【正文】 還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。包括以體驗儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街、大型購物中心、旅游主題交易區(qū)、創(chuàng)意大廈等。娛樂體驗功能：高科技休閑娛樂區(qū)將通過最先進(jìn)、最刺激、最夢幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國各地的游客。依托寬帶網(wǎng)，本區(qū)實現(xiàn)智能化綜合管理。湖岸蜿蜒曲折，湖內(nèi)布滿大小島嶼。正斷層，該斷裂燕山期形成。地下水位隨季節(jié)及氣象周期呈周期性變化，周期性變化一般在2－3月份地下水位開始下降，至6－7月份降至最低后開始回升，延續(xù)至次年1－2月份，水位一般達(dá)到峰值。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。定期及不定期地舉辦各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會等活動，吸引國內(nèi)外客商參加會展，擴(kuò)大濟(jì)寧市的知名度及市場影響力。通過市場調(diào)查顯示48%的游客選擇自助旅游來到三孔，而散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。目前濟(jì)寧旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物。曲阜的文化產(chǎn)業(yè)核心是觀光產(chǎn)品，如廟、府、林，延伸產(chǎn)品主要有旅游紀(jì)念品，主要是小攤販為主，沒有大型的購物場所。六藝城禮廳展現(xiàn)的是吉禮中的“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、去電玩城，酒吧很少。 （3）餐飲 目前來曲阜的游客反應(yīng)自己抱著很大的期望值去體驗孔府宴，但是吃完之后感覺距離期望差的太遠(yuǎn)，而且價格還貴。水滸忠義文化體驗游；水滸文化表演；梁山功夫文化；斗雞、斗羊等民俗文化。以文化觀光為主，體驗和參與項目較少。集中了兩漢文化、山水海濱、生態(tài)濕地、珍稀動物、名人名泉和淮揚(yáng)美食等品牌資源。游客對三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時也與區(qū)域餐飲、住宿、購物等配套產(chǎn)品供給檔次水平和服務(wù)水平也有很大的關(guān)系。第三章 項目市場及可行性分析2012年2月至5月，受文博城公司委托，四川大學(xué)旅游學(xué)院和成都楊振之來也旅游發(fā)展有限公司對濟(jì)寧及周邊旅游市場長達(dá)三個月的市場調(diào)查，現(xiàn)將市場調(diào)查結(jié)果做簡要概述。我國城市結(jié)構(gòu)升級功能提升對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫切需求。一、豐富的物質(zhì)文化資源。文化創(chuàng)意將成為我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，推動傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和優(yōu)化升級，并與先進(jìn)制造業(yè)日益融合，形成互為支撐、相得益彰的發(fā)展態(tài)勢。泰山和曲阜“三孔”是我國最早被聯(lián)合國教科文組織列入的世界自然文化遺產(chǎn)。大眾報業(yè)集團(tuán)、山東廣播電視總臺、山東出版集團(tuán)等7家國有文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實力不斷壯大，成為帶動全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。2006年，%，占山東生產(chǎn)總值（GDP）%，%。*天3194 8河?xùn)|H區(qū)45500㎡家庭酒店體驗中心30500客房300 間300 元/間2628 8000娛樂40000 人次/年200 元/人次800 7000餐飲60000 人次/年100 元/人次600 9主題樂園游樂室外游樂項目100 萬/人次/年50 元/人次5000 10停車場地下停車場89965停車收費11000 車次/天5 元/車次2007 面積總計189169經(jīng)營收入總計55408 第二章 項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 濟(jì)寧的歷史和現(xiàn)狀濟(jì)寧，具有7000年的文明史，歷史文化悠久，是東方文明、中華文明的重要發(fā)祥地之一。 風(fēng)險分析分析本項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素，研究風(fēng)險對策，為決策者提供項目決策依據(jù)。現(xiàn)有職工200人，設(shè)總經(jīng)理辦公室、戰(zhàn)略發(fā)展部、設(shè)計研發(fā)部、市場營銷部、計劃財務(wù)部、營銷招商部、客戶服務(wù)部、后勤保障部等部門；同時擁有行業(yè)內(nèi)專業(yè)權(quán)威的顧問團(tuán)隊和策劃團(tuán)隊。 