【正文】 k) 。 曾經有人探索將其用于承重體系，尤其用在地耐力較差、打樁費較高的地區(qū)，當時覺得這一方案是可取的，還有的用在加層建筑中等等。Al2O3 第四部分 生產企業(yè)及產品調查 提 綱 加氣混凝土是由磨細的硅質材料 (石英 砂、粉煤灰、礦渣、尾礦粉、頁巖等 ) 、鈣質材料 (水泥、石灰等 ) 、發(fā)氣劑 (鋁粉 ) 和水等攪拌、澆筑、發(fā)泡、靜停、切割和壓蒸養(yǎng)護而得的多孔混凝土制品，屬硅酸鹽混凝土。 1你采購隔墻材料的途徑 編號 人數(shù) 百分比 A 生產廠家 117 % B 經銷商 93 % C 建材市場 145 % D 招標 32 % E 其它 26 % 人數(shù)生產廠家28%經銷商23%建材市場35%招標8%其它6%生產廠家經銷商建材市場招標其它 圖表上顯示，多達 63%的受調查對象是通過向生產廠家直接購買的方式來采購隔墻材料（據(jù)市調人員反映，建材市場上采購的更多的是廠家直銷），有 23%的受調查對象通過經銷商的途徑來采購隔墻材料，只有不到 15%的受調查對象是招標和其他的途 徑來采購隔墻材料。 1 您目前使用的隔墻材料的價格區(qū)間 編號 人數(shù) 百分比 80 元 /方以下 0 % B 80100 元 /方 18 % C 100120 元 /方 57 % D 120140 元 /方 96 % E 140160 元 /方 163 % F 160 元 /方以上 8 % 人數(shù)02040608010012014016018080元/方以下 80100元/方 100120元/方 120140元/方 140160元/方 160元/方以上 根據(jù)調查顯示：市場上使用的隔墻材料的價格是 140160元，其次為 120140 元，較次一點的為 100 元 120 元。據(jù)市場調查人員反映，沿海一帶的外地開發(fā)商到成都地區(qū)開發(fā)房地產的用得較多些。墻體材料的需求相當大。 資本壁壘低、開發(fā)節(jié)奏快的近郊區(qū)縣吸引了大多數(shù)開發(fā)商的目光，到重慶周邊區(qū)縣開發(fā)已成為一種新趨勢。 根據(jù) 06年、 07年以及 08年各年的土地成交及開發(fā)量預測，08年全域成都房產新增供應量約 4000 萬㎡左右，成都市場年需求墻體材料新增估算約在 1000萬 M3以上。其中主城區(qū)范圍內實際供應土地 129宗，供應面積為 畝。雖然媒體對大城市房價下跌也不時有報道，但人們認為那畢竟是在一平米幾千，上萬元基礎上的下跌，而我們二線城市才 2 千元左右，還遠未到下跌的程度，何況城市核心區(qū) 的房價還不斷在上漲，土地價格也在上漲，房價要降下來談何容易。 自貢房地產發(fā)展趨勢 （ 1） 城鎮(zhèn) 居民人均收入穩(wěn)定增加使人們對住房有了更高的要求。搞好集中區(qū)的規(guī)劃 和配套建設，壯大集中區(qū)內現(xiàn)有的華爾孚、菲德力等企業(yè)。近年來，隨著國家墻材革新和建筑節(jié)能等一系列鼓勵發(fā)展新型墻體材料政策的出臺，作為自保溫墻體材料的加氣混凝土行業(yè)迎來了空前的發(fā)展機遇，新建、在建企業(yè)以每年20%的比率遞增，每年都要新增幾十條生產線。其中，加氣混凝土是國內大力發(fā)展的新型建筑材料的品種之一。 四個調研市場的地產開發(fā)都呈上升趨勢， 08 年約有走緩。 第一部分 調查組織及實施 一、調查目的 本次市場調查主要是通過對成都、內江、自貢以及重慶市場輕質墻體材料的市場使用情況、加氣砼砌塊的優(yōu)劣點了解、政策支持情況特別是市場對加氣砼砌塊的了解和使用的真實情況進行調查。 四個調研市場的目標市場房地產開發(fā)都呈上升趨勢， 08 年約有走緩。不足之處是本次市場調查期間，恰逢四川汶川大地震，幾乎所有有關城市建設與土建施工單位都參加震后樓房安全診斷工作去了，相當忙碌，至使了解政府對加氣砼砌塊方面的支持和關注還不夠詳實，但不影響對市場和總體資訊的把握，相關信息有待后期充實。 摘 要 良好的前景與沉寂的現(xiàn)狀并存。 規(guī)模與品牌 獨步領先的競爭 目前區(qū)域內的 生產廠家不足 10 家，規(guī)模較小，最大的廠家不超過 10 萬方。 物流公司的調查主要采取的是電話訪問和物流公司做方案的形式進行。 