【正文】 在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。 正因為如此，好多物業(yè)公司都愛接新建的小區(qū)，為了能入駐新區(qū)，幾個物業(yè)公司打破腦袋都往里擠，即使被業(yè)主解聘了也賴在那不走，而對于一些已經(jīng)四五年的小區(qū)來說，就很少有物業(yè)公司對它感興趣了。 在這張收費表中，出現(xiàn)了共用維修費，按有關(guān)規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款2%的比例繳交共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。市政府在批復(fù)中還劃定了這些“問題樓盤”處理的生死線——到2006年9月30日，逾期仍未辦理復(fù)工登記手續(xù)的項目，政府將依法收回其土地使用權(quán)及地上建筑物。分析認為，其原因是很多原計劃在11月份開盤的項目提前在10月推出。本月的公寓和別墅項目共有176萬多平米的供量，較前幾個月有一定的增幅。而今年1～，%，%。上海南區(qū)房產(chǎn)由于先天差別較大，區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)狀。其中，單價最高的是名城左岸花園9564元/平方米。從目前的交通情況來看，九堡是相對最好的一個，而在規(guī)劃中，九堡在交通方面的優(yōu)勢還將擴大。而兩者7500元/平方米的均價恰恰是其成為目前市場的主流選擇。首付：4成的不少 相比于自住者來說，房產(chǎn)投資者受加息政策影響較大。“先來后到”排隊選房 今后，碰運氣、抽獎式的選房方式將被取消，取而代之的是按照“先來后到”排隊。對一些已經(jīng)根深蒂固的民俗即使不主動迎合也千萬不要冒犯如風(fēng)水、民俗等一些形而上的禁忌。所以在一個四線城市的盤子提出“小城鎮(zhèn)價格、大都市生活”的主廣告語，效果就非常貼切和明顯。中國人會覺得占便宣了嘛!我把打折扣的權(quán)力充分放到銷售部，副總監(jiān)有一點權(quán)力，銷售總監(jiān)也有一點權(quán)力，三級的權(quán)力都不一樣。最近我才吸取這個教訓(xùn)，銷售會別讓別人參加。我們有一個為客戶累計銷售計分的有關(guān)獎勵，但意義不是很大，我們在此的投入是干分之二。不要培訓(xùn)說哪些沒拿到預(yù)售證。%。這些城市主要是：青島、蘭州、天津、沈陽、廈門、合肥、寧波、武漢、濟南、南昌、?？?、石家莊等。 南通：每年3000萬元進行補貼。返回建設(shè)部官員指出市場上商品房和經(jīng)適房之比6∶2為宜日前，在中國“房地產(chǎn)市場發(fā)展暨住房保障政策高層論壇”上，北京、天津、上海、成都、鄭州、武漢、南通等7城市切磋交流了各自城市住房保障的經(jīng)驗?！　『？冢?。存量房市場基本呼應(yīng)了商品房市場的形勢，住宅均價為3087元/平方米，%。1～9月，重慶主城區(qū)商品房成交均價為2313元/平方米，%，其中，住宅成交均價為2135元/平方米，%。分析員認為，國土資源部出臺的這一指標(biāo)體系表明，工業(yè)用地集約化利用已進入實施層面。該官員表示，原有的“征地補償標(biāo)準(zhǔn)”帶有很強的計劃經(jīng)濟的色彩，新版標(biāo)準(zhǔn)也只是一個過渡性措施。辦法從十二月一日起施行。萬科獲農(nóng)行百億信貸說明，地產(chǎn)界的“馬太效應(yīng)”已開始顯示。此后，該報告將固定在每年一次的住交會上發(fā)布。央行此次加息不是偶然的，它至少表明利率市場化改革開始進入快車道，也標(biāo)志著市場化手段將逐漸取代行政措施而成為宏觀調(diào)控的核心，今后貨幣供應(yīng)量對各行各業(yè)的深刻影響將前所未有地表現(xiàn)出來。第四部分是汽車產(chǎn)業(yè)走勢及相關(guān)熱點分析，作為本報告的結(jié)論部分重點就未來涉及汽車產(chǎn)業(yè)走勢的幾個方面進行了分析預(yù)測，政策、投資、產(chǎn)銷量等等。我們衷心希望以下報告能夠?qū)δ盐蘸暧^和行業(yè)經(jīng)濟運行總體態(tài)勢，以及國家宏觀調(diào)控政策變化趨勢有所幫助。在前兩章的基礎(chǔ)上，第三章轉(zhuǎn)入微觀層面，具體觀察政府部門、相關(guān)子行業(yè)在這個時間段的相關(guān)動向，并分析出政策導(dǎo)向，企業(yè)競爭格局所帶來的深遠影響。上述行業(yè)季度報告各個篇章之間有著承上啟下的聯(lián)系，前面的數(shù)據(jù)和分析為后面章節(jié)的分析建立基礎(chǔ)。