【正文】 （2）、物業(yè)部各部門職責(zé)（3）、物業(yè)部門崗位人員編制（4）、新天地街區(qū)管理細(xì)則n 保安管理制度n 停車場(chǎng)管理制度n 水電管理制度n 保潔員管理制度街區(qū)客戶管理模式引進(jìn)國(guó)際流行的“三元客戶管理模式”，將街區(qū)、商戶、消費(fèi)者有機(jī)統(tǒng)一，最終實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)方、入駐商家、目標(biāo)客戶三方受益的良性循環(huán)管理機(jī)制。 借助陜西電視臺(tái)的優(yōu)勢(shì)媒介資源，衛(wèi)視頻道宣傳影響直達(dá)全國(guó)，各地方頻道鎖定本土受眾24小時(shí)滾動(dòng)宣傳，打造明星休閑街區(qū)。新天地?cái)P棄租售結(jié)合、售后返租的傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)作模式，在西安率先引進(jìn)“只租不售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”的國(guó)際化流行商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，與入駐商家共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證街區(qū)按照既定的特色路線健康發(fā)展。其中中國(guó)特色精品店2家，國(guó)際化精品店2家，精品書屋1家，時(shí)尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，70％特色休閑娛樂吧（35家）主題酒吧30家：包括鄉(xiāng)村音樂酒吧、爵士音樂酒吧等靜吧咖啡店2家，茶藝館2家，其它休閑娛樂吧1家15％異域異國(guó)特色餐飲（8家）西餐3家：意式餐、法式餐、巴西餐等東南亞餐3家：日本料理、韓國(guó)料理、泰餐等中餐及休閑餐飲2家：素食、甜品店等15％時(shí)尚精品店（8家）中國(guó)特色精品店2家：玉器店、瓷器店國(guó)際時(shí)尚精品店2家：紅酒吧、雪茄吧；精品書屋1家；時(shí)尚家居飾品店1家；藝術(shù)工作坊2家備注：招商對(duì)象并不排除復(fù)合餐廳，如音樂主題餐廳，茶餐廳等特色休閑娛樂類品牌?！瓘膰?guó)外到國(guó)內(nèi)，一個(gè)個(gè)成功的、經(jīng)久不衰的商業(yè)項(xiàng)目，除了我們不能忽視的宏觀商業(yè)環(huán)境和硬件設(shè)施外，無一例外的是遵循創(chuàng)新的商業(yè)開發(fā)模式、獨(dú)特的商業(yè)定位、特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位、準(zhǔn)確的目標(biāo)消費(fèi)群定位，并由此形成的項(xiàng)目核心理念，跳出城市現(xiàn)有的商業(yè)模式，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，滿足了城市中某一類特定人群的需求。u 優(yōu)勢(shì)三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動(dòng)工興建。經(jīng)我的導(dǎo)師介紹一個(gè)月前去第一次，實(shí)話說它的魅力讓我流連忘返！因?yàn)槲覍W(xué)的是油畫，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某個(gè)縮影：意大利餐廳的裝飾門面，法國(guó)咖啡的別致碟子，德國(guó)紅酒店的萊茵河式地毯。他如是說：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會(huì)議開個(gè)沒完，回家還要教育孩子，給他制定個(gè)人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負(fù)責(zé)人拉我到一個(gè)城內(nèi)酒吧，本想著清靜一些，但那酒吧里怎一個(gè)“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負(fù)責(zé)人出門而去。