上個世紀 50年代我國已經開始的混凝土空心砌塊、免燒磚、路面磚，不僅是建筑產業(yè)現(xiàn)代化的需要，更是國民經濟、社會、環(huán)境、資源可持續(xù)發(fā)展的迫切需要。不得以任何方式降低建筑節(jié)能標準 。從黃河以南一直到海南島，就是在北京地區(qū)的建筑物，如果單一采用容重 400 千克 /立方米以下的加氣混凝土 做墻體材料，就可滿足節(jié)能 50%的要求，根本不需要進行外墻外保溫，并且墻體厚度不超過 30 厘米。大力發(fā)展種子、糧油、畜禽、林果、蔬菜、水產、蠶繭、藥材等 8 大農業(yè)主導產業(yè)，大力推廣農業(yè)科技，推進農業(yè)結構調整和產業(yè)化經營步伐。 （ 3） 土地交易價格上漲加快。其中，普通住宅均價為 1919 元 /平方米；高檔住宅均價為 元 /平方米；商業(yè)娛樂用房均價為 元 /平方米；二手房住宅均價為 1260 元 /平方米。 （ 2）商品房市場供應情況分析 2020 年全年，成都市新開住宅樓盤 419 個，新增供應面積 萬㎡。 （ 2） 需求 市場 2020 年重慶市主城區(qū)商品房共成交 182699 套，同比 2020年 增長 %；成交面積達 ，同比增長 %；成交金額為 億元，同比增長 %。在政策層面， 2020 年正值重慶直轄十周年，又獲批新特區(qū)，城市價值提高。建材市場、專業(yè)雜志、網絡等，很分散。 您所知道的加氣砼砌塊生產廠家有幾家 編號 了解的產品生產廠家數(shù)量 人數(shù) 百分比 A 1— 2 家 67 % B 3— 4 家 38 % C 4— 5 家 12 % D 5 家以上 7 % E 不知道 283 % 9%3%70%16%2%1—2家3—4家4—5家5家以上不知道 通過調查： 以上圖表反應被調查者對產品生產廠家的數(shù)目的了解情況，市調人員調查的數(shù)據(jù)表示，總數(shù)據(jù)調查問卷表中七成多的被調查者對區(qū)域市場內的加氣砼砌塊的生產廠家不了解，有部分被調查人群知道 1— 2 家加氣砼砌塊生產廠商的一些 情況，表明相關墻體材料市場的不規(guī)范現(xiàn)狀和在區(qū)域內生產廠家的數(shù)量并不是很多，產品占有比重相對分散的事實，有利于有品質優(yōu)勢和有準備充足的新的廠商進入市場，為后期市場推廣與拓展都有很大的競爭優(yōu)勢。 雖 然，隨著現(xiàn)在市場上對建筑質量、建材質量，對建筑環(huán)保、節(jié)能、抗震等眾多因素要求的提高，各開發(fā)商、建筑商及相關單位都逐漸加大了在材料采購上的投入。 二、調查小結 通過上以市場問卷調查的數(shù)據(jù)分析，可以得出目前市場對加氣砼砌塊的認識有如下幾個方面的結論： 加氣砼砌塊是一種環(huán)保節(jié)能、成熟的產品，具有一定的市場空間，若政府部門強力推動，市場會很快得到啟動。 加氣混凝土砼砌塊因比同類產品在容重比上輕的優(yōu)勢，從設計上可節(jié)約建筑鋼材成本同比其他同類產品大致節(jié)約總量的3%— 5%。用量最大的為500 級 (即 ρod = 500 kg/ m3) ，其抗壓強度為 2. 5 MPa～ 3. 5 MPa ，導熱系數(shù)為 0. 12 W/ m因它具有集墻體和保溫于一身的性能。 已有建筑物屋面的改造，無需對原有屋面進行全部翻改，只需要將經過簡單防水處理的低密度加氣混凝土砌塊，直接干鋪在現(xiàn)有屋面上 (留出排水溝 ) ，或架空設置流動或封閉的空氣層，使其具有更好的保溫隔熱效果，這種改造類似現(xiàn)在所流行的屋面倒置做法，不僅提高了保溫效果，同時還保護了防水層，延長防 水層的使用壽命 (如果防水層已經破壞，必須經過修理后再鋪設加氣混凝土保溫層 ) ，而且還減少了修理工序，節(jié)省了修理費用。比如北京在 1997 年實施第一步節(jié)能時期，建筑屋面的保溫材料幾乎是加氣混凝土一統(tǒng)天下。由于加氣混凝土的表面特征和干縮較大，以及吸水的規(guī)律有其獨特之處，因此，砌筑或抹面采用的砂漿，包括操作工序，都應區(qū)別于一般 的磚砌體。 第四部分 生產企業(yè)及產品調查 一、產品 （一）加氣砼砌塊的成分 加氣混凝土是由磨細的硅質材料 (石英砂、粉煤灰、礦渣、尾礦粉、頁巖等 ) 、鈣質材料 (水泥、石灰等 ) 、發(fā)氣劑 (鋁粉 ) 和水等攪拌、澆筑、發(fā)泡、靜停、切割和壓蒸養(yǎng)護而得的多孔混凝土制品，屬硅酸鹽混凝土。