【正文】 、大型室內(nèi)文化娛樂中心1~4層2806553197（兩層）7G區(qū)文化創(chuàng)意研究中心25層250008H區(qū)家庭酒店體驗(yàn)中心21層45500總建筑面積：27913418916989965二、項(xiàng)目投資及籌措東方文博城（一期），資金來源：1；申請(qǐng)銀行貸款6億元。*天2747 4河?xùn)|D區(qū) 10973㎡中式文化體驗(yàn)會(huì)所 6000出租6000 萬元5 元/ m178。2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2820億元，地方財(cái)政收入達(dá)到207億元。節(jié)能降耗和污染防治成效顯著，兩次代表山東省接受國(guó)務(wù)院淮河流域治污考核均獲得第一名。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點(diǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展，成為文化產(chǎn)業(yè)的重要支柱。山東（國(guó)際）文化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)、中國(guó)（曲阜）國(guó)際孔子文化節(jié)、濟(jì)南國(guó)際幽默藝術(shù)節(jié)、青島國(guó)際啤酒節(jié)、濰坊國(guó)際風(fēng)箏會(huì)、泰山國(guó)際登山節(jié)、煙臺(tái)國(guó)際葡萄酒節(jié)、臨沂書圣文化節(jié)、菏澤國(guó)際牡丹花會(huì)、中國(guó)江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會(huì)品牌。山東省文化產(chǎn)業(yè)雖然取得較快發(fā)展，但還存在一些薄弱環(huán)節(jié)，與發(fā)達(dá)省市相比還有一定差距。文圣孔子、武圣孫子、科圣墨子、書圣王羲之、醫(yī)圣扁鵲、工圣魯班、農(nóng)圣賈思勰、智圣諸葛亮等享譽(yù)海內(nèi)外。我省是我國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的重要省份，位于黃河經(jīng)濟(jì)帶與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯點(diǎn)，地處北京、上海兩個(gè)經(jīng)濟(jì)文化中心之間，屬于環(huán)渤海文化產(chǎn)業(yè)圈的重要組成部分，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化格局中占有重要地位，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨國(guó)界經(jīng)營(yíng)的大型文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)迅速成長(zhǎng)，具有山東地方特色、原創(chuàng)性的優(yōu)秀文化品牌逐步進(jìn)入國(guó)際文化市場(chǎng)，推動(dòng)齊魯文化在中華文化走向世界進(jìn)程中有更大作為。濟(jì)寧是中華民族最早進(jìn)入文明開化的地區(qū)之一，有著豐富的文化資源。濟(jì)寧素有“曲鄉(xiāng)藝?！敝雷u(yù)，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源存量極大，在中國(guó)的傳統(tǒng)文化中占有較大的份額和重要的地位。從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，城市人均ＧＤＰ達(dá)到這一水平后，國(guó)民經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入到持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)、城市化水平迅速提升的新階段。而按照新近出臺(tái)的《山東省文化產(chǎn)業(yè)振興指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），到2015年，山東文化產(chǎn)業(yè)增加值要翻兩番，達(dá)到4000億，使文化產(chǎn)業(yè)真正成為山東省的支柱產(chǎn)業(yè)。加速培育有自主創(chuàng)新能力、有知名品牌、有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化企業(yè)，促進(jìn)山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)在濟(jì)寧市乃至山東省GDP中的比重。