20xx年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-免費(fèi)閱讀
【正文】 11．借款還本付息估算表屬于主要的輔助報(bào)表?！ ?2．以出讓方式取得熟地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金、征地拆遷費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)構(gòu)成?！ ?2．時(shí)間序列分析法包括簡單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法和指數(shù)平滑法。（12分） 參考答案及解析 [參考答案] 一、單項(xiàng)選擇題 13C 15A 32. B 二、多項(xiàng)選擇題 三、判斷題1. 2.√ 3.√ 4. 5. 6.√ 7. 8. 9.√ 10.√ 11. 12.√ 13.√ 14. 15.四、計(jì)算題 （7）可購住房單價(jià)為：㎡=㎡ ?。ǘ┙猓骸 ?．編制資本金現(xiàn)金流量表（1）甲方案的資本金現(xiàn)金流量見下表。甲方案：購買房價(jià)為600萬元的商鋪，首付款為總價(jià)的50%，其余為銀行提供，其年利率為8%、期限為10年、按等額還本付息的商業(yè)抵押貸款，還款期為每年年末。（ ） 15．收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用中包括抵押貸款的利息支出。（ ） 7．按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營方式的不同，期間費(fèi)用可能全部或部分計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤?！ ．應(yīng)納稅所得額=收入總額不征稅收入免稅收入各項(xiàng)扣除允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 B．所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率 C．企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算 D．企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級別有關(guān) E．企業(yè)所得稅稅率為25% 9．下列房地產(chǎn)投資評價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（ ?。?。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，） 1．相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（ ?。??！ ．回收固定資產(chǎn)余值 B．自有資金 C．長期借款 D．凈轉(zhuǎn)售收入 30．下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（ ）。 A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資 22．張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（ ?。！ ．現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同 B．現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同 C．現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同 D．由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較 15．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（ ?。┤f元。 A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售都租售完成所需要的時(shí)間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 7．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（ ?。?。2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。 A．投機(jī)需求膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸 C．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā) D．土地資源的稀缺性 8．下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是（ ）。 A． B． C． D． 16．關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的謊法，錯(cuò)誤的是（ ?。！ ．% B．% C．% D．% 23．某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（ ）?！ ．市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn) B．市盈率=股價(jià)/每股收益 C．市盈率=市值/銷售收入 D．市盈率=市值/現(xiàn)金流 31．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年
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