n 奔波與家庭和事業(yè)之間，工作壓力大，業(yè)余時(shí)間少，忙于各種人際交往（工作、生活、情感各方面），厭倦喧囂都市生活，渴望高品質(zhì)、休閑、清靜的生活。對(duì)于商務(wù)人士來說，來這里應(yīng)酬可以盡顯品味與尊貴，或者法式、或者美式、或者越南美食，與朋友盡情分享；然后到茶藝館品茗茶藝師現(xiàn)場(chǎng)精心泡制烏龍茶，最后再到紅酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法國(guó)波爾多莊園的上品紅酒或者古巴雪茄，這樣的生活原比你到KTV、夜總會(huì)愜意百倍；有時(shí)說不準(zhǔn)你恰巧碰到北戲樓廣場(chǎng)正在舉辦搖滾音樂會(huì)，你可以和你的朋友們加入到火爆的現(xiàn)場(chǎng)，合著音樂的節(jié)拍，找回年輕的感覺，徹底釋放自我。中央空調(diào)、水、電、寬帶等物業(yè)配套一應(yīng)俱全；并且擁有1000多個(gè)車位的超大型停車場(chǎng)。創(chuàng)富積聚效應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步提升，在曲江你不想賺錢都不行?！鼻聟^(qū)管理委員會(huì)主任助理李平說到，“我們把以前由大項(xiàng)目所帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在全部交給社會(huì)，交給廣大消費(fèi)者、投資者，讓大家都能夠參與進(jìn)來?？陀^地說，在西安的商業(yè)地位中，小寨商圈僅次于鐘樓商圈，也是商家的必爭(zhēng)之地，隨著這些項(xiàng)目的相繼建成投入使用，小寨將煥發(fā)出更加迷人的風(fēng)采。正是由于他們的帶領(lǐng)，使得西安休閑娛樂消費(fèi)趨勢(shì)發(fā)生了稍許變化：酒吧不用鬧哄哄，烏煙瘴氣的樣子；咖啡廳門外的街道上不要人來人往，要多一些清靜；吃喝玩樂一應(yīng)俱全，吃了西餐還要喝上一杯純正的咖啡；在最短的時(shí)間里到達(dá)目的地，不要時(shí)不時(shí)的堵車，更不要找一個(gè)停車的地方難的象上天。按常住人口計(jì)算，2006年全市人均生產(chǎn)總值17925元。%。陜西師范大學(xué)、長(zhǎng)安大學(xué)、音樂學(xué)院、郵電學(xué)院、外語學(xué)院等眾多高校都坐落在小寨。除了這些“第一”之外，大唐通易坊、中國(guó)西部文物博覽中心、曲江植物博覽園、大唐芙蓉園新天地、老西安博物苑、曲江電影城、萬畝生態(tài)林、秦二世陵保護(hù)和利用工程、杜陵保護(hù)和利用工程、西安音樂廳、曲江藝術(shù)團(tuán)、曲江高架觀光游覽車、西部民俗民居博覽園、大唐六街以及青龍寺、樂游原文化公園，陜西民俗、戲曲、文學(xué)藝術(shù)大觀園的建設(shè)，薈萃歷史文化、現(xiàn)代文化、地方文化、國(guó)際文化，一個(gè)唐風(fēng)新韻、承古開新的西部文化、旅游中心呼之欲出。百十萬資產(chǎn)的客戶想在曲江投資個(gè)合適的項(xiàng)目，幾乎沒有，而現(xiàn)在不同了，曲江今年已經(jīng)將所有的項(xiàng)目全面開放，文化、旅游、商業(yè)齊頭并駕，無論資金大小、無論那種投資方式，只要你看上曲江的項(xiàng)目，你都可以到招商中心去談。曲江商業(yè)發(fā)展所具備的優(yōu)勢(shì)。第三層：站在消費(fèi)者的角度。n 城市骨干：城市的中堅(jiān)階層，包括國(guó)家公務(wù)員，企業(yè)主，私營(yíng)老板，他們給城市的發(fā)展貢獻(xiàn)著巨大的力量，有房、有車，收入高，事業(yè)感強(qiáng)。時(shí)尚精品——紅酒、雪茄、工藝飾品、特色玩具店。在街區(qū)精品店里我們?yōu)楹⒆舆x了一個(gè)進(jìn)口高檔玩具，接著去了一個(gè)酒吧，里面裝修別致，具有異域風(fēng)格。