【正文】 單 位 工 程 管 理班 子 搭 建 （ 報(bào) 甲 方 審 核 ）組 織 精 裝 修 總 包 與 土 建 總 包 簽 署 配 合協(xié) 議 （ 落 實(shí) 配 合 費(fèi) 的 交 納 、 臨 設(shè) 搭 建場(chǎng) 地 、 垃 圾 堆 放 場(chǎng) 地 及 清 運(yùn) 方 式 、 臨時(shí) 水 電 的 接 駁 方 式 等 內(nèi) 容 ）安 排 各 材 料 供 應(yīng) 商 和 精 裝 修施 工 單 位 接 洽 ， 落 實(shí) 甲 定 乙購 材 料 合 同 的 簽 訂 對(duì) 施 工 單 位 項(xiàng) 目 管 理 層 進(jìn) 行項(xiàng) 目 管 理 思 路 （ 目 標(biāo) ） 以 及現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 措 施 的 培 訓(xùn)施 工 圖 紙 準(zhǔn) 備 ， 組 織 對(duì) 施 工圖 紙 進(jìn) 行 會(huì) 審 并 對(duì) 施 工 單 位技 術(shù) 管 理 人 員 進(jìn) 行 圖 紙 交 底根 據(jù) 甲 方 的 計(jì) 劃 要 求 組 織 充 足的 熟 練 技 術(shù) 工 人根 據(jù) 土 建 總 包 給 出 的 場(chǎng) 地 搭 設(shè)臨 時(shí) 辦 公 室 及 庫 房項(xiàng) 目 管 理 人 員 進(jìn) 駐 現(xiàn) 場(chǎng)施 工 機(jī) 具 、 安 全 設(shè) 備 進(jìn) 場(chǎng)安 全 文 明 、 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 管 理 制 度的 建 立 ， 后 勤 工 作 的 準(zhǔn) 備臨 時(shí) 水 電 的 接 駁 ， 臨 時(shí) 用 電 線路 的 敷 設(shè)施 工 人 員 進(jìn) 場(chǎng) 、 材 料 進(jìn) 場(chǎng)施 工 單 位 與 監(jiān) 理 辦 理 進(jìn) 場(chǎng) 手 續(xù) ： 1 、 將施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 報(bào) 送 監(jiān) 理 審 核 后 報(bào) 甲 方批 準(zhǔn) ； 2 、 根 據(jù) 甲 方 的 開 工 通 知 書 向 監(jiān)理 提 出 開 工 申 請(qǐng) ； 3 、 監(jiān) 理 對(duì) 施 工 單 位的 申 請(qǐng) 審 核 后 ， 向 施 工 單 位 發(fā) 出 開 工令施 工 單 位 組 織 對(duì) 全 體 施 工 人 員進(jìn) 行 進(jìn) 場(chǎng) 前 培 訓(xùn) （ 崗 前 安 全 教育 、 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 管 理 制 度 、 文 明安 全 施 工 管 理 制 度 等 ） ， 甲 方及 監(jiān) 理 參 加組 織 土 建 總 包 與 精 裝 修 總 包 進(jìn) 行 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 的 移 交精 裝 修 總 包 將 移 交 中 存 在 問 題匯 總 后 上 報(bào) 監(jiān) 理 ， 由 監(jiān) 理 安 排土 建 總 包 限 期 整 改精 裝 修 總 包 正 式 開 始 施 工參 見 材 料 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 流 程工 程 量 復(fù) 核戶 內(nèi) 門 、 櫥 柜 及 木 地 板廠 家 參 加 移 交 、 移 交 檢查 表 格 見 附 表 4 . 4 ， 公 共走 到 部 分 須 同 移 交進(jìn) 度 計(jì) 劃 用 p r o j e c t軟 件 編 寫 ， 勞 動(dòng) 力計(jì) 劃 、 材 料 計(jì) 劃 按附 表 4 . 2 、 4 . 3 編 制開 工 申 請(qǐng) 及 開 工 令 使 用深 圳 市 建 委 統(tǒng) 一 表 格 注： 本流程用表 —— 附表 《勞動(dòng)力計(jì)劃表》 、 附表 《材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表》 、 附表 《施工交界面驗(yàn)收表》 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 精裝修施工材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程 精 裝 修 材 料 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 流 程 框 圖項(xiàng) 目 材 料 清 單 編 制材 料 進(jìn) 場(chǎng) 計(jì) 劃 編 制材 料 進(jìn) 場(chǎng)根 據(jù) 項(xiàng) 目 總 體 計(jì)劃 及 工 程 量 清 單提 前 1 0 1 5 天 進(jìn) 場(chǎng)提 供 原 廠 出 廠 證 明及 檢 測(cè) 報(bào) 告 或 公 認(rèn)機(jī) 