【正文】 3)大樓地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制設(shè)置 ,消防水池水泵房設(shè)置在地下層。 雨水系統(tǒng) 建筑單體設(shè)專用雨水立管雨水斗匯流屋面雨水，陽臺(tái)梯間設(shè)雨水管匯流陽臺(tái)雨水，以上匯流后雨水統(tǒng)一排入建筑四周雨水暗溝，再經(jīng)雨水檢查井 DN300雨水管就近排入道路雨水干管，其中連接雨水斗立管不小于DN100。低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上的建筑采用一套恒壓變頻變速供水泵組供水 ，采用下行上給式，保證各用水點(diǎn)壓力不超過 。既滿足了規(guī)范對(duì)建筑物的整體剛度及位移限值要求，又使得建筑物布置靈活，滿足不同的使用功能要求。小區(qū)四周設(shè)計(jì)商業(yè)店面，沿江打造休閑商業(yè)。 多節(jié)點(diǎn)：自然景觀滲透建筑空間而形成的多個(gè)生態(tài)、生活、娛樂、嬉戲等景觀節(jié)點(diǎn)。 施工條件 29 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。具體包括：迎賓大道沿線、三環(huán)南路、天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園、火車站等。 據(jù)了解，這是寧都縣首次推出的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn) 業(yè)健康發(fā)展的意見。其中江西昭輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（京都豪庭）完成工作量 7686 萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %；寧都縣永康房地產(chǎn)開發(fā)公司（清華名府）完成工作量 4157萬元，占房地產(chǎn)投資完成總量的 %；江西杰豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（翠盈家苑）完成 3050萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %；這 3 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年上半年開發(fā)投資施工速度之快，完成工作量之大在寧都縣歷史上是少有的。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為 ::。平江亦稱興國(guó)江，發(fā)源于寧都猴子嶂，主河道長(zhǎng) 132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。 無霜期：縣城無霜期多年平均值為 279 天 。大致北部多，南部少，東部多，西部少。又因地處高壓 北緣，故多吹南風(fēng)或西南風(fēng)。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。 05′ 18″至 27176。其中：一般公共服務(wù) 13748萬元，同比增長(zhǎng) %；公共安全 7382萬元，比上年增長(zhǎng) %；科學(xué)技術(shù) 140萬元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)保障和就業(yè) 26769 萬元，同比增長(zhǎng) %；教育事業(yè)費(fèi) 25541 萬元，同比增長(zhǎng) %；文化體育與傳媒1832 萬元；醫(yī)療衛(wèi)生 18839萬元，同比增長(zhǎng) %；環(huán)境保護(hù) 1870 萬元；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù) 4178 萬元，同比增長(zhǎng) %；交通運(yùn)輸 3890萬元；資源電力信息事務(wù) 2865萬元；商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù) 2449萬元，同比增長(zhǎng) %；國(guó)土資源氣象等事務(wù) 1006 萬元，同比增長(zhǎng) 20%；住房保障支出 4305 萬元；糧油物資儲(chǔ)備 693 萬元；國(guó)債還本付息支出 691 萬元。 （ 2）規(guī)模工業(yè)加快發(fā)展 2020 年，寧都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加 1家，達(dá) 45家。固定資產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)， 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長(zhǎng) 41%。 7 （ 2）生態(tài)農(nóng)業(yè)有序推進(jìn) 全年完成“一池三改”沼氣池建設(shè) 1300戶，“民生工程”沼氣建設(shè)1726 戶，建設(shè)果園、養(yǎng)殖場(chǎng)沼氣工程 20 處，總池容達(dá) 1000M3；生豬、黃雞標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)場(chǎng)建 設(shè)進(jìn)程不斷加快，規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)畜禽清潔生產(chǎn)工作全面啟動(dòng)；推廣測(cè)土配方施肥面積 120 萬畝；推廣肥藥減量增效控害技術(shù) 21萬畝；推廣水稻病蟲害綜合統(tǒng)防統(tǒng)治面積 5 萬畝。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) 6 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。先后獲“魯班獎(jiǎng)”、建筑裝飾工程金質(zhì)獎(jiǎng)、銀質(zhì)獎(jiǎng)等榮譽(yù)，取得較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 近年來，集團(tuán)全面推進(jìn)“立足廈門、向外拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略，先后在福建、江西、山西等地投資建設(shè)，主要開發(fā)項(xiàng)目有：長(zhǎng)泰“發(fā)現(xiàn)之旅”、長(zhǎng)泰泛華“原山主人”、山西大廈“泛華盛世”、山西呂梁“泛華 一、 2020 年經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況 寧都縣全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力不斷增強(qiáng)。全年養(yǎng)殖面積 7萬畝，與去年基本持平。 平安農(nóng)業(yè)建設(shè)不斷加強(qiáng)。 工業(yè)不斷壯大，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷提高 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)剩余產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)拓展、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速崛起和融資環(huán)境的改善都給寧都縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)注入了勃勃生機(jī)。 