【正文】 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 二○○七年七月十日 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 本報告所指期后調(diào)整事項系評估基準日至本評估報告提出日期之間發(fā)生 的重大事項，至出具本報告之日，沒有發(fā)生對評估結果產(chǎn)生重大影響的期后事項。 根據(jù)揚州市“十一五”規(guī)劃，“十一五”期間，揚州市經(jīng)濟增長將保持平均 13%以上的速度，并加快推進名城建設，這將為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的發(fā)展空間。 本項評估是在獨立、客觀、科學、公正的原則下作出的，本公司及參加 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書評估時主要采用核實法進行評估，經(jīng)查閱相關合同及原始財務憑證進 行核實，以企業(yè)未來可能承擔的實際負債作為評估值。正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 10 后的數(shù)額確定評估值。 替代原則。正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 5 企業(yè) 20xx年經(jīng)審計后資產(chǎn)負債及 20xx年 4月的資產(chǎn)負債狀況如下表： 單位：元 項目名稱 20xx 年 4 月 30 日 20xx 年 12 月 31 日 流動資產(chǎn) 173,585, 130,498, 長期股權投資 固定資產(chǎn) 80, 86, 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 362, 其他資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 174,028, 130,585, 流動負債 55,506, 81,553, 長期負債 70,012, 負債總計 125,518, 81,553, 所有者權益合 48,509, 49,032, 損益狀況如下： 單位：元 項目名稱 20xx 年 14 月份 20xx 年度 產(chǎn)品銷售收入 營業(yè)利潤 872, 967, 利潤總額 872, 967, 所得稅 184, 凈利潤 668, 967, 備注：表中數(shù)據(jù)經(jīng)遼寧天健會計師事務所有限公司審計。除依據(jù)法律需公 開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司 資產(chǎn)評估報告書 中鋒評報字【 20xx】第 056號 評估機構名稱：北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 報告提交日期：二○ ○ 七年七月十日 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 評估機構法人代表： 注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師： 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 二○○七年七月十日于北京 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書 三、評估目的 萊茵達置業(yè)股份有限公司擬向萊茵達控股集團有限公司非公開發(fā)行股票，萊 茵達控股集團有限公司擬以 其擁有的揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司 100%股權資產(chǎn) 作為購買本次非公開發(fā)行股票的支付對價，需對該股權資產(chǎn)的市場價值進行評 估，以作為本次非公開發(fā)行股票支付對價的價值參考。替代原則是指根據(jù)市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用 價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。 預付賬款及其他應收款 評估人員對預付賬款和其他應收款等大額往來款項進行了函證。 十、評估過程 我公司接受評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員，配合企業(yè)進行資產(chǎn)評 估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。正文 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 14 評估工作的全體人員與委托 方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關系，評估人員 在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。二是市政府將進一步加快富民步伐，多渠道增加居民收入，并實行積極的政策，促進居民消費，居民潛在的住房改善型需求會進一步釋放。 十四、評估結論的效力、使用范圍和評估結果有效期 本評估報告所揭示的評估結論系根據(jù)本報告所闡明的原則、依據(jù)、前提、 目的、價值類型、 評估方法和程序，在所評估資產(chǎn)在評估基準日現(xiàn)有用途、狀況 和外部經(jīng)濟環(huán)境保持不變的前提下，所提出的價值估算意見。備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 資產(chǎn)評估結果明細表 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書備查文件 __________________________________________________________________________________________ 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 電話：（ 010） 66090385 傳真：（ 010） 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層（ 100034） 關于《資產(chǎn)評估報告書備查文件》 使用范圍的聲明 本資產(chǎn)評估備查文件僅供主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查 評估機構工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，備查文件的全部或部 分內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個人，也不得見諸于公開媒體。 十三、評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響 在本次評估結果有效期內(nèi)若資 產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對資 產(chǎn)額進行相應調(diào)整，若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格發(fā)生明顯影響 時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值；但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、 易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應調(diào)整。 （ 3）存貨增值 2,686,，分析如下： 由于我國國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康的增長，房地產(chǎn)業(yè)也得到了空前的發(fā)展，對土地的需求旺盛，土地價格也一直處于上升趨勢之中；揚州市是我國榮獲 20xx年度 國唯一的“聯(lián)合國人居獎”的城市，經(jīng)濟實力也呈較快速度增長，其 土地價格和房地產(chǎn)價格近幾年也一直處于上升趨勢之中；加之揚州市市政投資力度較大，交通條件進一步改善，環(huán)境條件不斷改觀，人們對揚州市的土地市場和房地產(chǎn)市場具有良好的預期。 十二、重要事項說明 本報告所稱“評估值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng) 營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的特定 目的下的價值分析和估算 意見。包括應付賬款、其他應付款、應付福利費、應交稅金、長期借款、遞延所得 稅負債等。 貨幣資金 對于現(xiàn)金進行庫存盤點，根據(jù)盤點結果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認基準日 賬面值的準確性，以核實后的數(shù)額為評估值；對銀行存款進行函證了解，以核實 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書它也要求資產(chǎn) 價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來決定。 經(jīng)營業(yè)績 揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告書評估報告使用權歸委 托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開本報告 書。目錄 北京中鋒資產(chǎn)評估有限責任公司 電話： 010－ 66090385 傳真： 010－ 66090368 地址：北京市西城區(qū)阜成門大街 6 號國際投資大廈 C 座 11 層 （ 100034） 1 目 錄 一、緒言 .........................................................................................................................................3 二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介 .......................................................................................................3 三、評估目的 ..................................................................................................................................5 四、評估范圍及其