【正文】 第二部分 宏觀調(diào)查 實(shí)心粘土磚， 在我國燒制使用已有 2020 多年的歷史。由此可見， 對于土地、能源、資源嚴(yán)重緊缺的我國， 如何樹立科學(xué)發(fā)展觀， 更好地協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、生態(tài)平衡和環(huán)境保護(hù)等方面的關(guān)系， 禁止使用實(shí)心粘土磚， 發(fā)展環(huán)保、節(jié)能、節(jié)地型空心砌磚、免燒磚、路面磚， 不僅是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的需要， 更是國民經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境、資源可持續(xù)發(fā)展的迫切需求 。上個(gè)世紀(jì) 50 年代我國已經(jīng)開始的混凝土空心砌塊生產(chǎn)技術(shù)由于受到了科研條件、生產(chǎn)力水 平、設(shè)備水平的限制步履維艱。 2020 年，磚瓦行業(yè)積極貫徹落實(shí)國家墻材革新與建筑節(jié)能的各項(xiàng)方針政策，積極推進(jìn) “ 節(jié)能減排 ” ，加大 “ 禁實(shí) ” 力度，實(shí)心黏土磚總量繼續(xù)得到有效控制；高質(zhì)量、高檔次燒結(jié)產(chǎn)品 以及加氣砼砌塊產(chǎn)品 的示范生產(chǎn)線正在引導(dǎo)著磚瓦向節(jié)能型產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。 2020 年磚瓦行業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成情況顯示：磚瓦行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，產(chǎn)品質(zhì)量及銷售價(jià)格穩(wěn)定，產(chǎn)銷量增加。 一、政策法規(guī) 近年來，由于傳統(tǒng)的普通粘土磚取土毀田嚴(yán)重，能耗大，磚塊小，且施工效率低，砌體自重大，抗震性差等缺點(diǎn)日益突顯。 國家建材局、建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國家土地局聯(lián)合成立了墻體材料革新與領(lǐng)導(dǎo)小組，多次發(fā)文要求加快墻體材料革新，試點(diǎn)工作墻辦發(fā) (2020) 06 號文件規(guī)定， 2020 年在全國 160 個(gè)大中城市限時(shí)淘汰使用實(shí)心粘土磚， 2020 年 6 月 30 日后，縣級及以上城市禁止使用實(shí)心粘土磚。其中，加氣混凝土是國內(nèi)大力發(fā)展的新型建筑材料的品種之一。 企業(yè)利用廢水、廢氣、廢渣等廢棄物為主要原料進(jìn)行生產(chǎn)的，可在五年內(nèi)減征或者免征所得稅。 建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場建筑節(jié)能進(jìn)場材料、構(gòu)件、部品，以及保溫系統(tǒng)的驗(yàn)證和施工的管理，嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)推介具有自保溫的墻體材料。 成都市建設(shè)委員會關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)居住建筑節(jié)能管理工作的通知， 五城區(qū)內(nèi)（含高新區(qū)） 2020 年 2 月 1 日起通過施工圖審查的，現(xiàn)尚未竣工備案的居住建筑項(xiàng)目，應(yīng)按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)〈夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉實(shí)施管理的通知》（成建委發(fā) [2020]792 號）的要求進(jìn)行整改完善。 根據(jù)新型建筑材料專項(xiàng)基金核實(shí)返退有關(guān)規(guī)定的通知，凡 100%使用新型墻體材料 。 二、產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 作為一種節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)品，加氣砼砌塊被 財(cái)政部財(cái)綜[2020]55 號文件 確定為 新型墻體材料 ， 具有節(jié)土、節(jié)能、利廢、輕 質(zhì)等特點(diǎn)，有利于環(huán)保、提高施工效率、降低工程成本、改善 建筑功能、提高使用面積 等特點(diǎn)。 建筑節(jié)能的實(shí)施，帶來加氣混凝土 的大 發(fā)展。