2020年，全縣完成財(cái)政收入 ，同比增長(zhǎng) %，增幅高出去年同期 個(gè)百分點(diǎn)。 報(bào)告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容、投資估算及資金籌措、效益分析等，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng) 目環(huán)保、節(jié)能篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，以期為項(xiàng)目的決策提供可靠依據(jù)。 地形地貌特征 寧都縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。后期是南北氣團(tuán)在縣境互相推移的時(shí)節(jié)，降水強(qiáng)度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是寧都的汛期，常有雷雨或冰雹。從 3 月開始有連續(xù) 9 個(gè)月的時(shí)間，平均氣溫都在 10℃以上，其中 7月氣溫最高。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為 18： 20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤 為主，間有紫色土分布，土地肥沃。 旅游資源 境內(nèi)有聞名國(guó)內(nèi)外的國(guó)家級(jí)森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始 19 森林和寧都起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達(dá) 30 萬以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國(guó)對(duì)外開放縣之一。比去年同期增長(zhǎng) %。 寧都縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 近年來，寧都縣委、縣政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大會(huì)議精神，縱深推進(jìn)“對(duì)接長(zhǎng)珠閩，建設(shè)新寧都，實(shí)現(xiàn)大發(fā)展”戰(zhàn)略和“五個(gè)十”重點(diǎn)工作，主攻項(xiàng)目，決戰(zhàn)“兩區(qū)”（工業(yè)園區(qū)和中心城區(qū)），加速“三化”（工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化），著力 23 做大經(jīng)濟(jì)總量，著力調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了前所未有的快速發(fā)展。 商用地產(chǎn)開發(fā)布局 寧都縣城區(qū)目前 已經(jīng)形成了登峰大道 —— 三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場(chǎng)商圈、新莊摩托車（建材）市場(chǎng)商圈、解放路商圈等幾個(gè)比較成熟的商圈。國(guó)際社區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目的具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 、二期用地 、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280 ㎡ ，其中多層住宅建筑面積 ㎡ ，高層住宅建筑面積 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 , ㎡ ，幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場(chǎng)建筑面積 ㎡ 。 征地條件 項(xiàng)目建設(shè)用地，已由寧都縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。 一灣：地塊東南側(cè)臨東江河，北側(cè)靠山，山水交融，形成藍(lán)綠相間的生態(tài)山水灣。做到戶戶有景。 結(jié)構(gòu)方案 本 工程地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類。 給水工程 用水量：本場(chǎng)地已計(jì)算生活總用水量為最高日 ，最大時(shí) ；其中綠化用水采用市政中水供給。 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨(dú)排出。 消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動(dòng)噴淋給水不小于 35L/S,火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。一期整個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)消防泵房，設(shè)在地下室，整個(gè)一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 3)地下室車庫設(shè)有機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時(shí)六次考慮。消 41 防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，管徑采用 DN150mm。 道路雨水按規(guī)范要求及雨水匯流面積計(jì)算布量雨水口、連接雨水口雨水管管徑 DN200，坡度 I=。根據(jù)建設(shè)分期的需要，在一期地塊范圍內(nèi)設(shè)兩個(gè)生活泵房，分別設(shè)在地下室。 （ 1） 建筑設(shè)計(jì)符合抗 震概念設(shè)計(jì)的要求，平面及豎向均比較規(guī)則，局部設(shè)置防震縫，形成較規(guī)則的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)單元。地下室作為地下停車庫及設(shè)備用房。一期多層的建筑底層均設(shè)置為儲(chǔ)藏室 (摩托車停放 )和車庫。 30 第五章 建設(shè)方案 用地地形圖； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5018093（ 2020 版）； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB503682020； 其他國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定； 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162020； 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5004595（ 2020版）； 《 汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》； 《 寧都縣總體規(guī)劃 》 。 項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 公頃、三期用地 公頃），建筑總占地面積為㎡ ，總建筑面積為 514280㎡ 。 住宅供應(yīng)“高、小、好”。