建設(shè)條件 對項目建設(shè)的環(huán)境及條件進(jìn)行分析，包括自然環(huán)境、地質(zhì)條件等。項目正常年利潤總額28694萬元，凈利潤21521萬元。工業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)超過煤電產(chǎn)業(yè)居主導(dǎo)地位、占規(guī)模以上工業(yè)的比重上升到56%。廣播影視、新聞出版、演藝娛樂等傳統(tǒng)文化行業(yè)加快發(fā)展；數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)文化、動漫游戲、旅游休閑、文博會展、廣告設(shè)計等新興文化產(chǎn)業(yè)迅速崛起；工藝美術(shù)品制造、機(jī)制紙及紙板制造、視聽設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大。省委、省政府認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策，把深化文化體制改革、加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、實現(xiàn)文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越的必然選擇，作為繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑，不斷加大支持力度。2006年，全省生產(chǎn)總值達(dá)到22077億元，地方財政收入1355億元，人均生產(chǎn)總值23794元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到12192元和4368元，城鄉(xiāng)居民人均文教娛樂用品及服務(wù)支出分別為1202元和409元。日益健全的公共文化服務(wù)體系和公共文化設(shè)施建設(shè)，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)；不斷發(fā)展壯大的文化產(chǎn)業(yè)，以更多的資源反哺公共文化服務(wù)體系建設(shè)，為促進(jìn)公共文化服務(wù)發(fā)展提供重要保障。這些民俗文化集地域性、歷史性、藝術(shù)性、實用性于一體，極具個性與特色，展現(xiàn)了濟(jì)寧獨特的地方文化魅力。大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略也開始浮出水面?？梢钥闯鲇慰鸵庠竿Ａ魰r間與實際停留時間有較大的差距，這與區(qū)域目前旅游要素的配套供給有很大的關(guān)系；同時部分游客停留時間明顯較長，說明新型的文化專項觀光和修學(xué)游市場已經(jīng)開始發(fā)力。 魯西南及周邊區(qū)域旅游供給分析 （1）整個區(qū)域文化旅游資源豐富，主要是文物古跡，旅游產(chǎn)品多為文化觀光和自然觀光旅游產(chǎn)品。周邊業(yè)態(tài)豐富，旅游氛圍較好。泰山下為泰安市區(qū)，配套設(shè)施齊全。（2）住宿名稱接待能力管理特色地理位置酒店特色經(jīng)營情況香港大廈146個房間，70多間雙標(biāo)，套房10多間儒家文化酒店，推出儒雅會員制濟(jì)寧市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬路19號接待政府、企事業(yè)單位為主；第一家引進(jìn)金鑰匙服務(wù)的酒店；中國飯店業(yè)最高獎項“金星獎”得主淡旺季不明顯，年住率可達(dá)89%，標(biāo)間標(biāo)價500元，協(xié)議客戶、會員可拿360元；餐飲利潤高于住房廣電精品酒店容納300人的演播大廳、200人的高端電視電話會議室、100人中型會議室、各類小型會議室以時尚、科技的現(xiàn)代化風(fēng)格為主濟(jì)寧市長春路9號數(shù)字化客房融網(wǎng)絡(luò)、電視、資訊、辦公室為一體；影視文化中餐廳高端商務(wù)接待為主，淡旺季不明顯東方儒家花園酒店98間房，可容130人，多以單間為主；宴會廳能容400多人；會議室能容納400多人租賃酒店（研究院建設(shè)場地，集團(tuán)輸出管理人員），高端會議酒店，主要接待研究院的學(xué)者曲阜大成路9號孔子研究院西門處走高端路線，以庭院、花園為主體（還在建），會議接待對外報價12000元/天，實際可拿10000元/天淡旺季與研究院同步，410月為旺季，淡季入住率不到一半；320元/天為最低房價曲阜春秋大酒店客房98間/套，配備大、中、小會議室3個，儒圣文化主題的宴會包間、零點餐廳、多功能廳和宴會廳，可容納400人同時用餐豪華三星級旅游飯店曲阜市春秋路，東靠孔子六藝城，西臨杏壇劇場，南鄰華聯(lián)商廈孔府內(nèi)廚正宗傳人烹飪的孔府菜及特別引進(jìn)的新派魯菜等菜系以旅游接待為主，尤其是團(tuán)隊游客為主，淡旺季很明顯香江長城商務(wù)酒店客房共83間（套），貴賓接待室、會議室6個，可提供260人的會務(wù)服務(wù)。 （5）娛樂 曲阜夜間的娛樂活動非常少，曲阜的實景表演“圣壇杏夢”，2001年5月火爆到當(dāng)年10月后開始萎縮。六藝城收入主要依靠門票和游樂項目收費。大型主題公園可以選址在非省會城市。