【正文】 □ 中悅機構中悅知音花園廣場物業(yè)經營企劃。第二條 各房屋所有權人如有租售房屋之意愿，請配合服務中心之代承租管理，共同創(chuàng)造大樓之價值。裝修驗收合格并使用2個月后，經管理處復驗，工程無明顯質量問題（如無滲漏水現(xiàn)象），將施工保證金退還業(yè)主。違規(guī)堆放、使用、清運易燃裝飾材料，家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，不按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。如必要時，須經服務中心及上下左右芳鄰同意后為之。，如車主有兩部車以上車輛須向服務中心登記。 第三條 本停車場之空間專供本小區(qū)車輛停車使用，不得用于其它用途。第三條 凡臨時到訪、住戶親自帶領、或有預先告知柜臺之訪客，皆須填寫訪客登記表，并經住戶確認后，方得進入本小區(qū)。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第四章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其它業(yè)主正常使用物業(yè)。 (2)服務人員教育訓練內容： 、電訊系統(tǒng)。 著深色全套式女性西服、專屬領結、識別名牌。三、不遵守住戶規(guī)約或各項管理規(guī)章，情節(jié)重大或經勸阻、建議仍不遵守者。第二條 經營與管理：本俱樂部由物業(yè)管理公司統(tǒng)籌一切經營與管理事宜，并由管理服務中心負責執(zhí)行，凡屬本小區(qū)之住戶均須按照本管理辦法及使用規(guī)則來使用公共設施?！翮婞c傭人服務本中心為小區(qū)住戶提供到府清潔之服務（清理紗窗、打蠟清潔…等），其費用以鐘點計算。小區(qū)網絡主干采用千兆多模光纜，樓內分支采用超5類雙絞線，可達到百兆要求。(二)給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能:對住宅小區(qū)各個給排水系統(tǒng)進行監(jiān)測。每戶都設置彩色可視對講室內機,來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話,確認訪客身份后由被訪住戶遙控開門。 ，籌備規(guī)劃聯(lián)誼活動人員，并通過小區(qū)專屬網站或公布欄進行宣達信息。水晶品質，A級住宅巡禮◆A級住宅是實實在在的高質量住宅。二十四年來，特工人以自己就是產品最終用戶的心情，苛求每一個細節(jié)，善待每一個空間，建造好每一棟房子，始特工房產的品牌與實力在紛繁的市場變化中禁得起了嚴峻的考驗，并用一個個品質卓越的作品昭示人們－－＂用心建造好人家＂不僅是一句口號，更是一種信念，一種堅持?！籼柲軋@林照明系統(tǒng)、人工濕地等高科技環(huán)境材料與環(huán)保設施的應用，使科技不露痕跡地融入了生活。本案之專責維修人員需具備24小時常駐小區(qū)及全天候之保養(yǎng)維修能力，以利大樓設備突發(fā)故障之排除。2. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的各個進出口、停車場、車庫出入口、地下車庫、小區(qū)內部主干道及重要公共活動區(qū)域、電梯轎廂設置監(jiān)控攝像機,每天二十四小時對進出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監(jiān)控,必要時進行實時錄像,供事后重放查詢。在發(fā)生火災、地震等突發(fā)情況發(fā)生時,作為緊急廣播強制介入使用。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務平臺,發(fā)布各種信息,方便住戶生活,學習和休閑并能提供住戶與物業(yè)管理部門的交流。 ＊以上服務請洽柜臺服務人員，代訂服務項目之物品需由委托之住戶付款，其余只酌收工本費（如：車資…），不另加收服務費用?！拘嵊X】運用香草之精華，在您最需要舒展情緒時，為您點上一盞精油熏香。三、住戶應遵守管理規(guī)章及其它各項規(guī)定之義務。 男性著深色全套式男性西服、專屬領帶、識別名牌。 環(huán)保維護人員：男/女性50歲以下，具小區(qū)或會所清潔服務 1 年以上經驗。綠化地 、頂樓天臺等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共享設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、垃圾間、天線、通訊設備等；由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共享部位和共享設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共享設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、各棟架空層、地下室車庫、大堂等。