【正文】 (5)投資利潤率： % (6)投資回收期： (稅后，含建設(shè)期 ) (8)財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 )： % (9)財務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 )： 3247萬元 ic=10% (10)盈虧平衡點： %(滿負(fù)荷年 ) 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 50 十三、結(jié)論與建議 結(jié)論 通過論證分析認(rèn)為，本項目建設(shè)實施符合國家“十二五”規(guī)劃綱要和浙江省及 ****國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五 ”規(guī)劃，符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的精神。見附表 ： 附 表 ****低溫熟食深加工項目 改造 配套工程造價匯總表 序號 工程項目名稱 單位 數(shù)量 建安單方造價 造 價 （萬元） 備注 1 主大門 改造 項 1 18 18 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 43 2 道路、廣場 平米 600 230 13 4 綠化 平米 2500 120 30 7 消防系統(tǒng) 項 1 10 10 8 弱電系統(tǒng) 項 1 5 5 9 停車場 平米 1800 180 32 10 給水系統(tǒng) 項 1 3 3 合 計 111 (4)、 各類設(shè)備、器具購置估算 1525萬元 。 在項目立項批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。各機(jī)構(gòu)人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。 勞動安全 勞動安全主要包括兩方面，一是食品加工部分的安全，二是運(yùn)輸和搬運(yùn)機(jī)械運(yùn)行的安全。采取節(jié)能措施，切實節(jié)約能源。 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 30 七、 土地利用與 節(jié)能 節(jié)水 土地利用 本項目擬 使 用土地 31 畝，約 20677平方米。 (3)施工及生活用電從業(yè) 主指定駁接部位，裝上配電箱電度表后送抵各配電箱。 工程方案 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程均以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)作為建筑物基礎(chǔ)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，以彩鋼瓦作為屋面及墻面，標(biāo)準(zhǔn)化廠房地坪高出廠區(qū)地面，上下兩層通氣窗。 施工條件 功能區(qū)負(fù)責(zé)將建設(shè)用地的五通一平 (上、下水、用電、通訊、道路以及土地的平整 )，協(xié)助辦理項目規(guī)劃、設(shè)計、施工報建等手續(xù)，為項目的建設(shè)提供良好的投資環(huán)境和必要的施工條件。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，轄 21 個行政村，人口 ，是浙江省首批中心鎮(zhèn)， ****經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。 建設(shè)條件 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) ⑴、場地土層屬第四紀(jì)河流沖積成因，層理清晰，層位較穩(wěn)定、平緩，同層在水平方向均勻。 隨著人民生活水平提高，人們的食物結(jié)構(gòu)由原來的數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，人們對蔬菜、肉奶蛋等需求迅猛增長。 ****委市政府高度重視食品工業(yè)項目建設(shè)，市直部門與各區(qū)縣對加強(qiáng)食品加工及冷鏈物流配送工作形成共識，協(xié)力支持，努力把 ****打造成為食品加工業(yè)的高地。 項目背景 社會主義新農(nóng)村中明確指出要加快畜牧業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展畜牧業(yè)成為我國社會主義新農(nóng)村建設(shè)中重要一環(huán)。 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 10 二、項目背景與必要性 項目區(qū)概況 項目區(qū)位于 ****衢江區(qū) ****工業(yè)功能區(qū)。其中資產(chǎn)收購 1200 萬元、土建工程 2142 萬元、加工生產(chǎn)線、制冷設(shè)備及檢測儀器設(shè)備 1525萬元，配套工程 111 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 247 萬元，預(yù)備費(fèi) 261萬元。 ****低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江 ****食品有限公司 二○一四五月 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 2 目 錄 一、總論……………………………………………………… 5 項目概述 ……………………………………………… 5 可行性研究報告的編制依據(jù) ……………………… 8 二、項目背景與必要性…………………………………… 10 項目 區(qū)概況……… ………………… ……………… 10 項目 背景………… ………………… ……………… 11 項目 建設(shè)的必要性 ………………… ……………… 12 項目 建設(shè)的有利條 件……………… ……………… 12 三、市場預(yù)測分析………………………………………… 14 市場 需求………… ………………… ……………… 14 市場 前景預(yù)測…… ………………… ……………… 15 四、選址方案與建設(shè)條件………………………………… 17 選址 方案………… ………………… ……………… 17 建設(shè)條件……………………………………………… 17 五、工程方案……………………………………………… 22 建設(shè) 內(nèi)容………… ………………… ……………… 22 設(shè)計 理念………… …… …………… ……………… 23 工程 方案………… ………………… ……………… 24 公用 輔助工程…… ………………… ……………… 24 消防 設(shè)施………… ………………… ……………… 25 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 3 施工 現(xiàn)場布置…… ………………… ……………… 25 六 、 技 術(shù) 方 案 … … … … … … … … … … … … … … … … 27 產(chǎn)品 方案………… ………………… ……………… 27 工藝 流程………… ………………… ……………… 27 設(shè)備 選型………… ………………… ……………… 27 冷鏈 配送系統(tǒng)…… ………………… ……………… 28 物流 信息處理功能 ………………… ……………… 29 七、 土地利用 