【正文】 還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。包括以體驗(yàn)儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街、大型購物中心、旅游主題交易區(qū)、創(chuàng)意大廈等。娛樂體驗(yàn)功能：高科技休閑娛樂區(qū)將通過最先進(jìn)、最刺激、最夢幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國各地的游客。依托寬帶網(wǎng)，本區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化綜合管理。湖岸蜿蜒曲折，湖內(nèi)布滿大小島嶼。正斷層，該斷裂燕山期形成。地下水位隨季節(jié)及氣象周期呈周期性變化，周期性變化一般在2－3月份地下水位開始下降，至6－7月份降至最低后開始回升，延續(xù)至次年1－2月份，水位一般達(dá)到峰值。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。定期及不定期地舉辦各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會等活動，吸引國內(nèi)外客商參加會展，擴(kuò)大濟(jì)寧市的知名度及市場影響力。通過市場調(diào)查顯示48%的游客選擇自助旅游來到三孔，而散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。目前濟(jì)寧旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗(yàn)性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物。曲阜的文化產(chǎn)業(yè)核心是觀光產(chǎn)品，如廟、府、林，延伸產(chǎn)品主要有旅游紀(jì)念品，主要是小攤販為主，沒有大型的購物場所。六藝城禮廳展現(xiàn)的是吉禮中的“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、去電玩城，酒吧很少。 （3）餐飲 目前來曲阜的游客反應(yīng)自己抱著很大的期望值去體驗(yàn)孔府宴，但是吃完之后感覺距離期望差的太遠(yuǎn)，而且價(jià)格還貴。水滸忠義文化體驗(yàn)游；水滸文化表演；梁山功夫文化；斗雞、斗羊等民俗文化。以文化觀光為主，體驗(yàn)和參與項(xiàng)目較少。集中了兩漢文化、山水海濱、生態(tài)濕地、珍稀動物、名人名泉和淮揚(yáng)美食等品牌資源。游客對三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時(shí)也與區(qū)域餐飲、住宿、購物等配套產(chǎn)品供給檔次水平和服務(wù)水平也有很大的關(guān)系。第三章 項(xiàng)目市場及可行性分析2012年2月至5月，受文博城公司委托，四川大學(xué)旅游學(xué)院和成都楊振之來也旅游發(fā)展有限公司對濟(jì)寧及周邊旅游市場長達(dá)三個(gè)月的市場調(diào)查，現(xiàn)將市場調(diào)查結(jié)果做簡要概述。我國城市結(jié)構(gòu)升級功能提升對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫切需求。一、豐富的物質(zhì)文化資源。文化創(chuàng)意將成為我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，推動傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和優(yōu)化升級，并與先進(jìn)制造業(yè)日益融合，形成互為支撐、相得益彰的發(fā)展態(tài)勢。泰山和曲阜“三孔”是我國最早被聯(lián)合國教科文組織列入的世界自然文化遺產(chǎn)。大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)、山東廣播電視總臺、山東出版集團(tuán)等7家國有文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實(shí)力不斷壯大，成為帶動全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。2006年，%，占山東生產(chǎn)總值（GDP）%，%。*天3194 8河?xùn)|H區(qū)45500㎡家庭酒店體驗(yàn)中心30500客房300 間300 元/間2628 8000娛樂40000 人次/年200 元/人次800 7000餐飲60000 人次/年100 元/人次600 9主題樂園游樂室外游樂項(xiàng)目100 萬/人次/年50 元/人次5000 10停車場地下停車場89965停車收費(fèi)11000 車次/天5 元/車次2007 面積總計(jì)189169經(jīng)營收入總計(jì)55408 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 濟(jì)寧的歷史和現(xiàn)狀濟(jì)寧，具有7000年的文明史，歷史文化悠久，是東方文明、中華文明的重要發(fā)祥地之一。 風(fēng)險(xiǎn)分析分析本項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，研究風(fēng)險(xiǎn)對策，為決策者提供項(xiàng)目決策依據(jù)?