【正文】 公園可以選址在非省會城市。以1:10的微縮景觀呈現(xiàn)，雖然比較震撼，但是沒有活力。六藝城收入主要依靠門票和游樂項目收費。 曲阜、泰安都有相關(guān)的大型實景演出，但是效益都不好，除了門票價格較貴和季節(jié)性強之外，更重要的原因在于演出設(shè)計太沉悶，沒有游客參與和體驗性的環(huán)節(jié)，因此本項目可將孔孟文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合，編制具有科技含量高、體驗性強的大型實景演出項目。 （5）娛樂 曲阜夜間的娛樂活動非常少，曲阜的實景表演“圣壇杏夢”，2001年5月火爆到當(dāng)年10月后開始萎縮。大部分游客都對吃方面比較關(guān)注，從概念性產(chǎn)品測試結(jié)果來看，部分游客對孔府宴的標(biāo)準(zhǔn)化比較期待。（2）住宿名稱接待能力管理特色地理位置酒店特色經(jīng)營情況香港大廈146個房間，70多間雙標(biāo)，套房10多間儒家文化酒店，推出儒雅會員制濟寧市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬路19號接待政府、企事業(yè)單位為主；第一家引進金鑰匙服務(wù)的酒店；中國飯店業(yè)最高獎項“金星獎”得主淡旺季不明顯，年住率可達89%，標(biāo)間標(biāo)價500元，協(xié)議客戶、會員可拿360元；餐飲利潤高于住房廣電精品酒店容納300人的演播大廳、200人的高端電視電話會議室、100人中型會議室、各類小型會議室以時尚、科技的現(xiàn)代化風(fēng)格為主濟寧市長春路9號數(shù)字化客房融網(wǎng)絡(luò)、電視、資訊、辦公室為一體；影視文化中餐廳高端商務(wù)接待為主，淡旺季不明顯東方儒家花園酒店98間房，可容130人，多以單間為主；宴會廳能容400多人；會議室能容納400多人租賃酒店（研究院建設(shè)場地，集團輸出管理人員），高端會議酒店，主要接待研究院的學(xué)者曲阜大成路9號孔子研究院西門處走高端路線，以庭院、花園為主體（還在建），會議接待對外報價12000元/天，實際可拿10000元/天淡旺季與研究院同步，410月為旺季，淡季入住率不到一半；320元/天為最低房價曲阜春秋大酒店客房98間/套，配備大、中、小會議室3個，儒圣文化主題的宴會包間、零點餐廳、多功能廳和宴會廳，可容納400人同時用餐豪華三星級旅游飯店曲阜市春秋路，東靠孔子六藝城，西臨杏壇劇場，南鄰華聯(lián)商廈孔府內(nèi)廚正宗傳人烹飪的孔府菜及特別引進的新派魯菜等菜系以旅游接待為主，尤其是團隊游客為主，淡旺季很明顯香江長城商務(wù)酒店客房共83間（套），貴賓接待室、會議室6個，可提供260人的會務(wù)服務(wù)。梁山風(fēng)景名勝區(qū)濟寧梁山縣，位于東方文博城西北，距離90公里左右。泰山下為泰安市區(qū)，配套設(shè)施齊全。2011年三孔游客為120萬人次左右。周邊業(yè)態(tài)豐富，旅游氛圍較好。1處國家級自然保護區(qū)，9處國家4A級景區(qū)，17處國家級文物保護單位皖北淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜陽、淮南大澤鄉(xiāng)起義爆發(fā)地、明中都城、壽縣宋代古城墻。 魯西南及周邊區(qū)域旅游供給分析 （1）整個區(qū)域文化旅游資源豐富，主要是文物古跡，旅游產(chǎn)品多為文化觀光和自然觀光旅游產(chǎn)品。游客興趣度相對集中，%，其余在60%以下，說明大多數(shù)游客來曲阜主要是看“三孔”的，但對特色活動、餐飲與購物也表現(xiàn)了濃厚的興趣?？梢钥闯鲇慰鸵庠竿Ａ魰r間與實際停留時間有較大的差距，這與區(qū)域目前旅游要素的配套供給有很大的關(guān)系；同時部分游客停留時間明顯較長，說明新型的文化專項觀光和修學(xué)游市場已經(jīng)開始發(fā)力。第一節(jié) 濟寧旅游市場調(diào)研結(jié)果一、需求市場調(diào)研結(jié)果 客源地域結(jié)構(gòu)通過對曲阜三孔調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三孔景區(qū)省內(nèi)客源占53%，而且周邊江蘇、安徽等鄰近省份也占有超過20%市場份額，與山東臨界的幾個城市占有很大的市場份額，可以看出三孔景區(qū)區(qū)域性旅游市場占有很大的比重。大文化產(chǎn)業(yè)集團戰(zhàn)略也開始浮出水面。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、功能提升的任務(wù)非常艱巨，提高自主創(chuàng)新能力，盡快形成核心競爭優(yōu)勢已刻不容緩。這些民俗文化集地域性、歷史性、藝術(shù)性、實用性于一體，極具個性與特色，展現(xiàn)了濟寧獨特的地方文化魅力。濟寧有地面文化遺存3000多處，其中全國重點文物保護單位19處，省級文物保護單位95處，市級文物保護單位167處。