關(guān) 的 檢 測(cè) 報(bào) 告合 格外 觀 驗(yàn) 收退 回 廠 家向 公 認(rèn) 機(jī) 關(guān) 送 檢送 檢 合 格送 檢 不 合 格工 程 使 用不 合 格甲 方 監(jiān) 理 工 程 師 在送 貨 單 簽 收 并 注 明外 觀 驗(yàn) 收 情 況 及 時(shí)存 檔 , 甲 方 抽 檢按 國 家 規(guī) 范 要求 及 標(biāo) 書 要 求 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 精裝修施工工序流程 精 裝 修 施 工 工 序 流 程精 裝 修 總 包 進(jìn) 場(chǎng) 與 土 建 總 包 進(jìn) 行 施 工 交 接 面 移 交施 工 放 線客 廳 、 廚 房 及 陽 臺(tái) 地 面 磚鋪 貼 （ 門 檻 石 同 時(shí) 鋪 貼 ）廚 房 墻 面 、 衛(wèi) 生 間 墻 地 面磚 鋪 貼衛(wèi) 生 間 吊 頂 安裝櫥 柜 安 裝 （ 含洗 菜 盆 ）戶 內(nèi) 門 底 框 安 裝廚 房 吊 頂 安 裝衛(wèi) 生 間 潔 具 、 潔柜 （ 含 洗 手盆 ） 、 鏡 柜 安 裝戶 內(nèi) 門 套 、 貼 臉 線 安 裝臥 室 木 地 板 安 裝墻 頂 面 膩 子 施 工乳 膠 漆 底 漆 施 工第 一 遍 面 漆 施 工第 二 遍 面 漆 施 工戶 內(nèi) 門 扇 安 裝空 調(diào) 、 熱 水 器 、 廚 房 電 器 、 燈具 開 關(guān) 面 板 、 衛(wèi) 生 間 小 五 金 等安 裝客 廳 掛 衣 鏡 架 安 裝清 理 保 潔施 工 完 成戶 內(nèi) 門 、 櫥 柜 及 地 板 廠 家 許 同時(shí) 參 加 移 交 ， 移 交 按 附 件 4 進(jìn)行墻 地 磚 須 現(xiàn) 場(chǎng) 彈 出 排磚 線 經(jīng) 甲 方 工 程 師 確認(rèn) 后 方 可 施 工 。 門扇 連 接 牢 固 , 留 縫 均 勻 順 直 、 開 啟 靈 活 ,關(guān) 閉 嚴(yán) 密 、 無 倒 翹 ； 表 面 平 整 、 油 漆均 勻 無 色 差 ， 無 劃 傷 、 碰 損 等 缺 陷注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 安 裝 牢 固 ， 無 滲 漏水 盆 、 龍 頭 及 上下 水 安 裝清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計(jì) 要 求 及 現(xiàn) 場(chǎng) 情 況質(zhì) 量 要 求 ： 檢 查 現(xiàn) 場(chǎng) 尺 寸 是 否 能 滿 足設(shè) 計(jì) 要 求成 品 保 護(hù)要 求 ： 用 防 潮 軟 膜 滿 鋪 保 護(hù)《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 鏡 柜 安 裝 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 要 求量 尺 寸復(fù) 尺定 標(biāo) 高 及 放 線框 體 安 裝門 扇 安 裝移 交質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計(jì) 要 求 及 現(xiàn) 場(chǎng) 情 況質(zhì) 量 要 求 ： 打 釘 必 須 避 開 墻 面 暗 埋 管線 ； 框 架 安 裝 牢 固 ， 平 整 順 直 接 ；質(zhì) 量 要 求 ： 柜 門 安 裝 牢 固 , 方 正 平 直 。 陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。 表 一： 抹灰質(zhì)量要求 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 表面平整 4 用 2m 靠尺和楔形塞尺 2 立面垂直度 5 用 2m 托線板 3 陰、陽垂直度 4 用 2m 托線板 4 陰、陽角方正 4 用方尺和楔形塞 尺 注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為 1mm （ 3）土建找平標(biāo)高要求（臥室） （以深圳公司名津項(xiàng)目為例） ： 10＃樓（ 10＃樓第 5 層除外） —— 1m 平水線以下 980mm 其余塔樓及 10＃樓第 5 層 —— 1m 平水線以下 970mm 1 給排水工程的驗(yàn)收 1） 、 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； （冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)） 2） 、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地漏無阻塞，排水迅速； 3） 、 移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水； 4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢； 5） 、露臺(tái)：陽臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件： 鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇） 入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時(shí)間），門框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。 