【正文】 一個人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士。一個缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會，也不能保證獲得成功。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個習(xí)慣l 在行動前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。房地產(chǎn)業(yè)涉及國民經(jīng)濟(jì)的眾多產(chǎn)業(yè)。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。第一年度：開工建設(shè)商品房60000平方米，營業(yè)房13000平方米，合計73000平方米。主要是項(xiàng)目施工過程中的安全隱患，主要有施工場所的安全防護(hù)措施不當(dāng)、施工機(jī)械違章操作和施工過程中發(fā)生的觸電、碰傷、砸傷等安全事故。（一）節(jié)水本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府2004年4月頒布實(shí)施的《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)安徽省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。（四）噪音建筑物選用隔音建材，增設(shè)隔音門窗等措施，降低噪聲。可采用水泥管塊式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。（五）徐州有車的有錢人由于蕭縣離徐州只有25公里，蕭縣屬于徐州都是經(jīng)濟(jì)圈，開車去不要半個小時。確定低開高走的基本原則：一方面避免開局不利，另外可以產(chǎn)生一種增值現(xiàn)象，刺激和逼迫消費(fèi)者迅速購買，另外還可以吸引以投資為目的的買家。（窗臺離地板面30—45公分）客廳在現(xiàn)代居家概念中明顯過小，市場情況要求客廳開間起碼在4米以上，這對消費(fèi)者具有一定的吸引力。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來。二、整體規(guī)劃設(shè)計方案(一)材料和荷載設(shè)計方案混凝土強(qiáng)度一般為C30，住宅為磚混、框架或剪力墻結(jié)構(gòu)。還有，在住宅中安裝節(jié)水的抽水馬桶；洗手池的水能夠直接通向廁所，洗衣服，洗菜的水可以用來沖廁所；采用高質(zhì)量的無滲漏水龍頭等。（四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，3311國道，3010202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（二）地理位置蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河30公里、徐州觀音機(jī)場50公里、連云港出?？?60公里，素有“徐州的西大門”之稱。這一階段的廣告意圖是全面突出顯示項(xiàng)目自身自然、環(huán)保、時尚優(yōu)勢，使客戶對項(xiàng)目加深了解并產(chǎn)生依賴。二、營銷策略當(dāng)今的消費(fèi)者買房，不僅僅是為了解決“居住”問題，同時是追求一種精神的享受和自我個性的表現(xiàn)。隨著招商引資力度地加大和城區(qū)生活服務(wù)設(shè)施的不斷完善，蕭縣將會承接越來越多的、來自南方發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，屆時將會有更多的企業(yè)業(yè)主、管理層、專業(yè)技術(shù)等人員在蕭縣長期工作和生活。隨著居民生活的提高，人們對住房、商鋪的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住、經(jīng)商的條件。分公司通過政府招投，取得蕭縣鳳山石榴園區(qū)域開發(fā)權(quán)，并和縣國土資源局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，按合同規(guī)定交納了土地出讓金。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目法人代表：陳鴻（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總占地面積178476平方米（）。、。項(xiàng)目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位、餐飲服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)帶來無限商機(jī)。財政保障能力不斷增強(qiáng)，確保了全縣干部職工工資按照收入分配制度改革后的新標(biāo)準(zhǔn)足額發(fā)放；確保了公務(wù)員津補(bǔ)貼及事業(yè)單位過渡性補(bǔ)貼的及時兌現(xiàn)。采用該策略有以下優(yōu)勢：低價開盤，發(fā)展商可根據(jù)市場反映靈活操控價格，掌握主動權(quán)。（四）銷售促進(jìn)價格折扣和變相折扣：對于消費(fèi)者來說，價格還是他們最關(guān)心的因素，這種折扣可以使房價降低，提高購買欲望。水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。(2)加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，通過本項(xiàng)目建設(shè)提高蕭城城市服務(wù)設(shè)施水平，并使之更加完善。通過室內(nèi)生態(tài)設(shè)計，保障室內(nèi)環(huán)境的舒適性也是生態(tài)環(huán)境的一個重要方面，這主要包括：室內(nèi)聲、光、熱等物質(zhì)因素：聲，既室內(nèi)聲環(huán)境的改善，讓住戶不受到室外噪音的干擾；光，指設(shè)計明廳、明衛(wèi)，明廚等，以充分利用自然光源；熱則是指室內(nèi)溫度的舒適性，而不是靠空調(diào)調(diào)節(jié)室溫等。（二）功能分布地塊為瘦長型，南北間距較大，規(guī)劃中共分成3個規(guī)模不等的居住小區(qū)。有條件的住宅單體底層設(shè)計內(nèi)院，庭院是單體建筑的補(bǔ)充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內(nèi)的行動、視線、景觀等關(guān)系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果。由于土地規(guī)模有270畝，可以進(jìn)行分期的規(guī)模化開發(fā)。商業(yè)用房以5000元／平米低價入市。(2)澆灑道路和綠化用水量，則最高日澆灑道路和綠化用水量為102立方米。雨水通過城市雨水管道排入龍山河，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。生活垃圾工程施工時，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物。（二）節(jié)電道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚12點(diǎn)后關(guān)燈制。