日益健全的公共文化服務(wù)體系和公共文化設(shè)施建設(shè)，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)；不斷發(fā)展壯大的文化產(chǎn)業(yè)，以更多的資源反哺公共文化服務(wù)體系建設(shè)，為促進公共文化服務(wù)發(fā)展提供重要保障。文化與科技、旅游、資本的高度融合將成為文化產(chǎn)業(yè)的突出特征。2006年，全省生產(chǎn)總值達到22077億元，地方財政收入1355億元，人均生產(chǎn)總值23794元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到12192元和4368元，城鄉(xiāng)居民人均文教娛樂用品及服務(wù)支出分別為1202元和409元。全省擁有29個全國文化先進縣，23個中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)，6座國家級歷史文化名城，27項國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，157項省級首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，4107處重點文物保護單位，、古遺址，60多萬件館藏文物，118個縣級以上專業(yè)表演藝術(shù)團體，75個各類博物館。省委、省政府認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策，把深化文化體制改革、加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、實現(xiàn)文化資源大省向文化強省跨越的必然選擇，作為繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要途徑，不斷加大支持力度。山東世紀天鴻書業(yè)有限公司、山東愛書人音像圖書（集團）有限公司等民營集團，成為全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新生力量。廣播影視、新聞出版、演藝娛樂等傳統(tǒng)文化行業(yè)加快發(fā)展；數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)文化、動漫游戲、旅游休閑、文博會展、廣告設(shè)計等新興文化產(chǎn)業(yè)迅速崛起；工藝美術(shù)品制造、機制紙及紙板制造、視聽設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大。全省文化產(chǎn)業(yè)法人單位30340家，與2004年相比，%%。工業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)超過煤電產(chǎn)業(yè)居主導(dǎo)地位、占規(guī)模以上工業(yè)的比重上升到56%。遠古時期的“三皇五帝”在此留下活動蹤跡，人類始祖伏羲、女媧、黃帝、少昊、少康帝均出生于濟寧；春秋戰(zhàn)國時期，被后世尊稱為中國歷史上五大圣人的“至圣孔子、亞圣孟子、復(fù)圣顏子、宗圣曾子、述圣子思子”都誕生在這里。項目正常年利潤總額28694萬元，凈利潤21521萬元。第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究編制依據(jù)《濟寧市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。 建設(shè)條件 對項目建設(shè)的環(huán)境及條件進行分析，包括自然環(huán)境、地質(zhì)條件等。 公司以“以文化改變生活，以文化創(chuàng)造價值”為經(jīng)營理念，目前已發(fā)展成擁有強勁的資本實力、國際化的運營理念和廣泛的國際視野的文化產(chǎn)業(yè)集團?，F(xiàn)有職工200人，設(shè)總經(jīng)理辦公室、戰(zhàn)略發(fā)展部、設(shè)計研發(fā)部、市場營銷部、計劃財務(wù)部、營銷招商部、客戶服務(wù)部、后勤保障部等部門；同時擁有行業(yè)內(nèi)專業(yè)權(quán)威的顧問團隊和策劃團隊。 項目總體方案結(jié)合濟寧市城市總體規(guī)劃，以及東方文博城規(guī)劃情況，分析本項目總體方案是否符合相關(guān)規(guī)劃。 風(fēng)險分析分析本項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素，研究風(fēng)險對策，為決策者提供項目決策依據(jù)。正常年份可實現(xiàn)門票直接收入31000萬元；商鋪及各類物業(yè)出租收入為9662萬元；公司自營業(yè)務(wù)可實現(xiàn)經(jīng)營收入10718萬元，酒店收入4028萬元，年總收入55408萬元。