第二節(jié) 項目市場前景分析一、從山東省旅游發(fā)展層面上的市場前景 從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，濟(jì)寧更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心，這既是項目的使命所在也是項目最大市場機(jī)會。四、從專項文化旅游和休學(xué)游市場前景找到創(chuàng)新手法，拉近孔子和普通人的距離，讓游客感受到走下圣殿的老師，必然得到市場追捧。其消費群體為本地、省內(nèi)乃至全國的中高端收入人群，用于節(jié)假日休閑度假，平時由公司的酒店管理團(tuán)隊代管為客戶創(chuàng)收。在北方嚴(yán)寒的冬天，無論處面怎樣冰天雪地，里面照樣是一片熱帶風(fēng)光，沙灘金黃，椰林碧綠。具有春季風(fēng)大而干燥，夏季濕熱而多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷而少雨的氣候特征。規(guī)劃區(qū)地形地貌豐富，地勢起伏不大，以平地為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑較少。場地的穩(wěn)定性及適宜性評價根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)內(nèi)無巖溶、滑坡、危巖、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用。10kV電纜由周邊城市道路引入，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，沿本區(qū)主干道地埋敷設(shè)，通至各地塊內(nèi)的10KV變電站。酒店服務(wù)功能：以體驗儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街等滿足人們住宿和就餐的需要。高科技影視互動體驗區(qū)。項目運營后，每年新增垃圾排放量2000噸。生活污水全部收集后，由污水處理廠處理后直接排放。預(yù)計每年接待游客200萬人次，每年將新增廢水排放量12萬噸，根據(jù)現(xiàn)在污水處理廠的處理能力，能夠容納處理，并達(dá)到排放要求。以沿詩仙路的“山”形建筑為載體，功能包括世界儒商慈善總部、孔子學(xué)院培訓(xùn)基地、婚慶禮儀中心、孔子八館等。文博城規(guī)劃方案建筑風(fēng)格在提煉傳統(tǒng)中式元素的基礎(chǔ)上力求現(xiàn)代前衛(wèi)，以科技創(chuàng)新的手段來實現(xiàn)建筑理念，表達(dá)了人們對美好未來的憧憬。二、給排水供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市區(qū)域內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95％以上；排水：由市政排水管道排水，排水通暢；三、供電任城供電能力較好，區(qū)內(nèi)有電源220kV變電站一座，110kV變電站三座。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500ll— 2001)，抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計地震分組為第二組。項目西臨為廖溝河，水源匯集于小北湖。今日的濟(jì)寧正在大力實施新型工業(yè)化、城市化、教育優(yōu)先、生態(tài)濟(jì)寧和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大戰(zhàn)略，著力打造科技創(chuàng)新、外向合作、金融物流、人力資源、發(fā)展環(huán)境五大區(qū)域競爭力支撐體系，努力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、城鄉(xiāng)秀美、文化繁榮、民生殷實、社會和諧的新濟(jì)寧。預(yù)計年游客量200萬人次. 從美國、荷蘭、德國等國家引入眾多全國乃至亞洲獨有的項目包括世界最高落差的激流勇進(jìn)，亞洲首座集視覺、聽覺、觸覺于一體的“六維影院”。其消費群體為旅游團(tuán)隊、國內(nèi)外游客等。文化主題性項目成功的關(guān)鍵是找到兩三個關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和4D影視產(chǎn)品。修學(xué)游具有廣闊的市場，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產(chǎn)品，本項目可通過建設(shè)孔子學(xué)院總部基地，形成教、學(xué)、研、體驗為一體的修學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)鏈。世界上科技含量最高、技術(shù)最為先進(jìn)、虛實景結(jié)合完美、影響最為逼真的第四代高科技主題公園，項目內(nèi)容涵蓋現(xiàn)代科技、未來科技、科學(xué)幻想、神話傳說、綜合表演等多方面，是一個將多種主題融為一體的時尚動感公園。儒家文化觀光和體驗為主，景區(qū)內(nèi)體驗性和參與性的項目較多。游客在三孔購物較少是因為導(dǎo)游培養(yǎng)游客的購物情緒的時間太少，所以大型的購物場所不宜在曲阜城內(nèi)，在泰安到曲阜之間的某個位置比較合理，本項目地可填補(bǔ)這一空白。