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；占用或損壞物業(yè)共享部位、共享設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共享設施設備；違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共享部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；商鋪店面部分禁止從事餐飲、小吃、食品類的生意經營；法律、法規(guī)禁止的其它行為。第二十九條第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。第十四條 本臨時管理辦法為小區(qū)業(yè)主委員會未成立前之管理依據(jù)，各住戶均應遵守，待本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，審查決議并公布后實施，修正時亦同。，并開車頭燈依遵行蹤向減速慢行。于工程完畢時繳還所領取之工作識別證(施工證)，若有遺失，依使用規(guī)定中所訂定之金額人民幣幣壹百元整（RMB100/張）賠償，并得于保證金中扣除。隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂，安裝大型燈具及吊扇?？⒐を炇蘸细窈?，由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。第三條 申請規(guī)定 住戶應于三日前至服務中心辦理下列手續(xù)： （入）申請登記?！?元利建設圓頂世紀館物業(yè)經營顧問。□ 聯(lián)立建設中正美麗殿物業(yè)經營企劃。第五條 如有委托中介單位，請中介單位配合小區(qū)門禁管制作業(yè)，并出示委托書正本始可通行。擅自安裝店面廣告、燈具或牌匾的除強制拆除外，對單位的可處500元以上20000元以下罰款，對個人可處200元以上1000元以下的罰款。1車輛、行人通行的戶外施工，不安置警示標志。第五條 住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求按照《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》的要求。進出時，須經管理人員檢查后始放行。第五條 管理內容：，住戶之車輛若發(fā)生事故、毀損、失竊或其它人身事故，均不得向服務中心請求賠償責任，但服務中心有協(xié)助追查責任原委之義務。第五條 住戶如已事先告知有訪客，柜臺人員應詳載訪客資料，待訪客抵達本小區(qū)、確認身份后，即可通知住戶讓訪客進入小區(qū)。 違約責任第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其它業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并承擔賠償責任。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 。駐衛(wèi)保安人員：男性45歲以下，具高級小區(qū)清潔服務經驗 1 年以上經驗；無經驗亦可。推遲繳納各項費用，經催告仍未履行者。第五條 計費標準：一、收費建議：住戶于繳交管理費后服務中心依權狀登記之平方米數(shù),將其可使用之點數(shù)輸入小區(qū)一卡通系統(tǒng)中。執(zhí)行蹤式：接受委托→服務人員連絡特約洗衣公司到府或至服務中心收取送洗衣務→服務人員轉交送回之衣物。2. 綜合管網工程管網設計與各工種的共同配合設計出合理的管網，對系統(tǒng)的實施和運行提供很好的保障。(四)電梯運行狀態(tài)監(jiān)視功能：電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運行,出現(xiàn)故障及時發(fā)現(xiàn),及時處理。4. 住戶報警系統(tǒng)小區(qū)內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號,意外發(fā)生時,智能系統(tǒng)自動按照內部程序設定的警情等級,通過現(xiàn)場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。 。據(jù)統(tǒng)計，目前全國僅有260多個項目通過了A級住宅預審，96個項目通過終審?！粼O計觀念服務居住品質，創(chuàng)造＂都市森林中的意念森林＂。