【正文】 5. 其它管理費用其它管理費是企業(yè)職能管理部門為管理和組織生產經營活動發(fā)生的各項費用如辦公費、差旅費及技術開發(fā)人員技術開發(fā)費、獎勵等費用，按員工工資及福利的80%估算。（3）預備費基本預備費按工程建設費和工程建設其他費之和的10%計取，不考慮漲價預備費。2013年7月：完成設備采購工作。 消防 設計依據1. 《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）2. 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ14092）3. 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 501161998） 消防措施1. 設立全廠消防報警系統(tǒng)，根據不同場合分別采用自動報警及手動報警，并設立消防監(jiān)控室。 環(huán)境保護評價結論經采取相應的環(huán)保措施后，項目廢水、廢渣污染物達標排放，廠界噪聲達標，固體廢物得到合理處置。2. 生產區(qū)布置要充分考慮順暢、便捷，以降低物流的消耗。消防給水管網為環(huán)狀布置，項目工業(yè)園區(qū)內設置有足夠數量的室外地下消火栓，均備用200米麻質消防水帶；在配電間及其他易燃火區(qū)域設適當數量的移動消防器材?？偲矫娌贾靡娤聢D：重慶署署農業(yè)開發(fā)有限公司大門綜合辦公樓倉庫廁所值班室消毒池生產廠房800頭肉牛育肥場豐武路二級公路圖63 總平面布置示意圖 公用輔助工程 給排水工程1. 給水本項目水源來自雙路水管站，從水管站至廠內的給水管長約4km，采用DN100鑄鐵管，由業(yè)主負責建設，不僅解決本項目的用水問題，還解決附近居民的飲水問題。內墻面：各建筑衛(wèi)生間均貼2m高白色瓷磚，上部水泥砂漿找平；食品檢驗中心用房為大白漿涂料。選擇工藝技術流程短，設備配置合理，自動化程度高，工序緊湊、均衡、協調，物流輸送距離短，投資小、低成本、利潤高的技術方案。**三合街道烏龍村具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，該廠址位于長江南岸、龍河東岸、縣城南郊，項目建設地距甘薯種植基地刀溪村、羅山村15公里，距**城僅3公里，距火車站、長江貨運碼頭、高速公路入口處5~6公里，交通便利快捷。充分利用當地的農業(yè)資源和企業(yè)自身的生產管理能力，努力成為農產品中的知名有機品牌，逐步形成有機薯類淀粉加工生產大戶的企業(yè)品牌形象。近年來，隨著市場需求的增加，項目區(qū)甘薯的種植規(guī)模正逐漸擴大，為本項目的建設提供了原料保障。經常食用有機紅薯粉品，有利于人體血液內酸堿平衡，增強免疫力，提高機體抗病能力，延緩衰老，是營養(yǎng)食品中的首選。薯類作物有甘薯、馬鈴薯、木薯。 項目建設是促進工業(yè)化、完善農業(yè)產業(yè)鏈條的需要項目產品甘薯淀粉可作為制取酒精、甲烷、乙烯、乙酸和乙醛等工業(yè)原料，還可進一步加工成地膜、塑料大棚、塑料袋和包裝用品，作為新能源以替代石油產品。本項目建設規(guī)模化加工生產淀粉及深加工有機粉絲，并充分利用薯藤、薯渣作為養(yǎng)牛青飼料，實現農業(yè)產業(yè)化循環(huán)化發(fā)展。表11 主要經濟技術指標表序 號項目名稱單 位數 量備 注一生產規(guī)模噸3000　1有機水晶粉條噸1200　2有機水晶粉絲噸1200　3淀粉噸600　二建設規(guī)?！　　?