【正文】 ● 加快商貿(mào)業(yè)升級換代 項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動 滁州 商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個全新的時代。 以國內(nèi)外知名品牌商家作為主要招商對象；通過他們的進(jìn)駐，提升項(xiàng)目的經(jīng)營檔次，提升 滁州 城市的品牌形象； ●優(yōu)惠優(yōu)先策略。重點(diǎn)關(guān)注中心廣滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 28 頁 共 39 頁 場、入口廣場的節(jié)點(diǎn)。 總用地面積： 500 畝 總建筑面積：約 55萬平方米 一期 用地面積： 250 畝 容積率：約 其他：均按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門政策規(guī)范。因此項(xiàng)目局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。 ◎市場資源有效整合的需要 。 因此，本項(xiàng)目主題概念 要 在立足和融入本區(qū)域市場圈的基礎(chǔ)上，必須體現(xiàn)出鮮明的特點(diǎn)。 ▲ 城市經(jīng)營原則 規(guī)模型的城市商業(yè)承擔(dān)著一座城市發(fā)展的任務(wù)。 借 助 滁州旺盛的建材需求 “ 大滁城 ” 建設(shè)如火如荼進(jìn)行，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度不斷加大 ， 大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求 ； 隨著滁寧同城化進(jìn)程的 加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長 ，呈現(xiàn)出 “ 總量擴(kuò) 張明顯，增勢強(qiáng)勁 ” 的勢頭，供銷量明顯增加 ，今后 5 年中滁州對建材裝飾材料的需求將持續(xù)增加 。將“打造高品質(zhì)商業(yè)平臺”作為自己的定位，創(chuàng)建“一站式”現(xiàn)代市場的模式，全面優(yōu)化滁州建材市場的整體格局。因此，開發(fā)建設(shè)一個大規(guī)模、高等級的 建材市場，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn)滁州 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級十分必要 。大型的、物流型的集散中心根本不存在。其恢弘規(guī)模將是全椒唯一的現(xiàn)代化家居航母。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當(dāng)勞、商之都、 蘇果、 蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專賣店紛紛落戶滁州，長江商貿(mào)城、紅太陽國際裝飾城等一批大市場、專業(yè)市場相繼建成開業(yè)。滁州市計劃到 20xx 年將鎮(zhèn)區(qū)建成面積達(dá) 8 平方公里，力爭到 2020 年將南譙新區(qū)發(fā)展成為泛長三角地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 1 頁 共 39 頁 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目 開發(fā)建議書 20xx 年 5 月 目 錄 【 第一部分 滁州市概況 】 一 、 滁州城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢 【 第二部分 滁州商貿(mào)市場概況 】 一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、滁州市五金建材 市場 簡析 三、滁州 建材市場現(xiàn)狀研判 四、 滁州建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項(xiàng)目開發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項(xiàng)目開發(fā) 必要 性分析 二、項(xiàng)目開發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項(xiàng)目開發(fā)定位分析 】 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目規(guī)模 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 2 頁 共 39 頁 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原 則 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營分析 】 一 、 開發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項(xiàng)目運(yùn)營管理 【 第七部分 項(xiàng)目效益綜合評估 】 一 、 項(xiàng)目社會效益 二 、 開發(fā)資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 結(jié)語 前 言 很榮幸有機(jī)會向滁州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書》文本。計劃至2030 年烏衣的城市人口將達(dá)到 30 萬人。 20xx 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。 ◆ 滁州定遠(yuǎn)縣建材綜合場 位于滁州市定遠(yuǎn)縣， 主要經(jīng)營建材裝飾材料 。 （ 3）正處于升級換代的轉(zhuǎn)型時期 隨著滁州市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、 南譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場需求越來越迫切。 推動城市現(xiàn)代化進(jìn)程 目前滁州正在實(shí)施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)既有著及時的現(xiàn)實(shí)意義，也有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 開發(fā)運(yùn)營商實(shí)力雄厚 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 的開發(fā)運(yùn)營是一個系統(tǒng)工程 。