【正文】 3. 企業(yè)接受投資，而取得另一企業(yè)的“長期股權(quán)投資”，應(yīng)當(dāng)按投資合同、協(xié)議約定的公允的價(jià)值計(jì)量。長江公司用生產(chǎn)設(shè)備一臺為對價(jià)，取得F公司股權(quán)的60%，該設(shè)備的原價(jià)為4100萬，已提折舊額750萬，已提減值準(zhǔn)備23萬，其公允價(jià)值為3180萬，轉(zhuǎn)出設(shè)備時長江公司支付費(fèi)用5萬。16=50萬元 借：其他業(yè)務(wù)成本 50 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50⑹ 2010年1月1日，成本模式→公允價(jià)值模式 賬面價(jià)值=100010010050=750萬元，公允價(jià)值900萬元 公允價(jià)值＞賬面價(jià)值 調(diào)增留存收益150萬元 借：投資性房地產(chǎn)—成本 900 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 150 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100 貸：投資性房地產(chǎn) 1000 盈余公積—法定盈余公積 15 （15010%） 利潤分配—未分配利潤 135 （15090%）⑺ 2010年12月31日，收租金、交稅、公允價(jià)值上升1000900=100萬元 收租金 借：銀行存款 80 貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 交營業(yè)稅 借：營業(yè)稅金及附加 4 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅 4 公允價(jià)值上升 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動 100 貸：公允價(jià)值變動損益 100⑻ 2011年12月31日，收租金，交稅、公允價(jià)值下降1000950=50萬元 收租金、交稅同2010年 公允價(jià)值下降 借：公允價(jià)值變動損益 50 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動 50⑼ 2012年1月2日出售，收入80萬元 借：銀行存款 80 貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 950 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 900 —公允價(jià)值變動 50 同時 借：公允價(jià)值變動損益 50 （理論上的收益轉(zhuǎn)為實(shí)際收益） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 50四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 內(nèi)部轉(zhuǎn)換 成本模式在條件符合下可以轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值模式 公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)換成成本模式 外部轉(zhuǎn)換（重分類） 非投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 成本模式 無形資產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品 公允價(jià)值模式固→投（成本模式） 成本模式 投（成本模式）→固借：投資性房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) 累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 固→投（公允模式） 投（公允模式）→固借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)） 借：固定資產(chǎn) 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動損益（虧損） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 公允價(jià)值變動損益（虧損） —公允價(jià)值變動貸：固定資產(chǎn) （or借方） 資本公積—其他資本公積（盈利） 公允價(jià)值變動損益（盈利） 公允價(jià)值模式 無→投（成本模式） 成本模式 投（成本模式）→無借：投資性房地產(chǎn) 借：無形資產(chǎn) 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 無形資產(chǎn) 無→投（公允模式） 投（公允模式）→無借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)） 借：無形資產(chǎn) 累計(jì)攤銷 公允價(jià)值變動損益（虧損） 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 公允價(jià)值變動損益（虧損） 公允價(jià)值變動 貸：無形資產(chǎn) （or借方） 資本公積—其他資本公積（盈利） 公允價(jià)值變動損益（盈利）無→投（成本） 成本模式 投（成本）→無存→投（成本模式） 成本模式 投（成本模式）→存借：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值） 借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（房產(chǎn)） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（地產(chǎn)） （無對轉(zhuǎn)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)存貨 投資性房地產(chǎn) 存貨 存→投（公允模式） 投（公允模式）→存借：投資性房地產(chǎn)—成本 借：開發(fā)產(chǎn)品 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動損益（虧損） 公允價(jià)值變動損益（虧損） 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 —公允價(jià)值變動 資本公積—其他資本公積（盈利） （or借方） 公允價(jià)值變動損益（盈利） 公允價(jià)值模式 備注： ⑴ 非投資性房地產(chǎn)→公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn) 賬面價(jià)值＞公允價(jià)值時，計(jì)入公允價(jià)值變動損益 賬面價(jià)值＜公允價(jià)值時，計(jì)入資本公積—其他資本公積，處置時將“資本公積—其他資本公積”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的貸方⑵ 公允價(jià)值模式→非投資性房地產(chǎn) 盈虧均計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”⑶ 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）→成本模式下的投資性房地產(chǎn) 一對一的轉(zhuǎn)入，不存在盈虧⑷ 開發(fā)產(chǎn)品 成本模式下的投資性房地產(chǎn) 按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不轉(zhuǎn)入減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換日的確定 ① 投資性房地產(chǎn)開始自用，在此情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。⑵ 決策有用觀：更多強(qiáng)調(diào)相關(guān)性（有用），采用其他的計(jì)量方法，站在投資者角度。例：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額正確的會計(jì)處理是（ A?。〢、計(jì)入“資本公積”B、計(jì)入期初的留存收益C、計(jì)入“營業(yè)外收入”D、計(jì)入公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益： ⑴ 持有期間公允價(jià)值的上升⑵ 持有期間公允價(jià)值的下跌⑶ 處置公允模式投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)理論上的盈虧⑷ 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)，計(jì)入公允價(jià)值變動損益（虧損）⑸ 公允模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，無論盈虧均計(jì)入公允價(jià)值變動損益第五章 長期股權(quán)投資（A+）一、長期股權(quán)投資的核算范圍（一）投資企業(yè)對子公司權(quán)益性投資：控制。 賬務(wù)處理： 借：長期股權(quán)投資——F 2400 ① 貸：股本 1120 ② 資本公積——股本溢價(jià) 1252 ④（2400－1120－28） 銀行存款 28 ③ 2. 非同一控制下企業(yè)合并的長期股權(quán)投資：購買日、購買方、被購買方。 3. 投資企業(yè)取得非上市公司較低比例的權(quán)益性投資。長江公司發(fā)行自身普通股1120萬股（每股面值1元，市價(jià)3元）為對價(jià)，取得F公司股權(quán)的60%；另支付股票發(fā)行費(fèi)用28萬。 例1：長江公司出資3160萬，取得F公司股權(quán)的60%，當(dāng)日，長江公司股本為8000萬，資本公積850萬（其