【正文】 廈門市人民政府令第78號(hào)）及《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)，業(yè)主（裝修人）現(xiàn)與XX項(xiàng)目物業(yè)管理處簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。第六條 遵守事項(xiàng)：，領(lǐng)取停車證。第八條 房屋所有權(quán)人若有委托其它中介人出售或管理，該員應(yīng)持有所有權(quán)人委托書(shū)之正本（委托書(shū)應(yīng)影印乙份在服務(wù)中心存查，并應(yīng)書(shū)明委托終止日期）。第七章第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共享部位和公共場(chǎng)所。 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 著專屬工作制服。二、物業(yè)管理公司得依實(shí)際情形研定管理細(xì)則。（限當(dāng)月內(nèi)使用）?！糇≌娦蘅樉S護(hù)由本小區(qū)之機(jī)電人員負(fù)責(zé)各住戶之水電造冊(cè)檢修，如需更換水電物件、家電送修或施工時(shí)，另按件計(jì)酬?！粑锛芡惺?qǐng)?zhí)行蹤式： 接受委托指示→確定保管之對(duì)象內(nèi)容、填寫(xiě)對(duì)象代管簽收單→依指示轉(zhuǎn)交或待委托住戶取回。6. 智能家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)（預(yù)留控制接口）住戶安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置,可通過(guò)打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)等家用電器的打開(kāi)和關(guān)閉。在小區(qū)所有出入口及地下車庫(kù)出入口設(shè)置車輛管理系統(tǒng)，并采用聯(lián)網(wǎng)管理模式，車輛可自由選擇出入口進(jìn)出。 一月 　 有機(jī)活力健康餐講座－DIY做做看 二月 　生機(jī)植栽示范講座 三月 　花香、茶香、咖啡香、XX項(xiàng)目VIP聯(lián)誼會(huì) 四月 環(huán)保綠化植栽、復(fù)活節(jié)彩繪活動(dòng) 五月 俏媽咪母親節(jié)親子活動(dòng)、身心靈有氧瑜珈講座 六月 夏季養(yǎng)生講座、端午節(jié)包粽教學(xué) 七月 兒童暑期夏令營(yíng) 八月 父親節(jié)藝術(shù)音樂(lè)饗宴 九月 居家安全防震、防災(zāi)、急救安全講座系列 十月 中秋節(jié)博餅活動(dòng)之夜 十一月 冬季養(yǎng)生講座；重陽(yáng)節(jié)慶生 十二月 歡樂(lè)圣誕晚會(huì)(2)布告生活、商務(wù)、居家風(fēng)情制作:　　 ?！　? 每次電梯之保養(yǎng)維修表單，由小區(qū)管理服務(wù)中心匯整建檔，以備工務(wù)單位抽檢或?qū)?lái)移交委員會(huì)存查用。情迷「亞馬遜」，安家＂XX項(xiàng)目＂◆爬藤、低矮的灌木、高大的喬木，品種繁多的植物以及其豐富的層次營(yíng)造出神似亞馬遜熱帶雨林的環(huán)境。◆濕地、霧靄、古樸神秘的雕塑小品洋溢著厚厚的古瑪雅韻味，傳達(dá)著自然、寧?kù)o的氣息。 (2)保修期以后之維修考慮本大樓電梯之維修零件取得及整體保修品質(zhì)，適當(dāng)建議業(yè)主委員會(huì)交由原廠或特定專責(zé)廠商進(jìn)行維修保養(yǎng)。 ，收集各類商務(wù)、文學(xué)、生活、休閑等文章或簡(jiǎn)短圖文，張貼于公布欄。系統(tǒng)主要作用是記錄停車時(shí)間、收費(fèi)計(jì)算、車輛圖象信息并提供報(bào)表；可對(duì)小區(qū)住戶固定車輛和臨時(shí)停放車輛進(jìn)行統(tǒng)一管理，能區(qū)別固定車輛與臨時(shí)車輛，并實(shí)行不同的計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7. 住戶遠(yuǎn)程監(jiān)視功能（預(yù)留控制接口）依托小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺(tái)，提供給要求更高的客戶可以在住家特定區(qū)域加裝網(wǎng)絡(luò)攝像頭，以便不在家時(shí)可利用PDA或電腦通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程連接數(shù)碼可視終端遠(yuǎn)程監(jiān)視自己家里的安全情況?！