引進臺灣安杰物業(yè)顧問，用服務讓品質升華◆在廈門首家引進臺灣安杰物業(yè)顧問提供專業(yè)服務，以人文的角度融合知性觀念經營小區(qū)◆將專業(yè)與國際視野在本案完美融合，為業(yè)主度身打造永恒的居住生命力。 公共設施器材由小區(qū)管理服務中心監(jiān)管平時之維護，由物業(yè)管理公司配合開發(fā)商（業(yè)主委員會）之需求，按各項設施之使用特性，提報管理使用計劃及規(guī)定?！綳X項目 五星級管理配套】 實用、可靠、先進、經濟為原則, 努力達到：功能完整、設施配套、技術先進、環(huán)境優(yōu)美、適度超前的目標，提倡設計前衛(wèi)、適度預留、便于擴展的表現(xiàn)手法，體現(xiàn)較高的性能價格比1. 周界防越報警系統(tǒng)在小區(qū)周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機相連,用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。系統(tǒng)一卡通功能還包括電梯門禁一卡通。當出現(xiàn)緊急報警情況時,計算機管理系統(tǒng)可以根據(jù)前端智能采集器發(fā)出的報警信息,立即查找出發(fā)生緊急報警住戶的相關資料,以便有關部門采取相應必要的處理措施提供詳實的信息?！舸喡灭^/餐廳 執(zhí)行蹤式：接受委托指示→連絡各飯店、旅館訂位預訂、確認→回報委托住戶結果。 客戶服務部廠商或特聘人員簽約作契制作宣傳書了解服務內容下訂客戶驗收確認繳費收據(jù)預約柜臺說明廠商確認驗收單繳柜通知繳費結案行程排定完成服務提出驗收單撥款前置作業(yè)實際作業(yè)結案 服務部廠商簽約作契制作宣傳書了解服務內容下訂客戶確認繳費收據(jù)預約柜臺說明廠商確認柜臺報到通知繳費結案行程排定人員進場撥款前一天RECHECK驗收單繳柜客戶確認前置作業(yè)人員進場實際工作結案【XX項目 貴賓專屬饗宴】XX項目的會所具備休閑、游憩及養(yǎng)生等之各項功能，成為新世紀之居的首選。四、不得用于轉換現(xiàn)金及其它有價品。 ◆小區(qū)服務人員小 區(qū) 經 理： 男性為主，具飯店或物業(yè)主管3年以上經驗。 著會所專屬季節(jié)制服。第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第五章第三十五條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。第十一條 凡未經小區(qū)管理服務中心同意，任何宣傳品均不得于本小區(qū)內外張貼、散發(fā)。，請立即通知管理人員處理。業(yè)主必須如實填報《裝修申請審批表》各項內容并在裝修日期前攜帶裝修圖紙上報管理處。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。5．裝修隊負責人在進場施工前憑“許可證＂到管理處辦理施工人員“出入證＂，每名施工人員均應提供身份證復印件一份。，使可同意該戶辦理遷出動作。安杰物業(yè)顧問以小區(qū)經營的重要主軸串連小區(qū)生活脈動，與遠雄建設、物業(yè)公司與XX項目的住戶共創(chuàng)『燈亮、水流、花開、人和』的21世紀新優(yōu)質小區(qū)生活。經歷了十四年對各種物業(yè)開發(fā)建設和經營管理，取得了持續(xù)迅速的發(fā)展，為建設特區(qū)、繁榮廈門做出了應有的貢獻。第八條 本小區(qū)外觀（含住宅及店鋪）除原始施作之招牌招牌，廣告牌外，要加設招牌招牌，廣告牌等，須經業(yè)委會或區(qū)分所有權人會議決議同意，及經取得主管機關核準后始得施作，以維護小區(qū)外觀之整齊?！蜓b修作業(yè)流程圖兩個月后工程無明顯質量問題領回保證金住戶柜臺服務柜臺領申請書說明作業(yè)細節(jié)相關注意事項，交代雙方時間及聯(lián)絡方式開立收據(jù)交客戶收執(zhí)，保證金物業(yè)收存；制作施工證、施工人員名冊柜臺通知領證施工中狀況處理會同驗收、開立完工證明或說明扣款狀況、收回施工證提出裝修申請繳交保證金進場施工七個工作日完工驗收第一條 目的：為維護本小區(qū)之安全，藉管制住戶之遷出（入）建立小區(qū)住戶之詳實資料，進而達到良好之雙向溝通與住戶管理，特訂定本辦法規(guī)范之。（二）注意事項業(yè)主應嚴格按照《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》及“裝修申請審批表＂審批內容進行室內裝修。禁止將陽臺封閉、設置圍護柵欄、雨陽篷或改作他用。4..裝修施工管理辦法 根據(jù)《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務院令第379號）、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》（