從游客的職業(yè)看，%，其次是政府機(jī)關(guān)/事業(yè)單位工作人員（%）和學(xué)生（%），%%?？梢钥闯鲇慰托枨蠛彤a(chǎn)品供給之間出現(xiàn)了不對(duì)接的現(xiàn)象，需要后面供給分析找到原因，尋找本案的發(fā)展機(jī)會(huì)。 山東省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心，雖然濟(jì)寧城市規(guī)劃中明確了濟(jì)寧和曲阜成為魯西南的產(chǎn)業(yè)中心，但事實(shí)上沒有形成。地區(qū)旅游資源資源品質(zhì)魯西南菏澤、濟(jì)寧、棗莊古今園、白獅坊、曹州牡丹園、百壽坊、微山湖、三孔、臺(tái)兒莊、曹州書畫院、安邱堌堆商遺址、冉子仲弓祠、歷山舜王廟、孫臏故里。冀南邯鄲、邢臺(tái)、衡水、石家莊鄴城遺址、廣府古城、媧皇宮、趙城遺址、響堂山石窟；西柏坡、隆興寺、嶂石巖、蒼巖山；太行奇峽群、映雪湖、崆山白云洞；封氏墓群、開福寺舍利塔、衡水湖等。三孔濟(jì)寧曲阜市，位于東方文博城東北，距離40公里，車程50分鐘左右。2011年接待游客11萬人次左右，以政府接待為主，散客以北京人居多，周末較多。梁山周邊由于開礦山體破壞嚴(yán)重，山下有影視城、民俗文化園等。②這條旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗(yàn)性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物，東方文博城可開發(fā)參與性和體驗(yàn)性強(qiáng)的項(xiàng)目，彌補(bǔ)此線路上的產(chǎn)品空缺。本項(xiàng)目可配套完善的餐飲、購(gòu)物、娛樂等設(shè)施，填補(bǔ)這方面的空白。 （4）購(gòu)物 曲阜缺少一個(gè)大型的比較有特色的旅游購(gòu)物場(chǎng)所，本項(xiàng)目在旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售方面有一定的客源市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！斗舛U大典》在晚上演出，有游客認(rèn)為太貴了，而且節(jié)目季節(jié)性強(qiáng)，只能在410月份進(jìn)行，現(xiàn)在也處于虧損狀態(tài)，靠政府補(bǔ)貼來維持。采用中國(guó)古代天圓地方的建筑特點(diǎn)，建筑格局獨(dú)特，規(guī)模宏大、壯觀，形成與東方文化發(fā)祥地曲阜三孔相互輝映的旅游勝地，成為“熔古鑄今”的經(jīng)典之作。做文化旅游產(chǎn)品一定要讓現(xiàn)代人找到歸宿，讓現(xiàn)代人能體會(huì)到生活的快樂。基本上是游客可參與和體驗(yàn)的旅游項(xiàng)目，除了門票收入之外，景區(qū)內(nèi)的餐飲、購(gòu)物收入也較高，2011年方特的游客量達(dá)到100萬人次。三、濟(jì)寧文化產(chǎn)業(yè)鏈分析通過對(duì)濟(jì)寧東大寺附近沿河的仿古街業(yè)態(tài)做了抽樣調(diào)查：沿河街道的商業(yè)業(yè)態(tài)基本上是針對(duì)濟(jì)寧城市居民，和運(yùn)河基本沒有任何關(guān)系，目前所有的業(yè)態(tài)的規(guī)模都比較小，而且餐飲占多數(shù)，夜生活的娛樂空間比較少，也比較分散。濟(jì)寧的文化產(chǎn)業(yè)鏈還不完善，缺乏旅游商品的研發(fā)、加工的環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目可通過文化創(chuàng)意園的建設(shè)彌補(bǔ)這一空白。曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。三孔景區(qū)區(qū)域性旅游市場(chǎng)達(dá)70%左右；方特一年100萬人次游客，相對(duì)較為成功，95%以上的游客都是專門去的方特，90%以上游客主要是3小時(shí)左右車程內(nèi)。為此，曲阜專門成立了休學(xué)辦負(fù)責(zé)對(duì)接這一市場(chǎng)，目前主要是2日游和5日游，但目前曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品只能提供場(chǎng)地，起到接待功能，沒有文化傳播的功能。酒店服務(wù)功能：星級(jí)酒店及餐飲將由公司自己持有產(chǎn)權(quán)，以與國(guó)際或國(guó)內(nèi)一流的管理公司合作方式經(jīng)營(yíng)。