【正文】 所以，在引入公允價值計量后，再依賴市盈率和市凈率來判斷股市是否出現泡沫、是否過高，尤其在公司相互持股不斷增加的情況下，將會發(fā)生非常大的問題?！　≡谝?guī)范的同時，新企業(yè)會計準則的實施對資本市場的影響也不容小覷，筆者認為它的影響將是全面的和深遠的?！　?70228【投資性房地產準則的主要變化及其對企業(yè)的影響】　　該準則是一項新準則，現行規(guī)定沒有此項劃分和規(guī)范。與此相類似，不同的具體準則對不同類型房地產的規(guī)范差異，也會引起對房地產行業(yè)稅收體系的變化?！　《?、具體準則對房地產行業(yè)的影響　　當梳理清影響房地產行業(yè)的各項具體準則之后，我們需要考慮的問題便是這些具體準則將會對我國房地產行業(yè)產生怎樣的影響。但是，新準則的實施到底會給各行各業(yè)帶來怎樣的影響還是個未知數?！　?三)加強監(jiān)管協(xié)調，解決貸款損失準備的會計處理和稅收政策。新準則對商業(yè)銀行的金融資產減值提出了更高的要求，除交易性金融資產外，其余以攤余成本計量的金融資產發(fā)生減值，應當將該金融資產的賬面價值減記至可收回金額，可收回金額按照未來現金流量折現法確定。而金融資產的減值均采用“未來現金流量折現法”，相對于“五級分類法”，會加劇資產的波動。20070126【新金融會計準則對我國銀行業(yè)經營與監(jiān)管的影響和對策】提要　近年來，我國在會計準則國際化方面不斷邁進，包括會計準則和會計制度在內的會計標準逐步實現了與國際會計慣例的協(xié)調。這種分類方法能夠充分反映商業(yè)銀行持有金融工具的目的和意圖，有助于報表使用者對商業(yè)銀行風險管理作出有效判斷。本單位關聯(lián)方主要是股東，關聯(lián)方交易類型主要是向股東發(fā)放貸款。衍生工具通常包括期貨合同、遠期合同、互換和期權。　　對城市商業(yè)銀行的影響，將是全方位的，在此僅擇其要，就影響比較大的金融工具、表外或有項目并入表內計量和列報、公允價值計量與資產減值測試等方面舉例簡要說明。目前不少上市公司都進行了股權投資，而新會計制度下將對已上市流通的股權采取公允價值市價計價。從目前A　股上市公司分行業(yè)統(tǒng)計出的結果來看，投資支出較大的行業(yè)為采掘、金屬非金屬、電力，相信隨著新會計準則的實施，將會為這些行業(yè)帶來一定財務費用的減少，從而增加即期利潤。新的會計準則規(guī)定：企業(yè)應當在資產負債表中采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量?！°y行卡　安全快捷換Q幣　　　　　(三)新會計準則給銀行監(jiān)管帶來的挑戰(zhàn)　　挑戰(zhàn)主要表現為給資本監(jiān)管帶來沖擊。以前使用的歷史成本法不能實時地計量資產與負債的價值，特別是在當今利率自由化和各類商品及金融資產價值波動幅度較大的形勢下，歷史成本法不能反映商業(yè)銀行實際承擔的市場風險，因而不利于商業(yè)銀行的風險管理。四是規(guī)范了新的會計業(yè)務，將原由的表外項目納入表內核算?！　⌒聲嫓蕜t實施的影響深遠而廣泛，除對銀行業(yè)影響外，對存貨較大的上市公司如房地產商、零售商等由于核算辦法的變化，其財務收支結果也會發(fā)生相應變化。20070521【新會計準則的主要變動及對銀行業(yè)的影響】　　2006年2月，財政部頒布了新的會計準則體系，并將于2007年1月1日起首先在上市公司范圍內開始執(zhí)行。對商業(yè)銀行的電算化系統(tǒng)提出了更高要求。下一步，中國銀行需要進一步完善上述工作并落實新會計準則要求的其他計量及披露要求。此前，中國銀行的控股子公司——中銀香港(控股)有限公司已經在香港上市。在股份制改造及海外上市過程中，我們深感會計準則對于企業(yè)管理和國際投融資活動的重要性?！　⌒枰吹降氖?，國內準則與國際準則的趨同在取得突破性進展的同時，其真正的實施工作將任重而道遠。　　新會計準則大量引入“現值”概念，以貸款為例，如將貸款區(qū)分為未減值及減值貸款，由此涉及的信息維度將區(qū)別于傳統(tǒng)上的應計和非應計貸款概念，由此所產生的貸款及應收息科目將主要反映“攤余成本”。與銀行業(yè)目前執(zhí)行的《金融企業(yè)會計制度》相比，新會計準則不僅對會計的基本概念進行了重新界定，而且在具體業(yè)務的處理上也作出了重大調整，如公允價值計量、金融工具、合并報表、資產減值準備、債務重組等方面，都出現較大變化。此外，由于新會計準則強調公允價值計量，由于不少資產缺乏流動性及明確的市場參照，其公允價值的確定必須借助資產評估機構。