【正文】 二是對地表下面的空間的利用，如開設地下商店、地下停車場，鋪設地下管道、電線、電話線等。反之，如果一個抵押物的價值遠遠超過了一個被擔保的債權的價值，但只能為該債權提供擔保而不能為其他債權提供擔保，事實上就造成了抵押物交換價值的浪費。即雙方可以通過達成協(xié)議明確權利的負擔以及補償問題，從而使對不動產(chǎn)的利用更有效率。凡是實踐中出現(xiàn)的對不動產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應進行認真的整理和清理，需要物權法加以規(guī)范的應進行確認，即使這些權利在實踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。 　　五是所有權的期限化，所謂所有權的期限化，又稱為有期產(chǎn)權，它是通過有期共享（[西]tiempo partido）購買定式合同產(chǎn)生的一種不動產(chǎn)權形式。物上的權利狀態(tài)越來越復雜。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來利用資源。因此，各國紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強調(diào)所有權的行使應兼顧他人或社會利益，甚至所有人須負一定的社會義務，從而使所有權的絕對性受到限制，這一現(xiàn)象被稱為“所有權的社會化”。 　　作為物權法上的一種維護交易安全的重要法律措施，善意取得制度實際上是通過阻切原權利人物權的追擊效力而使善意第三人取得動產(chǎn)所有權。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。物權法屬于財產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財產(chǎn)歸屬關系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)歸屬秩序。 　　第四、動產(chǎn)抵押權與法定留置權的沖突。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權主體日益多樣化以及他們之間的關系越來越復雜從而帶來了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應由各人分別所有；共用的樓梯、樓道以及廁所應如何維護、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關系，解決產(chǎn)權糾紛。它在是否適用過錯責任、消滅時效以及責任構成要件等方面與侵權請求權存在差異，[4]是對物權的有效保護方法。在我國，國家與國有企業(yè)的財產(chǎn)關系一直沒有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應有的活力，通過物權法確認企業(yè)作為獨立自主、自負盈虧的法人所應有的財產(chǎn)權利，就能夠使企業(yè)對其資產(chǎn)進行有效的經(jīng)營管理，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值和增值，防止國有資產(chǎn)的流失。物權法的基本價值同時還決定了物權法的規(guī)范功能，即物權法所應當具有的作用和應當達到的目標。[2]在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，物權法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點： 　?。ㄒ唬┐_認和保護多種所有制經(jīng)濟，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性 　　我國是以公有制為主體的多種經(jīng)濟形式并存的社會主義國家，公有制作為一種所有制關系，必須經(jīng)過物權法的調(diào)整使之成為一種財產(chǎn)法律關系，從而明確權利歸屬，確定權利義務的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。[3]因此，物權法對各類物權的確認和保護將會造成一種激勵機制，調(diào)動人民創(chuàng)造、積累和愛護財產(chǎn)的積極性，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。[5] 　　建筑物區(qū)分所有權。并且在我國，由于土地使用權是有期限的，而房屋所有權則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權期限屆滿以后，由于土地使用權連同房屋所有權一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。誠如學者所言，有賴于鞏固財產(chǎn)歸屬、定分止爭，基于信賴的商品交換方能成為現(xiàn)實。物權法對交易的影響由此可見一斑。二是任何人因為相信登記記載的權利或占有表彰的權利而與權利人從事了移轉該權利的交易，該項交易應當受到保護。