把文化產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)結(jié)合起來，突出旅游演藝這一新的品種，客源以當(dāng)?shù)鼐用?、旅游團(tuán)隊(duì)、國(guó)內(nèi)外游客及周邊3小時(shí)車程內(nèi)的輻射人群為主，預(yù)計(jì)年游客量200萬人次。游樂功能：高科技休閑娛樂區(qū)將由公司自身經(jīng)營(yíng)，通過最先進(jìn)、最刺激、最夢(mèng)幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國(guó)各地的游客。境內(nèi)有曲阜、鄒城2座國(guó)家級(jí)歷史文化名城和孔府、孔廟、孔林3個(gè)世界歷史文化遺產(chǎn)，古老的京杭大運(yùn)河、水泊梁山、微山湖等風(fēng)景旅游勝地享譽(yù)海內(nèi)外。%，消費(fèi)品市場(chǎng)、旅游等持續(xù)升溫，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力度逐步加強(qiáng)。二、水文條件地表水濟(jì)寧地區(qū)屬于淮河流域南四湖水系，距場(chǎng)區(qū)較近的主要河流有擬建場(chǎng)區(qū)西邊的小洸河()，地表水對(duì)擬建場(chǎng)區(qū)淺層地下水會(huì)有一定的影響。詩(shī)仙路為濟(jì)寧市橫貫東西的交通主干道，向東通往鄒城、兗州和曲阜，向西通往嘉祥，交通極其便利。西盤下降，為張性正斷層，垂直斷距約100—500m左右，使下二迭系、上侏羅系地層與奧陶系灰?guī)r呈斷層接觸，燕山期形成，屬微弱全新活動(dòng)斷裂。近工作區(qū)震級(jí)大于5級(jí)地震統(tǒng)計(jì)如下表： 近工作區(qū)震級(jí)大于5級(jí)地震統(tǒng)計(jì)表發(fā) 震時(shí) 間震 中 位 置地 震烈 度地 震震 級(jí)北 緯東 經(jīng)地 點(diǎn) N E兗州南八 N E兗州八350 42 N1160 53’ E曲阜兗州六據(jù)有關(guān)資料分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)具發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造背景，預(yù)測(cè)未來50年內(nèi)存在發(fā)生5—6級(jí)中強(qiáng)地震的可能。濟(jì)寧市任城區(qū)三面環(huán)繞南四湖，湖周圍被低矮起伏的丘陵山地所環(huán)繞，并被原始和人工植被所覆蓋，植被覆蓋率達(dá)80%以上，擁有動(dòng)物164種，植物236種。市中區(qū)內(nèi)開通公交車線路31條，出租車5000余輛，城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的主體交通運(yùn)輸網(wǎng)。電信管道由項(xiàng)目區(qū)域西側(cè)和北側(cè)引入，沿本區(qū)主干道敷設(shè)8孔電訊管道，沿本區(qū)組群路敷設(shè)6孔電訊管。 二、設(shè)計(jì)靈感與寓意東方文博城規(guī)劃方案以“樹、根、山”作為設(shè)計(jì)靈感，充分抓住人們追根懷舊和尋找心靈家園的情感特點(diǎn)，“山”寓意儒家文化在中國(guó)文化歷史長(zhǎng)河中的地位如巍峨泰山，是中化文化的制高點(diǎn)；“根”和“樹”代表儒家文化扎根齊魯大地，從富饒瑰麗的齊魯大地吸取營(yíng)養(yǎng)，到現(xiàn)在儒家文化已經(jīng)傳播滲透到世界各地，已經(jīng)長(zhǎng)成世界文化森林中的參天大樹。會(huì)議功能：新杏壇將舉辦以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類全國(guó)性乃至國(guó)際性的論壇、會(huì)議等活動(dòng)，大力推動(dòng)中華文化的傳播及社會(huì)影響力。東方心靈家園區(qū)。充分考慮北方天氣特點(diǎn)，全年可營(yíng)業(yè)。二、環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析 本項(xiàng)目為新建工程，原區(qū)域?yàn)檗r(nóng)田，項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增就業(yè)人口及流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵坊顒?dòng)帶來的污染。