【正文】 如果目標(biāo)銷售費(fèi)用率的準(zhǔn)確度不高，則模型系數(shù)將不準(zhǔn)確，目標(biāo)價(jià)格P的值和銷售凈利潤率I的值不準(zhǔn)確，從而導(dǎo)致模型失去實(shí)際應(yīng)用意義。㈢免稅模型與交稅模型混合適用的意義⑴可以有效檢驗(yàn)實(shí)際定價(jià)是否合理。㈡普通標(biāo)準(zhǔn)住宅稅率為40％時(shí)的無效價(jià)格區(qū)間和有效價(jià)格區(qū)間交稅模型條件下：20％增值率50%，稅率30％P與I的最大值⑴P的最大值為：％*C⑵I的最大值為：%%*C/P=%交稅模型條件下：50％增值率100%，稅率40％，速算扣除系數(shù)5％P與I的最小值⑴P的最小值為：％*C⑵I的最小值為：%%*C/P＝%%*C/％*C＝％－％＝％ 可見：當(dāng)P＝％*C時(shí)交稅模型（20％增值率50%，稅率30％）與交稅模型（50％增值率100%，稅率40％，速算扣除系數(shù)5％）比較：I的值是一致的即：交稅模型——稅率40％沒有無效價(jià)格區(qū)間。交稅（稅率30％）模型：公式7：I=%%*C/P；適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。⑴常數(shù)a=％，受銷售費(fèi)用率和稅率的影響，其中稅率影響由稅法規(guī)定，它是固定的，銷售費(fèi)用率則是相對固定的，由一定彈性的，當(dāng)銷售費(fèi)用率發(fā)生變化，則常數(shù)對應(yīng)變化。㈧定價(jià)模型小結(jié)應(yīng)交增值稅金模型應(yīng)交增值稅金模型為：(%**C)*（0或者30%、40％、50％、60％）；其中，適用稅率由增值率確定，當(dāng)增值率大于50％時(shí)，應(yīng)交稅金模型還應(yīng)當(dāng)扣除與增值率對應(yīng)的速算扣除數(shù)。K=%；R=%實(shí)質(zhì)上也是由稅法規(guī)定的非常確定的常數(shù)；不同地區(qū)，或者同一地區(qū)不同區(qū)域，或者同一區(qū)域不同位置的C值往往是不同的，但無論哪一種情況，只要C值能夠確定，則P的值就對應(yīng)確定。比如：方案二和方案三，由于售價(jià)提高程度不夠，提高售價(jià)的結(jié)果是：銷售凈利潤率不僅沒有提高，反而下降了，事與愿違。對一般制造行業(yè)而言：第一，增加產(chǎn)品利潤總量的基本方法是：或者提高售價(jià)，或者降低成本費(fèi)用，或者擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，或者這三種方法同時(shí)并舉。④其他條件由稅法規(guī)定。㈡單位產(chǎn)品應(yīng)交增值稅——預(yù)測模型序號項(xiàng)目計(jì)算公式1 單位售價(jià)P2 法定扣除項(xiàng)目C(1+30%)+P*%　單位開發(fā)成本C　加計(jì)扣除20％C*20%　三項(xiàng)費(fèi)用10％C*10%　％P*%3 增值額PC(1+30%)P*%=P(%)C(1+30%)=%**C4 增值率(P(%)C(1+30%))/(C(1+30%)+P*%)=(%**C)/(*C+%*P)5 稅率0%或者30％、40％、50％、60％6 應(yīng)交增值稅金(%**C)*（0或者30%、40％、50％、60％）即：應(yīng)交增值稅＝(%**C)*（0或者30%、40％、50％、60％）這就是應(yīng)交增值稅金模型。㈥非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—稅率為30％的應(yīng)交稅模型：P=K*C 和K與R值序號項(xiàng)目計(jì)算公式1 當(dāng)：增值率50％時(shí)土地增值稅稅率為30％2 增值率(%**C)/(*C+%*P)50％3 開發(fā)成本系數(shù)(%**C)(*C+%*P)*50％＝（65％*C+%*P)P(%%)C(65%+)%*P*CP%*CC/P%即：P%*C（線性關(guān)系成立），K=%；R=%于是有：公式4：P%*C這就是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率30％條件下的定價(jià)模型。⑴常數(shù)a=％，受銷售費(fèi)用率和稅率的影響，其中稅率影響由稅法規(guī)定，它是固定的，銷售費(fèi)用率則是相對固定的，有一定彈性，當(dāng)銷售費(fèi)用率發(fā)生變化，則常數(shù)對應(yīng)變化。⑵系數(shù)b=％是由增值稅法和所得稅法規(guī)定的。所以，我們把這個價(jià)格區(qū)間稱為有效價(jià)格區(qū)間。從數(shù)理邏輯上討論：由于P＝％C與 P＝％C兩條直線的系數(shù)分別為K＝％和k＝％，且0Kk，所以，兩條直線過直角坐標(biāo)原點(diǎn)且并不平行，隨著C值的增加，無效價(jià)格區(qū)間將擴(kuò)大。