③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產(chǎn)品僅停留在文化觀光和簡單的修學(xué)游，并沒有比較有特色文化體驗性項目，東方文博城有延伸儒家文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的極大機(jī)會。儒家文化觀光和休學(xué)游；建筑保存完好，孟母教子的故事。12國家4A級景區(qū)，國家文物保護(hù)單位57處。 將濟(jì)寧和曲阜兩個城市進(jìn)行對比研究，濟(jì)寧有120萬人左右，曲阜17萬人左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設(shè)施來講，曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。但不排除調(diào)查的時候受三八婦女節(jié)的影響。按照《意見》，包括影視制作業(yè)在內(nèi)，山東確定重點發(fā)展文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、演藝娛樂、廣告會展、文化旅游、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲等十大文化產(chǎn)業(yè)。2007年建立濟(jì)寧市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄，首批名錄共有民間文學(xué)、民間音樂、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競技、民間美術(shù)、傳統(tǒng)手工技藝、民俗共九大類56個項目。公益性文化事業(yè)和經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)將比翼齊飛、共同發(fā)展。我省與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的日本、韓國隔海相望，地處東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經(jīng)濟(jì)合作十分密切，有利于實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的跨國合作、轉(zhuǎn)移與對接。一是總量偏少，規(guī)模偏小，文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP的比重不夠高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率偏低，文化產(chǎn)品和服務(wù)的供給與人民群眾日益增長的精神文化消費需求不相適應(yīng)；二是集約化程度不高，市場主體實力不強(qiáng)，大型龍頭國有文化集團(tuán)、民營文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有待進(jìn)一步發(fā)育；三是文化資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的能力較弱，文化資源開發(fā)利用缺乏技術(shù)性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)、制造和營銷的水平不高；四是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對薄弱；五是文化體制改革和機(jī)制創(chuàng)新不足，資本、產(chǎn)權(quán)、人才、信息、管理等文化要素市場發(fā)育相對滯后。2006年文化產(chǎn)業(yè)核心層、外圍層、相關(guān)層實現(xiàn)增加值的比例為16∶14∶70。2005年2010年累計完成固定資產(chǎn)投資5500億元，新口徑規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到1411家，銷售收入過百億企業(yè)增加到7家。三、效益估算本項目建成后，正常年份按保守估算接待游客人數(shù)100萬人次。二、可行性研究主要內(nèi)容 建設(shè)需求分析 根據(jù)濟(jì)寧市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及“十二五”規(guī)劃、分析當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)消費需求現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、潛力；對文化市場、旅游市場發(fā)展概況、發(fā)展趨勢開展調(diào)查，對項目市場定位、服務(wù)范圍進(jìn)行一定深度的分析。第二節(jié) 可行性研究報告編制單位一、報告編制過程受項目建設(shè)單位委托，山東省建筑設(shè)計研究院承擔(dān)了東方文博城建設(shè)項目的可行性研究報告編制工作?！稘?jì)寧市城市總體規(guī)劃20082030年》。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在濟(jì)寧留