【正文】 經(jīng)十路廣告牌—內(nèi)容更換為重新整合后的項(xiàng)目形象。 別墅別墅產(chǎn)品的銷(xiāo)售既是項(xiàng)目的難點(diǎn)，前一階段重點(diǎn)推售H10號(hào)樓，為促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，建議在項(xiàng)目整體形象之下，此產(chǎn)品采用單獨(dú)案名及獨(dú)立推廣語(yǔ)。采暖標(biāo)準(zhǔn)：集中供暖。點(diǎn)評(píng)：n 公寓誠(chéng)基中心推出的公寓產(chǎn)品，包含了多種功能，如居住、酒店、辦公等，面積主要集中在5070平米之間，中間加置隔層，可做成上下兩層。u 政策或?qū)⑦M(jìn)一步寬松預(yù)期2009年的政策將延續(xù)2008年下半年思路，一方面加大保證保障房的供應(yīng)，另一方面適當(dāng)放松商品房改善、投資市場(chǎng)，同時(shí)在信貸上有進(jìn)一步寬松的可能，將在控制房?jī)r(jià)及促進(jìn)房地產(chǎn)投資兩者間取得平衡。u 全運(yùn)會(huì)的召開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)刺激將呈現(xiàn)階段性特點(diǎn)2009年濟(jì)南將召開(kāi)第十一屆全運(yùn)會(huì)，政府將繼續(xù)加大基礎(chǔ)建設(shè)投資，加強(qiáng)各片區(qū)內(nèi)道路、城市面貌和公共配套等市政設(shè)施的建設(shè)，這對(duì)濟(jì)南整體城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)無(wú)疑是最大的利好。此產(chǎn)品與本項(xiàng)目所推出的公寓存在一定的共同之處，也同樣存在較多的可比之處，由于此項(xiàng)目情況在公寓中已作過(guò)詳細(xì)描述，在此只進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。點(diǎn)評(píng)：書(shū)香苑于2008年9月7日開(kāi)盤(pán)，首批推出2號(hào)樓60——200平米戶(hù)型，一號(hào)樓被鹽務(wù)局團(tuán)購(gòu)，此項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目所處的地理位置，其戶(hù)型、產(chǎn)品品質(zhì)均乏善可陳，據(jù)觀(guān)察，目前施工現(xiàn)場(chǎng)較為冷清，銷(xiāo)售方面，狀況不太理想，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)冷清。產(chǎn)品主推案名：解釋?zhuān)赫麄€(gè)案名包含以下幾層意思：1）10號(hào)公館是歷山名郡的一個(gè)分推廣案名；2）10號(hào)公館包含兩個(gè)主要元素：H10號(hào)樓樓號(hào)和有一些貴氣、代表高尚住宅的公館一詞；3）整個(gè)案名簡(jiǎn)單容易記憶，瑯瑯上口；輔推案名：歷山名郡價(jià)格：75萬(wàn)/年216。2） 戶(hù)外216。（四）推廣形象整合 整體形象建議項(xiàng)目整體繼續(xù)沿用，仍然以“舜耕于歷山，名成就天下”作為項(xiàng)目整體形象的推廣語(yǔ)。戶(hù)型面積：893平米兩室，141平米三室，170、220平米躍層三室。 （二）誠(chéng)基中心項(xiàng)目位置：濟(jì)南市歷下區(qū)和平路47號(hào)樓體類(lèi)型：小高層、高層，使用年限50年規(guī)模：占地面積110000平米，建筑面積330000平米時(shí)間節(jié)點(diǎn)：，交房時(shí)間為2009年底價(jià)格：公寓均價(jià)12000元/平米，商鋪均價(jià)20000元/平米配套：誠(chéng)基中心皇朝會(huì)將為業(yè)主提供一系列的會(huì)員專(zhuān)享服務(wù)，茶吧、書(shū)吧、雪茄吧、影視廳等多功能服務(wù)交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房，公寓如果加隔層需另交5萬(wàn)元戶(hù)型面積：公寓5060平米，商鋪迷你型商鋪325平米采暖標(biāo)準(zhǔn)：集中供暖客群：投資客戶(hù)居多，濟(jì)南本地客戶(hù)為主，區(qū)域分布較為平均，年齡40歲左右居多。因此，深刻剖析項(xiàng)目現(xiàn)狀以及項(xiàng)目面對(duì)的現(xiàn)狀，并采取相應(yīng)措施，才能取得項(xiàng)目運(yùn)作的成功。隨著全運(yùn)會(huì)召開(kāi)的臨近，濟(jì)南城市關(guān)注度不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖。n 商業(yè)，可分割成2層，具有最高的得房率高達(dá)106%?，F(xiàn)施行一次性付款97折，按揭貸款98折優(yōu)惠。府上歷山名郡 解放路廣告牌—更換形象內(nèi)容。u 媒體宣傳1） 廣播頻道形式頻次/天時(shí)間折后單價(jià)總價(jià)全運(yùn)倒計(jì)時(shí)15秒24次4月9月16次套播15秒16次10月12月4萬(wàn)/月12萬(wàn)套播15秒24次10月套播15秒14次112月套播15秒24