【正文】 八、樓梯、扶手 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯安裝牢固，用力搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲；扶手表面無龜裂、油漆無脫落，色澤一致、表面光滑、不扎手。第二十條 問題處理完畢后，由驗收小組重新組織驗收，直至符合交接驗收標(biāo)準(zhǔn)；未按期整改完畢的重大問題，建立遺留問題專項記錄，界定責(zé)任及管理權(quán)限，經(jīng)驗收各方簽字，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，履行交接手續(xù)。第八條 物業(yè)部負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司的選擇、委托及組織物業(yè)的交接和驗收。第九條 投資控制部負(fù)責(zé)招標(biāo)的組織和合同的審查、管理。第二十一條 經(jīng)驗收符合要求的物業(yè)，由物業(yè)部或物業(yè)公司接管，辦理交接手續(xù)，并將全部資料移交檔案室存檔；同時，根據(jù)國家關(guān)于建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，落實物業(yè)的保修事宜，工程管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督實施。九、附屬工程及其他 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均符合室外排水設(shè)計要求；管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；明溝、散水、落水溝不得有斷落、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無堵塞物；單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設(shè)施及過度用房拆除清理完畢，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求；群體設(shè)計應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。七、水、衛(wèi)、煙氣管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏；水壓試驗及保溫、防腐設(shè)施必須符合要求，應(yīng)按套裝水表或預(yù)留表位；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，制動靈活；各功能管道安裝布局合理，使用方便。第十九條 對驗收中存在的問題，由工程管理部負(fù)責(zé)根據(jù)處理意見在約定期限內(nèi)組織安排整改，對其中的不合格按《不合格品控制程序》執(zhí)行。第七條 設(shè)計部負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)是否符合設(shè)計規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十條 物業(yè)公司負(fù)責(zé)接管后的物業(yè)管理。第四章 業(yè)主驗收第二十二條 對驗收合格的房屋，由物業(yè)部或物業(yè)公司驗證《房屋交付使用通知書》，并陪同業(yè)主對房屋主要質(zhì)量問題及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗，填寫《業(yè)主房屋驗收表》，雙方簽認(rèn)記錄水、電、氣等起始碼。十、消防設(shè)施消防設(shè)施必須有消防部門檢驗合格簽證防栓閥門完好，無滲漏水，油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；消防箱門鎖開啟自如，玻璃安裝牢固，標(biāo)志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門完好，無滲漏水。六、電氣 電氣線路安裝平整、順直、接點緊密牢固，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶地下室的照明與樓上各分戶電表連接有預(yù)留接線；各種避雷裝置連接點必須牢固可靠；電梯能準(zhǔn)確運行、選層、平層、停層，曳