【正文】 據(jù)記者了解，上海對新建住宅菜單式全裝修試點，主要包括兩種模式。這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平，起到銷售促進作用。 在112號樓的底層架空層，設置兒童或老人活動的設施和場所。C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關單位或部門聯(lián)網(wǎng)?？稍旃δ埽簶怯钤L客門禁系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設置密碼開鎖功能，該系統(tǒng)還能與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，也可對出入情況進行記憶與儲存。人與生態(tài)綠化是生命，水是浪漫，陽光是希望，人與自然、人與生態(tài)的交流，在這里獲得了完全的釋放，不但達到自然生態(tài)的平衡，而且達到了人文生態(tài)的平衡，獲取得了無限的可持續(xù)發(fā)展空間。另外還可設置幾個直徑大小不一的沙坑，周邊用天然石材作固基，提供兒童玩耍的場所，并在其中設計了一兩個旋轉(zhuǎn)的滑梯,這種場景將兒童帶進樂園,將成人帶回童年,輕松而充滿童趣,讓人得到開闊、明亮、自由自在的感受。東西向一個蜿蜒的曲徑勾勒出嬉水池的外框線，從曲徑的底部池水順勢流向圓弧形的臺階，繼而流向嬉水池。竹材在承擔綠化功能的同時，規(guī)劃中主要把其當作一種景觀設計的元素來看待。我們計劃在園區(qū)中提煉自然事物的濃縮概念，以一種單純方式呈現(xiàn)小區(qū)各環(huán)境的主題。2） 在住宅環(huán)境中，應具有更親切的休閑、交往空間，提供居于其中的人們無拘束交流的條件，創(chuàng)造具有交往性、生活性的環(huán)境。 電梯間所占的公共面積較大，建議作調(diào)整。同樣在13號樓西單元、14號樓東單元，16號樓東西單元、17號樓東單元也存在同樣的問題。 小區(qū)的車行道為環(huán)路，在路的轉(zhuǎn)彎處應考慮設置景觀點，如一棵樹、小型雕塑、一塊奇石等。168。柱頭可考慮建成石質(zhì)和金屬質(zhì)結(jié)合結(jié)構(gòu)，造型為簡單的圓柱。 單元的主入口應與主體風格統(tǒng)一。 建議采用“上置式”，用金屬鋁板做擋板，作成“百葉”的形式，如虹橋路上的“麗景苑”的空調(diào)擋板。 因普通電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用“通力”無機房電梯。所有強弱電均暗管配線。 陽臺168。 公共樓梯配設踏步磚、花飾欄桿和優(yōu)質(zhì)硬木扶手，并設照明用燈配以延時開關。168。前言本著對貴公司尊重，對當代清水園項目負責的態(tài)度，我司以飽滿的熱情，以專業(yè)的視角，對當代清水園項目進行產(chǎn)品開發(fā)建議。 低層為板巖；二層以上采用高檔勻質(zhì)面磚和高級防水涂料的結(jié)合。168。 與建筑外觀相對應，建議采用無色安全玻璃欄板，不銹鋼金屬欄桿。各廳室配足插座，預留空調(diào)外機位。1 室外管道168?？照{(diào)擱板采用鋼筋混凝土材質(zhì)，若是有可能在擱板的上表面設置直角型的預埋件，并做好防銹處理。單元入口南北方向與道路及整個小區(qū)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，高度基本為一層半樓高。168。 在小區(qū)的邊角轉(zhuǎn)角等較僻靜的地方，處于安全的考慮，可設置感應燈。小區(qū)的環(huán)道中有兩個較急的轉(zhuǎn)彎，建議在這個轉(zhuǎn)彎部位設置警告標志或是反光鏡，以避免事故。 （二）目前所有的房型都沒有考慮到玄關的設置，建議在這方面作細微的調(diào)整。同時建議在交房電梯間的布置中增加正對電梯口的墻壁上的裝飾物設計。3） 相比城市環(huán)境中的全封閉高架路、立交橋等注重功能性的設計，居住環(huán)境應更重視人性化。三個自成一格的小組團的主題分別為：水——中心水花園；木——西南角健身休閑區(qū)；石——河濱漫步休閑景觀帶。同樣在很多中國人的眼中它是高風亮節(jié)與某種人格的象征。在戲水池邊形成一個平整的小廣場，在其地面上設置了不規(guī)劃的與地面齊平的噴泉口，形成水花園最為獨特的景觀。 在游樂區(qū)域周邊可配合設置一些竹林，考慮到景觀的錯落和協(xié)調(diào)，整個竹林高度總體上控制為兩側(cè)高，東西分布不勻，東部較濃密，西部較稀疏。