項目占地畝15　2建筑面積平方米7246　生產廠房平方米5000　生產車間平方米3000　淀粉包裝庫房平方米300　淀粉成品庫房平方米500　粉絲包裝庫平方米300　粉絲成品庫平方米500　消毒室平方米100　更衣室平方米100　化驗室平方米200　綜合辦公樓平方米1526　倉庫平方米720　廠區(qū)道路平方1380　三項目總投資萬元2014　　其中：建設投資萬元1506　　流動資金萬元508 　四資金來源萬元2014 　　其中：業(yè)主自籌萬元1864 占93%　地方特色產業(yè)中小企業(yè)發(fā)展資金萬元150占7%五經濟效益指標　　　1銷售收入萬元5844達產年2總成本費用萬元5176達產年3營業(yè)稅金及附加萬元 達產年4增值稅萬元109 達產年5利潤總額萬元550 達產年6所得稅萬元138 達產年7凈利潤萬元413達產年8總投資收益率%達產年9內部收益率%稅后10財務凈現值萬元1283稅后11投資回收期年 稅后2 第二章 項目建設背景及必要性 項目建設背景重慶市直轄以來，重慶地方特色經濟快速發(fā)展，地方特色產業(yè)支撐作用明顯增強，已經成為重慶地方經濟發(fā)展的重要驅動力，重慶市根據《國務院關于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》和財政部《地方特色產業(yè)中小企業(yè)發(fā)展資金管理暫行辦法》，于2010年出臺了《重慶市地方特色產業(yè)中小企業(yè)發(fā)展資金管理暫行辦法》支持地方特色產業(yè)集群、特色產業(yè)聚集區(qū)和中小企業(yè)特色產業(yè)基地內中小企業(yè)技術創(chuàng)新和成果轉化項目、節(jié)能減排項目、與骨干企業(yè)協作配套項目、產業(yè)升級和延伸項目、改善中小企業(yè)服務環(huán)境項目。**農業(yè)開發(fā)有限公司是**農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，目前正在積極申報市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，是重慶市小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地協會理事單位。 項目資金籌措本項目總投資2014萬元，其中自籌資金1864萬元，占總投資的93%；申請地方特色產業(yè)中小企業(yè)發(fā)展資金150萬元，占總投資比例的7%。%，%，稅后財務凈現值為1283萬元。依托“重慶市加工貿易梯度轉移重點承接地”和“江南萬億工業(yè)走廊”的有利條件，著力引進精細化工下游配套產業(yè)、筆記本電腦等電子信息配套產業(yè)，著力培育生物醫(yī)藥產業(yè)，依托精細化工、新型建材、食品加工等特色工業(yè)基礎，建設精細化工、新型建材、機械電子、輕紡食品、新型能源、生物醫(yī)藥六大特色產業(yè)基地。由于產業(yè)化經營程度低，在我國絕大多數農產品失去了應有的增值機會和空間。項目單位具有國內領先的薯類淀粉加工工藝技術水平和現代企業(yè)經營管理經驗，長期關注薯類淀粉生產加工行業(yè)和市場，立足于全國，面向世界著力打造品牌產品。甘薯同化效率高，每噸薯干可生產酒精90千克，已被世界各國認為是能源作物，很多國家已生產出以酒精為燃料的汽車。集中化和高端化的有機產品是粉絲行業(yè)未來發(fā)展的趨勢，在規(guī)模化種植，市場全球化進程加快，銷售網絡，供應鏈競爭日漸凸顯，社會對食品安全要求日益重視，國際對企業(yè)環(huán)保監(jiān)管力度進一步加大的今天，已經開始將環(huán)保綠色、無污染的有機食品作為重要考慮對象，有機薯類產品已成為薯類加工產品行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。粉絲生產將采用第四代6FJT系列生產線，整個生產加工過程不使用農藥、化肥、激素等人工合成物質、防腐劑和食用色素，無污染、無公害，充分體現綠色、環(huán)保、自然、安全、優(yōu)質、營養(yǎng)的生產理念，產品成品率高，衛(wèi)生標準高，排放無污染，適應原料廣泛，生產的產品外觀規(guī)整，條型如一，色澤均勻，晶瑩透亮，干凈衛(wèi)生，耐煮耐泡，口感筋爽，是人們追求的營養(yǎng)、綠色、安全、放心的有機食品。