【正文】 第七章服務(wù)區(qū)物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 為做好服 務(wù)區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用的收取工作，根據(jù)集團(tuán)服務(wù)區(qū)管理辦法和百色公司服務(wù)區(qū)管理辦法的相關(guān)規(guī)定 ,特制定服務(wù)區(qū)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場(chǎng)。 用撈篩撈起檢查內(nèi)的懸浮物，防止其下流時(shí)造成堵塞。 設(shè)備標(biāo)牌清晰可見(jiàn)。 四、工作前必須配好勞動(dòng)保護(hù)用品，檢查維修用的工具材料是否完好。 嚴(yán)禁對(duì)區(qū)內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)、贈(zèng)送、抵押和蓄意破壞。 用抹布擦凈，擦亮鏡面，金屬器件。 公廁必須 24小時(shí)開(kāi)放，不得隨意停用。 第二節(jié) 亮化系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 一、燈桿的地腳螺栓，開(kāi)關(guān)蓋或其它安裝設(shè)施良好，燈桿無(wú)生銹、裂縫或斷裂等情況，油漆良好。 每周用濕毛巾擦拭各種指示牌及其他裝飾物品（室外宣傳牌、雕塑、路燈等），確保無(wú)污跡和灰塵，擦拭完后必須歸原位。 三、對(duì)在服務(wù)區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂扔果皮紙屑，隨地大小便和拋灑油污等不文明的行為，每 個(gè)員工都有及時(shí)制止的義務(wù)。 四、在規(guī)定保修期內(nèi)，房屋建筑由保修單位負(fù)責(zé)保修。 第二節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車(chē)區(qū)）物業(yè)管理的范圍 一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等； 二、公共建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發(fā)電機(jī)房等； 三、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線路，水泵、供排水系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)含所屬服務(wù)區(qū)管理范圍內(nèi)的電線電路及相關(guān)設(shè)施），發(fā)電機(jī)，室外消防 系統(tǒng)，垃圾站清運(yùn)，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理； 五、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 LED顯示屏、公共衛(wèi)生間、公共垃圾桶、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等； 六、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共廣場(chǎng)、公共廁所、車(chē)坪道路等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)等； 七、車(chē)輛的引導(dǎo)、停放及公共秩序的維護(hù)，包括：安全監(jiān)控、巡視、治安執(zhí)勤等； 八、保管并完善物業(yè)管理相關(guān)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等 . 第二章 房屋建筑及整體形象 第一節(jié) 房屋建 筑 一、服務(wù)區(qū)各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之處于良好狀態(tài)。第三章 公共環(huán)境衛(wèi)生。 果皮箱、垃圾桶外表無(wú)明顯污跡，無(wú)垃圾粘附物；垃圾箱及時(shí)清理，定期噴灑藥物保持清潔、無(wú)異味、無(wú)漫溢。 第三章 綠化亮化宣傳 第一節(jié) 喬灌木養(yǎng)護(hù)要求 一、喬木修剪 修剪工具包括高枝剪、高枝鋸、截枝剪、截鋸、枝剪、人字梯、手套、警示牌等； 棕櫚科植物老化枝 葉枯黃面積達(dá) 2／ 3時(shí)即應(yīng)剪除，其葉殼在底部開(kāi)裂達(dá) 1／ 3 以上時(shí)應(yīng)剝除，修剪時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷； 對(duì)由于受意外傷害折斷而枯黃的枝葉應(yīng)及時(shí)清剪； 每年 12月～次年 2月應(yīng)對(duì)喬木修剪，剪除徒長(zhǎng)枝、樹(shù)身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲(chóng)枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對(duì)樹(shù)冠適當(dāng)整形保持形狀，對(duì)造型樹(shù)木應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月修剪一次外形，以保持形狀： 修剪整形必須達(dá)到均衡樹(shù)勢(shì)、完整樹(shù)冠和促進(jìn)生長(zhǎng)的要求； 剪下的枝葉應(yīng)及時(shí)清除，集中運(yùn)到花木基地處理。 保潔員發(fā)現(xiàn)顧客在公廁墻壁和其他設(shè)施上亂涂抹、刻 畫(huà)、張貼、隨地吐痰、亂扔雜物、便池外便溺及損壞公共設(shè)備設(shè)施等行為，應(yīng)采用文明禮貌用語(yǔ)及時(shí)勸止。 倒空所有垃圾桶、便紙桶內(nèi)垃圾，換上干凈的垃圾袋。 嚴(yán)禁當(dāng)班期間人員離崗、串崗、脫崗、聚堆聊天或在當(dāng)班期間做與工作無(wú)關(guān)的事情。 第六章 設(shè)施設(shè)備 第一節(jié) 水電工管理規(guī)定 一、凡從事本工作的作業(yè)人員，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)考核，持證上崗。 弱電系統(tǒng)無(wú)故障，保證正常工作。第八章 其 他 第一節(jié) 地下雨、污水管道疏通及清潔 一、清潔程序 用鐵鉤打開(kāi)檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。 有條件的服務(wù)區(qū)（停車(chē)區(qū)）可雇用吸糞車(chē)一部含 5m膠管 3條， 8m長(zhǎng)竹桿 1條。 掀開(kāi)和蓋上井蓋時(shí)應(yīng)注意防止用于減震的車(chē)輪掉入井內(nèi)。存繳水電費(fèi)時(shí)在銀行繳款單上請(qǐng)注明： XX 單位 XX 月份的水電費(fèi)；并將回單復(fù)印件交服務(wù)區(qū)存檔 ，戶(hù)名： 廣西交通投資集團(tuán)百色高速公路運(yùn)營(yíng)有限公司靖西