泰達環(huán)境監(jiān)測小組將定期向住戶提供權(quán)威部門的環(huán)境監(jiān)測報告。4）小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)基本功能：通過在小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，消防通道，停車場（停車庫），供水供電重點部位設置探測器或電視攝像機，實施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯，發(fā)現(xiàn)情況后能及時將管理信息傳輸至小區(qū)安保值班部門。D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。168。168。其一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標準的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售時，提供多種裝修設計方案、材料、設備菜單和報價，供購房者選擇，然后進行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。當然，實行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進行管理。168。B. 小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。3）樓宇訪客門禁系統(tǒng)基本功能：安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對講式門禁系統(tǒng)。人與陽光 清水園中，陽光的印記無外不在，歐式陽光泳池、露天陽光吧、兒童陽光游戲區(qū)、老人門球區(qū)、看不到汽車的陽光綠蔭廣場、陽光茶座等，一切都滲透了曖意和希望。呈曲線排列插入地面，組成類似排簫的形狀，可供人們在上面行走，具有娛樂、游戲、健身之能，它們構(gòu)成了此區(qū)域自然的具有童話般情趣的環(huán)境。 在中心花園的周邊，具后現(xiàn)代風格的裝飾柱、綠化圍基、大型盆栽植物散布于園區(qū)中。木材自然的親和力是居住在城市中的人們最為向往的自然物質(zhì)。從居住區(qū)以外觀察，它營造的是一個低矮的水平展開的有機組合體，而從內(nèi)部活動的人來觀察，它又形成一種草木蔥蘢、變化豐富并且功能指引明晰的生態(tài)居住體。作為與建筑主體有機組合的一部分，清水園的環(huán)境設計思想體現(xiàn)在以下幾個方面：1） 環(huán)境規(guī)劃設計的第一要素是重新審視和熟悉目前與未來發(fā)展中人的基本生活方式，這樣將有助于將居住生活作為一個涵蓋生理與心理需求的整體來加以思考。 同一層面，兩套房屋總面積相差50M2左右，會造成客戶的來源和層次都不同，影響大房型客戶的下定。因為西面是主干道，不僅沒有景觀，干擾還十分大。168。 小品燈也希望根據(jù)不同的景觀配合需要選用。 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)，采用通透的形式。 主入口要體現(xiàn)大門的功能，包括保安室、值班室、機動車入口、人行入口、電視監(jiān)控系統(tǒng)、進出身份驗證系統(tǒng)，如IC卡等1 單元入口、大堂入口168。168。168。 供電：分時計價電表，二房6KW/戶，三房8KW/戶，復式10KW/戶。 材料：特殊工藝制彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金窗框配墨綠色玻璃。168。 建議在整體色彩搭配上采用二段或一段式，強調(diào)整體的配合感。希望以此能對該項目的開發(fā)銷售工作起到很好的促進保證作用。168。 消防樓梯（電梯房）為水泥地平，優(yōu)質(zhì)硬木扶手。高層12層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。部分房型預留家用中央空調(diào)外機位。 由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機出水管這幾種。以利于今后業(yè)主安裝空調(diào)的方便和牢固，以及物業(yè)管理上的便利。門套建議采用與窗套相似的做法，采用現(xiàn)代的風格。 在柱頭頂端設置嵌入式圍墻燈，圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。2 指示系統(tǒng)168