二、消防（一）消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(2001)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090(1997)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（2000）（二）消防措施依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ1687》要求，建筑物室內(nèi)配備消防栓、固定滅火器等消防設(shè)備。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。按現(xiàn)行商品房銷售有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目銷售收入可分為兩部分：287347m2，單位2600元/m2。二、 項(xiàng)目與所在地互適性分析本項(xiàng)目的受影響人群主要確定為項(xiàng)目建設(shè)周圍居住或生活的群體?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。樹立團(tuán)隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。在我國，縣和縣級城市人口占全國人口的絕大多數(shù)，縣和縣級城市的房地產(chǎn)業(yè)隨著城市化進(jìn)程的加快，也在全國房地產(chǎn)業(yè)中所占的比例也越來越大。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報價。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。陽光花園小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)，分年度實(shí)施完成的方式，建設(shè)期三年，即2011年至2014年。根據(jù)一般房屋建筑項(xiàng)目常見的勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生等方面的危害因素分析。避免采用落地窗。粉刷過程中保持房間通風(fēng)。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。隨著生活條件的改善，他們迫切希望改變自己現(xiàn)有的環(huán)境，但是他們也是比較實(shí)際，注重的是住宅的質(zhì)量以及舒適的程度，他們也是我們一小部分買家。別墅建設(shè)以雙拼，連排和獨(dú)棟為主，建筑為2層，最高不要超過3層龍鳳山莊戶型表類 別戶型類型戶型面積(m2)面積比多層住宅二房二廳緊湊型80～9010%主流型9810%三房二廳緊湊型10610%主流型10835%四房二廳緊湊型1185%別墅四房二廳180～20018%五房二廳200～24012%（四）價格定位目前蕭縣的住宅的價格在2900元／平米――3100元／平米之間，根據(jù)我們的規(guī)劃、建筑品質(zhì)及自然條件我們的價格定在2600元／平米――2900元／平米之間，其中多層住宅價格為：2400——2500元之間，別墅價格在3800元左右。因此建議客戶對小房型進(jìn)行飄窗等特色規(guī)劃，增加房型的賣點(diǎn)。結(jié)合小區(qū)的中心綠化帶設(shè)計一個與車行道路相通而又相互分離的步行道網(wǎng)路。洗水池的水直接通向廁所，這樣，洗衣服、洗菜的水就可用來沖廁所，從而節(jié)約大量的水資源。節(jié)約水資源：綠色住宅必須要做到節(jié)約用水，保護(hù)水資源，要求就地處理污水，把污水變成中水，中水用來種地、澆花、洗車等，做到在節(jié)約用水的同時減少污水的排放量。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地500余畝的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實(shí)驗(yàn)區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機(jī)場40公里，連云港出?？?60公里。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。人口130萬，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個行政村。項(xiàng)目強(qiáng)銷期：這時的項(xiàng)目宣傳應(yīng)以鮮明的形象、強(qiáng)烈的廣告功勢撼動市場，以廣告為先導(dǎo)，吸引客戶的到來。據(jù)此估算蕭縣房源目前尚有20000套需求。這些都使得蕭縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有較強(qiáng)的優(yōu)勢。它對拉動蕭縣國民經(jīng)濟(jì)的增長起到至關(guān)重要的作用。分公司下設(shè)有工程部、營銷部、財務(wù)部和綜合部。其中主建用地35602平方米，公建用地4112平方米，小區(qū)內(nèi)道路用地22818平方米，綠化用地38156平方米，小區(qū)內(nèi)貫穿一條市政道路占地38420平方米。第二章 項(xiàng)目的可行性和必要性一、項(xiàng)目的可行性蕭縣地處安徽北部，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后，城市建設(shè)水平較低。項(xiàng)目建成后，為保持良好的室內(nèi)外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給物業(yè)公司提供了機(jī)會。領(lǐng)導(dǎo)階層、企業(yè)老板住房已向高檔住房發(fā)展，公務(wù)員住房向120平方米以上面積發(fā)展，此外，城鄉(xiāng)居民收入增長快速，農(nóng)民進(jìn)城買房已成時尚。資金回籠迅速，有利于項(xiàng)目后期建設(shè)?，F(xiàn)場售樓：在開盤時，進(jìn)行現(xiàn)場售樓活動，邀請各界知名人士到場指導(dǎo)參觀，提高項(xiàng)目的市場知名度。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動較為緩慢。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。（二）豐富的礦產(chǎn)資源蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。(3)提倡人文景觀與自然景觀的完美結(jié)合。太陽能的運(yùn)用。每個小區(qū)基本都有各自相對獨(dú)立的商業(yè)、居住部分，我們將商業(yè)與居住隔離開來，在保證建筑形態(tài)上延續(xù)的同時，又便于形成獨(dú)立的景觀環(huán)境，保證居住區(qū)的安靜和商業(yè)區(qū)的人氣。充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風(fēng)格相整合和協(xié)調(diào)，其中包括道路的布置、路面的鋪砌、照明設(shè)計、小品的設(shè)計、公共設(shè)施的處理等等。根據(jù)確定的目標(biāo)市場的購買力以及蕭