獲得認同度最高的價格區(qū)間是 120140 元 /方。從下面的一個問題的分析和市場時的中性選擇原則表明，客戶在選購墻體材料時，品牌因素也是考慮的一個方面。因此產 品的優(yōu)勢與弱勢的雙面選擇予考慮下，市場對項目產品的市場走勢和使用上需要特別解決容易開裂、吸水性強等突出的技術問題，也要制定合理的市場價格，方能得到市場的認可和接受。大多數(shù)人認為其有較好的發(fā)展前景。首先，房地產市場的緊地根政策沒有改變，從國土資源部一連串對違規(guī)違法用地占地的查處，以及國務院整頓小產權房來看，中 央保障 18 億畝耕地的決心不會動搖，同時土地的現(xiàn)行制度也不會動搖，這表明支撐房價的最大支柱仍然屹立不倒；其次，可以預期人民幣明年將以以較大幅度升值，住房、能源等作為最大的人民幣資產，其價值仍然存在，不然洛克菲勒基金等不會繼續(xù)投入中國房地產行業(yè)，美國鐵獅門房地產公司投資 考察團也在中國考察尋覓商機；第三，中國城市化的進程方興未艾，遠未結束；第四，打壓房價主要目的是降低通脹預期、加快房地產市場的并購，只要這一目的達到，房地產市場進入良性循環(huán)，打壓過程即告結束。十一個區(qū)主城中，渝中區(qū)土地價格居于榜首，達到 9403元 /平方米，其次為江 北區(qū)和高新區(qū)。 2）成交價格 2020 全年成都房地產市場預測 （ 1）市場環(huán)境 1）政策對房地產的制約作用會更加明顯； 2）地震對成都樓市是弊多于利，但是其中不乏機會，比如都江堰、彭州等地的災區(qū)重建； 3）人們的觀望態(tài)度會更加強烈，同時購房時考慮的因素會更多更苛刻； 4）人們的更加理性和房產環(huán)境的不確定因素增加，成都樓市的銷售情況可能會更趨不盡人意。怡景灣 38000 匯東丹桂大街與匯興路交叉口 自貢中晟置業(yè)有限公司 5 英祥 另外，燃料的上漲，如：機油價格比去年同期上漲10%到 17%、機械費用上漲在 20%到 44%，主要原因還是由于能源價格、原材料價格上漲、運輸成本上升導致建材類價格上漲。 目前，內江市房地產開工建設的項目中，尚未達到預售條件 的樓盤有 6 個，總建筑面積 55 萬平方米，其中：世紀濱江一期9 萬平方米、江城花園 18 萬平方米、金山國際 10 萬平方米、錦繡花園 4 萬平方米、尚華名城 4 萬平方米、吉地苑 7 萬平方米、翰文世家 3 萬平方米、耘信紅都 5 萬平方米；已達預售條件的有7 個樓盤，總建筑面積約 40 萬平方米，包括西林盛景 8 萬平方米、漢安國際 15 萬平方米、長富名苑 5 萬平方米、臨江麗景 5萬平方米、加洲藍灣 9 萬平方米、大千豪庭 3 萬平方米、祥和港都 3 萬平方米，最高售價預計在 3300 元左右。這就要求企業(yè)要從產品生產型向服務型轉變，對加氣混凝土的沙漿配比等施工方法 多進行研究，還可與建筑設計單位緊密配合，對設計單位提供的圖紙進行二次設計，甚至直接參與工程的施工。如使用 加氣混凝土砌塊、煤矸石及頁巖空心磚（孔洞率 ≥40%；孔數(shù) ≥3）、混凝土空心小砌塊、鋼絲網夾芯板（含泰柏板和三 D 板）等非承重類的新型墻材房屋建筑工程，按建筑面積返退每平方米 5 元 給建設單位，此項獎勵一直在執(zhí)行。高檔次、高質量、具有自保溫隔熱性能的燒結空心磚和空心砌塊、清水墻裝飾磚、外掛磚陶板 以及新型的加氣砼砌塊 等產品形成了健康的導向。 加氣砼砌塊是一種節(jié)能環(huán)保型產品，目前 國內現(xiàn)有生產企業(yè)600 多家，年產加 氣砼近 4600 萬立方米 以上 ，板材約 100萬立方米 以上 。對象是房地產有關人員和政府相關部門。 物流 異地營銷的硬傷。 四川內江電力實業(yè)（集團）有限公司 加氣砼砌塊項目 市場調查報告 成都全程營銷策劃有限公司 二 00 八年五月 目 錄 前 言 ............................................. 4 摘 要 ............................................. 6 第一部分 調查組織及實施 ............................. 7 一、調查目的 .................................... 9 二、本次調查情況概述 ............................ 9 三、調查人員構成