本項(xiàng)目 以規(guī)模 領(lǐng)滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 19 頁 共 39 頁 先、潛力巨大 的特點(diǎn)，建成后必將成為 滁州 城市新的 商貿(mào)業(yè)標(biāo)桿 。以后來居上的姿態(tài)，充分借鑒國內(nèi) 外 優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營理念，樹立高起點(diǎn)、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的整體品質(zhì)；以前瞻的理念，打造功能先進(jìn)、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的現(xiàn)代 大型商貿(mào)市場 ；以出色的 規(guī)劃布局，營造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營空間；以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，體現(xiàn)良好的城市形象；以前瞻的配套功能，實(shí)現(xiàn)“ 綜合型 、多功能、一站式”現(xiàn)代 城市商貿(mào) 綜合體 目標(biāo) 。 目前 滁州 的各類市場主要分布在城區(qū)東面，空間的逼仄，交通的擁堵，設(shè)施的落后，使得經(jīng)營功能滯后，經(jīng)營管理零散。 五、業(yè)態(tài)定位 ◆ 家居裝飾： 建材裝飾、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、不銹鋼鋁材等 ； ◆ 五金機(jī)電： 五金工具、電線電纜、低壓電器、機(jī)電等 ； ◆ 配套服務(wù)： 銀行、 餐飲、 咖啡吧、 娛樂 、 網(wǎng)吧等。 二、規(guī)劃思路 ●項(xiàng)目包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。在確保實(shí)用功能前提下，創(chuàng)造出具有商業(yè)文化的藝術(shù)化景觀環(huán)境。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 30 頁 共 39 頁 在政府制定的各種優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，我們對所有招商進(jìn)駐的商家實(shí)施多種優(yōu)惠 政策，“放水養(yǎng)魚”，培育市場。進(jìn)一步強(qiáng)化 滁州 市場的聚合力和輻射力，帶動 滁州 其他市場群，全面實(shí)現(xiàn) 滁州 市場的轉(zhuǎn)型升級。對 滁州 的區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動作用將更為巨大。 通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略，可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源，完成本地廣大經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善和升級的目標(biāo)； ●品牌商家優(yōu)先策略。 （展示、 信息 、商務(wù) 中心參考示意圖） ●按照政府有關(guān)部門的綠地率指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃。這里結(jié)合項(xiàng)目定位，暫時設(shè)定如下規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)。 （ 6）居住功能： 作為大型 商貿(mào)市場，需要充分融合商業(yè)、商務(wù)、居住三位一體。以“國際化”理念作為項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營模式，打造高端流通市場平臺，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)經(jīng) 濟(jì)未來發(fā)展的需要。 空間： 實(shí)施與現(xiàn)有中心商圈商業(yè)主題錯位、互補(bǔ)、優(yōu)化、提升定滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 20 頁 共 39 頁 位策略， 打造 華東 商貿(mào)業(yè)的核心價值，拉動城市發(fā)展， 與 滁州 整體商業(yè)共同繁榮發(fā)展。本項(xiàng)目 將 以 現(xiàn)代理念為指導(dǎo)思想，在對 滁州 及 華東 地區(qū) 商貿(mào)業(yè) 整合、提升基礎(chǔ)上，形成以交易為主體功能，集展示、研發(fā)、信息、商務(wù)、物流于一體的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體。發(fā)展的需要，為國際商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)提供了極大空間。 優(yōu)化滁州的建材市場格局 項(xiàng)目的建設(shè)，將具備規(guī)模大、停車面積大、功能全、購物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購買力高等特點(diǎn)。市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級，以確保滁州 商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。下屬各縣基本滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 12 頁 共 39 頁 上各自為營。項(xiàng)目建成后能容納 1000 戶商戶，提供 5000個就業(yè)崗位，年成交額在 6 億元以上。百貨店、超市、便民店、專賣店、購物中心、網(wǎng)上購物、自動售貨等新型商業(yè)業(yè)態(tài)競相發(fā)展，大 型綜合賣場已成為零售市場的主力業(yè)態(tài)。新區(qū)規(guī)劃總滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 5 頁 共 39 頁 面積為 平方公里， 15 萬人口。 本著科學(xué)發(fā)展觀的精神，以及對滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)