土地 C．確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn) D．對項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)　　E．提交項(xiàng)目開工申請并獲得批準(zhǔn)　　5．關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有（ ?。?。　　A．風(fēng)險(xiǎn)辨識　　B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)　　C．風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)　　D．風(fēng)險(xiǎn)決策　　26．房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（ 　）?！　．目標(biāo)定價(jià)法　　B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法　　C．隨行就市定價(jià)法　　D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法　　11．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（ ?。??！　．購買房地產(chǎn)股票　　B．購買商鋪　　C．購買房地產(chǎn)債券　　D．購買住房抵押支持證券　　4．關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（ 　）。　　A．　　B．　　C．　　D．　　19．對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ 　）?！　．交通的通達(dá)程度　　B．物業(yè)的規(guī)模大小　　C．人口的分布密度　　D．居民的購買能力　　35．下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（ ?。！　．國有土地使用證　　B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　D．建設(shè)工程施工許可證　　E．商品房預(yù)售許可證　　14．關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（ 　）。（　 ）　　12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息?！　∫陨蟽蓚€(gè)方案均不考慮期末轉(zhuǎn)售收入，張某要求的自有資金目標(biāo)收益率均為15%?！　?1.（1200+100+800）元/55%=?！　?0．FIRR=i2+NPV2/（NPV2+|NPV3|）（i3i2）=16%+100/（100+|50|）（17%16%）=%.　　22．萬元稅前現(xiàn)金回報(bào)率=凈經(jīng)營收入扣除還本付息后凈現(xiàn)金流量/投資者的初始現(xiàn)金投資=（2070%）/（10060%）=%　　23．流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債。該商鋪的年經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的25%.　　乙方案：購買總價(jià)為400萬元的寫字樓，購房款全部為張某的自有資金，于第1年年初一次性付清，該寫字樓購買后第2年后便可出租。（　 ）　　10．實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機(jī)會，不確定性的增加可以帶來更高的價(jià)值?！　．項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)要求　　B．項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求　　C．項(xiàng)目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求　　D．項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求　　E．項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求　　12．城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（ ?。！　．較高的收益性　　B．較強(qiáng)的流動性　　C．直接融資的功能　　D．抵御通貨膨脹影響的功能　　33．關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（ 　）。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（ ?。┰??！　．風(fēng)險(xiǎn)較大　　B．收益率較高　　C．流動性較好　　D．投資回收期較長　　2．同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（ 　）?！　．指數(shù)平滑法　　B．市場因子推演法　　C．德爾菲法　　D．銷售人員意見綜合法　　13．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ?。！　．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃　　B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置　　C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃　　D．城市土地利用規(guī)劃　　28．下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（ ?。??！　．橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)　　B．房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的1時(shí)點(diǎn)　　C．發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間內(nèi)　　D．各期運(yùn)營費(fèi)用的垂直箭線全部向下　　E．轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上　　7．關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有（ ?。?。a越大，則預(yù)測值越趨