【正文】 　　　　本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送?！　　踩婪兜裙ぷ?，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任?！　?，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度?！　。⒃诿恳黄诘狡?個工作日前向甲方支付下一期租金。　　第十六條 爭議解決　　本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解?！　?。　　，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方?！　〉谑畻l 協(xié)議的變更、解除與終止　　?！　〖追綖橐曳桨惭b獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用?！　∈?、違約責(zé)任　　逾期支付租金或逾期交付“租賃物”或無正當(dāng)合法理由拒收“租賃物”的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金每天500元?！　∥唇?jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、出借“租賃物”?！　〉诙€租賃年的租金為人民幣大寫 元整(￥ )。若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?—乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：　　(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期?！　∷?、 租金及支付方式　　4—該房屋月租金為人民幣_________元。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)?！　∪缫曳缴米愿淖兯赓U場地的`用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除?！　∫蚣追阶赓U給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣 元(大寫： )。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁?！　∫曳綉?yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理?！　∪?、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用?！　　　?1)大廈內(nèi)外的廣告位和廣告權(quán)歸甲方，并由甲方依法經(jīng)營和管理廣告。因乙方過錯，造成事故或損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。　　(1) 違法經(jīng)營。本次乙方交納監(jiān)理費(fèi) 元?！　∑摺⒆赓U期間、安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里辦公或在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會公德之事。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。　　變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還?！　∷?、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚、合法，無使用糾紛。　　五、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時交納物業(yè)、水電氣等費(fèi)用，(按物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提供的水源及兩相電源)否則甲方有權(quán)從保證金里扣除。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同?！　〉诰艞l甲方的責(zé)任　　甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0?！　”竞贤ㄕ荆┻B同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力?！　“?、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。隨租用費(fèi)一并交清。　　(2) 違反大廈管理規(guī)定?！　?，要特別注意防火、防盜、防破壞。　　(2)乙方必須遵守大廈對廣告的有關(guān)規(guī)定，服從甲方對廣告的管理。　　四、租賃期限　　租賃期共年，從年月日起至年月日止?！　∫曳讲坏脫p壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。　　十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%?！　〉谖鍡l 免租期及裝修　　本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方的權(quán)利：　　乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償?！　〉谑粭l 其他　　本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。(大寫：___________________)?！　?2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。　　十、 甲方的責(zé)任　　10—甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，%向乙方償付違約金?！　〉谌齻€租賃年的租金為人民幣大寫 元整(￥ )?！　∽袷丶追綄Α白赓U物”所作的各項(xiàng)管理規(guī)定?！　∫环竭`約，另一方依法律規(guī)定或本合同規(guī)定單方解除本合同的，違約方應(yīng)向另一方賠償相當(dāng)于該解除合同年度的租金作為違約金?！　〉谒臈l 租賃期限　　?！　≈Ц斗绞剑好考径燃追胶藢?shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。　　，乙方有權(quán)解除協(xié)議：　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用?！　?、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用?！　?，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。每一期的租金計(jì)：_10548 元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌 元整)?！　?如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行?！　。骸　?、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出?！　　　〖滓译p方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴?！　?、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。　　。租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力?！　　⑾跏?、火藥、火油或其它易燃易爆危險品?！　。鐚ρb修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。　　、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。　　標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元(大寫____________元整)　　支付方式：按國家及XX市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元　　(4)電費(fèi)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對方文件備存。乙方逾期歸還“租賃物”的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金500元?！　“幢竞贤?guī)定使用“租賃物”并開展經(jīng)營活動。(詳見本合同所附“租賃物”平面圖)　　租賃期限為年，自年月日起至年　　二、租金及支付方式　　第一個租賃年的租金為人民幣大寫(￥?！　?—在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金?！　∑摺?轉(zhuǎn)租的約定　　7—除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同?！　∽赓U期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。　　從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： )?！　∈?、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決?！　“?、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用?！　《?、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)?！　?、按期交納各種費(fèi)用。因甲方人為原因造成事故，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，按有關(guān)程序甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所交各項(xiàng)費(fèi)用不予退還?！　。焊鶕?jù)濟(jì)價非字(95)265號文件規(guī)定，監(jiān)理費(fèi)為租用費(fèi)和管理費(fèi)總額的2%，按規(guī)定甲乙雙方各交納1%，由甲方負(fù)責(zé)代收，統(tǒng)一上交。租賃結(jié)束時，乙方如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿時，乙方應(yīng)及時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。　　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。　　（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；　?。?）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；　?。?）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；　?。?）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；　?。?）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。　　第三條租賃期限　　該房屋租賃期共_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　≈Ц斗绞剑喊茨旮犊?，每次需提前15天付租，否則每逾期一天，乙方另加200元/天承擔(dān)滯納金責(zé)任。同時乙方應(yīng)服從有關(guān)部門的管理，自覺尊守相關(guān)法律、法規(guī)不得進(jìn)行違法活動。　　第四條租金及支付方式　　租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元人民幣/月（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣/月）；租金總額為_________元人民幣（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）　　租金支付方式為_______________________，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。3%向乙方償付違約金?！　∑渌a(bǔ)充約定?！　【拧⑦`約責(zé)任：　?、僖曳轿刺崆耙紓€月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其押金全部了，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個月租金。　?。罕竞贤M(fèi)用總額合計(jì) 萬千百拾 元(大寫)。　　(3) 私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借寫字間。因乙方過錯，造成事故或損失?！　?3)未經(jīng)甲方同意，乙方不得在大廈內(nèi)外的任何公共區(qū)域內(nèi)隨意發(fā)布和張貼任何廣告?！　∥?、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時間　　租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計(jì)算（該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi)）?！　∫曳轿唇?jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。　　十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。　　乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用?！　∫曳接性诩追竭`約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。　　如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任?！　〖滓译p方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用?！　?—該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度?！　?3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終