20xx年房地產開發(fā)經營與管理真題-免費閱讀
【正文】 11．借款還本付息估算表屬于主要的輔助報表?！ ?2．以出讓方式取得熟地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金、征地拆遷費和基礎設施建設費構成?！ ?2．時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權移動平均法和指數平滑法。（12分） 參考答案及解析 [參考答案] 一、單項選擇題 13C 15A 32. B 二、多項選擇題 三、判斷題1. 2.√ 3.√ 4. 5. 6.√ 7. 8. 9.√ 10.√ 11. 12.√ 13.√ 14. 15.四、計算題 （7）可購住房單價為：㎡=㎡ （二）解： 1．編制資本金現金流量表（1）甲方案的資本金現金流量見下表。甲方案：購買房價為600萬元的商鋪，首付款為總價的50%，其余為銀行提供，其年利率為8%、期限為10年、按等額還本付息的商業(yè)抵押貸款，還款期為每年年末。（ ） 15．收益性物業(yè)的經營費用中包括抵押貸款的利息支出。（ ） 7．按照房地產開發(fā)項目經營方式的不同，期間費用可能全部或部分計入開發(fā)建設投資中。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。 A．應納稅所得額=收入總額不征稅收入免稅收入各項扣除允許彌補的以前年度虧損 B．所得稅應納稅額=應納稅所得額適用稅率 C．企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算 D．企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關 E．企業(yè)所得稅稅率為25% 9．下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有（ ）。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，） 1．相對于房地產開發(fā)投資，關于房地產置業(yè)投資的說法，正確的有（ ?。??！ ．回收固定資產余值 B．自有資金 C．長期借款 D．凈轉售收入 30．下列市盈率的表達式中，正確的是（ ?。?。 A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資 22．張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%，%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%，則在貸款期內的稅前現金回報率是（ ?。??！ ．現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同 B．現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同 C．現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同 D．由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現金流量無法直接比較 15．某房地產開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（ ）萬元。 A．吸納周期是捐房屋從準備租售都租售完成所需要的時間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數值上等于吸納率的倒數 7．房地產泡沫產生的基礎是（ ?。?。2010年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》真題及答案 一、單項選擇題（共35題，每題1分。 A．投機需求膨脹 B．金融機構過度放貸 C．房地產市場中的過度開發(fā) D．土地資源的稀缺性 8．下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是（ ）。 A． B． C． D． 16．關于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是（ ?。??！ ．% B．% C．% D．% 23．某房地產企業(yè)的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（ ）?！ ．市盈率=股價/每股凈資產 B．市盈率=股價/每股收益 C．市盈率=市值/銷售收入 D．市盈率=市值/現金流 31．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年
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