基層 應(yīng) 平 整 、 堅(jiān) 實(shí) 、 無 裂 縫 、 空 鼓 ；質(zhì) 量 要 求 ： 膩 子 必 須 平 整 、 堅(jiān) 實(shí) 牢固 、 無 粉 化 、 起 皮 、 裂 縫 ； 粘 結(jié) 強(qiáng) 度必 須 符 合 《 建 筑 室 內(nèi) 用 膩 子 》 ( J G / T 3 0 4 9 ) 的 規(guī) 定質(zhì) 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 、 光 滑 平整 ； 不 起 皮 、 掉 粉質(zhì) 量 要 求 ： 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流墜 、 疙 瘩質(zhì) 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質(zhì) 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流 墜 、 疙瘩 、 無 砂 眼 ；質(zhì) 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質(zhì) 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 顏 色 均 勻 一 致 ， 不 透 底 ； 無 流 墜 、疙 瘩 、 砂 眼 ； 無 泛 堿 、 咬 色 ； 無 刷 痕注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 一 致 、 潔凈 、 無 透 底 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） 地 面 磚 施 工 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 要 求 （ 拋 光 磚 ）基 層 處 理定 標(biāo) 高 及 放 線抹 結(jié) 合 層 砂 漿鋪 面 層 磚踢 腳 板 安 裝養(yǎng) 護(hù)勾 縫 、 擦 縫清 潔質(zhì) 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 在 墻 面 彈 出完 成 面 標(biāo) 高 線 ； 并 結(jié) 合 現(xiàn) 場(chǎng) 情 況 ， 從美 觀 及 減 少 損 耗 考 慮 ， 排 磚 放 線 必 須經(jīng) 監(jiān) 理 、 甲 方 現(xiàn) 場(chǎng) 確 認(rèn)質(zhì) 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用 1 ： 3 干 硬 性 水 泥 沙 找 平 ， 有 排 水 坡度 要 求 的 （ 例 如 衛(wèi) 生 間 ） ， 必 須 做 找坡 ， 保 證 走 水 順 暢質(zhì) 量 要 求 ： 必 須 與 地 磚 對(duì) 縫 鋪 貼 ； 腳線 必 須 粘 結(jié) 牢 固 、 無 空 鼓 ； 表 面 潔凈 、 高 度 與 出 墻 厚 度 一 致 、 垂 直 度 、平 整 度 符 合 要 求 ；質(zhì) 量 要 求 ：鋪 完 磚 2 4 小 時(shí) 后 ， 灑 水 養(yǎng) 護(hù) ， 時(shí) 間 不應(yīng) 小 于 7 天注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 及 《 建 筑 地 面 工 程 施 工 質(zhì)量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 磚 縫 寬 度 滿 足 設(shè) 計(jì) 要 求 ； 面層 必 須 粘 結(jié) 牢 固 、 無 空 鼓 ； 面 磚 無 裂縫 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表 面 平 整 潔凈 、 色 澤 一 致 ； 接 縫 平 整 順 直 、 深 淺 一致 。 該手冊(cè)適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司所有精裝修項(xiàng)目 。 門吸 安 裝 要 牢 固 ， 位 置 正 確注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 )質(zhì) 量 要 求 : 門 框 安 裝 牢 固 ； 平 整 垂 直 ； 與 墻 面 之 間 的塞 縫 飽 滿 （ 泡 沫 膠 ） 、 打 釘 位 在 側(cè) 面 、 排列 均 勻 ； 門 框 表 面 顏 色 一 致 、 均 勻 ， 無 碰傷 、 劃 痕 與 釘 眼質(zhì) 量 要 求 : 合 頁 安 裝 牢 固 , 方 正 平 直 。 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順