【正文】 建設(shè)項(xiàng)目投資估算一 . 投資估算的內(nèi)容與作用 1. 內(nèi)容 流動(dòng)資金 = 流動(dòng)資產(chǎn) —流動(dòng)負(fù)債 二 . 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 1. 投資估算的方法 ——項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。 1. 預(yù)算定額的作用 1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)； 2)是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)； 3)是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 4)是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)； 5)是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 6)是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)； 7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。 6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算工程造價(jià) 7)第七階段：復(fù)核。 3)專用條款 附件 167。定金。 ——《合同法》的定義， 1)合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。 要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時(shí)，履行合同履行過程中的附隨義務(wù)： A.及時(shí)通知義務(wù)； ； ； 。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受的。不需開槽的工程，正式開始打樁的日期就是開工日期。 2. 稅收相關(guān)法律法規(guī) ——《中華人民共和國稅收征收管理辦法》 1)稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率； 2)流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。 ③ 要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人； ④ 要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人； ⑤ 下列情 形之一，邀約不得撤銷： a) 要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷； b)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 ① 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效； ② 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的： a) 經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同； b)純獲利益的合同。 ４． 可變更或撤銷的合同 1) 合同可以變更或撤銷的情形 ① 當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有： ； B.在訂立合同時(shí)喪失公平的。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任； ② 由第三人代為履行合同。 2. 合同解除 合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn) c) 工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一 . 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 1. 從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 分部分項(xiàng)工程單價(jià) —單位工程造價(jià) —單項(xiàng)工程造價(jià) —建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 2. 影響工程造價(jià)的主要因素：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 3. 對基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 1)直接費(fèi)單價(jià)：單位價(jià)格 =Σ 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場價(jià)格 ① 發(fā) 包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平； ② 承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 工程定額的概念與分類一 . 工程建設(shè)定額的概念 定額 ——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ——指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 四 . 投資估算指標(biāo) ——是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前 期工作階段投資估算的依據(jù)。 C2 = C1（ Q2 / Q1） x 三 . 概算指標(biāo) ——以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對象，以 “m2”、 “m3”或 “座 ”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =Σ分部分項(xiàng)工程量 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。 2. 階段性（多次性）。 ① 固定總價(jià)合同 報(bào)價(jià)較高。 五 . 合同的權(quán)利義務(wù)終止 1. 終止 的原因 1) 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： ； ； 相互抵消； ； ； ； 律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 ⑤ 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。 ３． 在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有 效的。 二 . 合同的效力 １． 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效； ２． 效力待定合同 ——指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。 a) 要約邀請?jiān)诜缮蠠o需承擔(dān)責(zé)任。 1) 建設(shè)用地 ① 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； ② 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)； ③ 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得： 事用地； ； 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 效益后評價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評價(jià)、項(xiàng)目綜合效益后評價(jià) a) 過程后評價(jià) 三 . 建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容 1. 計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制 項(xiàng)目管理：針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性