【正文】 則 （ 1） 驗證房屋的各項合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押； （ 2） 免租期盡量長； （ 3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式； （ 4） 協(xié)議明確不支付任何傭金； （ 5） 明確各項賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財產(chǎn)保險責(zé)任； （ 6） 我方擁有房屋的使用權(quán)； （ 7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓； （ 8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)； （ 9） 租金一談 10年總額，前低后高，不采用遞增方式； （ 10） 要有完善退出機(jī)制，以 60天為宜； （ 11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件； （ 12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快； （ 13） 盡量不付定金； （ 14） 物業(yè)服務(wù)項目盡量由對方承擔(dān)，水、電、暖費(fèi)用要明晰，用電量為 200KW； （ 15） 對方態(tài)度比較急切的，要 慎重。 社會零售總額： 億元 家用電器零售總額： 億元，戶均家用電器消費(fèi)額： 元。 租 金 計 算 先準(zhǔn)確調(diào)研出該城市的年社會消費(fèi)品零售總額 St，推算出家用電器的年零售總額 Sh。 、大店鋪的街道一邊。有可能的話還要預(yù)測所選店址的銷售額、毛利、成本和利潤及未來的增長潛力。數(shù)據(jù)來源是國家 信息中心、市統(tǒng)計局、各供貨商、稅務(wù)局及市場走訪調(diào)研?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r格。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。以上是對該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。分析競爭激烈度。天。（見表二） 第二步：按交通狀況表，對每一條道路和 路口通過步行 觀察客流狀況，對周邊無住戶路段排除，確定重點(diǎn)調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。 4） 有充足的停車位， 30至 100輛。 其它說明： 數(shù)據(jù)來源： 調(diào)研人簽字： 填表日期： 34 附表 21： ＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 超市名稱： 地理位置： 面積 ： 經(jīng)營門類： 周六、日客流量： 停車場面積： 硬件設(shè)施： 外觀照片： 其它說明： 調(diào)研人簽字： 35 附表 22： ＿＿＿＿百貨商場狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 商場名稱： 地理位置： 面積： 經(jīng)營門類： 電器銷售狀況： 周六、日客流量： 硬件設(shè)施： 停車場面積： 外觀照片： 其它說明： 調(diào)研人簽字： 36 附表 23： 電器市場基本狀況調(diào)查 表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自 ＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 店名： 詳細(xì)地址： 樓層分布： 營業(yè)面積： 人員總數(shù)： 硬件環(huán)境： 停車場面積： 辦公狀況： 類型： 專營 綜合 開業(yè)日期： 經(jīng)營品種： 經(jīng)營方式：零售 批發(fā) /自營 聯(lián)營 銷售額度： 萬元 /日 客 流 情 況 客流量 (人次 ) 車流量（輛） ＿時＿分至＿時＿分 ＿時＿分至＿時＿分 ＿時＿分至＿時＿分 ＿時＿分至＿時＿分 成 交 量 上午（筆） 下午（筆） ＿時＿分至＿時＿分 ＿時＿分至＿時＿分 ＿時＿分至＿時＿分 ＿時＿分至＿時＿分 內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□ 環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□ 停車場： 平方米 車位 賣場外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□ 宣傳特色： 店內(nèi)外促銷活動： 服務(wù)特色： 倉儲及運(yùn)輸狀況： 37 調(diào)研人簽字 : 附表 24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表 一、目標(biāo)店基本情況： 地址： 區(qū) 街 號 建筑面積 平方米，使用面積 平方米 主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡易結(jié)構(gòu)□ 租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元 / 天位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共 平。平方米 29 f、該商圈內(nèi)租金狀況（建議從該地區(qū)統(tǒng)計系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。 2） 交通方便，乘客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行不到 20分鐘的路內(nèi)的街道開店。 4 預(yù)測銷售額的因素和方法 ① 市場容量及競爭情況 ② 交通 ③ 3公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì) ④ 店面情況 ⑤ 未來城市規(guī)劃 因素分析方法 ① 家電市場容量及競爭情況 調(diào)查大商場家電部門及電器專賣店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷售額），預(yù)計年家電銷售額 ,將調(diào)查情況列表。 ：以天津為例 中環(huán)線以外約為： ～ /m2分析客流規(guī)律及消費(fèi)潛力。 (填表格 8) 各商圈房屋租金狀況 首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型， A類主商圈最好， B類次商圈， C類有潛力， D類暫無價值。擴(kuò)容方案是否實施，若實施已到何種程度。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。（填表格 12） 辦公用品及消耗品報價采集 各政府職能部門辦公流程、各項優(yōu)惠政策采集 評估報告的編寫 體例 以說明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說明，并附以事例及現(xiàn)場圖片 方 法 根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。 交通方便，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行不到 20 分鐘的路內(nèi)的街道開店。 。以年毛利額的 20%作為這個城市的總租金額，分 2到 3年實施，第一年用總租金額 40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營情況推進(jìn)。 電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況 序號 崗位 月收入（元） 序號 崗位 月收入（元） 1 總經(jīng)理 12 物流經(jīng)理 2 店經(jīng)理 13 司機(jī) 3 采購經(jīng)理 14 平面設(shè)計 4 部門經(jīng)理 15 計算機(jī)維護(hù) 5 財務(wù)經(jīng)理 16 物業(yè)經(jīng)理 6 行政經(jīng)理 17 水、暖、電工 7 會計 18 文員 8 出納 19 9 管帳 20 10 銷售員 21 11 防損員 22 附該市有關(guān)福利的各項規(guī)定文件 23 附表 11： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查項目： 未來競爭對手 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 賣場名稱 營業(yè)面積 （平米） 年營業(yè)額 （億元） 每平米年營業(yè)額（元 /平米） 經(jīng) 營 門 類（沒有的打“╳”） 1 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 2 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 3 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電 腦、攝照、碟機(jī)、音響、 4 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 5 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 6 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 7 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 8 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 9 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 10 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響 、 11 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 12 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 13 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 14 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 15 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 24 附表 12： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： 平面媒體對比 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 媒體名稱 發(fā)行量 發(fā)行方式 發(fā)行時間 去年廣告 收入（萬元） 電器類收入（萬元） 1 2 3 4 5 6 7 附各媒體廣告報價 25 附表 13： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 賣場名 稱： 調(diào)查項目： 各賣場電器門類調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 門類 面積（平米） 品 牌 銷售額 （億元） 數(shù)量 （件） 均價 （元） 1 彩電 2 冰洗 3 空調(diào) 4 手機(jī) 5 廚衛(wèi) 6 電腦 7 攝照 8 音響 9 碟機(jī) 10 小白電 11 線材 12 音像 13 辦公 14 燈具 26 附表： 141： 電 器 零 售 商 賣 場 調(diào) 研 表 零售商名稱： 營業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 賣場名稱： 地址： 序號 門類名稱 營業(yè)面積 層數(shù) 相臨門類 經(jīng) 營 品 牌 名 稱 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 27 附件 142： 電器零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表 零售商名稱： 賣場名稱： 地址： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 項目 評分單位 數(shù)量 序號 項目 評分單位 數(shù)量 1 區(qū)消費(fèi)品零售額 10億元 34 賣場層數(shù) 單層 2 所在