工程項目滲漏水問題規(guī)避手冊(專業(yè)版)
【正文】 解決辦法 ① 施工前 施工單位編制詳細的防水施工方案，內(nèi)容涉及編制依據(jù)、工作準備、工藝措施、成品保護和質(zhì)量通病防治等，監(jiān)理單位要對防水施工方案的編制內(nèi)容進行認真審查，要從材料性能、使用環(huán)境、工藝可行性及可操行、節(jié)點細部處理、成品保護措施等方面重點進行把關(guān)； ② 要 嚴把材料質(zhì)量關(guān) ， 要在施工圖設(shè)計中選擇好的防水材料和施工工藝，施工過程嚴格控制防水材料的質(zhì)量，在進行外觀檢查的同時，必須現(xiàn)場取樣進行復(fù)試檢查，嚴禁不合格的防水材料使用在工程上。墻裙不按規(guī)定做，或空鼓開 裂，以及墻根部樓板基層處理不好，而影響面層的質(zhì)量，使 水滲入。 ②鋁合金或塑鋼門、窗框與□預(yù)留洞口間沒有用柔性材料填塞密和密封，受溫度變形影響，連接部位必然開裂，造成滲水通道?；炷翝矒v后表面覆蓋塑料博膜，保持混凝土處在潮濕狀態(tài)下養(yǎng)護 14D，充分發(fā)揮膨脹劑的作用。 ⑧ 室內(nèi)靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未做防水或沒有形成整體防水層室內(nèi)積水沿樓地面，與外墻交接處滲出。 工程項目滲漏水問題規(guī)避手冊 房屋滲漏是建筑工程的一大質(zhì)量通病，屋面、陽臺、衛(wèi)生間、地下室及外墻面等都是 最 容易出現(xiàn)滲水、漏水的地方， 目前已經(jīng)完工交付業(yè)主的項目 、 銷售中心、樣板房等都或多或少都存在的不同程度滲漏水問題，給公司造成一定的 經(jīng)濟損失和 負面 影響 ， 為了減少和避免此類問題再次出現(xiàn)，工程管理部組織人員詳細分析原因，積極采取各種施工措施，現(xiàn)將分析的原因和采取的措施總結(jié)如下原因。 ⑨ 外墻面磚鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓，面磚勾縫砂漿強度等級太低或勾縫不認真。以提高混凝土的抗?jié)B能力。 解決辦法： ① 若外窗框與外墻壁之間塞縫不密實， 檢查發(fā)泡劑是否到位，外膠是否有開裂現(xiàn)象，是否用防水膠。 解決辦法： ① 在做衛(wèi)生間面層時，應(yīng)將基底處理干凈，并且最好是在立管安裝完畢、所有穿樓板的孔洞都做好封閉以后，一次成活，否則應(yīng)在后堵孔處嚴格按操作規(guī)定操作，并將堵孔的砂漿或砼摻 35％的 水不漏搗實。 ③ 重視結(jié)構(gòu)自防水 ，重點關(guān)注混凝土的塌 落度，振搗情況，收面情況，澆水覆蓋養(yǎng)護情況等技術(shù)要點 ④ 加強防水層施工的細部處理 ， 屋面陰陽角、出屋面管根部、檐溝等處必須處理好，防水層厚度、搭接長度、封邊質(zhì)量必須滿足規(guī)定要求。這些部位施工中可能遺漏附加層，或者是防水層施工存在質(zhì)量缺陷； ⑥ 后期防水保護層施工或其他后續(xù)施工過程中，將以前做好的防
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