由于交稅模型存在無效價(jià)格區(qū)間，在無效價(jià)格區(qū)間內(nèi)，提高售價(jià)會降低銷售凈利潤率。在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，只有結(jié)合當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際市場情況，才能確定出對企業(yè)最有利的產(chǎn)品銷售價(jià)格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)對價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。㈢模型意義：通過該模型，可以確定當(dāng)C為任意值的情況下的無效價(jià)格區(qū)間，即：確定最小無效價(jià)格值和最大無效價(jià)格值。所以，我們把這個價(jià)格區(qū)間稱為無效價(jià)格區(qū)間。⑴常數(shù)a=％，受銷售費(fèi)用率和稅率的影響，其中稅率影響由稅法規(guī)定，它是固定的，銷售費(fèi)用率則是相對固定的，由一定彈性的，當(dāng)銷售費(fèi)用率發(fā)生變化，則常數(shù)對應(yīng)變化。⑸交稅（稅率30％）定價(jià)模型：公式4：P%*C，其中K=％；適用條件：非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。當(dāng)P＝，適用稅率40％的條件下，銷售凈利潤率最高。⑴普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％（增值率）的，免交土地增值稅；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額超過扣除項(xiàng)目金額20％（增值率）的，一律應(yīng)交土地增值稅；⑵非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅無論增值率為多少，一律應(yīng)交土地增值稅；⑶土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值率小于50％的，稅率30％，速算扣除系數(shù)0％②增值率小于100％的，稅率40％，速算扣除系數(shù)5％③增值率小于200％的，稅率50％，速算扣除系數(shù)15％④增值率大于200％的，稅率60％，速算扣除系數(shù)35％普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論：⑴增值率小于20％（免稅模型－稅率0％）⑵增值率大于20％且小于50％（交稅模型—稅率30％）⑶增值率大于50％且小于100％（交稅模型—稅率40％）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論與普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論范圍一致，區(qū)別在于非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論沒有免稅模型。這些規(guī)定對產(chǎn)品定價(jià)以及由定價(jià)、成本、費(fèi)用率、增值率、稅率決定的銷售凈利潤率產(chǎn)生重要影響。第二，提高產(chǎn)品利潤率的基本方法是：或者提高售價(jià)，或者降低成本費(fèi)用，或者這兩種方法同時(shí)并舉?，F(xiàn)在提出的問題是：在實(shí)際定價(jià)工作中怎樣才能避免無效價(jià)格區(qū)間，即：提高售價(jià)反而降低銷售凈利潤率？在增值稅因素影響的條件下，價(jià)格、成本、費(fèi)用率、增值率、稅率與銷售凈利潤率之間是否存在內(nèi)在的、本質(zhì)的、可以量化的、科學(xué)的數(shù)量邏輯聯(lián)系？換句話說：這些因素的相互影響是否存在可以遵循的一般模型或者規(guī)律？二、兩個有價(jià)值的基本概念解決上述問題的實(shí)質(zhì)，就是要解決在增值稅因素影響條件下，是否存在最佳定價(jià)模型問題。P，適用稅率30％，當(dāng)P＝，適用稅率30％的條件下，銷售凈利潤率最高。定價(jià)模型：⑴定價(jià)模型的數(shù)理性質(zhì)：P=K*C，即：P與C之間反映為受K約束的線性關(guān)系。⑵系數(shù)b=％是由增值稅法和所得稅法規(guī)定的。五、不同稅率條件下的無效價(jià)格區(qū)間模型：K*CPk*C的理論推導(dǎo)㈠普通標(biāo)準(zhǔn)住宅稅率為30％時(shí)的無效價(jià)格區(qū)間免稅模型條件下：增值率20％，稅率為0％P的最大值為：％*C，I的最大值為：%75%*C/P即：I＝%75%*C/P＝%75%*C/％*C＝％－％＝％比如：當(dāng)C＝2000元/平方米P的最大值為：％*2000＝，I的最大值為：%75%*C/P＝％交稅模型條件下：20