哪些合同屬于無效合同-wenkub
2024-11-15 12 本頁面
【正文】 到1萬元之間。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。5 單位違反規(guī)定購房，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。第一篇：哪些合同屬于無效合同哪些合同屬于無效合同？房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：；，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；，包括一次付款、分期付款、按揭付款；，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；；；；；；，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。預(yù)售合同特別注意（一）合同有沒有標(biāo)明房屋面積的使用率和誤差率。房屋的實用率必須事先清楚，否則交樓時就會產(chǎn)生本來可以避免的麻煩。在合同中明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額、銀行按揭的年限等。因為我國的法律規(guī)定：只承認(rèn)書面合同，不承認(rèn)口頭合同。（三）有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款。（四）合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則。這類條款應(yīng)當(dāng)是購買期房合同中的必備條款。大部分發(fā)展商是不懂物業(yè)管理的必要性，想在銷售房屋中圖省事。法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位。公司為公司股東或者實際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議”。例如保證主要是基于保證人的信任，質(zhì)押一般要轉(zhuǎn)移物的占有等。我國法律有明確的規(guī)定有些財產(chǎn)是禁止作為擔(dān)保合同的標(biāo)的物的，例如《物權(quán)法》第184條規(guī)定“下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。第四種用欺詐手段簽訂的合同無效。有的欺詐人同時擁有兩個名稱，相互擔(dān)保、蒙蔽對方，一旦不能履行合同，對方也無能為力。另外，《擔(dān)保法》第26條規(guī)定“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。這是一種非常責(zé)任非常巨大的保證方式，因此，擔(dān)保人在向債權(quán)人提供保證擔(dān)保時，務(wù)必要明確保證的方式?！痹趥鶛?quán)人要求債務(wù)人履行的合理期間內(nèi)，債務(wù)人沒有履行時，債權(quán)人的權(quán)
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