【正文】 二、 媒體推廣計(jì)劃項(xiàng)目說明預(yù)算售樓處裝潢以及戶外廣告牌圍墻看板等戶外廣告5萬售樓處現(xiàn)場(chǎng)裝潢10萬圖標(biāo)類效果圖別墅內(nèi)部布局總平圖，別墅立面效果圖，室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修效果圖。同時(shí)加上現(xiàn)有成熟氣配商城，一個(gè)完善的集休閑娛樂、專業(yè)市場(chǎng)為一體的綜合商圈，將亮相城南，閃亮登場(chǎng)。建議本案在操作中，壓縮整體開發(fā)周期，迅速去化產(chǎn)品，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化及時(shí)調(diào)整定價(jià)策略，并配合銷控，利用價(jià)格杠桿和減少供應(yīng)量造成緊迫感與熱銷感，突破區(qū)域行銷，將銷售行為擴(kuò)張至整個(gè)如皋及周邊市縣。 房地產(chǎn)開發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢(shì)。以宣傳別墅小區(qū)的文化品位，以及生活品質(zhì)為賣點(diǎn)。案名LOGO的歐式感覺也與產(chǎn)品本身海派簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格不相符合，多少讓人感覺有點(diǎn)牽強(qiáng)。四、本案商業(yè)部分售后反租的操作問題。27 / 27第一章、 本案目前的操作難點(diǎn)由于一些不可控以及前期項(xiàng)目本身的不可違因素的影響，本案在實(shí)際操作中必然會(huì)產(chǎn)生一些操作難點(diǎn)，但這些因素只是多多少少的增加了本案的操作難度，而任何難度的產(chǎn)生都是可以通過后期的工作來得到彌補(bǔ)的。本案的商鋪在操作過程中提出了返租11%的賣點(diǎn)。同時(shí)，從單頁(yè)的整體感覺來看，本案的LOGO不夠顯眼，沒有起到LOGO予以客戶鮮明印象的作用。吸引那些對(duì)生活質(zhì)量有一定要求的客戶前來了解。商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更高一層的投資境界。在推廣階段的安排上，建議先別墅后商鋪的策略。復(fù)合業(yè)態(tài)，功能互補(bǔ)。2萬一般印刷品單頁(yè)樓書選用特種紙的大折頁(yè)樓書。 我的天空，我的花園，我的私屬豪宅 尊享齊全的雅仕品位，配套完備的名流生活。黃金大道將通過全面的招商引資，引入主力店等方式精心打造城中新型商圈，是開放休閑配套商業(yè)，各類便利店，連鎖店的理想之地。經(jīng)過市場(chǎng)中短期客源清洗，會(huì)時(shí)常出現(xiàn)，暫時(shí)性的市場(chǎng)客源支持度不夠。 商業(yè)物業(yè)開發(fā)匯報(bào)利潤(rùn)高，通常是住宅投資的2~4倍。別墅產(chǎn)品的宣傳就應(yīng)該以高品位，高檔次的高尚生活為宣傳宗旨?，F(xiàn)有的宣傳單頁(yè)中，文案細(xì)節(jié)，賣點(diǎn)訴求以及具體的戶型插圖的比例大小都都有一定的問題。但本案至此除了機(jī)動(dòng)車配件市場(chǎng)之外，沒有對(duì)商鋪?zhàn)雒鞔_的區(qū)域定位以及功能分類，這在一定程度上導(dǎo)致了投資者對(duì)市場(chǎng)未來發(fā)展和規(guī)劃的不明確，降低了投資者的投資信心。首先讓我們正視本案目前操作中實(shí)際的難點(diǎn)問題：一、本案的別墅部分與項(xiàng)目所處區(qū)域的區(qū)域?qū)埂Ｊ紫?，不否認(rèn)返租在實(shí)際操作中是一個(gè)強(qiáng)有力的賣點(diǎn)，但銷售操作手法的提出是要視項(xiàng)目的需求和承受能力的。第二章、本案的產(chǎn)品定位針對(duì)目前的情況和操作難點(diǎn)，本案亟待完善的，就是通過對(duì)產(chǎn)品的重新定位，重新確立產(chǎn)品的賣點(diǎn)和概念，以及一系列適合本案的宣傳推廣方案，通過后期的宣傳引導(dǎo)來改變本案已在消費(fèi)者心目中留下的固有印象。 配合時(shí)尚精品商鋪，打造全新生活、娛樂、健康中心。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能銷售的，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值還與所在區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚有關(guān)。對(duì)目前正在推廣的商鋪進(jìn)行低調(diào)處理，來客可以接待介紹，對(duì)外媒體廣告則先行為住宅宣傳讓路。街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，集娛樂、休閑、餐飲、居住為一體，各業(yè)態(tài)間動(dòng)態(tài)互補(bǔ)。6萬戶型單頁(yè)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放。服飾精品，便利超市，咖啡語(yǔ)茶……5分鐘內(nèi)快捷生活圈，用便捷演繹新城市生活主義。繁華商機(jī)延