【正文】 （十）電信工程 包括：物業(yè)電信管線總平面圖；電信管線竣工圖、驗收資料。物業(yè)公司所有有關物業(yè)管理接管文件均不作為建設單位工程合同或任何款項支付的依據(jù)。目的：通過初檢，對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項目的正式接管作好準備工作。（七）給排水工程 包括：市政給水總平面圖、市政排水總平面圖、物業(yè)整體及附屬建筑之給排水竣工圖全套、一次(二次)供水系統(tǒng)竣工資料、驗收資料、環(huán)保驗收資料。（十三）人防工程 包括：竣工圖全套；工程修改通知單；試驗記錄；施工質(zhì)量及管理驗收記錄；政府人防工程驗收證明書。 2. 關于接管設施工程遺留問題及意見，請物業(yè)公司于接管起30個工作日內(nèi)匯總上報處理。目的：物業(yè)公司根據(jù)相關技術圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設備運行要求，制訂和完善設備運行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應急處理方案等，在設備驗收后，保障各系統(tǒng)設備的正常運作。（四）中央空調(diào)、通風系統(tǒng)工程 包括：中央空調(diào)主機等設備安裝竣工圖、隨機資料、運行記錄、設備保養(yǎng)記錄、水處理記錄、環(huán)保驗收記錄；通風部分竣工圖、設備安裝竣工圖、系統(tǒng)調(diào)試驗收合格書。排氣壓力冷凝器冷媒排氣溫度高壓液媒溫度系統(tǒng)空氣程度進水溫度冷卻水進水壓力出水溫度出水壓力流量（m3/mi）設備技術文件圖紙、合格證明齊全測試結果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 空調(diào)機房附屬設施設備接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備 注機房照明、外觀、整體布線機房排水、主機放水閥管網(wǎng)閥門、電動閥、壓差旁閥冷凍泵冷卻泵膨脹水箱水箱外觀、接口、焊口水箱補水管網(wǎng)及閥門浮球使用情況溢流管好連接集中控制室控制柜外觀、布線控制柜儀表及指示燈控制柜接線與接點控制柜編號、標簽控制柜開關操作的靈敏度集中控制室照明、送排風主機計算機監(jiān)測系統(tǒng)消防送排風機電機電壓、電流風機運轉(zhuǎn)情況固定拉桿風管及風閘的開啟情況皮帶松緊度消防中心聯(lián)動設備技術文件、圖紙合格證明齊全測試結果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 熱泵機組接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備 注熱泵機組外觀及保溫熱泵機組管網(wǎng)及閥門冷卻系統(tǒng)風扇電機電流風扇運轉(zhuǎn)情況風扇固定支架及風罩壓縮機油位、冷媒充注量油位、油溫吸氣、排氣溫度及壓力過濾器、貯液器三位四通閥轉(zhuǎn)換情況節(jié)流閥、膨脹閥開啟度循環(huán)水泵水泵電機電流、電壓水泵進、出水壓力管網(wǎng)及閥門水泵基座減振其它細項設備技術文件、圖紙合格證明齊全測試結果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 空調(diào)水泵接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備 注電機三相電流平衡運行噪聲正常接線端子緊固機體運行溫度正常泵體泵體噪聲聯(lián)軸器密封件盤根潤滑油電控柜顯示儀表交流接觸器保護裝置空氣開關啟動轉(zhuǎn)換控制按鈕及顯示燈相關設備手動閥/電控閥管道伸縮接頭防銹處理管道壓力表減振器設備技術文件圖紙、合格證明齊全測試結果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 空調(diào)管道系統(tǒng)接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備 注管道系統(tǒng)管道保溫層/油漆管道控制閥門管道電動閥門水流開關管道伸縮接頭冷卻塔塔身構架運行振動播水器布水均勻電機/傳動皮帶散熱風葉角度進水浮球閥設備技術文件圖紙、合格證明齊全測試結果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程經(jīng)理： 日期： 風機盤管/風柜接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備 注現(xiàn)場檢查風機安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好二通閥打開正常運行平穩(wěn)/無噪聲溫控開關接線正確外觀安裝質(zhì)量完好風柜安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好運行平穩(wěn)/無噪聲溫控開關接線正確外觀安裝質(zhì)量完好資料設備出廠隨機資料（包括合格證、使用說明書、產(chǎn)品有關技術圖和數(shù)據(jù)）齊全測試結果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 環(huán)保系統(tǒng)接管標準范圍:噪聲、排煙（含柴油發(fā)電機排煙）、污水排放 1. 標準l GB162971996（大氣污染物綜合排放標準）l DB44/272001（大氣污染排放限值）l GB30951996（環(huán)境空氣質(zhì)量標準）l 1234890（工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準）l 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》l 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》l GB184832001（飲食業(yè)油煙排放標準試行）（or GWPB52000）l GB897896（污水終合排放標準）l 市污水排放標準l 合同規(guī)定的其它要求2. 相關記錄《設施設備接管驗收表》《設施設備移交清單》《設施設備移交資料清單》《設施設備移交備品備件清單》廣州二、工程技術資料（一）總圖。恒大地產(chǎn)項目設備設施接管程序 戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司謹 呈49 / 50物業(yè)設備設施接管一、根據(jù)各項目工程計劃完工的時間，建設單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設備系統(tǒng)，擬訂各項設施設備接管的方案和時間計劃表。包括總平面圖、物業(yè)規(guī)劃紅線圖等。恒大「御景半島」物業(yè)設施設備接管標準智能化系統(tǒng)范圍:建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、綜合保安系統(tǒng)（SAS）、通訊網(wǎng)絡自動化系統(tǒng)（CNS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、公共廣播系統(tǒng)（PAS）、會議系統(tǒng)、機房工程、智能化系統(tǒng)集成（SI）、電源與防雷接地等系統(tǒng)的設備及軟件1. 標準l JGJ/T1692（民用建筑電氣設計規(guī)范）l GB50306（建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準）l GB50300（建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準）l GB5011698（火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范）l GB/T503142000（智能建筑設計標準）l GB503392003（智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范）l GT/T7594（安全防范工程程序與要求）l GB5019884（民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范）l GBJ4281（工業(yè)企業(yè)通信設計規(guī)范）l DBJ084795（工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范）l GB/T503112000（建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范）l GB5020094（有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范）l YD5048（城市住宅和辦公樓電話通信設施驗收規(guī)范）l GB017493（電子計算機機房設計規(guī)范）l GB288789（計算機場地技術條件）l GB936188（計算機場地安全要求）l YD5033（會議電視系統(tǒng)工程驗收規(guī)范）l YD5077（程控電話交換設備安裝工程驗收規(guī)范）l JGJ46（施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范）l 合同規(guī)定的其它要求2. 相關記錄《安防設施接管驗收表》《設施設備接管驗收表》《設施設備移交清單》《設施設備移交資料清單》《設施設備移交備品備件清單》安防設施接管驗收表綜 合 保 安系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備 注攝像頭外觀完好云臺轉(zhuǎn)動機構手動操作順暢鏡頭對焦/變焦防雨/塵處理支架固定與防銹前置放大器安裝