*天3194 8河?xùn)|H區(qū)45500㎡家庭酒店體驗中心30500客房300 間300 元/間2628 8000娛樂40000 人次/年200 元/人次800 7000餐飲60000 人次/年100 元/人次600 9主題樂園游樂室外游樂項目100 萬/人次/年50 元/人次5000 10停車場地下停車場89965停車收費11000 車次/天5 元/車次2007 面積總計189169經(jīng)營收入總計55408 第二章 項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 濟寧的歷史和現(xiàn)狀濟寧，具有7000年的文明史，歷史文化悠久，是東方文明、中華文明的重要發(fā)祥地之一。糧食生產(chǎn)連年創(chuàng)歷史新高，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地發(fā)展到350萬畝，規(guī)模以上龍頭企業(yè)達到767家，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力大幅提高。2006年，%，占山東生產(chǎn)總值（GDP）%，%。大眾報業(yè)集團、山東廣播電視總臺、山東出版集團等7家國有文化產(chǎn)業(yè)集團實力不斷壯大，成為帶動全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。二、優(yōu)勢條件黨政高度重視。泰山和曲阜“三孔”是我國最早被聯(lián)合國教科文組織列入的世界自然文化遺產(chǎn)。經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。文化創(chuàng)意將成為我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，推動傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和優(yōu)化升級，并與先進制造業(yè)日益融合，形成互為支撐、相得益彰的發(fā)展態(tài)勢。公益性文化事業(yè)由政府主導(dǎo)，社會參與，不斷增加投入，保障人民群眾的基本文化權(quán)益；經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)由市場主導(dǎo)，面向市場需求，獲得經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收。一、豐富的物質(zhì)文化資源。其中《孔孟之鄉(xiāng)的梁祝傳說》、《魯西南鼓吹樂》、《祭孔大典》等11項被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄。我國城市結(jié)構(gòu)升級功能提升對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫切需求。今后35年，山東將重點扶持發(fā)展100個重大文化產(chǎn)業(yè)項目，培育100個文化產(chǎn)業(yè)品牌，打造100個價值高、競爭力強、影響力大的文化產(chǎn)業(yè)品牌，并復(fù)制工業(yè)成功經(jīng)驗，培植10個產(chǎn)值過百億的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第三章 項目市場及可行性分析2012年2月至5月，受文博城公司委托，四川大學(xué)旅游學(xué)院和成都楊振之來也旅游發(fā)展有限公司對濟寧及周邊旅游市場長達三個月的市場調(diào)查，現(xiàn)將市場調(diào)查結(jié)果做簡要概述。 景區(qū)停留時間 游客停留最少時間為半天（），大多游客愿意停留12天，%，停留時間最長有4天時間。游客對三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時也與區(qū)域餐飲、住宿、購物等配套產(chǎn)品供給檔次水平和服務(wù)水平也有很大的關(guān)系。綜上所述，從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，濟寧就更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心。集中了兩漢文化、山水海濱、生態(tài)濕地、珍稀動物、名人名泉和淮揚美食等品牌資源。 “山水圣人游”黃金旅游線旅游供給產(chǎn)業(yè)鏈分析（1）核心吸引物名稱區(qū)位及外圍環(huán)境產(chǎn)品及經(jīng)營情況特色趵突泉大明湖濟南市市中區(qū)，位于東方文博城正北，距離190公里，車程3小時左右。以文化觀光為主，體驗和參與項目較少。泰山泰安市，位于東方文博城正北，距離130公里，車程2小時左右。水滸忠義文化體驗游；水滸文化表演；梁山功夫文化；斗雞、斗羊等民俗文化。