近年來，隨著國家墻材革新和建筑節(jié)能等一系列鼓勵(lì)發(fā)展新型墻體材料政策的出臺，作為自保溫墻體材料的加氣混凝土行業(yè)迎來了空前的發(fā)展機(jī)遇，新建、在建企業(yè)以每年20%的比率遞增，每年都要新增幾十條生產(chǎn)線。 包括一些建筑設(shè)計(jì)院、施工單位和房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至一些地方的建設(shè)主管部門，對加氣混凝土缺乏了解，甚至不知道有加氣混凝土這一產(chǎn)品，不知加氣混凝土為何物 ，這在我們調(diào)查問卷中，也得到了印證。其實(shí)節(jié)能是這種產(chǎn)品的一個(gè)顯著優(yōu)點(diǎn)。如果墻體厚度達(dá)到 37 厘米，就可達(dá)到節(jié)能 65％的要求。 目前加氣混凝土在使用中出現(xiàn)空鼓、開裂等問題，使 設(shè)計(jì)單位、建筑商 、房地產(chǎn)商不敢用、不愿用加氣混凝土 。加氣混凝土與傳統(tǒng)使用的磚的特性是不同的，工人們都知道磚在砌筑前必須澆透水，而對加氣混凝土的施工方法卻不了解。上海伊通公司和南京旭建公司在這方面可說已走在行業(yè)的前列了。隨著人們對加氣砼砌的接受程度的提高， 新型墻體材料加氣混凝土砌塊將迎來新的發(fā)展機(jī)會。搞好集中區(qū)的規(guī)劃 和配套建設(shè)，壯大集中區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的華爾孚、菲德力等企業(yè)。力爭在 “十一五 ”期間，在工業(yè)集中區(qū)的基礎(chǔ)上，延伸發(fā)展到椑木沿線。 （ 3） 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū) 以 321 國道繞城線以外，沿內(nèi)安線沿線所在的雙才、同福、三烈、雙橋、新店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)興路沿線所在的田家、太安、高粱、永福、大治等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)吳路沿線所在的高橋、柳橋、白合、楊家、蘇家、石子、平坦、順河等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)界路沿線所在的郭北、永東、椑南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū)。 （ 4） 教育、金融、辦公、住宅區(qū) 根據(jù)內(nèi)江建大城市和城市規(guī)劃的總體要求，東興干道以西以北確定為：以桐梓壩為中心的各大專院校教育區(qū)；以人民銀行為中心的各大銀行金融區(qū)；以市區(qū)行政、企事業(yè)單位為中心的辦公區(qū)；以機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位人員和城市居民為中心的住宅區(qū)。近年來，內(nèi)江的住宅建設(shè)正在突飛猛進(jìn)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)江市 2020 年房地產(chǎn)的供應(yīng)面積為 萬平方米，已售 14 .3 萬平方米，未售 萬平方米，其中屬于電梯公寓的已供應(yīng)面積 萬平方米，已售 萬平方米，未售 萬平方米。商品房的銷售均價(jià)也在 2300 元左右。 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)情況，估算內(nèi)江市墻體材料年需求在 40 萬方以上。尚華名城 東興區(qū)漢安大道 四川鴻琛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 3 “世紀(jì)濱江 ”一期 市中區(qū)濱江東路 四川浦發(fā)置業(yè)有限公司 4 國稅小區(qū)住宅 樓 東興區(qū)興隆路 四川省內(nèi)江三達(dá)建設(shè)有限責(zé)任公司 5 鴻琛 自貢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 （ 1） 城鎮(zhèn) 居民人均收入穩(wěn)定增加使人們對住房有了更高的要求。市民已不滿足于住得上房，還希望有大的客廳、大的陽臺、健身房、有舒適的綠化環(huán)境等，對住房品質(zhì)上的追求是中高收入家庭普遍的想法。 自貢市近幾年隨著城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，加大了舊城改造的力度，土地開發(fā)建房難度加大，附加在土地上的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置成本也相應(yīng)抬高，購成房價(jià)的許多費(fèi)用如：土地增值稅、城 鎮(zhèn)土地使用稅、教育附加、契稅也不斷提高，使開發(fā)商相應(yīng)增加了開發(fā)成本，房價(jià)的上漲也就在 所難免。 