【正文】 照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議。等搬進去以后，往往會與物業(yè)管理公司在具體條款、收費標準問題上爭執(zhí)不休。如果樓宇出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會遙遙無期。（二）合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標準的細則投資者因為購買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的是圖紙。投資者購買的不僅是建筑面積，而且要包括按比例分攤的公用面積，如樓梯、走道、電梯間等。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。在這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者在對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認購書的約定，定金可能不一定順利返還。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。7 非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。購買預售房屋除應注意上述問題外，還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。樓房建造過程中可能會遇到許許多多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。等你收樓后發(fā)展商也想起要搞物業(yè)管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個小數(shù)目了?！豆痉ā返?49條規(guī)定“董事、高級管理人員不得有下列行為：(三)違反公司章程的規(guī)定，將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔?！薄８?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。在現(xiàn)實生活中，總共是有些人認為自己聰明無比，腦洞大開能通過 簽訂擔保合同獲利。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證 人承擔保證責任的，保證人免除保證責任”。這就是訴訟時效的起算日期。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。無效合同也是經(jīng)濟活動中派生的，也有權(quán)利義務關(guān)系，無效合同的法律后果是返還財產(chǎn)并承擔過錯責任，請求返還財產(chǎn)及要求過錯方承擔損失賠償責任都屬于民事權(quán)利，當然有訴訟時效，并且無效合同往往是違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致無效，根據(jù)非法活動不能獲得比守法時更多的權(quán)利的公平原則，無效合同也不能超出訴訟時效期間的制約，否則，便是對非法行為的鼓勵和放縱，是不允許的。無過錯方在簽訂合同時根本不知道權(quán)利受到侵害，這樣計算時效，與《民法通則》規(guī)定的從知道或者應當知道權(quán)利被侵害之日起算訴訟時效是相抵觸的。