作為一種重要的財產(chǎn)權，所有權完全由個人享有，受個人意志支配，為個人利益服務。此時，物由所有人進行現(xiàn)實的支配并由其自己利用，從而導致權利主體對物的所有關系和利用關系趨于一致。法律鼓勵當事人設立更多的互不矛盾的物權，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。在抵押權設定以后，因為抵押權常常由銀行所有，銀行可以將抵押權轉移給一投資公司，投資公司以抵押權所具有的權益發(fā)行證券。這就是要允許當事人設立越來越多的互不矛盾的物權，從而促進財產(chǎn)的動態(tài)利用[15].我國臺灣學者謝哲勝教授指出：“財產(chǎn)權之指定首先可以停止人們掠奪性的活動，并減少財產(chǎn)權之糾紛，此即物權法定主義之精髓所在，此有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動，增加社會之總生產(chǎn)量……藉由自由市場之運作，使資源達到最高的使用效率，生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品和服務，以滿足大多數(shù)國民生活所需，此符合國民之最大利益，亦是財產(chǎn)權所欲達成之功能。因此，通過科以鄰地所有人容忍義務，可保障建筑物的經(jīng)濟價值，防止財產(chǎn)的損失和浪費。由于抵押權本質(zhì)上是一種價值權，即以抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬盅何锏膬r值又是可以分割的，因此抵押人完全可以將其抵押物的價值分開而設立多重抵押。所謂空間利用權，是指對于地上和地下的空間依法進行利用的權利。尤其是空間權本身可以作為一項獨立的財產(chǎn)權而與土地所有權、使用權發(fā)生分離，如土地使用權人可允許他人在自己的屋頂平臺上架設廣告塔，或允許他人在自己使用的土地之下建造地下停車場，因而空間利用權作為一項獨立權利的價值日益突顯。如前所述，在我國，由于土地使用權是有期限的，而房屋所有權是無期限限制的，因此在土地使用權年限屆滿時就會因國家收回土地使用權而發(fā)生土地使用權與房屋所有權的沖突。本來如果某人使用他人的物進行加工裝修或發(fā)生混合，就構成對他人物權的侵害，權利人可行使物權請求權請求返還原物，從而恢復對原物的占有，但是在許多情況下，因物和物之間發(fā)生混合和附和，權利人不能行使物權請求權。本來各相鄰不動產(chǎn)所有人基于所有權對其不動產(chǎn)可自由使用、收益，但各人如僅注重自己的權利而不顧他人的權利，必將導致利益沖突，不僅不能使不動產(chǎn)物盡其用，且有害于社會利益。在這種制度下，時間對權利的享用起到了限制作用，也就是說，每個權利人只是在既定的時間內(nèi)享有獨占的支配權。固然取得不動產(chǎn)所有權有其成本，但此為套牢成本，也就是說，這種成本已經(jīng)不影響人們利用現(xiàn)有資源以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務，因此，應有不動產(chǎn)所有權者未必加以利用，不加以利用，則無法提供產(chǎn)品和服務供人們所需，所以，法律必須鼓勵人們?nèi)ダ貌粍赢a(chǎn)加以生產(chǎn)，因為利用權人才是真正利用不動產(chǎn)以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務之人，而所有權人并非直接利用不動產(chǎn)之人，因此，利用權之保障應優(yōu)于所有權而受保障。在財產(chǎn)由只能由所有人利用的情形下，由于所有人不一定就是財產(chǎn)的最佳利用人，從而并不一定能做到物盡其用。相應的，任何對地表或地表上下權利的介入都構成對土地所有權的侵犯。當前，市場交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權法不完善有關。動的安全又稱交易安全，是指法律對主體取得利益的行為加以保護，使其合理期待能夠得到法律上的實現(xiàn)。 　?。ǘ┐_立物權變動的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權、實現(xiàn)其交易目的 　　如前所述，交換實際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權移轉，或者說交易過程實際上就是物權變動過程。抵押權人與留置權人在行使權利時就會發(fā)生沖突。權利界定就是需要明確某個特定物的最終歸屬；某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權權能發(fā)生分離，但最終也要回復到所有權人手中。這樣就會調(diào)動農(nóng)戶的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。 　?。ǘ┮惑w確認國家、集體以及個人所有權，對各類財產(chǎn)權實行平等保護 　　物權法不僅強調(diào)對公有財產(chǎn)的保護，而且也將對個人財產(chǎn)所有權的保護置于相當重要的地