【正文】 該研討會(huì)邀請(qǐng)各媒體參加，進(jìn)行深度報(bào)道。第七部分 對(duì)邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議步行街的建設(shè)主要有重建、整建、維護(hù)三種基本形式，邯山商業(yè)步行街是在傳統(tǒng)成熟商業(yè)街區(qū)重建一條新的商業(yè)步行街，在規(guī)劃中，應(yīng)該采用的是以下幾項(xiàng)具體實(shí)施性原則： 人車分離，宜出宜進(jìn)、四通八達(dá)的原則：即運(yùn)用各種方式和技術(shù)使步行者與機(jī)動(dòng)車分開(kāi)，同時(shí)為步行者提供一個(gè)內(nèi)外通達(dá)、進(jìn)出自如的步行系統(tǒng)。本著以上基本情況，邯山商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷策略定義為兩方面核心內(nèi)容：其一，以點(diǎn)帶面，以面促點(diǎn)；其二，采取招商、管理、投資引導(dǎo)三位一體營(yíng)銷策略。每一個(gè)發(fā)展商都想使自己的物業(yè)能夠賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，同時(shí)能經(jīng)營(yíng)得好。2. 住宅多為平房和部分二層自建樓房。第三部分 項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境地理位置及現(xiàn)狀：該項(xiàng)目位于陵西街以西，和平路以北，環(huán)城西路以南，浴新街以東。競(jìng)爭(zhēng)者分析。? 企業(yè)訪談： 由于中國(guó)企事業(yè)單位的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力和獨(dú)特的購(gòu)買(mǎi)決策，因而對(duì)單位用戶的深入研究也成為我們此次設(shè)計(jì)的要求之一。通過(guò)規(guī)范的調(diào)查研究方法為客戶提供清晰的數(shù)據(jù)和有效的營(yíng)銷方案，是漢世佳的使命。? 商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅更高，一般情況下，土地出讓年限只有40年。? 郵寄調(diào)查： 在調(diào)查范圍涉及本區(qū)域外目標(biāo)或特定受訪者時(shí)，采用郵寄問(wèn)卷的方法。專家意見(jiàn)調(diào)查。本案將由本公司統(tǒng)籌安排整體工作進(jìn)度與監(jiān)督，以召開(kāi)多次工作會(huì)議方式，整合各專業(yè)顧問(wèn)之工作成果，并與業(yè)主保持緊密的溝通，以達(dá)成工作共識(shí)之建立。該位置人流量較大，具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)氛圍，雖然目前該地塊周圍的幾個(gè)大型商場(chǎng)超市的經(jīng)營(yíng)狀況一般，業(yè)態(tài)較為落后，但也存在著像世紀(jì)城、康德等一批在當(dāng)?shù)鼐哂休^大營(yíng)業(yè)額和美譽(yù)度的商業(yè)項(xiàng)目。商貿(mào)服務(wù)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)層次紊亂，超高層建筑使用強(qiáng)度降低了經(jīng)營(yíng)環(huán)境，歷史古跡保存與開(kāi)發(fā)計(jì)劃相沖突，成長(zhǎng)管理機(jī)制無(wú)法與城市活動(dòng)密切結(jié)合。因此，本項(xiàng)目改造工程的策劃工作變得十分復(fù)雜、龐大，要求策劃理論水平之高，操作經(jīng)驗(yàn)之豐富，專業(yè)操作方法之繁多，是一個(gè)具體的項(xiàng)目所不能比擬的，這要求我們?cè)谌滩邉澋母鱾€(gè)環(huán)節(jié)施之以細(xì)致、專業(yè)、全面、超前的工作原則。內(nèi)部復(fù)合——主題功能圍繞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)合發(fā)展，各主題功能與社區(qū)的長(zhǎng)、中、短期發(fā)展互動(dòng)成長(zhǎng)。要認(rèn)識(shí)到該項(xiàng)目不僅僅是稽山集團(tuán)的項(xiàng)目，更是邯鄲市政府、邯鄲人民的項(xiàng)目，特別對(duì)于舊城改造，項(xiàng)目由于需要拆遷，會(huì)涉及到很多居民的一些切身利益，包括對(duì)他們的居住環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、生活方式等各方面的改變，因此，為了使項(xiàng)目拆遷工作順利進(jìn)行，必須進(jìn)行合理的公關(guān)和包裝。