“十二五”期間寧都居民居住條件將繼續(xù)改善，2020 年城市居民人均住房使用面積提高到 平方米。受消費(fèi)市場(chǎng)的影響，今年寧都縣商品住宅價(jià)格雖然大幅上漲，但仍然銷售市場(chǎng)活躍。 2020 年，由美國(guó) 次貸危機(jī)引發(fā)的金融動(dòng)蕩已經(jīng)蔓延到世界各地的很多領(lǐng)域，其中包括我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為此，中央政府于去年 11 月份推出了一系列“救市”政策，我市各地也紛紛結(jié)合實(shí)際，落實(shí)政策，積極應(yīng)對(duì)。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。最早的初霜日期是 11 月 5 日，高晚的是次年 1 月 3 日。自 1939年 以來，有 194 194 195 195 196 1968 六年為特大水年。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。 氣象情況 寧都縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤(rùn)地區(qū)。 17′ 15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國(guó)、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。 居民收入水平進(jìn)一步提高，生活保障進(jìn)一步提高 全縣繼續(xù)落實(shí)惠農(nóng)政策，發(fā)放水稻種植各類惠農(nóng)補(bǔ)貼 7420 萬元，農(nóng)民生產(chǎn)積極性被調(diào)動(dòng)起來。銷售產(chǎn)值完成 36億元，同比增長(zhǎng) 57%，產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)產(chǎn)銷銜接保持一致。全年新增個(gè)體工商戶 4069 戶、私營(yíng)企業(yè) 139家，上交稅金 億元，增長(zhǎng) 36%。此外還引進(jìn)總投資 1000 萬元的昌泰蛋雞養(yǎng)殖加工企業(yè)。 2020 年，全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng) %。項(xiàng)目建筑密度為 28%，容積率為 ，綠地率為 %，項(xiàng)目 住宅 戶數(shù)為 3537 戶。國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ：寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林麗明 建設(shè)地點(diǎn)：寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 2020年 1 月 2020年 12 月 承辦單位概況 寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家發(fā)展勢(shì)頭良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司注冊(cè)資金 1800 萬元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè) ,一直是時(shí)代的寵兒 ,雖說受到過幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控 ,依然在高速發(fā)展 ,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。肉類產(chǎn)量降幅 較大，肉類總產(chǎn)量 萬噸，同比減少 %，其中豬肉產(chǎn)量為，同比減少 %。“小布茗茶”在迎世博上海國(guó)際茶葉展覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)。 9 汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策對(duì)拉動(dòng)縣內(nèi)消費(fèi)起到了重要作用。從業(yè)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率 396 千元 /人 .年，同比增加 94 千元。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 《寧都縣統(tǒng)計(jì)年鑒》； 《寧都縣土地利用總體規(guī)劃》； 《寧都縣總體規(guī)劃綱要》； 關(guān)于編制項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 的委托書； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。 319 國(guó)道和昌廈一級(jí)公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L(zhǎng)達(dá) 69公里，與 319國(guó)道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國(guó)火車站 80 公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過寧都縣。 1 月中旬至 2月中旬 ,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。 氣溫年平均氣溫在 14至 19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。 10 至 12 月降水量最少。 17 人口 全縣人口 寧都縣轄 24 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 299 個(gè)行政村， 2020 年年末總?cè)丝?萬人 ,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里 180 人。其他野生動(dòng)物有 600余種。三是違法違規(guī)建房的現(xiàn)象還存在。但 10月份，受個(gè)別新開樓盤開盤價(jià)新高的觸動(dòng)，銷售量創(chuàng)新高。 城北以龍邊溪、登峰大道北端、蓮花大道為軸線，以翠微峰森林公園及竹坑水庫、反圍剿紀(jì)念館為輻射，開發(fā)建設(shè) 100 萬 ㎡ 左右的休閑宜居住宅小區(qū)，把城北建設(shè)成為宜居休閑中心。 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃》以及寧都縣泛華盛世 區(qū)域規(guī)劃情況 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會(huì)影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能；該項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)環(huán)境的影響很小，具有顯著的社會(huì)效益。 項(xiàng)目在整體上充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)。整個(gè)小區(qū)的布置沿河景觀面。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 35 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》；