舭残慕熊嚪?wù)執(zhí)行蹤式：接受委托指示→連絡(luò)特約出租車行、確定至小區(qū)之時(shí)間及地點(diǎn)→回報(bào)委托住戶結(jié)果。執(zhí)行蹤式：接受預(yù)約委托→服務(wù)人員確認(rèn)到府服務(wù)時(shí)間→服務(wù)人員安排機(jī)電維修人員到府維修。第六條 使用限制：一、本卡片僅供本俱樂(lè)部識(shí)別使用，不提供其它證明使用。三、本辦法若有未盡事宜，得經(jīng)由物業(yè)管理公司會(huì)議決后增減修訂，并公告實(shí)施。機(jī)電維護(hù)人員：男性50歲以下，具機(jī)電維護(hù)5年以上經(jīng)驗(yàn)。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間詳見(jiàn)﹝住宅/店面室內(nèi)裝修管理協(xié)議﹞，其它時(shí)間不得施工。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 附禁止于本小區(qū)內(nèi)外墻任意張貼出售廣告，該中介員每次進(jìn)出亦皆應(yīng)辦理登記、換證手續(xù)。第一條 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容（一）裝修前需辦理的事項(xiàng)業(yè)主交房時(shí)須全面檢查室內(nèi)地面、墻體、天棚、鋁合金門窗、照明系統(tǒng)、給排水、有線電視、電話、對(duì)講等設(shè)施，做好廚/衛(wèi)閉水試驗(yàn)，在裝修階段室內(nèi)產(chǎn)品一概由業(yè)主自行負(fù)責(zé)保管。嚴(yán)禁在無(wú)專用設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)欄桿上擺設(shè)花盆。管理處有權(quán)檢查裝修戶是否按審批表內(nèi)容進(jìn)行施工。第二條 實(shí)施辦法： ，以落實(shí)管理。第九條 本辦法為小區(qū)管理委員審查決議并公布后實(shí)施，修正時(shí)亦同。管理代表個(gè)案□ 翠湖村 □ 翠湖公寓 □ 古樓廣場(chǎng) □ 金山小區(qū)□ 芙蓉苑 □ 韻園公寓 □ 德馨大廈 □ 蕓溪小區(qū)□ 長(zhǎng)欣花園 □ 明園花園 □創(chuàng)業(yè)大廈 □陽(yáng)光工業(yè)大廈□ 大學(xué)灣 59 / 60?！疚飿I(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)公司】 我們以小區(qū)管理為基礎(chǔ)將小區(qū)服務(wù)提高到經(jīng)營(yíng)面的層次安杰物業(yè)顧問(wèn)以永續(xù)關(guān)心、持續(xù)服務(wù)的態(tài)度專業(yè)、務(wù)實(shí)、人文的精神與您共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)生活安杰物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)有限公司簡(jiǎn)介 創(chuàng)造『燈要亮、水要流、花要開(kāi)、人要和』的未來(lái)新生活優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)已成為目前住宅生活品質(zhì)中最重要的一環(huán)，安杰物業(yè)顧問(wèn)以資深物業(yè)工作人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助遠(yuǎn)雄建設(shè)與物業(yè)公司，從XX項(xiàng)目的小區(qū)公共設(shè)施管理、如何建立XX項(xiàng)目的小區(qū)經(jīng)營(yíng)方式；XX項(xiàng)目小區(qū)公共空間布置、如何塑造XX項(xiàng)目小區(qū)風(fēng)格的節(jié)慶氣氛，到好東西要與好朋友分享、大小區(qū)小故事的小區(qū)文化傳承、小區(qū)活動(dòng)舉辦..小區(qū)總體營(yíng)造等小區(qū)重點(diǎn)工作。 ，方得簽具住戶遷出許可， 以利遷出。4．本小區(qū)裝修實(shí)行“裝修許可證＂制度及施工人員憑“出入證＂出入制度，無(wú)戴出入證者（業(yè)主除外），守衛(wèi)員有權(quán)阻止進(jìn)場(chǎng)施工。第六條 禁止行為和注意事項(xiàng)（一）禁止行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。（二）裝修申請(qǐng)及審批業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須先向管理處提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式三份。