【正文】 元，增值率為　　（三）增值額及增值率的審核　　貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為　　貴公司根據(jù)稅收有關(guān)規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額 元。因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為　　（3）貴公司自報(bào)建筑安裝工程費(fèi)　?。?）貴公司自報(bào)前期工程費(fèi) 元。 元。 元，其中：　　。 元。 元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減下同。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細(xì)表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細(xì)表；　?。?）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；　?。?）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細(xì)表；　?。?）扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　?。?）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；　?。?）土地增值稅繳納情況審核匯總表。 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。 月 %；　?。?日內(nèi)支付。未按規(guī)定時(shí)間支付委托費(fèi)用的，應(yīng)按約定金額　　%的比例支付違約金。 稅務(wù)師事務(wù)所因?qū)徍朔秶艿较拗疲J(rèn)為對(duì)企業(yè)土地增值稅納稅申報(bào)可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無(wú)法對(duì)土地增值稅納稅申報(bào)發(fā)表意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)出具無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告?！　。ǘ┍Ａ粢庖?jiàn)的鑒證報(bào)告（見(jiàn)附件3）。 本準(zhǔn)則所稱的鑒證報(bào)告，是指稅務(wù)師事務(wù)所按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，在實(shí)施必要的審核程序后，出具含有鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)的書面報(bào)告。 國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬?duì)取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍烁黜?xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。 建筑安裝工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬┏霭绞健！　∪绻鲜鲂再|(zhì)相同的三類面積所獲取的各項(xiàng)證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認(rèn)適當(dāng)?shù)拿娣e。　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 必要時(shí)，注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)運(yùn)用截止性測(cè)試確認(rèn)收入的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。 土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。 納稅人雖有本準(zhǔn)則第十六條所列情形，但如有下列委托人委托，稅務(wù)師事務(wù)所仍然可以接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，但需與委托人簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書：　?。ㄒ唬┧痉C(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)或者其他國(guó)家機(jī)關(guān)。　?。ㄈ┱_劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。 稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則?！　。ㄈ┒悇?wù)師事務(wù)所能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)以支持其結(jié)論并出具書面鑒證報(bào)告。《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料　　第五條　　第十條　　第十三條　　（五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的。　　第二十條實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。 扣除項(xiàng)目的審核　　第二十七條 審核各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額：　?。ㄒ唬┛鄢?xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核是否取得合法、有效的憑證。 前期工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍饲捌诠こ藤M(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常?！　。ò耍徍嘶A(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂?與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的扣除金額是否正確?！　。ㄋ模徍瞬⒋_認(rèn)清算項(xiàng)目當(dāng)期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退稅額?！　〉谒氖龡l　　稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對(duì)能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)的部分涉稅事項(xiàng)，確認(rèn)其土地增值稅的具體納稅金額，并對(duì)不能確認(rèn)具體金額的保留事項(xiàng)予以說(shuō)明，提請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定?！　　⑽募退璧钠渌畔?，并答復(fù)乙方工作人員對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的詢問(wèn)?！　。ㄈ┯捎跓o(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致從事本委托事項(xiàng)完成的實(shí)際時(shí)間較本約定書簽訂時(shí)預(yù)計(jì)的時(shí)間有明顯的增加或減少時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整本約定書第四款第（一）項(xiàng)所述業(yè)務(wù)費(fèi)用總額?！　“?、適用法律和爭(zhēng)議解決　　本約定書的所有方面均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行解釋并受其約束?！　”捐b證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 日　　附件：　　?！　。ㄈ┦马?xiàng)的審核情況。我們認(rèn)為，貴公司　?。?xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)不能真實(shí)、合法地反映企業(yè)該項(xiàng)目應(yīng)納土地增值稅稅額。附件6：企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明及有關(guān)附表　　一、基本情況　　（一）企業(yè)基本情況　?。骸　。骸　。?）　?。?）貴公司自報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 元。　?。?）貴公司自報(bào)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)　?。?）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出未能全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額 元；已繳稅額為 %（計(jì)算公式）　?、品瞧胀ㄗ≌恋卦鲋刀惖脑鲋殿~為 元之和的5%扣除　?。?）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出能夠全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)證明的，應(yīng)據(jù)實(shí)扣除，扣除金額為 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元?！　　！　∏逅沩?xiàng)目的具體情況詳見(jiàn)附件。 日　　附件：　　?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　?。ㄒ唬┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 %；　?。骸　≡趯徍诉^(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?！　?。 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，我們確認(rèn)：　?。?（項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。 （蓋章）　　法人代表：（簽名或蓋章）　?。ǘ┮曳较蚣追匠鼍哞b證報(bào)告一式 %；其余費(fèi)用按　　。 稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過(guò)審核鑒證，發(fā)現(xiàn)涉稅事項(xiàng)總體上沒(méi)有遵從法定性標(biāo)準(zhǔn)，存在違反相關(guān)法律、法規(guī)或稅收規(guī)定的情形，經(jīng)與被審核單位的治理層、管理層溝通或磋商，在所有重大方面未能達(dá)成一致意見(jiàn)，不能真實(shí)、合法的反映鑒證結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)出具否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告?！　∩鲜鲨b證報(bào)告應(yīng)當(dāng)附有《企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明及有關(guān)附表》（見(jiàn)附件6）。鑒證報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范為土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告.　?。ǘ┦占恕！　。ㄋ模?duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買方一并收取，核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形?！　。ㄋ模徍烁黜?xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證。　?。ǘ┳誀I(yíng)方式。　?。ǘ┤绻煌恋赜卸鄠€(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。　?。ㄎ澹﹪?guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。重點(diǎn)審查給予關(guān)聯(lián)方的銷售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況?！　〉诙l　　第三章　　（六）明確清算項(xiàng)目的起止日期。 稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)要求委托人如實(shí)提供如下資料：　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惣{稅（預(yù)繳）申報(bào)表及完稅憑證。 土地增值稅清算鑒證的鑒證對(duì)象，是指與土地增值稅納稅申報(bào)相關(guān)的會(huì)計(jì)資料和納稅資料等可以收集、識(shí)別和評(píng)價(jià)的證據(jù)及信息?！　「郊海▍⒖嘉谋荆　　　　。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于無(wú)保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）　　　　?。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于保留意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）　　　　?。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于無(wú)法表明意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）　　　　?。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于否定意見(jiàn)的鑒證報(bào)告）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國(guó)家稅務(wù)總局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十二月二十九日土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則　　第一章　　第四條　　在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時(shí)間和范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)重要性