，F(xiàn)有職工200人，設(shè)總經(jīng)理辦公室、戰(zhàn)略發(fā)展部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、市場營銷部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、營銷招商部、客戶服務(wù)部、后勤保障部等部門；同時(shí)擁有行業(yè)內(nèi)專業(yè)權(quán)威的顧問團(tuán)隊(duì)和策劃團(tuán)隊(duì)。 建設(shè)條件 對項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境及條件進(jìn)行分析，包括自然環(huán)境、地質(zhì)條件等。項(xiàng)目正常年利潤總額28694萬元，凈利潤21521萬元。工業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)超過煤電產(chǎn)業(yè)居主導(dǎo)地位、占規(guī)模以上工業(yè)的比重上升到56%。廣播影視、新聞出版、演藝娛樂等傳統(tǒng)文化行業(yè)加快發(fā)展；數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)文化、動漫游戲、旅游休閑、文博會展、廣告設(shè)計(jì)等新興文化產(chǎn)業(yè)迅速崛起；工藝美術(shù)品制造、機(jī)制紙及紙板制造、視聽設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大。省委、省政府認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策，把深化文化體制改革、加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越的必然選擇，作為繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑，不斷加大支持力度。2006年，全省生產(chǎn)總值達(dá)到22077億元，地方財(cái)政收入1355億元，人均生產(chǎn)總值23794元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到12192元和4368元，城鄉(xiāng)居民人均文教娛樂用品及服務(wù)支出分別為1202元和409元。日益健全的公共文化服務(wù)體系和公共文化設(shè)施建設(shè)，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)；不斷發(fā)展壯大的文化產(chǎn)業(yè)，以更多的資源反哺公共文化服務(wù)體系建設(shè)，為促進(jìn)公共文化服務(wù)發(fā)展提供重要保障。這些民俗文化集地域性、歷史性、藝術(shù)性、實(shí)用性于一體，極具個(gè)性與特色，展現(xiàn)了濟(jì)寧獨(dú)特的地方文化魅力。大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略也開始浮出水面。可以看出游客意愿停留時(shí)間與實(shí)際停留時(shí)間有較大的差距，這與區(qū)域目前旅游要素的配套供給有很大的關(guān)系；同時(shí)部分游客停留時(shí)間明顯較長，說明新型的文化專項(xiàng)觀光和修學(xué)游市場已經(jīng)開始發(fā)力。 魯西南及周邊區(qū)域旅游供給分析 （1）整個(gè)區(qū)域文化旅游資源豐富，主要是文物古跡，旅游產(chǎn)品多為文化觀光和自然觀光旅游產(chǎn)品。周邊業(yè)態(tài)豐富，旅游氛圍較好。泰山下為泰安市區(qū)，配套設(shè)施齊全。（2）住宿名稱接待能力管理特色地理位置酒店特色經(jīng)營情況香港大廈146個(gè)房間，70多間雙標(biāo)，套房10多間儒家文化酒店，推出儒雅會員制濟(jì)寧市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬路19號接待政府、企事業(yè)單位為主；第一家引進(jìn)金鑰匙服務(wù)的酒店；中國飯店業(yè)最高獎項(xiàng)“金星獎”得主淡旺季不明顯，年住率可達(dá)89%，標(biāo)間標(biāo)價(jià)500元，協(xié)議客戶、會員可拿360元；餐飲利潤高于住房廣電精品酒店容納300人的演播大廳、200人的高端電視電話會議室、100人中型會議室、各類小型會議室以時(shí)尚、科技的現(xiàn)代化風(fēng)格為主濟(jì)寧市長春路9號數(shù)字化客房融網(wǎng)絡(luò)、電視、資訊、辦公室為一體；影視文化中餐廳高端商務(wù)接待為主，淡旺季不明顯東方儒家花園酒店98間房，可容130人，多以單間為主；宴會廳能容400多人；會議室能容納400多人租賃酒店（研究院建設(shè)場地，集團(tuán)輸出管理人員），高端會議酒店，主要接待研究院的學(xué)者曲阜大成路9號孔子研究院西門處走高端路線，以庭院、花園為主體（還在建），會議接待對外報(bào)價(jià)12000元/天，實(shí)際可拿10000元/天淡旺季與研究院同步，410月為旺季，淡季入住率不到一半；320元/天為最低房價(jià)曲阜春秋大酒店客房98間/套，配備大、中、小會議室3個(gè)，儒圣文化主題的宴會包間、零點(diǎn)餐廳、多功能廳和宴會廳，可容納400人同時(shí)用餐豪華三星級旅游飯店曲阜市春秋路，東靠孔子六藝城，西臨杏壇劇場，南鄰華聯(lián)商廈孔府內(nèi)廚正宗傳人烹飪的孔府菜及特別引進(jìn)的新派魯菜等菜系以旅游接待為主，尤其是團(tuán)隊(duì)游客為主，淡旺季很明顯香江長城商務(wù)酒店客房共83間（套），貴賓接待室、會議室6個(gè)，可提供260人的會務(wù)服務(wù)。 （5）娛樂 曲阜夜間的娛樂活動非常少，曲阜的實(shí)景表演“圣壇杏夢”，2001年5月火爆到當(dāng)年10月后開始萎縮。六藝城收入主要依靠門票和游樂項(xiàng)目收費(fèi)。大型主題公園可以選址在非省會城市。