，以防止失竊或損傷。第十條 凡住戶發(fā)現(xiàn)本小區(qū)內(nèi)可疑陌生人，請(qǐng)即時(shí)向小區(qū)服務(wù)中心查證或要求處理。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共享部位、共享設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共享設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力?！魰?huì)所服務(wù)人員會(huì)所組長(zhǎng)兼健身教練：男性為主，具會(huì)館或會(huì)所組長(zhǎng)2年以上經(jīng)驗(yàn)，需有合格救生員執(zhí)照。為塑造五星級(jí)豪宅形象，服務(wù)人員之均穿戴標(biāo)準(zhǔn)制服及專屬辨別標(biāo)章。三、如住戶之親友、同事及客戶使用公共設(shè)施時(shí)，須由住戶陪同，并比照住戶之使用方式扣抵陪同住戶之點(diǎn)數(shù)卡。 執(zhí)行蹤式：接受預(yù)約委托→服務(wù)人員依固定日期安排特約服務(wù)時(shí)間。◆休閑旅游諮詢執(zhí)行蹤式：齊備最新休閑旅游之信息→供住戶諮詢◆代訂餐點(diǎn) 執(zhí)行蹤式：接受委托指示→連絡(luò)特約之餐廳、確認(rèn)訂餐內(nèi)容→回報(bào)委托住戶結(jié)果。檔案庫(kù)包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖、家庭成員健康情況等詳細(xì)資料。2. 一卡通管理系統(tǒng)小區(qū)建立一卡通管理系統(tǒng)，主要包括門禁管理、停車場(chǎng)管理、會(huì)所消費(fèi)等實(shí)現(xiàn)小區(qū)一卡通，用戶通過(guò)一張授權(quán)IC卡可實(shí)現(xiàn)小區(qū)的門禁、車輛道閘自動(dòng)開(kāi)啟功能、小區(qū)會(huì)所小額消費(fèi)刷卡功能。 ，歡迎小區(qū)住戶踴躍投稿，全體居民共創(chuàng)小區(qū)書(shū)香文化氣息。物業(yè)管理公司與電梯廠商訂定合理完整的保修合同，維護(hù)大樓基本權(quán)益，并協(xié)助監(jiān)督保養(yǎng)維護(hù)之進(jìn)行。這里的空氣格外清新，這里的心情格外放松，家就在這里了。◆建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)造幸福生活的情義天地。◆2006年9月，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織的專家組在廈門認(rèn)真查閱資料與現(xiàn)場(chǎng)考察論證后認(rèn)為，「XX項(xiàng)目」－晶尚名苑，在設(shè)計(jì)采用了科學(xué)合理的各項(xiàng)技術(shù)保障措施，達(dá)到了《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 3A級(jí)預(yù)審要求，一致同意該項(xiàng)目通過(guò)3A住宅性能認(rèn)定的設(shè)計(jì)審查?！綳X項(xiàng)目 貴賓專屬饗宴~終生學(xué)習(xí)教室】 生活與環(huán)境是息息相關(guān)的，善用小區(qū)內(nèi)的終身學(xué)習(xí)教室，為每個(gè)年齡層的住戶創(chuàng)造出不同的驚喜與學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，是我們企劃方面的最大挑戰(zhàn)。5. 電子巡查系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置電子巡查系統(tǒng),杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。(五)自動(dòng)噴灌節(jié)水功能：對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動(dòng)噴灌系統(tǒng)定時(shí)（甚至可根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況）自動(dòng)噴水澆灌,在適當(dāng)時(shí)候可人工干預(yù)噴水澆灌，達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。