高、中、低檔行業(yè)設(shè)計(jì)距離要適中，以避免因此而造成的經(jīng)營(yíng)矛盾，具體邯山商業(yè)區(qū)，可以考慮將低檔的行業(yè)經(jīng)營(yíng)搬遷到本項(xiàng)目的附近區(qū)域以形成專業(yè)的市場(chǎng)。在功能配置、外部空間環(huán)境等方面，創(chuàng)造一種新型的社區(qū)交往模式、并以此充分展示相互關(guān)愛(ài)的社區(qū)精神和社區(qū)文化。每個(gè)項(xiàng)目都有其特殊之處，業(yè)態(tài)的選擇必須以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，應(yīng)該遵循“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”的原則，市場(chǎng)空白點(diǎn)不一定就是機(jī)會(huì)點(diǎn)，反過(guò)來(lái)，這種業(yè)態(tài)普遍存在的時(shí)候也不一定就沒(méi)有潛力可挖。廣告招牌凌亂、缺乏自明性與特色。商業(yè)分析：項(xiàng)目所在地塊為邯鄲市目前的商業(yè)中心，其中陵西路和和平路是目前邯鄲市的兩條主要商業(yè)街。本案工作之基本理念，系運(yùn)用專業(yè)分工的方法。進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)者訪談。? 定點(diǎn)訪問(wèn)： 經(jīng)驗(yàn)顯示，在購(gòu)物地點(diǎn)實(shí)施調(diào)查能夠最大限度模擬真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)環(huán)境。值得我們注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，但商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)操作、經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷策略、媒介策略等與住宅有著很大的不同：? 作為一個(gè)動(dòng)態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營(yíng)獲得收益，需要依托于商業(yè)地段價(jià)值和經(jīng)營(yíng)特色。（一）在此我們僅就邯鄲商業(yè)改造項(xiàng)目擬采用的調(diào)查方法和手段作一系統(tǒng)描述。3. 探索性研究? 文案研究： 二手?jǐn)?shù)據(jù)收集、歷史數(shù)據(jù)分析等。SWOT分析。目前該項(xiàng)目所在地以平房和部分二層樓房為主要建筑形式，在項(xiàng)目所在地的邊界部分是各種分散經(jīng)營(yíng)的各種商業(yè)形態(tài)。、在規(guī)劃方面存在的問(wèn)題土地使用過(guò)于混雜。這就存在著在規(guī)劃中鋪位如何劃分的問(wèn)題。 基于發(fā)展戰(zhàn)略考慮，本項(xiàng)目的整體發(fā)展理念與定位為： 發(fā)展理念：邯鄲首席全天候、全生活商務(wù)社區(qū)創(chuàng)建邯鄲市房地產(chǎn)提升時(shí)期標(biāo)志性、引領(lǐng)性商務(wù)社區(qū)，成為邯鄲規(guī)劃建筑、園林景觀、人文環(huán)境、物 業(yè)管理、 營(yíng)銷推廣等綜合素質(zhì)最高，全方位塑造與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的差異性，構(gòu)筑全新的引領(lǐng)市場(chǎng)需求的商業(yè)住模式與商業(yè)文化，從而占據(jù)市場(chǎng)的制高點(diǎn)，獲得的市場(chǎng)占有力與可持續(xù)發(fā)展品牌效應(yīng)。地域原則：地域性是城市景觀在一定自然環(huán)境中形成的特征，不同的城市、地段都有其自身的特點(diǎn)，因此有意義的步行街都應(yīng)根植于歷史階段的社會(huì)背景，這是對(duì)所處的特定地區(qū)自然環(huán)境、歷史文化等的合理回應(yīng)，所以因地制宜升華每一個(gè)步行街中那獨(dú)有的、本質(zhì)的地域文脈，并使之更有生機(jī)活力，更有發(fā)展，才能意匠獨(dú)造。在拆遷具體執(zhí)行之前可以從有關(guān)部門(mén)了解和掌握該地塊現(xiàn)有住房的總面積，根據(jù)拆遷管理辦法進(jìn)行預(yù)算，并嚴(yán)格根據(jù)預(yù)算進(jìn)行拆遷補(bǔ)償控制。參加人員：市委書(shū)記、市長(zhǎng)、主管建設(shè)的副市長(zhǎng)、建委主任、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)