主要是指將衍生金融工具、投資性房地產、股份支付納入表內核算?！　∈褂梦磥憩F金流量折現法計提金融資產減值準備，能夠更為真實地計量貸款的內在價值和損失程度，從而使商業(yè)銀行減值準備的提取更加客觀、科學。一是造成資本充足率的不穩(wěn)定?！贤o極限手機Q時代　　　　對于具有投資性房地產的上市公司而言，這無疑提供了利潤大幅提升的機會。表：06年三季度資本支出型行業(yè)投資活動現金流量表　單位：億元　　3。這意味著目前上市公司手中擁有的其他上市公司的流通股，將體現在所有者權益之中?！　〗鹑诠ぞ叩挠绊憽　〗鹑谫Y產和金融負債的分類是目前我國股份制改制的國有銀行、以及到境外上市的金融企業(yè)遇到的一個重要問題。新準則明確要求金融企業(yè)將衍生金融工具納入表內核算，而不是僅在表外披露；同時要求在會計期末采用公允價值計量衍生金融工具，以便及時反映交易的盈虧狀況。這種形式的關聯(lián)方交易在城市商業(yè)銀行中較為普遍。同時，商業(yè)銀行將衍生工具隱含的各種權利和合同義務確認為資產或負債，已經證券化的信貸資產以及其他不滿足終止確認條件的金融資產和負債也要進入表內核算，資產負債表的內容將更加豐富，提供的信息將會更加全面，并且及時反映了銀行的資產和負債的市場價值變化。今年2月15日，財政部發(fā)布新的會計準則體系，并要求自2007年1月1日起在上市公司范圍內率先執(zhí)行，以此為標志，我國的會計標準已經與國際會計慣例實現基本接軌?！　?二)對經營損益的影響。這不僅充分考慮到了債務人的財務狀況、抵押品狀況，而且還綜合考慮了債務人所處行業(yè)發(fā)展前景、技術、市場、經濟或法律環(huán)境和時間等外界因素的影響。按照新會計準則，公允價值計量部分業(yè)務時，需要對未實現的損益進行確認，這與稅務部門據實納稅的基本原則存在一定的矛盾，會影響銀行的各項稅收負擔。在此，筆者擬對新準則對我國房地產行業(yè)的影響進行具體分析，以期對我國房地產行業(yè)的實務運作提供一些參考。筆者將從新準則對企業(yè)會計核算、損益確認、稅收體系變化和財務報告編制等四個方面進行分析?！　∧壳埃覈姆康禺a稅收按課稅環(huán)節(jié)的不同，分為房地產投資環(huán)節(jié)稅收、保有環(huán)節(jié)稅收、交易環(huán)節(jié)稅收，以及所得環(huán)節(jié)稅收四大類，而且稅法上并不區(qū)分投資性房地產和非投資性房地產，對于投資性房地產和自用房地產按照統(tǒng)一的原則進行征稅?！　　　⊥顿Y性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權和企業(yè)擁有并已出租的建筑物，不包括自用房地產和作為存貨的房地產，在會計報表中將單列“投資性房地產”項目，會計處理可以采用成本模式(與固定資產差異不大)或者公允價值模式，但以成本模式為主導，謹慎使用公允價值。　　首先是對上市公司的影響?！　〉谒氖菍ψC券分析師的影響。最近一段時間以來，我國流動性過剩導致房地產和股票等資產價格大幅攀升，恰逢上市公司持有的投資性房地產和金融資產可以以公允價值計量，按照已經公布的年報估計，實行新企業(yè)會計準則可使整體股東權益上升15%左右。這是繼上市公司自07年1月1日全面按照新企業(yè)會計準則披露年報以來又一規(guī)范披露行為的重大舉措。如何準確把握這些影響是我國每一個房地產企業(yè)需要著重考慮的問題。例如，2006年3月6日，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》，該通知將住房項目細分為經濟適用房與非經濟適用房開發(fā)項目，同時規(guī)定了不同的計稅毛利率，從而對房地產開發(fā)企業(yè)的納稅額產生了重大影響。雖然該準則與我國原先的《企業(yè)會計準則——建造合同》差異不大，但是它作為規(guī)范企業(yè)建造合同的確認、計量和相關信息披露的準則，同樣在房地產行業(yè)發(fā)揮著重要的作用。其間，有關會計準則的應用指南(征求意見稿)也已出臺，這對于各項準則的深入理解提供了理論支持。銀行業(yè)監(jiān)管部門要積極推進商業(yè)銀行按照巴塞爾新資本協(xié)議的要求，加快開發(fā)內部評級法，并進一步建立和完善正向激勵與嚴厲懲罰并重的激勵約束機制，加強對相關會計人員職業(yè)道德與專業(yè)素質的管理，密切關注會計信息的變動情況，切實防止會計核算方法的濫用?！　?四)減值準備方法改變的影響。金融工具價值的波動必然會帶來資產負債率的波動?！　