這個報告將與目前主流的房地產(chǎn)存在泡沫的說法大唱反調(diào)。顯然，任志強等人贊助報告無疑是在通過該報告進一步爭奪關(guān)于行業(yè)發(fā)展的話語權(quán)。這是一種退出與生存下來的分化。返回國土部征地補償新標(biāo)準(zhǔn)出臺：30倍上限有望被突破根據(jù)國土資源部日前公布的新版“征地補償標(biāo)準(zhǔn)”，如果給予被征地農(nóng)民的土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，仍不足以使農(nóng)民保持原有生活水平的話，當(dāng)?shù)厝嗣裾畬膰型恋赜袃斒褂檬找嬷袆澇鲆欢ū壤o予補貼。對其中前六類地區(qū)采取分行業(yè)控制的方式。此外，杭州以投資收益為目的的購房比例約為2%，大大低于前兩年的10%。1～9月，成都的房價（包括經(jīng)濟適用房）比去年同期上漲了149元，%。私有住房交易更加活躍，價格不斷攀升，%，其中，%。這個數(shù)字僅相當(dāng)于發(fā)達國家的1/3；也只相當(dāng)于多數(shù)發(fā)展中國家的2/3。 上海：配套商品房可租可買。經(jīng)濟適用房是政策性的保障住房，介于完全市場化的普通商品住房和保障性的廉價住房之間，適應(yīng)中低收入階層的住房需求，房價明顯低于商品住房。表明這些城市銷售價格在下降，需求不足，處在有潛力的待發(fā)展?fàn)顟B(tài)。目前收入水平低、發(fā)展速度慢、城市化不快的城市，房地產(chǎn)泡沫相對也不十分嚴(yán)重；發(fā)生房地產(chǎn)過熱和泡沫的城市，主要是收入水平高、發(fā)展速度快、城市化迅速的城市。思路要轉(zhuǎn)過來，其實我也是在伺候他們。原來有干上6年的時間，他們覺得在這3個月一淘汰的，這是一個風(fēng)險非常大的行業(yè)，但他們都是精英部分。如果是你的事情，偷稅漏稅一點的話會帶來很大麻煩。　　入鄉(xiāng)隨俗　　在中國的城市梯次上，越小的城市，人際關(guān)系、文化風(fēng)俗、思維方式和消費趨向等城市特點越呈緊密型、趨同化和關(guān)聯(lián)性。因為現(xiàn)代人們無論是視覺的閱歷還是真實的經(jīng)歷都比較豐富，都知道什么是好的房地產(chǎn)產(chǎn)品。購房者須符合4個條件 新政策規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房者必須具備以下4個條件：具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口；已婚(含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩者)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；申請家庭(2人以上)現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積小于48平方米(含48平方米)；屬于中低收入家庭。成交：老房子下降10% 加息對1990年前的老房子影響最大。其中上城區(qū)掛牌均價獨占鰲頭，這主要與春江花月等物業(yè)掛牌大幅度增長有關(guān)，單單一個樓盤份額就占了該區(qū)域總量的1/4。返回九堡小區(qū)出讓地塊位置占優(yōu)勢日前，杭州市國土資源局公開預(yù)告出讓6宗九堡宅地，總面積達369畝，將于近期首次公開出讓。城東共成交房源6套，平均單價6909元/平方米，平均總價52萬元。在交易量持續(xù)減少的情況下，房價也結(jié)束了前一段時間的上漲勢頭，上周成交均價為8662元/平方米，比前一周微跌。長橋、華涇板塊接近外環(huán)線附近，是徐匯區(qū)內(nèi)最為“偏遠”的，但房價并沒有因此降格。朝陽海淀豐臺居前三名10月新開盤項目數(shù)量最多的區(qū)域是朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)，分別為10個、7個和3個，其他區(qū)域則基本為一兩個。單價在8000元～10000元及10000元以上的項目則以公寓、別墅為主。事實上，1999年，墊江方面就在為機場建設(shè)前期規(guī)劃做準(zhǔn)備，還請了民航總局的專家來進行專題調(diào)研。日前，據(jù)京城一位業(yè)界老總自揭黑幕，披露了物業(yè)管理費用的黑洞。 　　物業(yè)管理公司為多增加收費，還表現(xiàn)為超出標(biāo)準(zhǔn)的價格收取管理費，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價，擅自增加項目建設(shè)，而將費用分攤給業(yè)主。