商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同(更新版)
【正文】 物； （ 13） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。 五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 因物價(jià)上漲或?qū)嶋H需要等因素，乙方有權(quán)提高物業(yè)管理費(fèi)。 甲方房屋的自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第 三 條 委托管理事項(xiàng) 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 ：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等 。 該房屋的土地證證書編號(hào)：＿＿＿＿＿＿，房產(chǎn)證證書編號(hào)：＿＿＿＿＿＿房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿ 結(jié)構(gòu)； 經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證 及房屋土地使用證 復(fù)印件作為本合同的附件。 第 四 條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ： 甲 方 按年于每年 ＿＿ 月 ＿＿ 日前一次性 向 乙方繳納 物業(yè)管理費(fèi)用 ＿＿＿元人民幣（ ＿＿＿ 元）此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用： 采暖費(fèi)、電梯費(fèi)、停車場(chǎng) 的使用費(fèi)，其他 未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 因甲方提供的相關(guān)資料有誤造成的損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。 四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。 十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)
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