一、施工期擬采取的防治措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，并灑水降塵。項(xiàng)目除生活污水外，無其它廢水產(chǎn)生。夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè),特別是高噪聲機(jī)械作業(yè),如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。所產(chǎn)生的生活垃圾全部運(yùn)送到垃圾處理廠進(jìn)行無害化集中處理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境造成影響。／m3，／m3，／m3，均達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量處于良好狀態(tài)。以世界最大球幕影院為依托，建設(shè)互動(dòng)劇場(chǎng)、魔幻影院、電影主題商品城等，讓游客體驗(yàn)最先進(jìn)的影視技術(shù)。第二節(jié) 功能分區(qū)文博城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目充分考慮文化旅游與體驗(yàn)休閑的結(jié)合及文化旅游與科技融合，以科技為手段，以文化為載體，以體驗(yàn)參與為目的，通過各個(gè)主題功能板塊，讓消費(fèi)者充分體驗(yàn)博大精深的儒家文化和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的運(yùn)河文化。休閑度假功能：家庭式酒店用于節(jié)假日休閑度假，中式文化體驗(yàn)會(huì)所、室內(nèi)水上娛樂中心等建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假旅游。本區(qū)供氣干管沿主干道敷設(shè)，管徑DN150—200。規(guī)劃共設(shè)15處10KV變電站，裝機(jī)容量根據(jù)實(shí)際建筑量相應(yīng)設(shè)置。第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件一、交通濟(jì)寧區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一座加速成長(zhǎng)中的工業(yè)城市，全國(guó)重要的能源基地，也是山東省重點(diǎn)發(fā)展的三大區(qū)域中心城市之一。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無斷裂構(gòu)造通過。逆斷層，斷距約80m，為兗州凸起的北邊界。區(qū)域地質(zhì)濟(jì)寧地區(qū)屬新華夏系第二沉降帶，處于近南北向的濟(jì)寧凹陷的中心部位，西以嘉祥凸起為鄰，東以兗州凸起相接。近幾年由于降水量大幅增加，加之水利部門關(guān)停各單位非法采水井使地下水水位上升幅度較大，地下水呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。一般降水多集中在9四個(gè)月，降水量占全年的80％以上。市中區(qū)內(nèi)開通公交車線路31條，出租車5000余輛，城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的主體交通運(yùn)輸網(wǎng)。文化集群功能：東方文博城將會(huì)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)最大的文化產(chǎn)業(yè)集聚，這種發(fā)展模式是以人文精神的提煉為核心，以高質(zhì)量的旅游項(xiàng)目為龍頭，把文化創(chuàng)意和旅游產(chǎn)業(yè)的多種資源集聚起來，把演藝、美食、休閑、設(shè)計(jì)、紀(jì)念品、餐飲、觀光、健身等多種企業(yè)集聚發(fā)展。會(huì)議功能：儒家論壇國(guó)際會(huì)議中心將由公司自身經(jīng)營(yíng)。養(yǎng)生度假區(qū)和星級(jí)度假酒店區(qū)融入中醫(yī)藥文化精髓，建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假旅游的示范區(qū)。第三節(jié) 項(xiàng)目基礎(chǔ)客源和市場(chǎng)消費(fèi)群分析本項(xiàng)目為綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建成后，將形成多種功能。曲阜六藝城曾經(jīng)非常成功。