【正文】 　　(3)需要由貸審會審議的其他事項。　　貸審會辦公室的主要職責：　　(一)負責會議記錄并按規(guī)定要求整理會議紀要?！　〉谑龡l 對貸款管理不力，造成借款人將個人住房貸款挪作他用的，對有關責任人給予相應的行政處分。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。　　(三)未經(jīng)調(diào)查程序進行審查并提交正式審查報告的。行政處分包括警告、記過、記大過、降級、撤職、開除?！　∑渌麄鶛?quán)實現(xiàn)和保障的內(nèi)容。合同簽訂后借款人可以根據(jù)還款能力的變化情況，申請變更還款方法，經(jīng)管理中心批準同意后實施。由開發(fā)商為其提供保證擔保的，開發(fā)商應開立保證金賬戶(由管理中心與開發(fā)商雙控)并存入規(guī)定數(shù)額的保證金存款。管理中心與借款人簽訂《個人住房保證擔保借款合同》，與保證人簽訂《個人住房貸款保證合同》(簡稱《保證合同》?！　蛯徶邪l(fā)現(xiàn)有疑義的，復審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調(diào)查核實?！　〗杩钊诵庞脿顩r。購買住房的：審核購房合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)證、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規(guī)定比例等。　　購房合同編號、房屋座落地點、類型、建筑面積及竣工交付使用時間、房屋單價及購房價?！　〗杩钊嗽谫J款期內(nèi)連續(xù)6個月或累計12個月不按合同約定償還貸款本息的。即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款?！　〗杩钊擞糜谫J款質(zhì)押的國債或定期存單先于貸款到期時，管理中心可與質(zhì)押人協(xié)商，按期兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價款用于提前償還其所擔保的貸款本息。抵押物為二手房的，其現(xiàn)值應在房屋評估價值與契稅完稅憑證注明的應納稅基數(shù)兩者中取低者進行確定。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性?！　∩暾堎J款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限?！　佼惖刭J款的，提供住房公積金繳交的有效憑證?！　⌒庞昧己?，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力?！　〉诙?貸款對象和條件　　第五條 凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可向繳存住房公積金所在地管理中心或購、建房所在地管理中心申請住房公積金個人住房貸款。　　借款人有效婚姻狀況證明?！　≠徺I、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到房價的30%以上(含30%)?！　、萜髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況?！　〉谑邨l 抵押　　抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)管理中心認可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款?！　」芾碇行呐c出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時，出質(zhì)人應將確認的有價證券交付管理中心，質(zhì)押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止?！　〉诹?貸款償還　　第二十一條 借款人可采取以下方式償還貸款本息：　　柜面還款方式?！　〉诙藯l 擔保人失去擔保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。咨詢內(nèi)容包括：貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、程序等。　　(一)貸款初審　　借款人資格審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實、合法，印章清晰，復印件與原件相符?！　∑渌枰獜蛯彽膬?nèi)容?！　、谫|(zhì)押貸款。保證人發(fā)生變更的，須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)管理中心認可，原保證合同不得撤銷?！　【?、貸款回收　　還款方法　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，采用到期一次性還本付息的方法?！　〉盅何锉９芗捌鋬r值變化情況?！　〉诙l 本規(guī)定所稱責任人是指辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的相關責任人。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理?！　?六)審批發(fā)放貸審會審議未通過的貸款的?！　〉谑粭l 管理部(分中心)超越權(quán)限發(fā)放或?qū)徟J款的，對其停止辦理部分業(yè)務或上收審批權(quán)限，給予有關責任人員相應的行政處分，形成不良貸款的要負責清收?！　?四)其他工作。　?、呓杩钊巳嘿J款償還能力的審查。會議紀要經(jīng)主持人簽字后，報管理中心主任批準生效。　　貸審會的資料須按照有關檔案管理的要求進行規(guī)范，妥善保管并接受上級主管部門的抽查?！　『鲜∽》抗e金個人住房貸款審查委員會工作規(guī)定　　為規(guī)范貸審會工作程序，明確工作職責，提高住房公積金個人住房貸款決策水平，有效防范貸款風險，根據(jù)有關法規(guī)、政策，制定本規(guī)定?！　?三)在貸款發(fā)放后未按規(guī)定進行貸款跟蹤檢查，或無書面檢查報告的。　　(六)未根據(jù)審查結(jié)果提出貸與不貸以及貸款金額、期限、擔保方式等建議的?！　〉谖鍡l 貸款責任追究由有權(quán)處理的機關，組織相關人員進行責任認定，并予以處理。對借款人違約行為提出催收貸款或強制清收貸款的處理方案，報主管領導批準實施。計算公式為：　　貸款本金月利率(1+月利率)貸款月數(shù)　　每月還款額=　　(1+月利率)貸款月數(shù) 1　?、诘阮~本金還款法。保險單正本交由管理中心保管，保險金額不得低于貸款金額，保險費用由借款人支付。　　簽訂上述合同前，管理中心應履行充分告知義務，告知借款人及相關當事人有關合同內(nèi)容、權(quán)利義務與違約責任、還款方式以及還款過程中注意事項等。對于按規(guī)定需要經(jīng)過貸審會審查通過的貸款，復審后應提交貸審會進行審議。對有其他不良信用記錄的，貸款初審人調(diào)查其逾期原因，合理評估其信用狀況，并提交貸審會審核。申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限?！　≠J款擔保方式選擇。　　借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈人的?！　〉诙龡l 經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款?！　”ＷC人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔保資格，且在受委托銀行開立有存款賬戶，并存有一定數(shù)額的保證金?！　〉盅喝伺c抵押權(quán)人應簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。提出審查意見后報審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。購買二手房的，應提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證?！　【哂泄芾碇行恼J可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人?！　〉谒臈l 住房公積金貸款金融業(yè)務由管理中心委托市住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)指定的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)辦理。　　第九條 管委會應根據(jù)當?shù)胤績r收入比及住房公積金可使用資金規(guī)模的具體情況，確定本地區(qū)貸款的最高額度和最長期限。主要包括：　　通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息?！　、垌椖揩@得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等情況(對商品房預售許可證管理不規(guī)范的市州，還應審查所購商品房建筑進度是否達到本條第5款的要求。擔保方式分為抵押、質(zhì)押、保證和