1 至 4 季度，自貢市城區(qū)土地交易總面積為 畝，土地交易價(jià)格每畝平均達(dá)到 萬元，同比上漲了 %。 可見，隨著城市房地產(chǎn) 開發(fā)的升溫，城區(qū)土地資源也越來越緊張，使地價(jià)也不斷攀升，這與全國、全省的情況是一致的。 由于構(gòu)成房屋的主要建筑材料有不同程度的上漲，如：沙料價(jià)格、石料價(jià)格比去年同期上漲 8%到 30%、粘土磚價(jià)格漲幅在10%到 20%。 （ 5） 人工費(fèi)有明顯提高。另外，由于本地技術(shù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)比外地更低，人員流失現(xiàn)象明顯，人員不好找，由于競爭使然，包括不少本地技術(shù)工人的日工資都有大幅上漲。雖然媒體對大城市房價(jià)下跌也不時(shí)有報(bào)道，但人們認(rèn)為那畢竟是在一平米幾千，上萬元基礎(chǔ)上的下跌，而我們二線城市才 2 千元左右，還遠(yuǎn)未到下跌的程度，何況城市核心區(qū) 的房價(jià)還不斷在上漲，土地價(jià)格也在上漲，房價(jià)要降下來談何容易。 據(jù)了解，在 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯 示，自貢市 07 年房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)了較大 幅度的上漲，平均售價(jià)預(yù)計(jì) 元 /平方米，與去年同期相比上漲 %。 根據(jù)調(diào)查資料，由于自貢房價(jià)仍然處于上升期，自貢市房地產(chǎn)市場還有較大的發(fā)展空間， 市場需求還是比較旺盛。 （二）自貢市區(qū)正在建設(shè)或銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目 在建項(xiàng)目情況 : 編號 項(xiàng)目名稱 建 筑面積(M2) 項(xiàng)目地址 開發(fā)企業(yè) 1 泰豐 尚東國際 75000 自貢市匯東新區(qū)市政府 四川遠(yuǎn)大集團(tuán) 4 巴厘島 青崗 20200 自貢市貢井區(qū) 英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 麗景苑 E區(qū) 青杠林 6 宏豐 上品空間 自貢市 馬吃水 自貢市 榮新集團(tuán) 8 暫無 45000 自貢市 理工大學(xué)旁 自貢市 興茂房產(chǎn) 9 總建筑面積 （三）成都市場 2020 年成都全域土地市場年度供應(yīng)分析 （ 1）土地市場 1）土地供應(yīng)情況 2020 年，成都市土地市場共發(fā)布拍賣和 掛牌宗地 411 宗（其中流標(biāo)后重新進(jìn)入市場土地以最后一次供應(yīng)為準(zhǔn)），實(shí)際供應(yīng)面積共計(jì) 。其中主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際供應(yīng)土地 129宗，供應(yīng)面積為 畝。 與 06 年相比， 07年成交土地宗數(shù)、面積和均價(jià)都呈現(xiàn)不同幅度的增長，其中成交土地宗數(shù)增加 101宗，同比增長 %；成交面積增加 %；成交土地均價(jià)上升 181 萬元 /畝，同比上升 %，土地交易價(jià)格上升速度相當(dāng)快。與去年相比， 2020 年主城區(qū)成交土地宗數(shù)明顯上升，而成交面積則小幅回落，同比下 降 %，土地交易均價(jià)同比上升 228%。其中，主城區(qū)新增樓盤 239 個(gè)，新增供應(yīng)面積 萬㎡，占到總體供應(yīng)量的 %；郊區(qū)新增住宅樓盤在數(shù)量和體量上均小于市區(qū)，郊區(qū)新增樓盤 180個(gè)，新增供應(yīng)面積 萬㎡。 與 06 年相比， 07年整個(gè)成都市房地產(chǎn)市場供應(yīng)增加 萬㎡，增長 %；主城區(qū)新增供應(yīng)量 07 年較 06年增加 萬㎡，郊區(qū) 07年較 06年住宅新增供應(yīng)量增長 ㎡； 與新增供應(yīng)量相同， 07 年全市新增項(xiàng)目數(shù)量也有所上升，較 06年增加 197 個(gè)，主城區(qū) 07 年較 06年新增住宅項(xiàng)目增加 123個(gè)，而郊區(qū)則相增加 74個(gè)。 成交套數(shù) 07年成都市主城區(qū)共成交二手房 49247 套，較 06年成交量有所上升，其增加約 4487套， 同比上升 %。 （ 2）整體開發(fā)量 根據(jù)成交土地整體開發(fā)時(shí)間控制等條件，結(jié)合 06年、 07年成交土地整體可開發(fā)量預(yù)測， 2020 年全域成都房產(chǎn)可新增供應(yīng)量約 4000 萬 ㎡左右，住宅物業(yè)面積近 3000 萬㎡，其中主城區(qū)的供應(yīng)量在 1200萬㎡左右。 