【正文】 本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。攤銷費(fèi)為25萬元。　　項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為1500萬元，其中：　　建筑工程費(fèi)：730萬元 設(shè)備購置費(fèi)：339萬元安裝工程費(fèi)：65萬元土地使用費(fèi)：250萬元　　工程建設(shè)其它費(fèi)用：64萬元基本預(yù)備費(fèi)估算為52萬元。根據(jù)項(xiàng)目的總體布置并結(jié)合資金籌措計(jì)劃，本項(xiàng)目一期工程建設(shè)計(jì)劃12個(gè)月之內(nèi)完成。 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同。 （1）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，強(qiáng)化人們節(jié)水意識。為防止雷電高電位的侵入，在變壓器進(jìn)線處裝設(shè)閥型避雷器一組，變壓器中性點(diǎn)采用直接接地系統(tǒng)，其接地裝置的電阻任何季節(jié)要求不大于4歐姆。（4）在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、基坑邊沿等危險(xiǎn)部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。生活廢水排入項(xiàng)目廠區(qū)內(nèi)旱廁化糞池，穩(wěn)定化、無害化處理后達(dá)到《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50842005）（旱作）要求后，由附近農(nóng)戶用作農(nóng)灌，不外排。具體由施工圖設(shè)計(jì)階段解決。 D、合理布置綠化面積，改善環(huán)境條件，有利職工健康。 安全保護(hù)系統(tǒng) 保證電梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故發(fā)生。集成、同步、高效平穩(wěn)的信息化網(wǎng)絡(luò)，以先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)管理理念支撐著公司的經(jīng)營運(yùn)作。城市供水和供電也已送至項(xiàng)目地塊邊緣。同時(shí)，安慶地處黃山、九華山、天柱山、廬山等旅游勝地的中心位置，是我國中部旅游熱線的中轉(zhuǎn)基地，安慶長江公路大橋的順利通車使長江兩岸的黃山、廬山、天柱山風(fēng)景名勝區(qū)連成一片，凸顯了安慶交通樞紐的地位。隨著國家開發(fā)中西部政策的實(shí)施和推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施投入的加大和城市化進(jìn)程步伐的加快，中西部地區(qū)的電梯市場存在不容忽視的需求潛力?？傮w來看，行業(yè)競爭處于差異化格局中。由于我國人口基數(shù)較大，盡管電梯產(chǎn)量飛速增長，我國電梯的市場需求遠(yuǎn)未達(dá)到飽和的程度。日前全區(qū)總投資過億元人民幣大項(xiàng)目已投產(chǎn)的有2家。一些工業(yè)企業(yè)通過內(nèi)聯(lián)外引得到快速發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷得到增強(qiáng)，市場份額不斷得到擴(kuò)大，逐步形成了以鋁、農(nóng)用車、鍋爐、服裝、礦業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工為支撐的門類較齊全的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，某縣的工業(yè)經(jīng)濟(jì)正在步入速度和效益同步增長的良性發(fā)展軌道。項(xiàng)目一期占地25畝，總建筑面積為13500平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為：生產(chǎn)車間、倉庫、辦公綜合樓及附屬設(shè)施和相應(yīng)設(shè)備。2009年上半年，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)73戶，比去年同期增加21 戶；，% ，% ； 億元，% ；工業(yè)品產(chǎn)銷率95% ，同比持平； 億元，% ，% 。林星板業(yè)、中磁高科、光華鋁業(yè)、精星制造、萬古制衣、嘉源紡織等一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼建成，聚集起了開發(fā)區(qū)精心培育的紡織服裝、機(jī)械制造、礦產(chǎn)資源深加工等產(chǎn)業(yè)集群，形成了開發(fā)區(qū)發(fā)展的主體框架。在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)加速的背景下，我國在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍將是全球最大的電梯市場。區(qū)域市場中，外資品牌企業(yè)在發(fā)達(dá)地區(qū)一線城市中具有較明顯品牌優(yōu)勢；民族品牌企業(yè)采取“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略，在發(fā)達(dá)地區(qū)二三線城市、中西部地區(qū)具有競爭力。第四章　　場地選擇及建設(shè)條件本項(xiàng)目場址選在安慶市某縣開發(fā)區(qū)內(nèi)。某縣位于安徽省西南部，大別山南麓，長江北岸。這些都為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的支撐條件。電梯主要由曳引機(jī)（絞車）、導(dǎo)軌、對重裝置、安全裝置(如限速器、安全鉗和緩沖器等)、信號操縱系統(tǒng)、轎廂與廳門等組成。由電梯限速器、安全鉗、緩沖器、安全觸板、層門門鎖、電梯安全窗、電梯超載限制裝置、限位開關(guān)裝置組成。 本項(xiàng)目位于某縣開發(fā)區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)總占用工業(yè)土地16畝。項(xiàng)目負(fù)荷等級為三級。 （3）固體廢棄物 施工過程中產(chǎn)生的建筑渣土，派專人定期清掃、收集，集中運(yùn)出場外填埋。 （5）生產(chǎn)廠房各車間均設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)、用來調(diào)節(jié)車間內(nèi)溫濕度，既滿足生產(chǎn)工藝要求，也給職工創(chuàng)造了良好的勞動條件和舒適的操作環(huán)境。 