第二節(jié) 項(xiàng)目市場前景分析一、從山東省旅游發(fā)展層面上的市場前景 從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，濟(jì)寧更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心，這既是項(xiàng)目的使命所在也是項(xiàng)目最大市場機(jī)會。四、從專項(xiàng)文化旅游和休學(xué)游市場前景找到創(chuàng)新手法，拉近孔子和普通人的距離，讓游客感受到走下圣殿的老師，必然得到市場追捧。其消費(fèi)群體為本地、省內(nèi)乃至全國的中高端收入人群，用于節(jié)假日休閑度假，平時(shí)由公司的酒店管理團(tuán)隊(duì)代管為客戶創(chuàng)收。在北方嚴(yán)寒的冬天，無論處面怎樣冰天雪地，里面照樣是一片熱帶風(fēng)光，沙灘金黃，椰林碧綠。具有春季風(fēng)大而干燥，夏季濕熱而多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷而少雨的氣候特征。規(guī)劃區(qū)地形地貌豐富，地勢起伏不大，以平地為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑較少。場地的穩(wěn)定性及適宜性評價(jià)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)內(nèi)無巖溶、滑坡、危巖、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用。10kV電纜由周邊城市道路引入，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，沿本區(qū)主干道地埋敷設(shè)，通至各地塊內(nèi)的10KV變電站。酒店服務(wù)功能：以體驗(yàn)儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街等滿足人們住宿和就餐的需要。高科技影視互動體驗(yàn)區(qū)。項(xiàng)目運(yùn)營后，每年新增垃圾排放量2000噸。生活污水全部收集后，由污水處理廠處理后直接排放。預(yù)計(jì)每年接待游客200萬人次，每年將新增廢水排放量12萬噸，根據(jù)現(xiàn)在污水處理廠的處理能力，能夠容納處理，并達(dá)到排放要求。以沿詩仙路的“山”形建筑為載體，功能包括世界儒商慈善總部、孔子學(xué)院培訓(xùn)基地、婚慶禮儀中心、孔子八館等。文博城規(guī)劃方案建筑風(fēng)格在提煉傳統(tǒng)中式元素的基礎(chǔ)上力求現(xiàn)代前衛(wèi)，以科技創(chuàng)新的手段來實(shí)現(xiàn)建筑理念，表達(dá)了人們對美好未來的憧憬。二、給排水供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市區(qū)域內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95％以上；排水：由市政排水管道排水，排水通暢；三、供電任城供電能力較好，區(qū)內(nèi)有電源220kV變電站一座，110kV變電站三座。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500ll— 2001)，抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。項(xiàng)目西臨為廖溝河，水源匯集于小北湖。今日的濟(jì)寧正在大力實(shí)施新型工業(yè)化、城市化、教育優(yōu)先、生態(tài)濟(jì)寧和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大戰(zhàn)略，著力打造科技創(chuàng)新、外向合作、金融物流、人力資源、發(fā)展環(huán)境五大區(qū)域競爭力支撐體系，努力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、城鄉(xiāng)秀美、文化繁榮、民生殷實(shí)、社會和諧的新濟(jì)寧。預(yù)計(jì)年游客量200萬人次. 從美國、荷蘭、德國等國家引入眾多全國乃至亞洲獨(dú)有的項(xiàng)目包括世界最高落差的激流勇進(jìn)，亞洲首座集視覺、聽覺、觸覺于一體的“六維影院”。其消費(fèi)群體為旅游團(tuán)隊(duì)、國內(nèi)外游客等。文化主題性項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是找到兩三個(gè)關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和4D影視產(chǎn)品。修學(xué)游具有廣闊的市場，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產(chǎn)品，本項(xiàng)目可通過建設(shè)孔子學(xué)院總部基地，形成教、學(xué)、研、體驗(yàn)為一體的修學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)鏈。世界上科技含量最高、技術(shù)最為先進(jìn)、虛實(shí)景結(jié)合完美、影響最為逼真的第四代高科技主題公園，項(xiàng)目內(nèi)容涵蓋現(xiàn)代科技、未來科技、科學(xué)幻想、神話傳說、綜合表演等多方面，是一個(gè)將多種主題融為一體的時(shí)尚動感公園。儒家文化觀光和體驗(yàn)為主，景區(qū)內(nèi)體驗(yàn)性和參與性的項(xiàng)目較多。游客在三孔購物較少是因?yàn)閷?dǎo)游培養(yǎng)游客的購物情緒的時(shí)間太少，所以大型的購物場所不宜在曲阜城內(nèi)，在泰安到曲阜之間的某個(gè)位置比較合理，本項(xiàng)目地可填補(bǔ)這一空白。