【正文】 指出了目前商品房需求還是過(guò)熱，隨著需求的擴(kuò)大，將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。再次，面對(duì)現(xiàn)今的通貨膨脹，物價(jià)上漲，政府應(yīng)運(yùn)用適當(dāng)?shù)木o縮財(cái)政政策和提高銀行的存貸款利率，回籠貨幣，穩(wěn)定物價(jià)，以避免因物價(jià)上漲造成的建筑成本增加，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。逐步發(fā)展，防止形成“夾心層”。如何能夠有效地抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，緩解因房?jī)r(jià)上漲，帶來(lái)的一系列社會(huì)問(wèn)題。 房地產(chǎn)價(jià)格的上漲除了受其主要因素影響外，其次要因素也在其不同方面影響著其不同因素，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格，或多或少的拉動(dòng)商品房?jī)r(jià)格上漲。在短期內(nèi)會(huì)有大量的國(guó)際游資回涌如房地產(chǎn)市場(chǎng)，急劇增加房地產(chǎn)需求將使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。尤其是上海，杭州，寧波等東南沿海城市房?jī)r(jià)漲幅更大。2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，雖然對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體沖擊過(guò)小但居民仍有擔(dān)憂。雖然有些居民屬于正常需求，但過(guò)多的超前住房需求增加了商品房供應(yīng)量，影響住房市場(chǎng)的供求，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。而受我國(guó)人多地少的客觀條件限制，能作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少。三是炒作帶動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量大，房屋價(jià)格上升快，以至于房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入越來(lái)越不相匹配，房屋價(jià)格已明顯超出一部分中等收入居民的購(gòu)買能力。即時(shí)從絕對(duì)水平來(lái)看，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，也處于較高的水平。聯(lián)合國(guó)人居中心在對(duì)50多個(gè)國(guó)家的首都城市進(jìn)行調(diào)查后認(rèn)為，一套住房的合理價(jià)格應(yīng)在居民年收入的23倍。 論文以立足于理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合，以理論分析為基礎(chǔ)，實(shí)證分析為依據(jù)；定性分析與定量分析，宏觀與微觀相結(jié)合，定量分析為主，定性分析為輔。2000年后，我國(guó)政府實(shí)施住房消費(fèi)改革。在論文的最后，針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素,筆者根據(jù)自身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，用理性的頭腦，多種角度分析,試提出了若干調(diào)控與穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格的對(duì)策及建議，以期有助于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。s real estate development, from plan to market. Gradually establish and perfect our country39。由以上數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出我國(guó)居民的承受能力。實(shí)際上房地產(chǎn)業(yè)也有類似的循環(huán)發(fā)展規(guī)律。而在我國(guó)個(gè)別城市中，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。雖然僅為特殊地區(qū)，但不可否認(rèn)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格存在嚴(yán)重的不合理性。而近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，居民對(duì)居住要求與需求也日益提高。近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程加速。便出現(xiàn)了專門的“炒房”人群，人為的拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。在市場(chǎng)機(jī)制下，住房?jī)r(jià)格的確定除供求關(guān)系之外，還取決于房屋的建造成本。他們之間互為因果，關(guān)系十分復(fù)雜。人口的階段性快速增長(zhǎng)，居民收入的增長(zhǎng)與長(zhǎng)期累積，使居民需求集中釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。 近年來(lái)，政府為提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷出臺(tái)各種政策。一方面來(lái)自于經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展。要“深化國(guó)有土地使用制度及供地方式改革”（《在全國(guó)深化改革嚴(yán)格土地管理工作電視電話會(huì)議的講話》。加快城鄉(xiāng)的發(fā)展，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)。 本文在編寫過(guò)程中，參考了較多的文獻(xiàn)資料，所參考的文獻(xiàn)資料是編者們艱辛的研究和探索所取得的成果。遏制房地產(chǎn)投機(jī)需求，對(duì)住房實(shí)行一家一房，實(shí)名購(gòu)買。土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建造的最初階段，合理控制土地價(jià)格，優(yōu)化土地的層次供給，規(guī)避惡性競(jìng)爭(zhēng)，可以有效減少房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)成本，從而抑制房?jī)r(jià)上漲。不同的收入水平對(duì)商品房的需求層次不同，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房的需求層次調(diào)查研究。間接的拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。這對(duì)房?jī)r(jià)起了重要的推動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)商與權(quán)力勾結(jié)，自然無(wú)懼相關(guān)政策的壓力。在商品流通數(shù)量已定的條件下，每一貨幣單位所代表的價(jià)值量越大，則商品價(jià)格總額越小，從而貨幣流通量越少；每一貨幣單位所代表的價(jià)值量越小，則商品價(jià)格總額越大，從而流通中的貨幣必須要量也越多。2004年初，為抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，中央政府采取了“管嚴(yán)土地，看緊信貸”的宏觀調(diào)控政策。據(jù)有關(guān)顯示，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。超前住房需求，這是指超出了購(gòu)買者自身現(xiàn)行購(gòu)買能力而形成的一種需求。隨著我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文法的不斷發(fā)展，居民生活水品的提高。目前，國(guó)內(nèi)有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置一年以上的超過(guò)50％，占?jí)嘿Y金超過(guò)2500億元。從2000年到2006年，我國(guó)住房?jī)r(jià)格變化狀況如下：表1 2000 –2006年，我國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化表（%）年份2000200120022003200420052006房?jī)r(jià)指數(shù)105104居民消費(fèi)價(jià)99數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編《2006年中國(guó)統(tǒng)計(jì)局鑒》 對(duì)比2000年至2006年住房?jī)r(jià)格指數(shù)與同期物價(jià)指數(shù)變化。對(duì)于商品房?jī)r(jià)格的不斷上漲，遠(yuǎn)超居民所能承受的范圍。馬克思指出：“需求按照和價(jià)格相反的方向變動(dòng)—如果價(jià)格跌落，需求就會(huì)增加；相反，價(jià)格提高，需求就會(huì)減少”。rising house prices,。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入繁榮階段。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）題目： 我國(guó)近期商品房?jī)r(jià)格原因分析 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說(shuō)明原創(chuàng)性聲明本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），是我個(gè)人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的成果。逐步確立和完善了我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。s real estate prices too high main reason. Including the real estate market supply and demand for, the construction cost and other factors. In the end of the paper, in view of the real estate prices of the main factors. According to the understanding of their own on the real estate market, with rational mind, a variety of Angle analysis. Try to put forward several control and stability of the price of mercial housing countermeasures and Suggestions, in order to help the healthy development of the real estate market in China.Keywords: house prices。這是市場(chǎng)價(jià)格變化的具體規(guī)律。報(bào)告顯示，9年間2008年是唯一出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的一年，%。表明了中央加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的力度與決心，都無(wú)法阻止房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲。然而，從今年5月始，居民住房消費(fèi)預(yù)期有所改變，市場(chǎng)購(gòu)買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。共同帶動(dòng)了住房?jī)r(jià)格的上漲。經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，改變著居民的生活環(huán)境，同時(shí)也改變著人們的消費(fèi)觀念。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買跌”的消費(fèi)心態(tài)，營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲的氣氛，哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)行為。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“高地價(jià)高房?jī)r(jià)高地價(jià)”的現(xiàn)象。 價(jià)格