∫陨戏治隽诵聲嫓蕜t在微觀方面對銀行業(yè)的具體影響，從宏觀方面看，新會計準則實施的影響深遠而廣泛，是對商業(yè)銀行傳統(tǒng)經營管理理念的一個巨大挑戰(zhàn)，它需要我們商業(yè)銀行從業(yè)人員進一步提高職業(yè)能力，健全風險管理體系，轉變業(yè)務增長方式，建設與國際接軌的中國商業(yè)銀行。　　二、對資產負債的影響　　新會計準則改變了傳統(tǒng)的金融資產和負債分類方式，將金融資產劃分為交易性金融資產、持有至到期投資、貸款和應收款項以及可供出售金融資產；將負債劃分為交易性金融負債和其他金融負債，資產與負債分類一經確定，不得隨意變更。按照新準則，要對關聯(lián)方企業(yè)詳細情況進行披露?！　⊙苌鹑诠ぞ呒{入表內核算采用公允價值計量。即：金融工具列報和披露、金融工具確認和計量、金融資產轉移、套期保值?！　τ谶M行股權投資的上市公司同樣具有機會。但通過對各行業(yè)投資活動現金凈流量還是可以大體考察其規(guī)模。對房地產業(yè)的影響　　新會計準則中，《投資性房地產》準則是新增的一項重要內容，將對房地產業(yè)產生重大影響?！∶赓M用打電話超清晰　　　新會計準則關于金融資產減值準的規(guī)定杜絕了此類操作的可能性?！　」蕛r值與實際利率攤余法能夠更好地反映市場因素、時間價值，從而能使商業(yè)銀行更準確地計量各類金融資產和負債。即使是所有者權益為負數的子公司，只要是持續(xù)經營的，也應納入合并范圍。未來現金流量折現法與五級分類法相比較，可以有效降低人為因素對減值準備計提額的影響，從而能提供更準確的信息，更真實地反映貸款的價值，使得銀行能夠更準確地把握金融資產減值可能造成的損失，從而更真實地反映銀行的資產情況。此外，公允價值的引入使得商業(yè)銀行利潤中包含大量的“未實現”損益，對這部分“未實現”損益，稅收制度該如何協(xié)調等等，都是擺在監(jiān)管部門與商業(yè)銀行面前的一個課題，需要大家共同努力去解決。　　2?！　《?、執(zhí)行新會計準則給銀行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)　　中國銀行在進行國際財務報告轉換工作中，在財政部、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門的大力支持下，在債券資產分類計量方面、衍生金融產品按公允價值確認資產(負債)及相關損益方面、按照貼現現金流模型(DCF)和遷移模型(MM)提取貸款減值準備方面已率先滿足新會計準則的要求。中國銀行作為我國最大的國有商業(yè)銀行之一，已于2006年上市。此前，由于國內準則與國際準則存在較大差異，國內企業(yè)到海外融資，其財務報表往往得不到認可，影響了國內企業(yè)的國際化進程。新會計準則的實施絕不僅僅是會計計量模式的變更，更是對現有業(yè)務管理模式、管理方法、管理理念的一個巨大挑戰(zhàn)。為滿足新會計準則的核算要求，同時反映與客戶端的債權，商業(yè)銀行將必須設置兩套賬目，這對商業(yè)銀行的電算化系統(tǒng)提出了非常高的要求。新會計準則的實施，對于已成功上市的工、中、建三家國有控股銀行，其財務報表數據必將在一定程度上改變，進而影響其對外披露的財務收支結果。可以預見，新會計準則的實施將進一步促進評估行業(yè)的發(fā)展。五是制定了與重要的特殊行業(yè)有關部門的準則。實施未來現金流量折現法后，金融資產減值準備既能成為商業(yè)銀行抵御風險的有效工具，又不至于影響商業(yè)銀行的利潤水平。金融工具公允價值的頻繁變化會增加銀行資本的波動性?！∧Хū砬樾愠霭僮冃那椤　　〉珡膶嶋H考慮，房地產公司在進行會計入賬時采用公允計價的可能性不大，畢竟在沒有該項利潤稅收優(yōu)惠的前提下，變實際的現金為紙上的財富并不是明智之舉。對零售業(yè)的影響　　新準則中，對“投資性房地產”的會計核算有明確的準則進行規(guī)范。對于2006　年的市場而言，在最終的年報方面，相信會有許多公司將因為股權投資收益而使單位凈值大幅增加。從加強國際協(xié)調、降低上市成本和提高金融信息透明度看，現有金融企業(yè)會計制度已無法滿足商業(yè)銀行改革的需要?！　〗鹑谫Y產減值采取未來現金流量折現法的影響。銀監(jiān)局對關聯(lián)方交易有嚴格要求，但在會計報告中披露未做出強制性要求，新準則實施后強制要求在財務報告中披露關聯(lián)方關系及其交易，也將產生一定影響。這些確認和計量都要求商業(yè)銀行具有完善的風險管理政策、金融工具估值技術、有效的內部控制制度等，否則無法達到表內確認和計量的要求。為了確保中資銀行能夠順應形勢需要，實現新舊會計準則執(zhí)行的對接，同時，監(jiān)管部門也能夠適應新的變化和要求，運用全新的理念和嶄新的視角，做好新時期的監(jiān)管工作，盡快熟悉并領會新會