4. 考慮遠期發(fā)展的可能性，有擴建的可能。 氣候條件**屬亞熱季風氣候區(qū)，氣候溫暖，四季分明，雨量充沛，具有冬暖、春早、夏旱、秋綿雨、多云霧、少霜雪的氣候特點。所選技術的先進性主要體現在產品質量性能好，工藝水平高，裝備自動控制程度和可靠性高。㎡。 總平面布置本項目占地15畝，位于**三合街道烏龍村七組。供電等級除消防設備、應急照明等按二類用電負荷外，其余均屬三類用電負荷。7 第七章 節(jié)能與環(huán)境保護 節(jié)能 設計依據1. 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ75200J2752003）；2. 《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB5011092005）。2. 生產垃圾治理生產垃圾治理應特別控制在挑選、除雜、包裝等工序中產生的碎渣，加強管理，集中收集存放，并定期送往市政環(huán)保部門指定垃圾處理場。(3) 在操作崗位，按規(guī)范要求配備各種小型滅火器材。管理人員中包括總經理1人，行政部2人，財務部2人，銷售部3人，采購部2人，生產部2人。11 第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據1. 根據本項目的土建內容和規(guī)模，建筑工程費采用概算指標投資估算法進行估算，依據項目建設造價管理部門公布的造價信息，參考當地相似工程造價指標，以綜合單價或造價指標進行編制。 營業(yè)收入估算本項目營業(yè)收入主要來自有機水晶粉條、有機水晶粉絲、淀粉的銷售收入，另外薯渣也能帶來少量收入。表124 項目主要財務指標匯總表序號參 數單 位指 標備 注1計算期年10 含1年建設期2總投資萬元2014。 財務基礎數據選取 計算期及投產情況本項目計算期10年，其中項目建設期為1年，經營期9年，從第2年開始投產，當年達產率60%，從第3年起均達產100%。 招投標工作組織由業(yè)主委托具有資質的招標代理機構組織實施本項目的招投標工作，招標代理機構須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。職能管理部門為常日班。 主要防范措施1. 防火防暴 (1) 廠區(qū)總平面布置上各建筑之間按規(guī)范要求留足間距且道路暢通，以滿足消防車和運輸車及人員快速撤離等方面的要求。 污染治理方案1. 廢水治理本項目所產生廢水包括：生產廢水和生活廢水，由于本項目產品生產引進了先進的一體化生產設備，從原料入機到成品粉絲出機，全部采用封閉式、程序化運行，生產中排放無污染，達到環(huán)保衛(wèi)生要求，生產廢水不含有毒有害物質，屬于清靜廢水，經自動化生產線處理后，可直接排入市政污水管網?？梢姳卷椖吭o材料供應能得到保障。 供電工程本項目的用電將采用新建一臺200kVA的箱式變壓器供電，電壓采用10/，電源來自項目區(qū)變電站。 3. 總平面布置應適應氣象、地形、水文、地質等自然條件和城市規(guī)劃的要求。 主體工程內容本項目主體工程建設內容見下表62：表62 土建工程建設內容及規(guī)模序號項目建設性質單位建設面積備 注生產廠房新建㎡生產車間新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚淀粉包裝庫房新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚淀粉成品庫房新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚粉絲包裝庫新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚粉絲成品庫新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚消毒室新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚更衣室新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚化驗室新建㎡圍護墻和輕鋼頂棚綜合辦公樓㎡框架結構倉庫㎡框架結構 建筑構造抗震設防：抗震設防烈度Ⅵ度。