③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產(chǎn)品僅停留在文化觀光和簡單的修學(xué)游，并沒有比較有特色文化體驗(yàn)性項(xiàng)目，東方文博城有延伸儒家文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的極大機(jī)會。儒家文化觀光和休學(xué)游；建筑保存完好，孟母教子的故事。12國家4A級景區(qū)，國家文物保護(hù)單位57處。 將濟(jì)寧和曲阜兩個(gè)城市進(jìn)行對比研究，濟(jì)寧有120萬人左右，曲阜17萬人左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設(shè)施來講，曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。但不排除調(diào)查的時(shí)候受三八婦女節(jié)的影響。按照《意見》，包括影視制作業(yè)在內(nèi)，山東確定重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、演藝娛樂、廣告會展、文化旅游、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲等十大文化產(chǎn)業(yè)。2007年建立濟(jì)寧市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄，首批名錄共有民間文學(xué)、民間音樂、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競技、民間美術(shù)、傳統(tǒng)手工技藝、民俗共九大類56個(gè)項(xiàng)目。公益性文化事業(yè)和經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)將比翼齊飛、共同發(fā)展。我省與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的日本、韓國隔海相望，地處東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經(jīng)濟(jì)合作十分密切，有利于實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的跨國合作、轉(zhuǎn)移與對接。一是總量偏少，規(guī)模偏小，文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP的比重不夠高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率偏低，文化產(chǎn)品和服務(wù)的供給與人民群眾日益增長的精神文化消費(fèi)需求不相適應(yīng)；二是集約化程度不高，市場主體實(shí)力不強(qiáng)，大型龍頭國有文化集團(tuán)、民營文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有待進(jìn)一步發(fā)育；三是文化資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的能力較弱，文化資源開發(fā)利用缺乏技術(shù)性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)、制造和營銷的水平不高；四是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對薄弱；五是文化體制改革和機(jī)制創(chuàng)新不足，資本、產(chǎn)權(quán)、人才、信息、管理等文化要素市場發(fā)育相對滯后。2006年文化產(chǎn)業(yè)核心層、外圍層、相關(guān)層實(shí)現(xiàn)增加值的比例為16∶14∶70。2005年2010年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資5500億元，新口徑規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到1411家，銷售收入過百億企業(yè)增加到7家。三、效益估算本項(xiàng)目建成后，正常年份按保守估算接待游客人數(shù)100萬人次。二、可行性研究主要內(nèi)容 建設(shè)需求分析 根據(jù)濟(jì)寧市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及“十二五”規(guī)劃、分析當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)消費(fèi)需求現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、潛力；對文化市場、旅游市場發(fā)展概況、發(fā)展趨勢開展調(diào)查，對項(xiàng)目市場定位、服務(wù)范圍進(jìn)行一定深度的分析。第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位一、報(bào)告編制過程受項(xiàng)目建設(shè)單位委托，山東省建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)了東方文博城建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作?！稘?jì)寧市城市總體規(guī)劃20082030年》。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在濟(jì)寧留