與節(jié)能 節(jié)水 ……………………………………… 30 土地利用 ………………………………………………… 30 節(jié)水 ……………… ………………… ……………… 30 節(jié)能 ……………… ………………… ……………… 30 八、環(huán)境保護(hù)、勞動安全與消防………………………… 32 環(huán)境 保護(hù)………… ………………… ……………… 32 勞動 安全………… ………………… ……………… 33 消防 ……………… ………………… ……………… 33 九、組織機(jī)構(gòu)與人力資 源配置…………………………… 35 組織 機(jī)構(gòu)………… ………………… ……………… 35 人力 資源配置…… ………………… ……………… 35 十、項目實施進(jìn)度………………………………………… 38 項目建設(shè)工期……………………………………… 38 項目實施安排……………………………………… 38 十一、投資估算與資金籌措……………………………… 40 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 4 投資估算……………………………………… 40 項目需要流動資金 ……………………………………… 46 資金籌措…………………………… ……………… 46 十二、財務(wù)評價…………………………………………… 47 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取………………… 47 銷售收入估算……………………………………… 47 成本估算…………………………………………… 47 財務(wù)評價…………………………………………… 49 十三 、結(jié)論與建議………………………………………… 50 結(jié)論………………………………………………… 50 建議………………………………………………… 50 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 5 一、總 論 項 目概述 項目名稱： ****低溫熟食深加工項目 項目單位 單位名稱：浙江 ****食品有限公司 法人代表： *** 注冊資本 。 資金籌措 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，屬于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展項目，項目建設(shè)總投資 5486萬元，由 浙江 ****食品有限公司 籌集項目建設(shè)資金 。 ****位于浙江省西部，錢塘江上游，金（華）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西連江西上饒、景德鎮(zhèn)，北鄰安徽黃山，東與省內(nèi)金華、麗水、杭州三市相交。推進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程是發(fā)展畜牧業(yè)的有力舉措，而大力發(fā)展龍頭企業(yè)，尤其是加工型龍頭企業(yè)，又是提高畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平的關(guān)鍵，因此中央提出畜牧業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略是：加快形成以加工企業(yè)為龍頭，以養(yǎng)殖小區(qū)為載體，以中介組織為紐 帶的畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化新格局的發(fā)展思路，要依托標(biāo)準(zhǔn)化、優(yōu)質(zhì)化畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，做大、做強(qiáng)畜產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)。 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 13 （ 2） 、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)為項目實施奠定了技術(shù)基礎(chǔ)， ****是浙江省農(nóng) 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地，已經(jīng)制定了優(yōu)質(zhì)專用小麥標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)、優(yōu)質(zhì)豬飼養(yǎng)等的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 30 多個，實施了標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范，建成了以優(yōu)質(zhì)小麥、優(yōu)質(zhì)豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地為重點，禽類、山羊等標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)基地。隨著 ****300萬人口城市建設(shè)的實施，城鎮(zhèn)居民對蔬菜肉類副食品的需求量大幅增加。場地地下水位埋深較深，可不考慮其對建筑基礎(chǔ)的影響。 新中國成立 60 年以來，特別是改革開放后， ****鎮(zhèn)發(fā)生了歷史性的深刻變化。 香潤達(dá)低溫熟食深加工項目 可行性研究報告 浙江香潤達(dá)食品有限公司 22 五、工程方案 建設(shè)內(nèi)容 項目擬收購 ****鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū) 內(nèi)原“衢州普羅米斯照明有限公司”全部資產(chǎn)，其中土地 31 畝，房屋 5000 平方米 ；計劃收購后在原廠址擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)化 廠房 8000平方米， 營業(yè) 綜合樓 4800平方米，技術(shù)研發(fā)和質(zhì)量檢測 科技 樓 3000 平方米， 恒溫冷凍庫500T， 新 增加 建筑面積 15800 平方 米 ，加上原來的 5000 平方米房屋，總建筑面積 20800 平方米 。綜合辦公樓和科技樓采用磚混結(jié)構(gòu)，五層樓房。 (4)根據(jù)本工程現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場對施工現(xiàn)場總平面進(jìn)行布置，按業(yè)主要求和施工順序、進(jìn)度進(jìn)行科學(xué)動態(tài)的管理，并隨時作合理調(diào)整。 參照 浙江省 2020 年發(fā)布的 《浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標(biāo)》 ，從投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率 四 項指標(biāo) 對本項目用地情況進(jìn)行了分析計算。 (3)所購運(yùn)輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章 制度，落實節(jié)油措施。 食品加工安全除加強(qiáng)保衛(wèi)和宣傳外 ，還要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。所有管理人員