曲阜住宿檔次不夠標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格較貴；旺季床位不足；曲阜城市較小，購(gòu)物、娛樂以及夜生活配套嚴(yán)重不足，是導(dǎo)致目前旅行社不在曲阜住的主要原因。山東省的旅行社運(yùn)作方式是直接地接，外省的游客直接交給山東省的地接，行程由山東地接社安排，這樣形成了濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、泰安等旅游產(chǎn)業(yè)中心。旅游紀(jì)念品有一點(diǎn)帶有地方特色的，比如孔子像、圖書，更多的是外來的常規(guī)的旅游商品。利用高科技展示儒家文化的旅游產(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場(chǎng)，做好區(qū)域性市場(chǎng)，也能成功。因此本項(xiàng)目可考慮開發(fā)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)候建筑和場(chǎng)景為主題的影視城，并通過真人表演來演示“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”，影視城內(nèi)還可布局商業(yè)業(yè)態(tài)。以孔子崇尚和倡導(dǎo)的“禮、樂、射、御、書、數(shù)”六藝為引線，運(yùn)用現(xiàn)代聲、光、電等高科技技術(shù)手段，借助音樂、美術(shù)、建筑等表現(xiàn)形式建造的一座集知識(shí)性、娛樂性、參與性、歷史性、趣味性及購(gòu)物、美食、旅游、娛樂等多種功能于一體的大型文化旅游城。 娛樂市場(chǎng)兩個(gè)典型案例：①孔子六藝城案例啟示名稱外圍環(huán)境定位建筑風(fēng)格旅游產(chǎn)品特色孔子六藝城濟(jì)寧曲阜市，位于東方文博城東北，距離40公里左右。9月很旺，其它為淡季，魯西南區(qū)域還是最認(rèn)可的，當(dāng)時(shí)還沒有泰山的封禪大典。 山水圣人游旅游線上的團(tuán)隊(duì)游客基本上都會(huì)在曲阜用餐，但是由于曲阜的餐飲質(zhì)量層次不齊，游客用餐之后的滿意度很低，因此為本項(xiàng)目提供了餐飲方面的機(jī)會(huì)。宴會(huì)廳可同時(shí)容納260位賓客用餐構(gòu)建全面、規(guī)范、嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范體系濟(jì)寧市長(zhǎng)春路2號(hào)濟(jì)寧市首家婚宴主題酒店，擁有專業(yè)的婚禮策劃?rùn)C(jī)構(gòu)主要針對(duì)本地、周邊居民，適合結(jié)婚的特殊日子必須提前預(yù)約曲阜國(guó)賓館房間100余間套，餐飲經(jīng)營(yíng)上共有300余個(gè)餐位，多媒體會(huì)議室可容納150余人，容納40—50人的中小型會(huì)議室2個(gè)，會(huì)客室1個(gè)管理方針：高、嚴(yán)、細(xì)、實(shí)、愛，提供“滿意加驚喜”的服務(wù)曲阜市大成路南首仿古式建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)梁山周邊由于開礦山體破壞嚴(yán)重，山下有新建影視城、民俗文化園等。以文化觀光、自然觀光、宗教朝覲為主。儒家文化觀光和休學(xué)游；中國(guó)歷代紀(jì)念孔子，推崇儒學(xué)的表征，建筑保存完好。以文化和自然觀光為主，趵突泉還有觀泉品茶等項(xiàng)目，大明湖西岸有小型游樂場(chǎng)。八公山、上 窯省級(jí)森林公園、潁州西湖、古隱兵道、曹氏宗族墓群。 （2）整個(gè)區(qū)域城市相對(duì)集中，但是沒有一個(gè)比較大的旅游產(chǎn)業(yè)中心城市，這為濟(jì)寧市建設(shè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心提供了良好的機(jī)會(huì)。興趣因子聚類系數(shù)累積比例(%)興趣程度文物古跡（主要為三孔）.7951強(qiáng)主題公園（包括六藝城、孔子故里園）.7853中歷史文化活動(dòng)（祭孔 大典、國(guó)際孔子文化節(jié)）.7212弱演藝（杏壇圣夢(mèng)、孔子）.7123弱特色活動(dòng)（成人禮體驗(yàn)、古典婚俗體驗(yàn)）.7521中餐飲與購(gòu)物.7121中 民間表演民間表演在所有旅游產(chǎn)品中獲得游客的認(rèn)同度最高，其中，超過60%的游客沒有感到不滿意。 景區(qū)消費(fèi) 游客平均在景區(qū)的花費(fèi)為230元，除開門票與交通費(fèi)用，有部分游客不愿意花一分錢錢，同似乎有的游客表示最高愿意花費(fèi)800元及以上