【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。為此，根據(jù)國(guó)家財(cái)政部出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，借鑒其他城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，結(jié)合我市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況，我局提出以下建議：（一）營(yíng)造良好的住房消費(fèi)環(huán)境加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。房地產(chǎn)銷售量持續(xù)下滑，開發(fā)企業(yè)將不能及時(shí)通過銷售收回項(xiàng)目資金，不能按時(shí)償還項(xiàng)目貸款和流動(dòng)資金貸款；購(gòu)房者因投資信心不足，不按時(shí)償還購(gòu)房按揭和住房抵押貸款。由于市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)投資信心降低，預(yù)計(jì)2008年第四季度到2009年，市城區(qū)房地產(chǎn)投資將進(jìn)一步下降，直接影響今年及2009年我市GDP的增速。從10月份的銷售情況可以看出，雖然個(gè)別項(xiàng)目針對(duì)目前的形勢(shì)采取了一些打折促銷手段，但收效不明顯，第四季度銷售形勢(shì)不容樂觀。作為行業(yè)主管部門，為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，我們組織專門力量對(duì)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研。㎡，㎡，%。影響城市“擴(kuò)容提質(zhì)”戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)現(xiàn)我市“擴(kuò)容提質(zhì)”戰(zhàn)略、推進(jìn)新型城市化發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是城市運(yùn)營(yíng)商，城市規(guī)模的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，土地收益是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的主要資金來源之一。房地產(chǎn)投資下滑，將對(duì)城市就業(yè)產(chǎn)生影響的同時(shí)，還將對(duì)與之緊密相關(guān)的建材、建筑、裝飾、裝修、家具及五金電器等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。建議市政府近期組織市城區(qū)各金融機(jī)構(gòu)及國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會(huì)，積極支持國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)通過在建工程抵押和住房抵押的方式向銀行申請(qǐng)一年期的流動(dòng)資金貸款，緩解國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，確保國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。（二）營(yíng)造良好的開發(fā)投資環(huán)境　　加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入。（三）完善房地產(chǎn)信息披露機(jī)制。如果資金問題得不到及時(shí)解決，可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)為了節(jié)約建設(shè)成本偷工減料，引發(fā)房屋質(zhì)量問題，或者項(xiàng)目環(huán)境配套、設(shè)施配套不能按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施，甚至不能按時(shí)竣工交房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)：19972006年間，%，%%；%%。市城區(qū)高層建筑狀況（高層是指9層及以上建筑）目前江北城區(qū)在建和已竣工的高層建筑總數(shù)為256棟。加上管理費(fèi)用(5%)、銷售費(fèi)用(%)、前期費(fèi)用(2%)等成本，目前市城區(qū)多層開發(fā)成本為2200元/㎡左右,高層開發(fā)成本為2430元/㎡左右。二、目前我市房地產(chǎn)業(yè)可能引發(fā)的問題分析影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展①房地產(chǎn)投資下滑，影響GDP增長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，作為投資的一部分，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)；第二，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)；第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。②引發(fā)社會(huì)矛盾。打造誠(chéng)