【正文】 　　2．本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　2．_________________________________________________________________。　　第十條規(guī)劃，設計變更的約定　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________?！　〉谄邨l買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行，　?。?）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同?！　〉谖鍡l面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　〖追剑海ê炚拢┮曳剑海ê炚拢　》ǘù砣?委托代理人：（簽章）法定代表人/委托代理人：（簽章）　　年月日　　商品房買賣協(xié)議書8合同編號：_____________　　出賣人：_________________________　　注冊地址：_______________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________　　企業(yè)資質證書號：_________________　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________　　郵政編碼：_______________________　　委托代理人：_____________________地址：_________________　　郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：_____________　　委托代理機構：___________________　　注冊地址：_______________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________　　郵政編碼：_______________________　　買受人：_________________________　　[本人][法定代表人]姓名：_________國籍：_________________　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_______________________　　地址：___________________________　　郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：_____________　　[委托代理人][]姓名：_________國籍：_________________　　地址：___________________________　　郵政編碼：_______________________電話：_________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條項目建設依據(jù)　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。　　如在本協(xié)議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭?！　∈?、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)治理服務協(xié)議?！　“?、除本合同第七條約定的非凡情況外，甲方假如未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責任?！　〉诹鶙l本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。　　《商品房買賣合同》簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫:）租金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金?！　〉谌龡l房屋價格及房款交付情況　　經甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清?！　∫曳皆诤贤炗喼掌餩________日內首付房款_________元，余款在_________付清?！　∈㈩A售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。　　本合同由成都市房地產治理局統(tǒng)一監(jiān)制。　　乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)?！　≡撋唐贩筷柵_是[封閉式][非封閉式]?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。　　5．____________________________________________________________。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。　　6．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件?！　?．依法向人民法院起訴?！　?．________________________________________________________________?！　〉谑粭l交接　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！　?．該商品房經分期綜合驗收合格?！　‘a權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積　　套內建筑面積誤差比=100％　　合同約定套內建筑面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議?！　〉谌龡l買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息?！　〗K止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_______