20xx年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望-房地產(chǎn)創(chuàng)新報(bào)告-綠維創(chuàng)景(專業(yè)版)
【正文】 文化旅游商業(yè)地產(chǎn)成熱潮近年來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，旅游商業(yè)的概念浮出水面并呈快速發(fā)展之勢(shì)，在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“6+1”的家庭模式催化兒童業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)聚客能力的重要業(yè)態(tài)。為此中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和零售商，在2013年積極轉(zhuǎn)型，并推出線上線下相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式。與此同時(shí)，三四線城市需求潛力較大，租金和人工成本相對(duì)較低，加上一些地區(qū)出臺(tái)優(yōu)惠政策，一些大型連鎖企業(yè)紛紛向中小城市及農(nóng)村地區(qū)延伸渠道，在縣鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村設(shè)立零售網(wǎng)點(diǎn)。體驗(yàn)式商業(yè)成為重要關(guān)注模式隨著商業(yè)體量快速增長(zhǎng)、同質(zhì)化加重，商業(yè)地產(chǎn)開始向體驗(yàn)化、休閑化、藝術(shù)化發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，決定了一個(gè)基礎(chǔ)的綜合管理人員，工作經(jīng)驗(yàn)至少要在一個(gè)項(xiàng)目上經(jīng)歷23年的開發(fā)期，23年的經(jīng)營(yíng)管理期，甚至還需要2年以上金融產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變期，計(jì)算下來培養(yǎng)一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的專業(yè)人才至少需要68年的時(shí)間。社區(qū)購(gòu)物中心將越來越受到追捧隨著城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等條件的限制，很難滿足城市其他區(qū)域的消費(fèi)。35年內(nèi)典型城市綜合體增量估計(jì)（數(shù)據(jù)來源：克而瑞咨詢）兒童業(yè)態(tài)成購(gòu)物中心“標(biāo)配”第四波嬰兒潮來襲，在強(qiáng)有力的家庭經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)下，兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購(gòu)物中心“標(biāo)配”，甚至有些購(gòu)物中心將兒童業(yè)態(tài)比例擴(kuò)大到10%25%。2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家 旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問
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