【XX項(xiàng)目 五星級(jí)飯店服務(wù)導(dǎo)覽】「家」是一個(gè)沈淀心靈、舒緩情緒的空間等待愛(ài)戀、向往戀家的感覺(jué)在XX項(xiàng)目理想生活的中我們以想在客戶之前的極致服務(wù)只有為您、服務(wù)總在您想到之前……………………………………【物業(yè)服務(wù)中心】 生活上的繁瑣，有了貼心的服務(wù)人員一切都變得簡(jiǎn)單；從旅館機(jī)位的訂票、情人節(jié)的玫瑰花束、小主人的轉(zhuǎn)學(xué)服務(wù)，還有全家人最愛(ài)的餐廳預(yù)約，以及與生活息息相關(guān)的家務(wù)服務(wù)，通通交給充滿服務(wù)熱忱和甜美笑容的管家秘書(shū)， 貼心和值得信賴的服務(wù)，讓您由不得地想依賴她！飯店式生活服務(wù)◆柜臺(tái)服務(wù) ◆入住服務(wù) （第3－8項(xiàng)為使用者付費(fèi)之服務(wù)）◆商務(wù)服務(wù) （影印、傳真等各項(xiàng)事務(wù)服務(wù)） （第3－6項(xiàng)為使用者付費(fèi)之服務(wù)） ◆家務(wù)服務(wù) （以上為使用者付費(fèi)之服務(wù)） ◆在宅服務(wù) 、修繕諮詢服務(wù) （第1－5項(xiàng)為使用者付費(fèi)之服務(wù)） ◆樓管服務(wù) ? ? ? ? 飯店式生活服務(wù)◆晨間喚醒服務(wù)執(zhí)行蹤式：接受委托指示→確定晨間喚醒時(shí)間→依指示內(nèi)容執(zhí)行?！魧櫸锩廊蓊A(yù)約由小區(qū)管理服務(wù)中心提供特約服務(wù)廠商，如欲使用該項(xiàng)服務(wù)之住戶，本中心將代為連絡(luò)特約廠商（或住戶指定之廠商），到府接送寵物、并按件計(jì)酬。a. 住家10平方米兌換1點(diǎn)b. 店面15平方米兌換1點(diǎn)二、住戶于繳交管理費(fèi)后，另得向管理服務(wù)中心購(gòu)買面值100元之點(diǎn)數(shù)卡（10元一點(diǎn)，合計(jì)10點(diǎn)）。六、管理服務(wù)中心公告之未按時(shí)繳交管理費(fèi)之住戶。 著專屬季節(jié)制服?！玖鞒袒贫然墓芾砥焚|(zhì)】 我們深信：流程化與制度化是管理品質(zhì)的第一步以品質(zhì)認(rèn)證之流程執(zhí)行及完善的后勤督促機(jī)制精準(zhǔn)落實(shí)并確保服務(wù)品質(zhì)1. 業(yè)主臨時(shí)公約第一章第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其它業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其它業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第六條 住戶如有拒絕往來(lái)之訪客，可事先通知柜臺(tái)人員，并列入移交事項(xiàng)，遵照辦理。，乃以住戶登記于服務(wù)中心之車輛資料為依據(jù)，若資料有任何變動(dòng)，請(qǐng)至柜臺(tái)辦理變更，以利管理人員進(jìn)行管制。，如需延長(zhǎng)，應(yīng)事先通知管理員。窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)。1其它影響相鄰居民正常生活、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全、違反裝飾裝修法律的行為。裝修工人違反管理規(guī)定，擅自進(jìn)入非裝修單元和居住在裝修單元內(nèi)的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。第六條 中介人員帶看房子，以不影響其它住戶安寧為原則?！?國(guó)揚(yáng)建設(shè)南加州租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站規(guī)劃。□ 遠(yuǎn)雄建設(shè)大學(xué)風(fēng)呂、遠(yuǎn)雄天母、遠(yuǎn)雄安禾、遠(yuǎn)雄秀明…等個(gè)案。（入）時(shí)配合管制門禁，并查察有無(wú)造成公共設(shè)施之損壞及遺留廢棄物。（三）驗(yàn)收裝修工程完畢后，業(yè)主和裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)內(nèi)向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理處將在七個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行查驗(yàn)。損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。開(kāi)始施工前需辦妥押繳施工保證金壹萬(wàn)元。，應(yīng)即刻通知管理人員。第十三條 車輛管制事宜，均依本館之「停車場(chǎng)管理辦法」。本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在