綜上所述，項目區(qū)市政基礎配套設施齊全，能滿足項目建設需求。地形地貌及地質條件建廠場地呈長方形，經初步地質勘測，該項目用地范圍地質狀況穩(wěn)定，地質構造簡單，未見斷層通過，無危巖、滑坡等地質災害，地震烈度為6度。2. 有良好的工程地質條件。4. 加工技術優(yōu)勢項目單位擬引進先進的淀粉和有機粉絲加工技術和設備進行生產。據了解，目前在北京、上海、廣州和南京等國內市場已經有了有機食品銷售專柜，而且消費量呈上升趨勢。據有關資料統(tǒng)計，用甘薯制成的產品達2000多種，除了傳統(tǒng)的粉條、粉絲外，利用淀粉加工生產的產品就有十多個門類幾十種。本項目建設以發(fā)展甘薯淀粉加工為主，利用副產品薯藤、薯渣養(yǎng)牛，又利用牛糞等肥料種薯，將項目副產品再利用和資源化，充分發(fā)揮各個生產環(huán)節(jié)的作用，大力發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟，從而達到資源充分利用和農戶增產增效。**因地制宜發(fā)展特色農業(yè)為支撐，基本實現了以特色農業(yè)帶動農村移民持續(xù)增收的目標，按照“緊盯大企業(yè)、建設大園區(qū)、發(fā)展大產業(yè)、就業(yè)大突破”的總體思路，大力發(fā)展特色工業(yè)，打造食品工業(yè)集群，建成肉牛屠宰深加工、薯類深加工等一批食品工業(yè)企業(yè)，因此本項目建設是利用當地紅薯資源，依靠先進的工藝技術，發(fā)展薯類有機粉絲加工產業(yè)，項目建設是發(fā)展中小企業(yè)和地方特色產業(yè)的需要。**是“十二五”國家重點建設的成渝經濟區(qū)、長江流域經濟帶、西三角經濟區(qū)城市群的重要組成部分，**國民經濟“十二五”規(guī)劃中提出，大力實施興工強縣、興旅活縣、興農穩(wěn)縣三大戰(zhàn)略，突出抓好基礎建設、產業(yè)發(fā)展、擴大開放、民生改善四大重點，努力建設庫區(qū)特色工業(yè)重鎮(zhèn)、國際知名旅游勝地、西部特色農業(yè)大縣，基本建成三峽庫區(qū)經濟強縣，實現全面建設小康社會目標。項目建設對于解決庫區(qū)農村剩余勞動力就業(yè)，帶動農戶增收致富，促進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，打造庫區(qū)特色產業(yè)等具有積極意義。 項目建設工期本項目建設工期為1年，從2012年9月至2013年10月。公司秉承“天然綠色、健康環(huán)保、生產放心食品”的經營理念，倡導“以人為本、和諧自然”的精神，積極探索三峽庫區(qū)薯類產業(yè)化之路，堅持“立足全國、面向世界”，全力打造健康薯業(yè)之都。在 “兩翼”區(qū)縣重點發(fā)展能源產業(yè)、勞動密集型產業(yè)及農產品、資源深加工產業(yè)。 項目建設的必要性 項目建設是發(fā)展中小企業(yè)和地方特色產業(yè)的需要我國的中小企業(yè)發(fā)展迅速，在國民經濟和社會發(fā)展中的地位和作用日益增強。近幾年，**積極發(fā)展農產品加工業(yè)和物流業(yè)，引導各類農業(yè)產業(yè)化企業(yè)將基地建設和加工項目向具有資源優(yōu)勢的區(qū)域轉移，初步形成了一批特色鮮明的農產品加工帶（區(qū)），延伸了種植業(yè)產業(yè)鏈條，提高了產業(yè)帶建設水平和質量。甘薯原產于美洲的熱帶地區(qū)，目前普及到全世界熱帶、亞熱帶和溫帶的許多地區(qū)，產量僅次于馬鈴薯居世界第二位，全球有100多個國家以薯類為主食，全世界大