【正文】 　　假層：是指位于自然層以上，層高不是全部為2．20米以上的非正式層。新增丘號(hào)，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編?！　?2)參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)??！　≌狈课菰阡N售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用同一種分?jǐn)偡椒ā！　?3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！　?3)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積?！　》课莸漠a(chǎn)權(quán)面積　　房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積?！　?三)標(biāo)注的內(nèi)容與方法　　圖廓外標(biāo)注內(nèi)容　　(1)房屋座落，標(biāo)注在外圖廓左上方。注記挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。　　(8)丈量層高和陽(yáng)臺(tái)尺寸并注記?！　【纫蟆　?1)檢核精度。　　需要測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)?！　〗ㄖY(jié)構(gòu)　　建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示；混合結(jié)構(gòu)，用4表示；磚木結(jié)構(gòu)，用5表示；其他結(jié)構(gòu)，用6表示?？鐖D幅丘的主丘號(hào)應(yīng)編在主門牌號(hào)(或單位大門)所在圖幅內(nèi)?；究刂泣c(diǎn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)?！　×?、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方案　　房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測(cè)區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)，在施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查，測(cè)繪工作結(jié)束后編寫技術(shù)工作總結(jié)。丘界線有爭(zhēng)議或界線不明的，用未定丘界線表示?！　?2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱，兩個(gè)以上單位共有的均應(yīng)注明。0．10m限差177?！　≌闪糠椒ā　?1)檢核法，即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí)；非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)，如局部與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。墻體厚度量至厘米，以厘米為單位，注記在字母的右下角?！　∏鸾缇€，明確無(wú)爭(zhēng)議的用丘界線表示；有爭(zhēng)議的，用未定丘界線表示。　　分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用?！　”壤?，分層分戶圖比例在1：100—1：500之間選用?！　?4)長(zhǎng)度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)?！　?2)封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。　　(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積?！　《⒐灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偂　?一)一般規(guī)定　　共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循本細(xì)則，按相關(guān)房屋的建筑面積成比例分?jǐn)??！　》?wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計(jì)入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積?！　》康禺a(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界實(shí)地測(cè)定變更后的界址和面積。　　(3)挑廊：有頂蓋、無(wú)支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道?！　￠w樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。　　(2)新增房屋按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編?！　》?jǐn)偡桨刚{(diào)查　　制圖與計(jì)算　　(1)按經(jīng)復(fù)核后的圖紙(竣工圖)或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，　　圖紙幅面采用16K或8K尺寸?！　『懈魺釅Φ纳綁μ蕹龢?biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。　　不計(jì)算建筑面積的范圍　　(1)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！　?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　∶娣e計(jì)算要求　　各類面積計(jì)算須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對(duì)簽字。標(biāo)注在圖廓右上方。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份?！　〉匚镆?，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示。　　測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制、測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補(bǔ)記數(shù)據(jù)。按實(shí)際丈量尺寸計(jì)算房屋面積時(shí)，應(yīng)分別丈量房屋外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，房屋外廓全長(zhǎng)與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不超過(guò)　　式中，n1——房屋外廓全長(zhǎng)丈量的尺段數(shù)　　n2——室內(nèi)分間及各墻體厚度丈量的尺段數(shù)　　此時(shí)，以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其較差按分段丈量的尺寸比例配賦。對(duì)于間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)直接丈量邊長(zhǎng)?！　〖芸諏印⒓賹?、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機(jī)房、水箱間不計(jì)層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)?！　〈碧?hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…順序按S形編號(hào)?！　∪?、平面控制點(diǎn)等級(jí)及主要技術(shù)指標(biāo)　　末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過(guò)177?！　∪⒎慨a(chǎn)測(cè)繪的基本精度要求　　本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差?！　〉谌路慨a(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)　　一、房產(chǎn)調(diào)查　　房產(chǎn)調(diào)查，就是對(duì)房產(chǎn)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。　　房屋產(chǎn)權(quán)人　　房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。　　二、房屋勘測(cè)　　(一)界址點(diǎn)測(cè)量　　界址點(diǎn)的精度要求　　采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》界址點(diǎn)的二、三級(jí)精度，即各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過(guò)50M的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不得超過(guò)以下規(guī)定：　　二級(jí)界址點(diǎn)中誤差177。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測(cè)量后分割成若干規(guī)則圖形；丈量弧長(zhǎng)、矢高和弓長(zhǎng)后可計(jì)算其半徑和圓心角。　　(4)注記戶室號(hào)、注記實(shí)際開(kāi)門處。　　(三)分幅圖的比例尺　　分幅圖采用的比例尺為1：500，遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000　　(四)分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容　　分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測(cè)圖數(shù)據(jù)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無(wú)誤后