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。三層實木地板原材料的選擇和前處理工藝十分考究，目前國內(nèi)只有圣象康逸等幾家行業(yè)骨干企業(yè)率先引進了德國全自動化的三層實木地板生產(chǎn)設(shè)備和工藝，產(chǎn)品的主要原料來自于進口，目前對于三層實木地。當(dāng)你進得房間，才發(fā)現(xiàn)玻璃門有裂痕，電線不翼而飛，你找物業(yè)管理公司，他叫你找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他說已不關(guān)他的事，自己被發(fā)展商和物業(yè)公司耍太極，玩得團團亂轉(zhuǎn)……那么，房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實際利益的重要問題?！　∥飿I(yè)公司賺黑錢從人員上做手腳　　對于小區(qū)的硬件設(shè)施可以賺黑錢，軟件設(shè)施賺黑錢也比較容易。六、“問題樓盤”項目如果已封頂，存在違章超面積建設(shè)情況的，在通過規(guī)劃、消防、質(zhì)量安全檢測，且其違章行為由規(guī)劃部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定酌情處理后，可按現(xiàn)行市場地價標(biāo)準(zhǔn)的60%補交地價，完善相關(guān)手續(xù)。機場選址墊江黃沙鄉(xiāng)，不僅是因為這里四周地勢平緩，而且一年無霜期達320天以上，可以有效克服大霧原因?qū)︼w行的影響。中大恒基分析顯示，10月份的新盤中，單價5000元以下的項目占了25%，大部分在五環(huán)和五環(huán)以外。新盤總供應(yīng)量達到682萬平方米以上，主要分布在朝陽區(qū)與海淀區(qū)。徐匯：南站、長橋最受矚目 徐匯區(qū)由于具有先天的地段優(yōu)勢，一直以來都是少數(shù)購房者青睞的地區(qū)，10月份成交態(tài)勢平穩(wěn)，區(qū)內(nèi)共有可售樓盤大約在40個左右，靠近靜安區(qū)板塊和長橋、華涇板塊成交均價從8000元到2萬元不等。其中，住宅成交量占總成交量的89%，達67萬平方米，比上周下降了12%。單價最低的是朝暉一區(qū)6139元/平方米。在上一周的成交物業(yè)中，均價在6500元左右的江干區(qū)與均價在8900元左右的上城區(qū)成交活躍。市區(qū)掛牌單價分為2個價位段。從建成時間看，%，1996～2000年的占23%，1990～%，%。但在那些民風(fēng)淳樸和文化相對落后、生活節(jié)奏平緩的中小城市，雖然電視和互聯(lián)網(wǎng)的普及也給市民帶來了很大的沖擊和洗禮，人們對于新生事物的接受還有一個適應(yīng)的過程。比如在黑龍江，住宅的供暖和采光往往是所有要素中排在最前面的；而在海南就變成通風(fēng)和景觀了。然而，房地產(chǎn)是地域性極強的行業(yè)，在中小城市操盤與在大城市開發(fā)項目有著很大不同。公司大了對稅收特別敏感，不能說在銷售提成方面偷稅漏稅。一年也沒有那時間淘汰。至于傭金發(fā)放、登記、合同管理，這一切的問題就是一個管一個，管就是服務(wù)，實際上市場部是真正代表你公司的。利用主成分分析獲得35個城市需求潛力指數(shù)（負值指在平均水平以下）：最具需求潛力的前十個城市上海、寧波、廈門、北京、廣州、深圳、大連、濟南、重慶、杭州都在東部，同時也有條件吸收房地產(chǎn)泡沫。第四類：發(fā)展相對不足。從住房供應(yīng)體系中各供應(yīng)方式的比例看，就全國總體水平而言，原則上應(yīng)為商品住房占60%，住房保障的比例為40%(經(jīng)濟適用住房占20%，可支付租賃住房占15%，廉租住房占5%)。2001年以來新批準(zhǔn)的經(jīng)濟適用房項目，80%的戶型控制在單套面積100平方米以下。去年我國房價同比增長了30%多，超過了歷年的漲幅，這種增長速度在全世界任何國家都沒有出現(xiàn)過。三季度，商品房價格漲勢強勁，與上年同期相比，%，其中，%，%。今年第三季度商品房的平均價格為每平方米2281元，%，%；三季度二手房的平均價格為每平方米1733元，%，%。但需要指出的是，在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下，投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢。其中，投資強度按照不同地區(qū)、不同行業(yè)分別制定了相應(yīng)的指標(biāo)；容積率分行業(yè)制定了相應(yīng)的指標(biāo)；建筑系數(shù)規(guī)定不得低于30%(工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求例外)；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例不得超過7%。據(jù)介紹，雖然，2001年就頒布實施了《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》，但是目前許多地方實質(zhì)上并沒有按照法律規(guī)定在建設(shè)項目可行性研究階段進行預(yù)審，還有一些地方只對單獨選址項目進行預(yù)審，而將城鎮(zhèn)建設(shè)(包括各類園區(qū))項目排除在外，還有預(yù)審工作深入不夠，效率太低等問題存在，預(yù)審實際上并沒有真正起到用地關(guān)口的重要作用。從2004年7月份開始，政府又出臺了新的政策，要求開發(fā)商必須支付百分之百的土地出讓金之后才能得到銷售許可證，取消了預(yù)售行為。但是，這種解釋多少有些“此地?zé)o銀三百兩”的感覺。（注：點擊目錄標(biāo)題頁碼后可直接閱讀當(dāng)前文章，點返回鍵可回到首頁）〖亞博看臺〗 4地產(chǎn)商親自操刀回擊“地產(chǎn)泡沫論”意在奪回話語權(quán) 4萬科獲農(nóng)行百億信貸實際上地產(chǎn)商二次分化來臨的信號 5〖政策解讀〗 5建設(shè)項目實行分級預(yù)審，國土部門全面掌控初審過關(guān)大權(quán) 5國土部征地補償新標(biāo)準(zhǔn)出臺：30倍上限有望被突破 6我國工業(yè)項目用地門檻提高，花園式工廠將叫停 6〖戰(zhàn)略布局〗 7國務(wù)院智囊預(yù)測：全國四季度房地產(chǎn)投資增幅將回落 7三季度全國主要城市房價全景掃描：房價持續(xù)攀升（下） 8楊慎婉轉(zhuǎn)承認地產(chǎn)有泡沫：中國房價存三成下降空間 9建設(shè)部官員指出市場上商品房和經(jīng)適房之比6∶2為宜 9社科院專家分析：大中城市房地產(chǎn)整體過熱 10〖策略設(shè)計〗 12潘石屹是如何進行房地產(chǎn)的銷售管理的？ 12開發(fā)商跨地域開發(fā)操盤二三線城市應(yīng)巧隨“四大俗” 14〖杭浙動態(tài)〗 16杭州出臺經(jīng)濟適用房新政策 16杭州樓市二手房市場平靜中略顯波瀾 16二手房價格回落成交量未減 17九堡小區(qū)出讓地塊位置占優(yōu)勢 17杭城二手房一周行情 18〖異地傳真〗 18加息后申城新房交易量連續(xù)第二周下滑 18上海南區(qū)板塊冷熱不均成交放緩 18南京三季度商品房均價4524元 19加息促京城開發(fā)商提前開盤 19重慶第二個國際機場有望落戶墊江 20深圳政府推出六項優(yōu)惠政策處理52問題樓盤 21〖物業(yè)管理〗 21部分物業(yè)公司究竟是如何明著暗著從物管中撈取巨利的？ 21北京：惡意拒繳供暖費可停氣 23開發(fā)商“交鑰匙”并不等于就等于交付使用 23〖建材裝修〗 24較之傳統(tǒng)產(chǎn)品打量新潮真木紋地板 24地?zé)岬匕灏惭b牢靠的三個關(guān)鍵技術(shù) 25日本開發(fā)成功新一代多功能窗用玻璃 25〖投資技巧〗 25中瑞15億購地打造“溫州曼哈頓”，溫州財團“炒房”開鑼 25加息后如何提高房產(chǎn)投資收益? 26〖亞博看臺〗地產(chǎn)商親自操刀回擊“地產(chǎn)泡沫論”意在奪回話語權(quán)　　近期，“地產(chǎn)泡沫論”惹得各大機構(gòu)報告紛出。本報告對物流業(yè)以及與物流業(yè)相關(guān)的熱點問題，從政策熱點、物流運輸環(huán)境關(guān)注熱點、物流業(yè)聚焦事件等問題的分析有一定深度，這對客戶準(zhǔn)確把握當(dāng)前物流業(yè)的政策形勢、整個物流市場的走勢都有一定幫助。報告分為四章，首章以宏觀視角開篇，從國民經(jīng)濟運行情況及其對旅游業(yè)的影響的分析入手，全面論述國家宏觀調(diào)控可能給旅游行業(yè)的未來發(fā)展所帶來的幾個值得重點關(guān)注的問題。本報告主要包括宏觀經(jīng)濟篇、金融運行篇、金融市場篇、專題研究篇等四大模塊?！?004年三季度石化行業(yè)運行監(jiān)測報告》。本報告通過對貨幣供應(yīng)量、央行票據(jù)、外匯占款等金融工具或金融變量的變化趨勢分析，系統(tǒng)全面地剖析了從2002年第一季度到2004年前三季國內(nèi)金融市場運行的特點、風(fēng)險、趨勢和規(guī)律。但最讓開發(fā)商們?nèi)允堑禺a(chǎn)“泡沫論”。31是政府用強硬手段提高開