屋面防雷采用Φ10鍍鋅圓鋼，引下線利用柱內(nèi)兩根焊接鋼筋作引下線，接地裝置利用基礎(chǔ)，接成整體。 （2）安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。實(shí)施時(shí)間為2010年7月2011年6月。固定投資估算詳見表131《投資估算表》建設(shè)投資估算表表131 單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例(%)1固定資產(chǎn)投資費(fèi)用88521435641198工程費(fèi)用88521435　1134主要生產(chǎn)項(xiàng)目60521435　854　生產(chǎn)車間及倉庫60521435　854　輔助生產(chǎn)項(xiàng)目200　　　200　辦公樓及輔助用房200　　　200　公用工程項(xiàng)目80　　　80　消防、道路及綠化80　　　80　固定資產(chǎn)其他費(fèi)用　　　6464建設(shè)管理費(fèi)　　　　可行性研究費(fèi)　　　　地質(zhì)勘探費(fèi)　　　　設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　環(huán)境影響評估費(fèi)　　　　工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　　2無形資產(chǎn)　　　250250土地使用權(quán)　　　250250　3其他資產(chǎn)費(fèi)用　　　　　　長期待攤費(fèi)用　　　　　　4預(yù)備費(fèi)　　　5252基本預(yù)備費(fèi)　　　5252　5建設(shè)投資合計(jì)885214353661500100　比例(%)59100　 本項(xiàng)目總投資估算為2000萬元。⑥、其它直接支出：正常年份估算為80萬元。本項(xiàng)目所在廠址位于某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，交通便利、信息發(fā)達(dá)、位置優(yōu)越、電力配套齊全。并且生產(chǎn)工藝以及生產(chǎn)設(shè)備均不在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2005年本)限制、淘汰類之列，屬允許類。 ⑤、無形資產(chǎn)等攤銷：土地出讓金攤銷年限為10年。其中固定資產(chǎn)投資1500萬元，流動資金500萬元。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度由投資人成立籌建小組，執(zhí)行建設(shè)程序，確保前期工作質(zhì)量，落實(shí)項(xiàng)目資金和企業(yè)組建工作，并被告工程招標(biāo)制，和竣工驗(yàn)收制，嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān)，保證建設(shè)資金的有效使用。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。 （7）盡量減少生產(chǎn)用電設(shè)備的開停次數(shù)，減少空負(fù)荷運(yùn)行的時(shí)間。 廠區(qū)各類建構(gòu)筑物采取防雷措施，做到安全可靠，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。 （3）垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。 （2）廢水項(xiàng)目排放的廢水主要為職工生活廢水，生產(chǎn)過程中無廢水產(chǎn)生。生產(chǎn)廠房及其它建筑物均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，辦公綜合樓及倒班樓等另設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，消火栓用水量20L/S，自動噴淋系統(tǒng)25L/S，室外消火栓用水量20L/S，消防供水管道連接成環(huán)狀，設(shè)計(jì)室外消火栓給水管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓供水管網(wǎng)和自動噴淋供水管網(wǎng)。 C、總平面布置力求緊湊，減少占地面積，縮短管道及運(yùn)輸線路，增加經(jīng)濟(jì)效益。電氣控制系統(tǒng)主要由操縱裝置，位置顯示裝置，控制屏(柜)，平層裝置，選層器等組成。公司不斷吸收和借鑒同行先進(jìn)理念、管理方法、努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理與國際接軌，先后通過ISO90012008管理體系認(rèn)證。勞動力可直接從本地招得。安慶作為東南沿海與中西部地區(qū)的“黃金跳板”，其“東進(jìn)西出”、“承東啟西”的紐帶作用日益加強(qiáng)。其中，重慶和四川的上升勢頭比較明顯，2009年電梯新增量均超過4,000 臺。在扶梯市場中，康力電梯、江南快速（奧的斯子品牌）、蘇州迅達(dá)、江南嘉捷、沈陽博林特、江蘇申龍等公司扶梯產(chǎn)品具有一定的競爭力。截至2009 年底， 萬臺，但我國在用電梯的人均擁有量仍只是世界平均水平的一半，僅是發(fā)達(dá)國家的1/101/20。五年來，開發(fā)區(qū)累計(jì)實(shí)際利用外資250萬美元，實(shí)際到位內(nèi)資15億元人民幣。表11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目內(nèi)容指標(biāo)單位指標(biāo)值備 注1項(xiàng)目占地總面積畝25一期工程2建筑物面積m213500一期工程生產(chǎn)車間及倉庫m211000辦公綜合樓m22000輔助用房m25003項(xiàng)目總投資萬元2000一期工程固定資產(chǎn)萬元1500流動資金萬元5004年均銷售收入萬元5年均總成本費(fèi)用萬元6年均增值稅萬元7年均銷售稅金及附加8年均利潤總額萬元生產(chǎn)期平均9年均所得稅萬元10年均凈利潤萬元11稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％全部投資12稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10％）萬元全部投資13稅前投資回收期年含建設(shè)期14總投資收益率％15投資利稅率％16盈虧平衡點(diǎn)％第二章　　項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性安慶市某縣經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，尤其是近些年來縣委、縣政府實(shí)施“工業(yè)富縣”戰(zhàn)略，