【正文】 .................................................................................... 63 a、市場(chǎng)機(jī)會(huì) ................................................................................................ 63 b、區(qū)域發(fā)展機(jī)遇 ......................................................................................... 63 c、行業(yè)機(jī)會(huì) ................................................................................................ 63 d、政府支持機(jī)遇 ......................................................................................... 63 （四）、開發(fā)構(gòu)想 ................................................................................................. 64 “一站式消費(fèi)”是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) .................................................. 64 二、項(xiàng)目定位 ............................................................................................................. 66 （一）、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 ...................................................................................... 66 定位的意義 ............................................................................................. 66 定位的目的 ............................................................................................. 66 項(xiàng)目定位 ................................................................................................. 67 （ 1）針對(duì)目標(biāo)客戶市場(chǎng)的定位 —— 商業(yè)投資功能和經(jīng)營(yíng)前景。 調(diào)查時(shí)間 2021 年 2 月 25 日 — 3 月 1 日 調(diào)查方式 主要為周邊地區(qū)實(shí)地考察和現(xiàn)場(chǎng)訪談，資料來源為網(wǎng)絡(luò)、各種有關(guān)書面資料等。 其中 市政府所在地新浦區(qū) 人口 為 50 萬(wàn)人，另外 規(guī)劃至 2021 年， 新浦區(qū) 總?cè)丝?將達(dá) 88 萬(wàn)人 。完成連云港國(guó)際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 工業(yè)投資 億元， 25 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)， 40 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目先后開工。 除了總量增幅較大外，居民收入的質(zhì)量也表現(xiàn)出較高水平，收入分布上呈現(xiàn)兩頭小中間大格局， 人均可支配收入 6000 元至 18000 元的居民戶占到一半以上 。 居民 由 以前 單純的吃、穿 、住、行等方面的物質(zhì)消費(fèi)更多地?cái)U(kuò)展到精神文化方面的消費(fèi)。 這說明，連云港市民的消費(fèi)觀念仍然比較落后，仍然受傳統(tǒng)重儲(chǔ)蓄、輕消費(fèi)的觀念的影響 。 人均收入和支出 : 連云港 人民生活不斷 得到改善 ，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量不斷 得到 提高 。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。 連云港市位于南北過渡和陸海過渡的交匯點(diǎn)，是港路和陸海結(jié)合部，是國(guó)際通道 “ 新亞歐大陸橋 ” 東端橋頭堡，具有海運(yùn)、陸運(yùn)相結(jié)合的優(yōu)勢(shì)。 ............................................................................... 22 （二）、汽車城的存在前提。 調(diào)查結(jié)果 連云港國(guó)際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 一、項(xiàng)目所在城市調(diào)研 —— 連云港概況 （一）、城市地理 連 云港市，江 蘇省轄地級(jí)市。 （二）、城市經(jīng)濟(jì) 2021 年經(jīng)濟(jì) :2021 年 連云港 市實(shí)現(xiàn) 國(guó)民 生產(chǎn)總值 （ GDP） 億元， 同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)七年來最高增速。核電站 2 號(hào)機(jī)組安裝調(diào)試，伊蘆、新灘等一批輸變電及配套工程順利實(shí)施。 雖然人均收入提升很快，但消費(fèi)水平的提升仍顯滯后，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年消費(fèi)率（即最終消費(fèi)占支出法 GDP 的比重）為 %，低于全國(guó)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)； 2021 年人均消費(fèi)性支出 為 5768 元，在 江蘇 省范圍內(nèi)處于較低的水平，低于全省平均水平 941 元。除了建房以及必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料消費(fèi)外，冰箱、彩電、洗衣機(jī)、摩托 車、汽車 等日常用品逐漸普及。 另外，連云港居民儲(chǔ)蓄很高， 2021 年全市城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到 億元，比年初增加 億元，比上年增長(zhǎng) %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) %，也高于全社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) %的增速 。 另外，近年來連云港民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， 據(jù)初步測(cè)算， 2021 年連云港市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占全市 GDP 的比重達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì) 連云港 市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率超過 60%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) 16%。轄東海、贛榆、灌云、灌南４縣和新浦、海州、連云三區(qū)及國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 目錄 目 錄 ................................................................................................................................. 7 市場(chǎng)調(diào)查篇 .......................................................................................................................... 9 調(diào)查目的 ...................................................................................................................... 9 調(diào)查時(shí)間 ...................................................................................................................... 9 調(diào)查方式 ...................................................................................................................... 9 調(diào)查結(jié)果 ...................................................................................................................... 9 一、項(xiàng)目所在城市調(diào)研 —— 連云港概況 ....................................................................... 10 （一）、城市地理 ................................................................................................. 10 （二）、城市經(jīng)濟(jì) ................................................................................................. 10 （三）、城市交通 ................................................................................................. 12 （四）、城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ...................................................................................... 12 二、項(xiàng)目調(diào)研 ............................................................................................................. 13 （一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ................................................................................................. 13 （二）、連云港國(guó)際汽車城基本信息 ..................................................................... 14 （三）、項(xiàng)目周邊情況 .......................................................................................... 15 三、中國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景 ........................................................................................ 15 中國(guó)將跨入全球三大汽車市場(chǎng) .............................................................................. 16 快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)空間 ............................................................................................ 16 加速度的市場(chǎng)趨勢(shì) ............................................................................................... 16 中國(guó)汽車產(chǎn)量統(tǒng)計(jì) ............................................................................................... 16 中國(guó)私人汽車情況 ............................................................................................... 17 未來有利于中國(guó)汽車市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要因素： ......................................................... 18 四、中國(guó)汽配行業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 ..................................................................................... 19 汽車分銷和汽車服務(wù)的空間更大 .......................................................................... 20 專業(yè)汽車市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng) ..................................................................................... 21 五、連云港汽車消費(fèi)現(xiàn)狀 ............................................................................................ 22 （一）、連云港汽車保有量。位于江蘇省東北部，東瀕黃海，與朝鮮、韓國(guó)、日本隔海相望；北與山東郯城、臨沭、莒南、日照等縣市接壤；西與徐州新沂市、淮陰市沐陽(yáng)縣毗鄰；南與淮陰市漣水、鹽城市響水２縣相連 ,東西長(zhǎng)１２９公里，南北寬約１３２公里，土地總面積７４４４平方公里，水域面積１７５９ .４平方公里。完成財(cái)政總收 入 億元，增長(zhǎng) %， 增幅超過全省平均水平。建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元。水平、消費(fèi)觀念、消費(fèi)政策、消費(fèi)環(huán)境等因素制約了消費(fèi)需求的快速提升 ，這也從另一側(cè)面反映出來，連云港的消費(fèi)市場(chǎng)仍是個(gè)原始的市場(chǎng)，市場(chǎng)潛力巨