④通過旅行社訪談得出，旅行社希望在曲阜周邊有一個游客能停留的文化體驗旅游設(shè)施，來延伸旅游產(chǎn)品。 （3）餐飲 目前來曲阜的游客反應(yīng)自己抱著很大的期望值去體驗孔府宴，但是吃完之后感覺距離期望差的太遠，而且價格還貴。 三孔碑刻的拓片和濟寧漢代石刻拓片有一定的市場，很多外國游客對此比較感興趣，但是曲阜對這方面的旅游購物產(chǎn)品供應(yīng)很少。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、去電玩城，酒吧很少?！皹贰睆d已經(jīng)被改造成為餐廳，以接待團餐為主。六藝城禮廳展現(xiàn)的是吉禮中的“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”。方特旅游淡旺季比較明顯，每年411月人較多；方特門票沒有淡旺季之分，冬季部分項目不開放使游客抱怨較多；對旅行社沒有折扣，旅行社一般不主動推薦游客。曲阜的文化產(chǎn)業(yè)核心是觀光產(chǎn)品，如廟、府、林，延伸產(chǎn)品主要有旅游紀念品，主要是小攤販為主，沒有大型的購物場所。必須加大文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護、弘揚歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們在接受歷史悠久的中華文化的熏陶的同時，也了解濟寧、愛上濟寧，提高濟寧的知名度，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來濟寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興濟寧的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄濟寧文化事業(yè)昨日的輝煌。目前濟寧旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗性和參與性較強的旅游吸引物。要成功地持續(xù)經(jīng)營，必須要在項目投資和獨特性上在區(qū)域市場中樹立極強的壁壘和門檻。通過市場調(diào)查顯示48%的游客選擇自助旅游來到三孔，而散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。休閑度假功能：家庭式酒店將由公司自己持有產(chǎn)權(quán)，以成套出租方式經(jīng)營。定期及不定期地舉辦各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會等活動，吸引國內(nèi)外客商參加會展，擴大濟寧市的知名度及市場影響力。 世界最大球幕影院，以孔子周游列國為題材，體驗其周游列國的艱辛困苦，感受那個時代的名山大川，或讓游人穿越時光，感受那種震撼人心的氛圍。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。第二節(jié) 自然地理條件一、氣候條件濟寧地區(qū)屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)性氣候，四季分明。地下水位隨季節(jié)及氣象周期呈周期性變化，周期性變化一般在2－3月份地下水位開始下降，至6－7月份降至最低后開始回升，延續(xù)至次年1－2月份，水位一般達到峰值。項目北側(cè)為高新區(qū)行政中心和圣都國際會議中心。正斷層，該斷裂燕山期形成。根據(jù)地震動峰值加速度來分區(qū)，場區(qū)屬地殼穩(wěn)定區(qū)，場區(qū)內(nèi)無明顯新構(gòu)造活動痕跡，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，可忽略發(fā)震斷裂錯動對地面建筑物的影響。湖岸蜿蜒曲折，湖內(nèi)布滿大小島嶼。本區(qū)各建筑組群的主要建筑內(nèi)設(shè)10kV配電室，向本建筑和周邊建筑供電。依托寬帶網(wǎng)，本區(qū)實現(xiàn)智能化綜合管理。 三、功能定位商業(yè)購物功能：奧特萊斯大型購物中心、旅游主題交易區(qū)等滿足人們旅游購物需求。娛樂體驗功能：高科技休閑娛樂區(qū)將通過最先進、最刺激、最夢幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國各地的游客。集中展示和體驗博大精深的儒家文化。包括以體驗儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街、大型購物中心、旅游主題交易區(qū)、創(chuàng)意大廈等。生活垃圾影響分析 生活垃圾是固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復(fù)雜等特點。還應(yīng)避免水泥揚塵的產(chǎn)生。生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處，并實行有人管理的