其中中國(guó)特色精品店2家，國(guó)際化精品店2家，精品書屋1家，時(shí)尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，四、街區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：u 優(yōu)勢(shì)一：獨(dú)特的核心理念新天地始終遵循“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造西安第一國(guó)際風(fēng)情休閑娛樂街區(qū)和獨(dú)一無二的一戰(zhàn)式體驗(yàn)式街區(qū)，填補(bǔ)西安市場(chǎng)空白，塑造城市時(shí)尚新名片和城市商業(yè)圖騰。隨后，全國(guó)各地旋即掀起一股“新天地”的開發(fā)狂潮，中國(guó)高品質(zhì)休閑商業(yè)地產(chǎn)的多米諾骨牌，在上海新天地的引領(lǐng)下，快速蔓延。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂吧1家。新天地，異域風(fēng)情一支獨(dú)秀，特色就是生命，特色就是競(jìng)爭(zhēng)力。2007年，新天地將共計(jì)投入240萬元的運(yùn)營(yíng)推廣費(fèi)用，通過“廣告宣傳＋公關(guān)活動(dòng)”兩大手段，合力打造西安城市時(shí)尚新名片，保障街區(qū)超旺人氣，讓街區(qū)和商家持續(xù)健康發(fā)展。周周不停、月月不斷的時(shí)尚娛樂活動(dòng)，永不停息的演藝活動(dòng)，豐富多彩的節(jié)日活動(dòng)和各類互動(dòng)活動(dòng)，保證新天地成為西安人氣最火爆的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，保證街區(qū)超旺人氣，解決商戶后顧之憂。（3）、實(shí)行消費(fèi)會(huì)員制。252。街區(qū)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)大唐芙蓉園招商優(yōu)惠政策——進(jìn)駐商戶享受一定免租期。街區(qū)地處古城西安曲江新區(qū)核心地帶，兼具文化與時(shí)尚元素，針對(duì)城市中精英和白領(lǐng)階層，在仿唐風(fēng)格建筑的基礎(chǔ)上，將街區(qū)打造成一個(gè)具有國(guó)際風(fēng)情的，集休閑娛樂時(shí)尚為一體的商業(yè)街區(qū)。u 優(yōu)勢(shì)四：具備強(qiáng)大消費(fèi)能力的人流、坐擁1400萬大雁塔北廣場(chǎng)和大唐芙蓉園游客。在那里，它給了我寬松的環(huán)境，給了我創(chuàng)作的靈感。經(jīng)朋友介紹到了大唐芙蓉園新天地，那是別有一番洞天啊！雖不及蓬萊仙境，卻比得上世外桃源。n 懷著對(duì)美好事物(飲食文化、娛樂文化、時(shí)尚文化、藝術(shù)文化)的無限向往，渴望能找到一個(gè)匹配他們身份的場(chǎng)所，釋放內(nèi)心深處的另一個(gè)自我，找回自己的信仰。對(duì)于年輕人來說，喜歡靜，你可以到爵士酒吧聽自由懶散的爵士樂，喜歡動(dòng)，你可以到搖滾主題酒吧在場(chǎng)下盡情熱舞；如果厭倦了酒吧里喧囂，可以坐到外面的露天吧里，聽著優(yōu)雅的音樂，喝著冰爽的啤酒，或者欣賞街區(qū)三三兩兩的俊男美女，或者抬頭望天，看看自然界中真正的明星，讓自己游離在繁華與寧靜的邊緣。二、街區(qū)核心理念：街區(qū)的核心理念是一個(gè)街區(qū)的圖騰，決定著一個(gè)街區(qū)的性格和氣質(zhì)，更決定著未來街區(qū)的發(fā)展方向和發(fā)展思路。海闊憑魚躍，天高任鳥飛。我們要站在戰(zhàn)略的高度看曲江，我們的工作重心是經(jīng)營(yíng)城市，完成對(duì)城市的配套服務(wù)，做大做強(qiáng)文化旅游產(chǎn)業(yè)，為西安發(fā)展打造新的動(dòng)力。曲江新區(qū)以唐文化為中心的商業(yè)地產(chǎn)開始“井噴”。城市白領(lǐng)、精英群體大多處于高檔次的消費(fèi)，這個(gè)群體有較高收入和學(xué)歷，年齡集中在30—45歲之間，注重個(gè)兒生活品質(zhì)，追求高品位，他們對(duì)休閑娛樂消費(fèi)要求很高，同時(shí)也是城市高品質(zhì)休閑娛樂生活的意見領(lǐng)袖?！笆濉逼陂g，%。原材料、燃料、%。休閑娛樂場(chǎng)所主要集中在南大街（如baby