房地產(chǎn)項目年度銷售推廣計劃-全文預(yù)覽
【正文】 0——200平米戶型，一號樓被鹽務(wù)局團購，此項目優(yōu)勢在于項目所處的地理位置，其戶型、產(chǎn)品品質(zhì)均乏善可陳，據(jù)觀察，目前施工現(xiàn)場較為冷清，銷售方面，狀況不太理想，銷售現(xiàn)場冷清。配套：周邊有山東師范大學、山東大學、山東藝術(shù)學院等高校，燕山中學、山師附中、甸柳一小等重點中小學，還有五大醫(yī)療機構(gòu)、四大購物超市，綜合配套齊全。（三）書香苑項目位置：文化路與山大路交匯處東北角。第二是停車位問題，是否具有足夠的停車位，否則將限制該物業(yè)的高等級產(chǎn)品形象的建立，只能定位于低端產(chǎn)品銷售。此產(chǎn)品與本項目所推出的公寓存在一定的共同之處，也同樣存在較多的可比之處，由于此項目情況在公寓中已作過詳細描述，在此只進行簡要說明。在濟南最新的劃片教學規(guī)劃中，山師附小的劃片入學區(qū)域為：山師北路以西，歷山路以東，文化路以北，和平路以南，而文華園正在這一區(qū)域中央，新建樓盤中享受山師附小教育資源的項目僅此一家。交房標準：毛坯房戶型面積：公寓50130平米采暖標準：集中供暖車位情況：約986個點評：文華園文華園從10月份入市，在未進行大規(guī)模推廣的前提下，目前已積累客戶3000余批，受到了各屆人士的極大關(guān)注。二、競品項目個案分析（一）文華園項目位置：歷山路與和平路交叉口東南角樓體類型：高層規(guī)模：占地面積54畝，建筑面積160000平米，5棟樓，1200戶左右，13號樓兩梯四戶，4/5號樓兩梯八戶 時間節(jié)點：，交房時間為2010年價格：均價約9000元/平米配套：項目底商沿歷山路設(shè)置了2萬平米商業(yè)街；購物：大潤發(fā)、家樂福、銀座購物廣場、銀座商城、泉城路商圈均近在咫尺。u 全運會的召開對房地產(chǎn)刺激將呈現(xiàn)階段性特點2009年濟南將召開第十一屆全運會，政府將繼續(xù)加大基礎(chǔ)建設(shè)投資，加強各片區(qū)內(nèi)道路、城市面貌和公共配套等市政設(shè)施的建設(shè)，這對濟南整體城市建設(shè)和經(jīng)濟增長無疑是最大的利好。另一方面，08年下半年多個新項目開始進入銷售階段，加大了市場的競爭壓力。歷山名郡2009年度銷售推廣計劃一、2009年房地產(chǎn)市場整體展望u 09年銷售壓力增大，整體市場仍不明朗2008年是房地產(chǎn)市場風云突變的一年，“拐點”、“降價”、“斷供”、“持幣觀望”等現(xiàn)象接連出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場正面臨一場嚴峻的考驗，全國房地產(chǎn)整體上陷入低潮。自2008年下半年，濟南房地產(chǎn)市場受到大環(huán)境的影響，出現(xiàn)動蕩的態(tài)勢，客戶觀望氛圍濃厚，銷售量持續(xù)降低，各項目均推出大幅優(yōu)惠措施來吸引客戶，濟南房地產(chǎn)總體銷售均價降低。u 政策或?qū)⑦M一步寬松預(yù)期2009年的政策將延續(xù)2008年下半年思路，一方面加大保證保障房的供應(yīng)，另一方面適當放松商品房改善、投資市場，同時在信貸上有進一步寬松的可能，將在控制房價及促進房地產(chǎn)投資兩者間取得平衡。全運會對于濟南房地產(chǎn)市場的影響也只是階段性的，后全運時代濟南房地產(chǎn)市場何去何從，目前依然不夠明朗。坐擁城市繁華，盡享自然清靜，在這里我們都可以為您實現(xiàn)。文華園片區(qū)有著完整的小、中、高三級教育體系，以山師附小、山師附中為代表的初級、中級教育實力最突出。點評：n 公寓誠基中心推出的公寓產(chǎn)品，包含了多種功能，如居住、酒店、辦公等，面積主要集中在5070平米之間，中間加置隔層，可做成上下兩層?，F(xiàn)在擔心的有兩個問題，第一是該商鋪缺乏運營的組織，要防止出現(xiàn)海蔚廣場商鋪的先例。
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