根據(jù)近幾年土地市場總體供銷情況分析，隨著土地市場供應(yīng)量的增長，土地市場成交量的年度增長情況也十分明顯，預(yù)計(jì)2020 年土地成交量將會在 07 年的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的上升狀態(tài)，初步估計(jì)整體成交量在 24000 畝左右。 根據(jù) 06年、 07年以及 08年各年的土地成交及開發(fā)量預(yù)測，08年全域成都房產(chǎn)新增供應(yīng)量約 4000 萬㎡左右，成都市場年需求墻體材料新增估算約在 1000萬 M3以上。十一個(gè)主城區(qū)中，渝北區(qū)的批準(zhǔn)上市量最大，達(dá)到 萬平方米，分列二、三位的是南岸區(qū)和北部 新 區(qū)，分別為 萬平方米和 萬平方米。全年北部三區(qū)商品房供給量較大，渝北區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū)分列第一、第三和第四位，三個(gè)區(qū)的批準(zhǔn)上市總量達(dá)到 ，所占比重達(dá) %。其中商品住宅共成交 163404 套，成交面積為 萬平方米，成交金額為 億元；商業(yè)用房共成交 7748 套，成交面積為 萬平方米，成交金額為 ；寫字樓共成交 1335套，成交面積為 萬平方米，成交金額為 。全年商品房成交均價(jià)為 3335 元 /平方米，同比 2020 年上 漲%。 （ 4） 土地 市場 2020 年重慶主城區(qū)共通過招拍掛方式出讓土地 208 宗，同比增加 58 宗；但成交面積有所下降，為 萬平方米，同比減少 %；總金額為 億元，同比增長 %。從土地用途上看，住宅用地占絕對主要的地位， 2020 年重慶共出讓住宅用地 萬平方米，占總出讓面積的 %，商業(yè)和寫字樓用地所占比例相對較低。重慶市 2020年出臺的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》規(guī)定，未來 5 年，計(jì)劃向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資 5000億元， 其中 1000 億元為政府主導(dǎo)，用于建設(shè)面向低收入群體的住房。 資本壁壘低、開發(fā)節(jié)奏快的近郊區(qū)縣吸引了大多數(shù)開發(fā)商的目光，到重慶周邊區(qū)縣開發(fā)已成為一種新趨勢。而區(qū)縣的土地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)，項(xiàng)目銷售周期短，資金回籠速度快，風(fēng)險(xiǎn)更小，主城、區(qū)縣市場并舉有助于企業(yè)的戰(zhàn)略生產(chǎn)能力的合理布局。 2020 年重慶商品房價(jià)格大幅上漲，這主要是由諸多利好消息促成的。在市場層面，三北（江北、渝北、北部新區(qū)）地區(qū)高檔房、區(qū)縣購房者和建筑原材料漲價(jià)成為推動重慶房價(jià)走高的三大因素。隨著國家宏觀調(diào)控的力度不斷加大，有關(guān)部門開始打擊開發(fā)商捂盤惜售、違規(guī)放號等擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序行為，同時(shí)，投資性購房者會有一段時(shí)間的觀望期。 重慶房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn) 可能性較小 中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)類似于香港 1998 年之后的房價(jià)急挫。 根據(jù)重慶市區(qū)的土地供應(yīng)量及相關(guān)商品房銷售量估計(jì)，墻體材料年需求量在 900 萬立方左右。從調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)表明，按目前內(nèi)江市商品房供應(yīng)現(xiàn)狀估計(jì)，內(nèi)江市場商品房墻體材料預(yù)計(jì)年需求在 40萬 M3 以 上；自貢市場需求在 65 萬 M3 以上，兩地的墻體材料需求超過 100 萬立方。墻體材料的需求相當(dāng)大。 第三部分 問卷調(diào)查 提 綱 調(diào)查單位涉及 政府部門（ 15）、設(shè)計(jì)單位（ 34）、開發(fā)商（ 120）、建筑商（ 202）、也 包括：監(jiān)理單位、工程造價(jià)單位以及裝飾單位（共 36）等。 目前了解墻體材料的途徑很廣。目前購買途徑從廠家、建材市場以及經(jīng)銷商都有，品牌會在購買時(shí)有一定的考慮。占 40%左右。 加氣砼砌塊缺點(diǎn)也很明顯，突出的是容易開裂占 45%的被 調(diào)查者認(rèn)同。 第三部分 問卷調(diào)查 通過市場一手的信息，了解加氣砼砌塊的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，從而更準(zhǔn)確把握市場，調(diào) 查的主要內(nèi)容包括